Квартирный вопрос

Модератор: Not Me...

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Квартирный вопрос

Сообщение Доброжелательная мама » 22 ноя 2021, 14:41

Анна Игоревна, господи, да подари свою долю "близкому родственнику" и успокойся


Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 22 ноя 2021, 14:47

Доброжелательная мама писал(а):
22 ноя 2021, 14:41
, господи, да подари свою долю "близкому родственнику" и успокойся
:da:
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Квартирный вопрос

Сообщение Pooh » 23 ноя 2021, 19:45

Доброжелательная мама писал(а):
22 ноя 2021, 14:41
, господи, да подари свою долю "близкому родственнику" и успокойся
Анна Игоревна писал(а):
30 дек 2020, 23:06
.Доля продается родственникам(достаточно близким)
Смотри, чтобы родственник был действительно близким (родители, братья-сестры, дети, внуки, бабушки-дедушки), а то подаришь племяннику/дяде и т.п. - попадете на налог 13% от кадастровой стоимости.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 23 ноя 2021, 19:50

Pooh,
Pooh писал(а):
23 ноя 2021, 19:45
Смотри, чтобы родственник был действительно близким (родители,
Смотрю :) Так и есть)))
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 02 дек 2021, 16:33

Not Me... писал(а):
20 ноя 2021, 19:38
У ребенка как у сособственника есть право преимущественной покупки, нотариус должен направить уведомление родителям ребенка, в течение месяца после этого можно продавать, если не поступило намерение выкупа. Или оба родителя могут оформить в опеке отказ от преимущественного права покупки и не ждать месяц.
При дарении в этом нет необходимости, но сделка в отношении доли все равно нотариальная.
Добрый день,не подскажете,куда можно дальше обратиться?Искать другого нотариуса?Или без толку?Наш нотариус меня даже слушать не стал(даже насчет дарения).Боится удостоверять сделку из-за того,что вторая доля несовершеннолетнего.Но по закону-то это вообще не имеет значения!Не пойму,почему со своим-то имуществом я ничего сделать не могу?И можно ли обратиться к нотариусу не по месту жительства(прописке)?
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 02 дек 2021, 19:38

Анна Игоревна, Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. ст. 56 закона о нотариате. Так что можно и к другому нотариусу.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Квартирный вопрос

Сообщение Доброжелательная мама » 02 дек 2021, 20:41

дарение заверит

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 03 дек 2021, 17:18

Конечно, заверит. С дарением-то какие проблемы? Тем более, что если квартира не в томске выбор нотариусов невелик, а то и совсем нет его.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 03 дек 2021, 21:21

Спасибо)))
Not Me... писал(а):
03 дек 2021, 17:18
С дарением-то какие проблемы?
Сама не ожидала,что для кого -то это будет проблемой.
Изображение
мой малыш ПДР 22.08.2009 :-(
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68

Sibirica
Сообщения: 1370
Зарегистрирован: 12 окт 2011, 12:48

Квартирный вопрос

Сообщение Sibirica » 20 мар 2022, 17:40

Здравствуйте! У супругов квартира в совместной собственности более 5 лет, брачного контракта нет. Хотят переоформить квартиру на мать жены. Как это проще и дешевле сделать? Жена (дочь) как близкий родственник делает "дарение" на мать, а муж (зять) же не близкий родственник тёще и при дарении налог? Может ли муж подарить жене, а жена подарит матери? Или проще продать матери? Это к нотариусу или к юристу+МФЦ?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 20 мар 2022, 21:29

Sibirica, сначала жене всю квартиру через брачный договор (нотариус), а потом жена - дарение матери (без нотариуса). Это будет фактически правильнее, т.к. отражает безвозмездную суть сделки.
Если продавать - оба супруга в качестве продавца, мать - покупатель. Нотариус не нужен.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Sibirica
Сообщения: 1370
Зарегистрирован: 12 окт 2011, 12:48

Квартирный вопрос

Сообщение Sibirica » 20 мар 2022, 21:50

Спасибо!

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Квартирный вопрос

Сообщение Доброжелательная мама » 21 мар 2022, 15:22

Добрый день!
Квартира куплена в браке, оформлена жену. Заключен брачный контракт, что в случае развода квартира достается жене.
Недавно развелись.
Вопрос - надо ли внести в ЕГРН данные с брачного контракта во избежание дальнейших будущих недоразумений?
По суду раздел имущества не производили

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 22 мар 2022, 00:15

Доброжелательная мама, о каких недоразумениях речь, не совсем понятно?
В ЕГРН есть сведения, что она собственник.
При заключении брачного договора в случае смены номинального собственника или формы собственности нотариус направляет сведения в Росреестр.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 25 мар 2022, 17:10

Доброжелательная мама, лучше внеси.Только заявление подавать надо не на регистрацию права,а на внесение изменений в запись.Пошлина 350 рэ.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 25 мар 2022, 20:06

