Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Dirksen
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 19 авг 2013, 10:13
Откуда: Томск, Зеленые горки
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id43003632

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Dirksen » 20 дек 2018, 13:33

IrmaP писал(а):
20 дек 2018, 13:18
а мы обоих писали
а в ДКП и нотариальное обязательство на кого-то одного у вас было?
то есть вы оставили в договоре все как в примере было?


Аватара пользователя
Dirksen
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 19 авг 2013, 10:13
Откуда: Томск, Зеленые горки
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id43003632

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Dirksen » 20 дек 2018, 13:38

Not Me... писал(а):
20 дек 2018, 12:45
Dirksen, только его.
ну вот я тоже об этом подумала, что его только :?:

Аватара пользователя
BAKXAHKA
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 18:00
Откуда: Центральный рынок

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение BAKXAHKA » 20 дек 2018, 13:52

а я теперь в раздумьях... дом куплен под мк, оформлен на меня, сторонних средств не привлекали, по обязательству нужно выделить доли детям и мужу. но муж теперь бывший... имеет желание свою будущую долю отписать детям... пенсионный фонд говорит "выделяйте доли всем" , мол, когда покупали - состояли в браке. мне бы сразу дом на детей оформить... разделить им мой дом без бывшего мужа...
люби себя твердит мне мама
твердит психолог муж твердит
а я в ответ валить не надо
свою работу на меня
© osenizm

Аватара пользователя
IrmaP
Сообщения: 14922
Зарегистрирован: 21 май 2008, 09:13
Откуда: Высотный, тел.8 (952) 162-62-04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение IrmaP » 20 дек 2018, 14:06

Dirksen писал(а):
20 дек 2018, 13:33
а в ДКП и нотариальное обязательство на кого-то одного у вас было?
то есть вы оставили в договоре все как в примере было?
да, в договоре купли-продажи была только я, в св-во о собственности тоже только я. По ипотечному договору муж выступал созаемщиком. Квартира куплена во время брака, считается общей совместной собственностью. Да, как было в примере, так и написала
 
Изображение
Детская обувь в наличии! Скидка 15% на наличие!
Ликвидация магазина, распродажа остатков обуви!!

Аватара пользователя
Dirksen
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 19 авг 2013, 10:13
Откуда: Томск, Зеленые горки
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id43003632

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Dirksen » 20 дек 2018, 15:27

IrmaP писал(а):
20 дек 2018, 14:06
Dirksen писал(а):
20 дек 2018, 13:33
а в ДКП и нотариальное обязательство на кого-то одного у вас было?
то есть вы оставили в договоре все как в примере было?
да, в договоре купли-продажи была только я, в св-во о собственности тоже только я. По ипотечному договору муж выступал созаемщиком. Квартира куплена во время брака, считается общей совместной собственностью. Да, как было в примере, так и написала
спасибо :flow:

sin_v@mail.ru
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 16 ноя 2018, 16:01

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение sin_v@mail.ru » 17 янв 2019, 11:20

:yes: :yes: :yes: теперь и в Новосибирске оформляют договор по определению долей с использованием мат.капитала без нотариуса!!! Нам выдали документы по 1/5 детям и 3/5 совместнная собственность супругов.
Спасибо за помощь (договор брала с этого форума на стр 22).


Аватара пользователя
Dirksen
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 19 авг 2013, 10:13
Откуда: Томск, Зеленые горки
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id43003632

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Dirksen » 20 янв 2019, 14:30

мы тоже оформили доли без нотариуса. брали этот же договор, но немного с изменениями, тоже делали общую совместную на родителей и на каждого ребенка, иначе в мфц не хотели принимать доки...потому что идет "раздел" имущества, а он только через нотариуса, так как изначально в свидетельстве не было написано, что собственность - общая совместная, а просто - "собственность" и поэтому она считается единоличной. И то что такие документы и договоры уже принимались и доли выделялись в мфц не волновало....принимать не хотели, притом ничем не аргументируя(просто говорили "ну по закону так"....а какой закон...не говорили...) и письменный отказ тоже давать не хотели....в итоге, чуть ли не на месте исправили договор(убрали что в договоре слова "общая совместная" и распределение по долям сделали детям и одну общую), заново напечатали, второй раз пришли в этот же день в мфц, но к другому спец-ту и все приняли. через 9 раб.дней все было готово!

Доброжелательная мама
Сообщения: 31822
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 26 янв 2019, 15:16

lapushKa писал(а):
14 авг 2017, 11:57
4 месяца назад нам оформили доли без нотариуса.
В общем, если в договоре нет слов "делим", "передаем", "отчуждаем", "дарим" доли и т.п., то он не требует удостоверения у нотариуса, при этом собственность исходно не должна быть долевой (у нас - общая совместная). Финальный вариант договора (естественно обезличенный), может кому-то пригодится:
 Договор
ДОГОВОР
определения долей квартиры,
приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала

