Квартирный вопрос

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 30 дек 2020, 23:06

Not Me..., MarOs, здравствуйте снова :flow: Можно к вам еще вопрос? :D У меня уже скоро нервный тик случится с этой квартирой.Думала-думала и надумала продать только свою долю в квартире.Долю несовершеннолетнего не трогаю.Это,надеюсь,можно без опеки и "отца"?Я надеюсь,у "отца "нет права преимущественной покупки? Иначе это будет совсем уж издевательство.Ладно ,долю ребенка оставила в покое(пока),но моя-то доля какое к нему отношение имеет?И ещё,можнно ли какое-то время не выписываться из этой квартиры,так как остаюсь работать по месту нахождения квартиры(чтоб субсидию не перестали платить).Покупатели согласны и разрешают пожить там до осени.Доля продается родственникам(достаточно близким),ребенок в данной квартире в скором времени всё равно ни проживать,не прописан не будет.
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68


Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 31 дек 2020, 08:58

Анна Игоревна, к сожалению, если долю продаёшь, то сначала нужно предлагать другим собственникам, а если они не изъявят желание купить, то тогда уже можно продавать другим.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 31 дек 2020, 09:07

MarOs писал(а):
31 дек 2020, 08:58
Анна Игоревна, к сожалению, если долю продаёшь, то сначала нужно предлагать другим собственникам, а если они не изъявят желание купить, то тогда уже можно продавать другим.
Это правило не действует в отношении родителей и их несовершеннолетних детей:ст.37 ГК.По сути,в данной ситуации нет необходимости извещать несовершеннолетнего ребенка,поскольку даже при наличии желания купить на его имя долю,например,его отцом-это нереализуемо из-за запрета ст.37.
Мне только непонятно-долю ребенка в будущем автор вопроса вообще отчуждать не планирует?Потому что опять же фигурирует как покупатель близкий родственник.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 31 дек 2020, 09:23

Анвадо, я про долю отца, если у него она тоже есть. Не помню, искать некогда, про долю ребёнка, да, согласна.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 31 дек 2020, 09:26

MarOs, других собственников нет.Только Я и несовершеннолетний.Я хочу продать СВОЮ долю СВОИМ родителям.Просто по закону ,если я продаю свою долю.я должна спросить согласия у других собственников,в данном случае-несовершеннолетнего ребенка.А поскольку он несовершеннолетний спросить разрешения у его законного представителя.Это я сама у себя чтоли должна спросить? Или уж не у папочки ли случайно??? Который уже ребенком 10 лет не интересуется и знать не желает?
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 31 дек 2020, 15:45

Анна Игоревна, не разрешение у сособственников нужно спрашивать.А предлагать купить.У сособственников первоочередное право покупки.Но в отношениях несовершеннолетних детей и их родителей это правило не работает.Поэтому-продавайте свою долю хоть кому.
Только в опеке придется получить отказ в выдаче разрешения на отказ от права преимущественной покупки.И с ним уже -к нотариусу.
Но потом продать долю ребенка бабушке не получится.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 31 дек 2020, 17:28

Анвадо писал(а):
31 дек 2020, 15:45
Но потом продать долю ребенка бабушке не получится.
Почему?А кому получится? А сам он сможет продать в 18 лет бабушке или дедушке или хотя бы дяде??
А от "папочки" ребенка опека ничего не попросит?И не будет ли у него первоочередного права купить мою(!) долю,так как он хоть и по документам,но считается отцом,а значит,самый близкий родственниек?Продажа доли ребенка пока не планируется как раз из-за трудностей с опекой и разрешения от "папочки",которого нужно добиться,и обращаться к которому совершенно не хотелось бы.Об этом написано выше.С
Спасибо,Вы меня очень успокоили. С наступающим Вас и всего самого доброго!!! :elka:
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Аватара пользователя
Мармеладная
Сообщения: 2192
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 18:40
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Мармеладная » 05 фев 2021, 22:10

Подскажите, пожалуйста собственниками квартиры являются совершеннолетние дети и их родители, у каждого доля в квартире, как квартиру переоформить на одного человека( все согласны). С чего начать, куда идти?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 06 фев 2021, 12:25

Мармеладная, через нотариуса такие сделки оформляются.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Мармеладная
Сообщения: 2192
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 18:40
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Мармеладная » 06 фев 2021, 15:53

Спасибо!!!

