Квартирный вопрос
Модератор: Not Me...
Квартирный вопрос
Квартирный вопрос
Продать свою долю он может через нотариуса, с соблюдением преимущественного права сособственников на покупку.
Вообще, чтобы посоветовать оптимальный выход для вашего свекра необходимо знать всю ситуацию. Возможно, будет разумно ему обратиться для консультации к специалисту в этой области права.
Квартирный вопрос
-
- Сообщения: 60
- Зарегистрирован: 27 июл 2017, 21:55
Квартирный вопрос
Квартирный вопрос
Квартирный вопрос
Да, не надо, если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости.veronika_1987 писал(а): ↑01 июл 2022, 13:22Если квартиру купить и продать через несколько месяцев за одинаковую сумму (возможно за меньшую), то налог не надо платить? Декларацию заполнить и все?
Можете. Но пристальное внимание налоговой можете привлечь. Позаботьтесь о том, чтобы факт передачи денег Вам от мамы можно было документально подтвердить (оптимально - банковский перевод).veronika_1987 писал(а): ↑01 июл 2022, 13:22могу я продать квартиру своей маме (фиктивно), а она ее потом будет продавать.
Вроде конечная цель автора вопроса уход от налогов, а при продаже подаренной квартиры до истечения 3 лет - налог с суммы, превышающей 1млн, либо затраты дарителя на приобретение этой квартиры.
Квартирный вопрос
Или три года распространяется не только на наследство?
Квартирный вопрос
Так я об этом и пишу. Это Вы предлагаете подарить, что автоматически приведет к налогу, т.к. автор хочет сразу же продавать, почти день-в-день.
Не только. Подарок от близкого родственника тоже через 3 года уже не облагается налогом при продаже.три года распространяется не только на наследство?
- Радистка Кэт
- Сообщения: 1828
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:03
- Откуда: Центральный рынок
Квартирный вопрос
Дано: квартира-трешка в собственности, по 0,3 доли у меня и у мужа (остальное у детей).
Квартира-однушка, взята в ипотеку в Сбере, 5 лет из 7 оплачено. Я - собственник и заемщик, муж - созаемщик.
Хочу заключить брачный договор, по которому я отдаю мужу однушку, он мне - свою долю в трешке.
Начитавшись интернетиков, в частности Тинькофф-журнала, сделала проект брачного договора.
Обратилась в Сбер за согласием на заключение брачного договора, получила его.
Там сказано, что они не против брачного договора, а если будете менять собственника, то нужно отдельное согласие.
Поехала к нотариусу. Итог:
1. Мой договор они, конечно, отказались заверить, будут делать сами за 7500 р.
2. Согласие Сбера их не устроило, т.к. при заключении брачного договора они подадут в Россреестр все документы, и этот размен собственностью будет сразу оформлен.
Т.е. нужно другое согласие, окончательное как бы.
Что меня смутило - брачный договор заключается на случай развода. Если мы пока не разводимся, то и собственников менять не надо. Разве нет?
Нотариус начала настаивать, что и заемщик должен измениться в договоре с банком, а меня вывести из состава созаемщиков.
Я сказала, что не хочу так, она признала, что так можно, но лучше изменить.
Она что, права?
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Квартирный вопрос
вместо подготовки договора она пытается вас заставить совершить сделки
в которой нет никакого смысла ибо вы в браке
как бы вы не "обменивались" =- в итоге это все будет вашим совместным
Квартирный вопрос
лучше поискать другого нотариуса. Найти вменяемого можно, хоть и сложно
- Радистка Кэт
- Сообщения: 1828
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:03
- Откуда: Центральный рынок
Квартирный вопрос
Добрый день.Радистка Кэт писал(а): ↑05 июл 2022, 14:59Добрый день.
Дано: квартира-трешка в собственности, по 0,3 доли у меня и у мужа (остальное у детей).
Квартира-однушка, взята в ипотеку в Сбере, 5 лет из 7 оплачено. Я - собственник и заемщик, муж - созаемщик.
Хочу заключить брачный договор, по которому я отдаю мужу однушку, он мне - свою долю в трешке.
Начитавшись интернетиков, в частности Тинькофф-журнала, сделала проект брачного договора.
Обратилась в Сбер за согласием на заключение брачного договора, получила его.
Там сказано, что они не против брачного договора, а если будете менять собственника, то нужно отдельное согласие.
Поехала к нотариусу. Итог:
1. Мой договор они, конечно, отказались заверить, будут делать сами за 7500 р.
2. Согласие Сбера их не устроило, т.к. при заключении брачного договора они подадут в Россреестр все документы, и этот размен собственностью будет сразу оформлен.
Т.е. нужно другое согласие, окончательное как бы.
Что меня смутило - брачный договор заключается на случай развода. Если мы пока не разводимся, то и собственников менять не надо. Разве нет?
Нотариус начала настаивать, что и заемщик должен измениться в договоре с банком, а меня вывести из состава созаемщиков.
Я сказала, что не хочу так, она признала, что так можно, но лучше изменить.
Она что, права?
Вторая серия этого балета.
Я получила от банка согласие на смену созаемщика и перерегистрацию однушки на мужа.
Пошла к нотариусу делать брачный. Тут всплывает, что по 0,3 доли в трешке у нас с мужем в общей совместной собственности.
Т.е., по словам нотариуса, нужно сделать брачный сперва, там я уступаю однушку мужу.
А потом делать дарственную, и в ней уже муж подарит мне свою долю в трешке.
Но это существенно делает дороже всю схему.
Если сделать соглашение о разделе имущества, то это только после развода, и тоже выходит по сумме, как и предыдущий вариант.
Неужели нельзя сделать все в брачном?
-
- Сообщения: 52
- Зарегистрирован: 10 фев 2022, 20:39
Квартирный вопрос
Квартирный вопрос
В таком случае - только в судебном порядке. Необходимо подготовить и подать иск в районный суд, выпишут без согласия внука по судебному решению.Министрель писал(а): ↑24 июл 2023, 23:49Сам выписываться не хочет, проживает в другом месте, может ли она выписать его через суд?
Квартирный вопрос
Дом в ипотеке плюс мат капитал, муж основной заемщик, жена созаемщик, сейчас в развелись, бывший муж не живет в доме, и не оплачивает ежемесячные платежи, можно как то вывести его из нее, чтобы ипотека была полностью на бывшей жене созаемщике, а он отношения к дому в итоге никакого не имел?