Город ________ __ ___________ 201_ года

Мы, граждане Иванов Иван Иванович, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,
и Иванова Надежда Петровна, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,
далее оба также именуются «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:
Иванова Александра Ивановича , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,
и Иванову Наталью Ивановну , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,
зарегистрированных по адресу: _______________________________________________,
руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Надеждой Петровной обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором), договорились о нижеследующем:
1. Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира общей площадью ___ кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер ____________________________, расположенная на __ этаже жилого дома по адресу: _______________________________________________________.
2. Указанная выше квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.20__, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области __.__.20__ года, номер регистрации: №__________________, свидетельство о государственной регистрации права от __.__.20__ года, запись в ЕГРП № _____________________, кадастровый (условный) номер __________________________________.
3. На основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Надежда Петровна использовала материнский (семейный) капитал на погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_______ от __.__.20__ на приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором).
4. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру:
Иванову Ивану Ивановичу – 5/12 (пять двенадцатых) доли;
Ивановой Надежде Петровне – 5/12 (пять двенадцатых) доли;
Иванову Александру Ивановичу – 1/12 (одна двенадцатая) доли;
Ивановой Наталье Ивановне – 1/12 (одна двенадцатая) доли.
5. Право собственности в долях, указанных в п.4 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области.
6. Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора квартира находится в их общей совместной собственности, не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.
7. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
9. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников;
• каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
• до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ;
• в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
10. Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах: четыре для сторон настоящего договора и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________ области.

11. Подписи сторон
Иванов Иван Иванович _____________________

Иванова Надежда Петровна _____________________
расписались за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Иванова Александра Ивановича, __ _________ 20__ года рождения и Иванову Наталью Ивановну, __ _________ 20__ года рождения.
:sharik:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 31 янв 2019, 09:20, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
Дженни
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:23
Откуда: Томск, м/он Высотный
Профиль Vkontakte: https://vk.com/doula_talya
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/doula_talya/

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Дженни » 27 янв 2019, 15:24

Кто-нибудь пользовался следующей схемой и вообще реальна ли она? (её нам в агентстве недвижимости рекомендовали)

Квартира куплена в ипотеку мужем до брака. Будучи в браке мы родили детей и два маткапитала (региональный в том числе) использовали на частичное погашение. Сейчас планируем продавать эту квартиру брать другую тоже в ипотеку. Сначала хотим купить новую, потом продать старую. При продаже гасим ипотеку (за счет средств покупателя по договору займа, например), снимаем обременение, выделяем доли (кстати тут была не совместная собственность, а только мужа, есть нюансы по этому случаю?). В агентстве нам сказали, что далее при продаже квартиры, можно положить детям на счета денежные средства в размере стоимости их долей. И потом эти денежные средства использовать для частичного погашения новой ипотеки (после разрешения опеки), оформив обязательство по выделению долей в новой квартире.

Запутано... Целый квест. Эта схема вообще рабочая???

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 29 янв 2019, 20:52

Дженни, у вас не должно быть проблем, если вы сразу новую квартиру будете покупать, тут все прозрачно. Можно сделать так, как в агентстве сказали, если опека разрешит, или в таких случаях обычно пишут новое обязательство на выделение долей в новой квартире, а старое обязательство аннулируют. Ну это как вам опека скажет, у вас очень простой случай, никакого квеста!

Прочла всю тему. Погасили ипотеку еще год назад, специально тянули снимать обременение, чтобы доли не спешить выделять. Тогда нотариусы вообще бешеные деньги просили, решили подождать, пока народ взбунтуется, и законы пересмотрят. Так и произошло. Неделю назад отнесла закладную в мфц, хочу забирать документы и в тот же день на выделение долей подавать.
В пенсионном фонде взяла копию обязательства (там кучу печатей наставили), справку об остатке средств маткапитала. Кто еще что посоветует, чтобы наверняка не отказали?
Хочу детям по-минимуму выделить доли, так как хотим продавать и строиться сами. Вот тут как раз самые проблемы с опекой.
Есть у кого-нибудь опыт, чтобы опека разрешила деньги на детские счета положить? Если доли будут маленькие, не станет ли это основанием для отказа опеки?

Про налоги поняла, что если в договоре купли-продажи прописать, что доход от продажи получают только родители, то не придется платить при продаже. Знаю людей, которые заплатили нехилые налоги, так как по простоте выделили детям по одной четвертой, а пять лет с момента выделения долей ждать не хотелось.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 29 янв 2019, 21:36

sin_v@mail.ru писал(а):
17 янв 2019, 11:20
теперь и в Новосибирске оформляют договор по определению долей с использованием мат.капитала без нотариуса!!! Нам выдали документы по 1/5 детям и 3/5 совместнная собственность супругов.
Спасибо за помощь (договор брала с этого форума на стр 22).
Правильно поняла, что вы без суда обошлись?!
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5221
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мелани » 30 янв 2019, 18:31

ВИКА7 писал(а):
29 янв 2019, 20:52
Хочу детям по-минимуму выделить доли, так как хотим продавать и строиться сами. Вот тут как раз самые проблемы с опекой.
Есть у кого-нибудь опыт, чтобы опека разрешила деньги на детские счета положить? Если доли будут маленькие, не станет ли это основанием для отказа опеки?
Плюсуюсь, тоже интересен этот вариант
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3183
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 30 янв 2019, 21:26

подскажите пожалуйста,вот выплатим ипотеку в которую вложен мат.капитал...и что дальше? надо к нотариусу? или в МФЦ можно сразу распределить доли? сейчас квартира в совместной собственности
Перенесла сообщение в соответствующую тему. Модератор.
 