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Квартирный вопрос

Сообщение таютка » 07 фев 2021, 08:42

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть муниципальная квартира с огромными долгами, в администрации мне отказали быть ответственным квартиросъемщиком в пользу несовершеннолетних которые прописаны в этой квартире. Взамен предлагают её приватизировать на несовершеннолетних. Встаёт вопрос, а долги на них сбросят или спишут. И кто от туда должен выселят незаконно проживающих?
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 07 фев 2021, 09:53

таютка, вы опекун этих детей? Если да, то вы и должны действовать в их интересах, в т.ч. обращаться в суд, защищая их имущество, с требованием о выселении незаконно проживающих, об устранении препятствий в пользовании. И долги не спишут, конечно.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Квартирный вопрос

Сообщение таютка » 09 фев 2021, 08:44

Not Me..., я опекун, но пока не могу действовать в интересах детей, т.к. к квартире не имею никакого отношения, поэтому и хотела стать ответственным квартиросъемщиком в пользу детей. Ордер на бабушку оформлен, она умерла, мать детей тоже. В квартире проживает последний супруг матери и прописаны дети. Доступа в квартиру у меня нет. Меня и детей администрация отказалась сделать ответственными за жилье, детей потому что несовершеннолетние, меня - потому что я никто. Долги накопили родители, т.к. дети с трех лет живут со мною. И квартира висит вроде есть, а вроде и нет. Я должна её приватизировать на детей, но на фига она нужна с долгами под миллион? Она стоит меньше. Видимо придётся искать грамотного юриста.
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 09 фев 2021, 19:03

таютка, стать нанимателем квартиры ни вы,
ни дети до своего совершеннолетия не можете, да это вам ничего особого и не дает. По оплате: нужно представить доказательства того, что дети проживают и используют коммунальные услуги по другому адресу. Вопрос приватизации необходимо тщательно обдумать - для вас есть как плюсы, так и минусы. Надо выяснять законность проживания последнего супруга в этой квартире, возможно есть основания для выселения его.
таютка писал(а):
09 фев 2021, 08:44
Видимо придётся искать грамотного юриста.
Да.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Квартирный вопрос

Сообщение таютка » 24 фев 2021, 06:46

Not Me..., дети до того как попали ко мне проживали в ДД, сейчас зарегистрированы у меня по месту пребывания. Супруг матери проживает незаконно, администрация в курсе, но делать ничего по выселению не хотят. А меня понуждают к приватизации, причём в обход одного из детей. Знаю и + и - приватизации. У меня тоже делема большая в этом вопросе. По последним встречам у администрации идея фикс появилась, признать квартиру непригодной для проживания. Найти грамотного у нас оказалось непросто. Одни законов толком не знают, для других наши проблемы неинтересны. Пока в поиске, может Вы порекомендуете у кого можно проконсультироваться? Кто у нас спец именно по квартирный вопросам.
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Кукся_28
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 23 апр 2016, 13:51
Откуда: Томск
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/new_year_tomsk_2020/

Квартирный вопрос

Сообщение Кукся_28 » 10 апр 2021, 12:11

Добрый день. У нас в семье сложилась следующая ситуация, 3 года назад развелись с мужем, есть общая ипотека, я созаемщик. Первоначальный взнос был Мат.Капитал. По факту, от оплаты ипотеки бывший супруг отказался, юридически это не оформлено, за ипотеку продолжаю платить я. Встал вопрос рефинансирования, потому как у меня 17% по ипотеке. Как быть в данной ситуации?
Тел. 8-952-157-6885

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 11 апр 2021, 00:00

Кукся_28, соглашение о разделе имущества или судебный порядок. С согласия банка переоформляете договор ипотечный. Действующий договор рефинансировать можно, но только с прежним заемщиком.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5980
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Квартирный вопрос

Сообщение svetlano4ka » 29 апр 2021, 22:42

Подскажите пожалуйста как решить вопрос, знакомый хочет купить дом, но в нем сейчас живут арендаторы и всячески мешают проведению сделки, даже в первый раз сорвали что они его купили, собственник живёт в другом регионе, но в продаже заинтересован, как их выселить после покупки? договора аренды у них нет.
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77

skoromama//
Сообщения: 4694
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 12:38