Анвадо, с какой целью это нужно собственнику? И какие именно изменения, если права второго супруга изначально не были зарегистрированы в ЕГРН. При таких обстоятельствах никаких действий дополнительных не требуется, хотя при желании и можно потратить время и 350 руб, законом не запрещено. А можно просто представить брачный договор при совершении сделки с этой недвижимостью вместо согласия на продажу. По этому поводу есть разъяснения Росреестра.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
МандаринКа
Сообщения: 4904
Зарегистрирован: 10 фев 2010, 15:30
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение МандаринКа » 25 мар 2022, 20:28

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, за что собственник квартиры 100% платит, даже, если не проживает? (есть доля в квартире, за эту долю собственник не платит). Хочу подать на раздел счетов. Я так понимаю, за отопление точно надо оплачивать, даже если не живешь. А еще есть за что? И если подать в суд о возмещении потраченной суммы ком.платижей, то за какой период можно высудить? За 5-10лет можно?
АКЦИЯ на мелирование + Экранирование волос,
Продам участок в Новых вешках
 
Изображение
0- 4460/56; 1- 5300/61; 2-6500/63; 3- 7400/ 67; 4- 8000/ 70; 5- 8300/ 72; 6- 8600/ 73; 7- 8700/ 74; 8- 8900/75; 9- 9200/76; 10- 9600/77; 11- 10000/78; 12- 10300/ 82
Зубки: 1- 14.02, 2- 18.02, 3- 10.03, 4- 20.03, 5-23.03, 6- 10.04, 7- 25.04, 8-3.05, 9- 10.09, 10- 16.09

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 25 мар 2022, 20:29

Not Me..., я полагаю,что право возникает с момента регистрации.В данный момент,без брачного-зарегистрирована общая собственность,неважно на чье имя зарегистрировано.После предъявления брачного,пусть и с сохранением титула-это будет личная собственость.Поэтому-однозначно,регистрировать.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 25 мар 2022, 20:53

МандаринКа, обязательными, даже если не живешь, являются: отопление, содержание общего имущества, капитальный ремонт. Счета сейчас не разделяют, можно собственникам заключить соглашение об оплате за услуги. Если кто-то из собственников против, то порядок оплаты определяется в судебном порядке.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 25 мар 2022, 21:18

Анвадо, не совсем так. В том-то и дело, что общая собственность в данном случае не была зарегистрирована. Росреестр разъяснил, что если по брачному договору квартира переходит в единоличную собственность номинального собственника, то никаких регистрационных действий равно как и внесения изменений не требуется. Собственник может при желании представить брачный договор в дело правоустанавливающих документов, написав заявление и оплатив госпошлину, и тогда ему не нужно будет предъявлять его при сделке с данной недвижимостью. Это не запрещено законом, но особого смысла не имеет.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 25 мар 2022, 21:30

Not Me..., то,что собственность не названа в записи общей не отменяет этого факта.Регистрация права носит заявительный характер.Т.е.,несмотря на наличие брачного,если я не заявлю о своем праве и не внесу соответствующие изменения в ЕГРН-для всех третьих лиц это будет означать общность права.
И почему мы рассматриваем ситуацию только с позиции -будешь продавать,предъявишь.А если не будет?А если собственник умрет,не внеся брачный,не заявив о своем праве?Не знаю,что в этом случае скажет нотариус.Тут можно усмотреть спор о праве. А если брачник дорегистрирован-никакого спора.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 25 мар 2022, 21:33

МандаринКа, Согласно п.п. 1 п. 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Срок исковой давности 3 года. Так что обратиться в суд и взыскать оплаченное вами с сособственников можно.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому, даже если не живете - платить придется. исключение - если докажете, что проживаете и зарегистрированы в другом месте, оплачиваете потребляемые ресурсы (свет, вода) по другому адресу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 25 мар 2022, 21:39

Not Me..., и я не хочу спорить с тобой.Ты права и я права.К сожалению, общая собственность супругов -это тот еще каламбур.Зарегистрирован один,но собственников два.При этом о наличии брачных знают только супруги и никто больше.Брачный можно изменить или расторнуть и об этом тоже знают только двое.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 25 мар 2022, 21:47

Анвадо, это точно. :friends:
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
МандаринКа
Сообщения: 4904
Зарегистрирован: 10 фев 2010, 15:30
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение МандаринКа » 25 мар 2022, 23:09

Not Me..., спасибо за ответ.
АКЦИЯ на мелирование + Экранирование волос,
Продам участок в Новых вешках
 
Изображение
0- 4460/56; 1- 5300/61; 2-6500/63; 3- 7400/ 67; 4- 8000/ 70; 5- 8300/ 72; 6- 8600/ 73; 7- 8700/ 74; 8- 8900/75; 9- 9200/76; 10- 9600/77; 11- 10000/78; 12- 10300/ 82
Зубки: 1- 14.02, 2- 18.02, 3- 10.03, 4- 20.03, 5-23.03, 6- 10.04, 7- 25.04, 8-3.05, 9- 10.09, 10- 16.09

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»