Изображение

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5221
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мелани » 30 янв 2019, 23:52

катюнечка, почитайте темку, вполне реально без нотариуса сделать.
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Аватара пользователя
Радуга555
Сообщения: 1508
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 12:27

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Радуга555 » 31 янв 2019, 00:53

Подскажите может муж оформить нотариальный отказ от доли ? А доли распределить только между мной и детьми?
Ожидание сводит с ума, но желание дождаться заставляет жить...

Аватара пользователя
Радуга555
Сообщения: 1508
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 12:27

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Радуга555 » 31 янв 2019, 01:01

Ещё подскажите "нотариально удостоверенное обязательство" у кого находится? В пенсионном фонде? :oops:

Просто я что-то вообще не в теме, совсем не помню про выделение долей. Случайно наткнулась на тему и теперь не знаю с чего начать :oops: :cry:
Ожидание сводит с ума, но желание дождаться заставляет жить...

Аватара пользователя
Дженни
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:23
Откуда: Томск, м/он Высотный
Профиль Vkontakte: https://vk.com/doula_talya
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/doula_talya/

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Дженни » 31 янв 2019, 14:15

ВИКА7 писал(а):
29 янв 2019, 20:52
Дженни, у вас не должно быть проблем, если вы сразу новую квартиру будете покупать, тут все прозрачно. Можно сделать так, как в агентстве сказали, если опека разрешит, или в таких случаях обычно пишут новое обязательство на выделение долей в новой квартире, а старое обязательство аннулируют. Ну это как вам опека скажет, у вас очень простой случай, никакого квеста!
А если опека не разрешит положить денежные средства на счета?
Банки, как я поняла, в основном отказываются выделять доли в ипотечной квартире, кроме сбера. А нам ипотеку одобрили в Газпроме. Мы уже и предварительный договор заключили о покупке. Боимся, что сейчас новую купим, а старую опека не даст продать.

Аватара пользователя
yuka
Сообщения: 6782
Зарегистрирован: 04 апр 2008, 18:35
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение yuka » 31 янв 2019, 14:51

Дженни,
так вы в опеку своего района сходите на консультацию
 
Изображение
Изображение
0-4120 (58), 1-5770 (61), 2-6450 (65), 3-7150 (66.5), 4-7400 (69), 5-7680 (71), 6-7785 (73), 7-8200 (74), 8-8700 (74,5), 9-9000 (77,5)

Аватара пользователя
Dirksen
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 19 авг 2013, 10:13
Откуда: Томск, Зеленые горки
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id43003632

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Dirksen » 31 янв 2019, 14:56

Мы подали доки в опеку (правда еще разрешение не получили) у нас как раз на счета деньги детям переводятся....но у нас случай, что мы переехжаем в другой регион, поэтому не можем продоставить никаких доков на приобретаемое жилье. Доли выделены соответственно потраченному маткапиталу (423тр/4 членов семьи= 106тр на каждого ребенка, 106тр/на стоимость продаваемой кв = доля ребенка)

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 31 янв 2019, 15:00

Дженни писал(а):
31 янв 2019, 14:15
обычно пишут новое обязательство на выделение долей в новой квартире, а старое обязательство аннулируют.
Кто вам такое сказал? Обязательство по маткапиталу подлежит обязательному исполнению в отношении квартиры, где он использовался. Закон не предусматривает замену обязательства на обязательство на другую квартиру.
Дженни, обратитесь в опеку непосредственно за консультацией. Точно знаю, что опеки такие разрешения дают даже в тех случаях, когда доля ребенка 1/2, не говоря уже о небольших долях.

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 21:21

Dirksen, это вам сама опека предложила вариант с счетами? Мы тоже собираемся уезжать.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 21:26

Дженни, в каждом отделении опеки могут быть разные подходы к этому вопросу, я просто предположила возможные варианты.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 21:28

Радуга555, да в пенсионном копию обязательсва выдают.Я записывалась чеез сайт, за пять минут все сделали. Заодно справку об остатке средств маткапитала там можно заказать и через три дня она будет готова.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 21:31

Анвадо писал(а):
31 янв 2019, 15:00
Дженни писал(а):
31 янв 2019, 14:15
обычно пишут новое обязательство на выделение долей в новой квартире, а старое обязательство аннулируют.
Кто вам такое сказал? Обязательство по маткапиталу подлежит обязательному исполнению в отношении квартиры, где он использовался. Закон не предусматривает замену обязательства на обязательство на другую квартиру.
Дженни, обратитесь в опеку непосредственно за консультацией. Точно знаю, что опеки такие разрешения дают даже в тех случаях, когда доля ребенка 1/2, не говоря уже о небольших долях.
Ну у них же по второй квартире ипотека, они сразу доли выделить не могут, в таких случаях опека предлагает этот вариант. В интернете полно такой инфы.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»