Квартирный вопрос

Сообщение skoromama// » 30 апр 2021, 08:25

svetlano4ka писал(а):
29 апр 2021, 22:42
Подскажите пожалуйста как решить вопрос, знакомый хочет купить дом, но в нем сейчас живут арендаторы и всячески мешают проведению сделки, даже в первый раз сорвали что они его купили, собственник живёт в другом регионе, но в продаже заинтересован, как их выселить после покупки? договора аренды у них нет.
ну если собственник заинтересован в продаже пусть приезжает и выселяет их. Покупатель сам ничего сделать не сможет - у него нет прав для выселения арендаторов. зачем ему этот проблемный дом?
Чтобы иметь то, что никогда не имел нужно делать то, что никогда не делал.
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 30 апр 2021, 16:01

svetlano4ka, если выселить добровольно не получится - то только через суд. Это долго. К участковому попробуйте обратиться, что незаконно захватили чужое имущество, проживают без договора и регистрации, может помочь, но не факт. Все действия только собственник или его представитель по доверенности.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Vilma
Сообщения: 722
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 17:05
Откуда: Томск, р-н 28 школы

Квартирный вопрос

Сообщение Vilma » 21 июл 2021, 16:35

.
Анюте 7 лет
Изображение

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 20 ноя 2021, 13:46

Анна Игоревна писал(а):
30 дек 2020, 23:06
Думала-думала и надумала продать только свою долю в квартире.Долю несовершеннолетнего не трогаю.
Анна Игоревна писал(а):
30 дек 2020, 23:06
.Доля продается родственникам(достаточно близким),ребенок в данной квартире в скором времени всё равно ни проживать,не прописан не будет.
Здравствуйте,не подскажете ,может в этом случае все-таки можно обойтись без нотариуса? Не хотелось бы заморачиваться с этим.
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 20 ноя 2021, 19:38

Анна Игоревна, когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись.
У ребенка как у сособственника есть право преимущественной покупки, нотариус должен направить уведомление родителям ребенка, в течение месяца после этого можно продавать, если не поступило намерение выкупа. Или оба родителя могут оформить в опеке отказ от преимущественного права покупки и не ждать месяц.
При дарении в этом нет необходимости, но сделка в отношении доли все равно нотариальная.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 20 ноя 2021, 20:03

Not Me... писал(а):
20 ноя 2021, 19:38
нотариус должен направить уведомление родителям ребенка,
РОДИТЕЛЯМ??? :o :rolleyes: (родителям- собственникам или вообще родителям в принципе?)Второй "родитель не собственник и вообще никакого отношения к квартире не имеет.
Not Me... писал(а):
20 ноя 2021, 19:38
Или оба родителя могут оформить в опеке отказ от преимущественного права покупки и не ждать месяц.
ОБА??? Напоминаю,собственник только я и несовершеннолетний по 1/2,отец только в документах,долю продается моя,причем тут ....У бывшего есть право преимущественной покупки моей(!) доли???
Помнится я уже задавала такой вопрос,)))
Анна Игоревна писал(а):
30 дек 2020, 23:06
здравствуйте снова Можно к вам еще вопрос? У меня уже скоро нервный тик случится с этой квартирой.Думала-думала и надумала продать только свою долю в квартире.Долю несовершеннолетнего не трогаю.Это,надеюсь,можно без опеки и "отца"?Я надеюсь,у "отца "нет права преимущественной покупки? Иначе это будет совсем уж издевательство.Ладно ,долю ребенка оставила в покое(пока),но моя-то доля какое к нему отношение имеет?
Теперь уж уточню,вдруг за год опять все поменялось.
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 22 ноя 2021, 13:59

Not Me... писал(а):
20 ноя 2021, 19:38
нотариус должен направить уведомление родителям
Not Me... писал(а):
20 ноя 2021, 19:38
Или оба родителя могут оформить в опеке отказ от преимущественного права покупки и не ждать месяц.
Уфффф.... Узнала,что все-таки оба родителя должны оформить этот отказ,чутть инфаркт не получила (сердце слабоватое :rolleyes: ) .Ну неужели ничего нельзя сделать,если отказ от второго родителя получить не предоставляется возможным?Получается,я даже свое личное не могу продать без человека,с которым и в браке-то не бвла?Если это так,скажите пожалуйся,если покупатели отдают мне прос то деньги( они согласны),.,существует ли что-то типа такого документа,который можно заверить у нотариуса,что типа " Я получила такую-то сумму от того-то(расписка ) и разрешаю пользоваться тому-то долей в моей квартире на правах собственника и обязуюсь заключить сделку купли =продажи по достижении 18-летия ребенка?С одной стороны так будет даже проще.Про нотариуса понятно.
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»