Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Анвадо
Сообщения: 7255
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 18 янв 2020, 10:26

Nadejda_U, нет,никто не запретил выделять соразмерно маткапиталу.И вы правы,надо идти к профессионалу,тем более это стоит копейки,я уже писала.


Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nadejda_U » 18 янв 2020, 11:32

Анвадо, Странно, зачем тогда риэлтор эту фигню мне сказала. Ну да ладно, я уже поняла, что им верить вообще не стоит. Она вообще это рассказала, как пример с другими продавцами недвижимости, конечно не называя имен. У нас к моменту продажи квартиры все документы были сделаны, доли выделены и разрешение от опеки получено. Мы с мужем привыкли к порядку в документах. Риэлторы, кстати удивлялись тому, что мы разрешение на продажу долей детских получили заранее. А оно ведь бессрочно, во всяком случае в Октябрьском районе точно.

budu_mamoj
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:26

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение budu_mamoj » 30 янв 2020, 12:28

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая купили кв в мае 2017 в с. Рыбалово, общ долевая собственность с супругом(35 кв от Томска), взяли в ипотеку, затем часть погасили мат. Капиталом и ещё через пол года где то региональным капитал (100тр), остаток ипотеки ещё выплачивает, планируем нынче погасить полностью и покупать кв в Каргаске. Прочитала много всяких статей и всё равно не понимаю до конца, как лучше сделать. Сначала погасить ипотеку и выделить доли детям в имеющейся кв или лучше сначала купить кв и выделить доли там (возможно ли это???), а потом уже погасить ипотеку и спокойно продать? Подскажите как лучше быстрее без заморочек осуществить эти сделки по купли продаже?

nattaa
Сообщения: 481
Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 20:06

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение nattaa » 30 янв 2020, 13:58

budu_mamoj, вам лучше с опекой переговорить, у нас товарищ после погашения выделил доли детям, и очень быстро продал квартиру, купили в другом районе квартиру большей площади, так налоговая выставила налог на проданные доли детей т.к срок владения имуществом детей был менее 3 года, сумма налога более 200 тыс.
Два сыночка и лапочка дочка

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13195
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 30 янв 2020, 16:30

budu_mamoj, Доли выделяются в той квартире, на которую использован материнский капитал. Поле погашения ипотеки.

Аватара пользователя
lapushKa
Сообщения: 920
Зарегистрирован: 02 апр 2008, 21:30

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение lapushKa » 31 янв 2020, 00:01

nattaa писал(а):
30 янв 2020, 13:58
так налоговая выставила налог на проданные доли детей т.к срок владения имуществом детей был менее 3 года, сумма налога более 200 тыс.
В этом году приняли поправки, теперь сумму налога детей можно уменьшить на расходы родителей по приобретению этой квартиры. Причем это распространяется и на старые сделки с 2017 года. Так что если у них по срокам проходит - пусть подают уточнённую декларацию и им вернут уплаченные налоги.

Аватара пользователя
Ясная
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 14:12

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Ясная » 31 янв 2020, 10:02

lapushKa, уточните, пожалуйста, что значит "можно уменьшить на расходы родителей по приобретению этой квартиры"? :surpr:
ничего не понимаю.. То ли ночи короткие, то ли я быстро сплю:)


Аватара пользователя
lapushKa
Сообщения: 920
Зарегистрирован: 02 апр 2008, 21:30

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение lapushKa » 31 янв 2020, 15:20

Пример:
Родители в 2011 году купили квартиру за 2800т.р.
В 2017 году выделили двум детям по 1/20 доли в связи с использованием маткапитала, у родителей осталось по 9/20 (ну или 18/20 в совместной)
В 2019 году продали эту квартиру за 4000т.р.
Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году 2600 т.р.

В данной ситуации продажа родительских долей не облагается налогом, а детских - облагается 13% налогом (т.к. они в собственности менее 5 лет).
Не рассматриваем схему с явным занижением стоимости квартиры в договоре, т.к. она явно "противозаконна".

Вариант 1: если при продаже квартиры в договоре явно не указывали сколько кому денег от продажи достается (подразумевается, что деньги делятся пропорционально долям)
Тогда получаем доход каждого ребенка (1/20) = 4000/20 = 200т.р.
РАНЬШЕ сумму доходов можно было уменьшить лишь на налоговый вычет с продажи, он составляет 1000т.р. на объект, соответственно на каждого ребенка 1000/20 = 50т.р.
т.к. дети сами не тратили деньги на покупку квартиры, то уменьшить доход на расходы было нельзя.
Получаем налог: (200-50)х13% = 19,5т.р. с каждого ребенка.
ТЕПЕРЬ можно учитывать расходы родителей на покупку квартиры, т.е. на каждого ребенка из расходов родителей пропорционально долям получаем 2800/20=140т.р.
Получаем налог (200-140)х13% = 7,8т.р. с каждого ребенка.

Вариант 2: (оптимальный по налогообложению) при продаже квартиры в договоре нужно явно указать, что родителям за их доли достается по 1950т.р., детям за их 1/20 - по 50 т.р.
Доход каждого ребенка = 50 т.р., но тут вступает в действие правило: если недвижимость продается дешевле 70%от ее кадастровой стоимости, то налогом облагается именно эта сумма (70% от кадастровой).
Т.е. налогооблагаемый доход каждого ребенка будет 2600/20х70% = 91т.р.
Уменьшаем данный доход на расходы родителей (140т.р.) видим, что расходы на покупку у детей больше, чем доходы - налога с продажи вообще не возникает!!! Но декларацию на детей нужно подать, и заявить право на вычеты.

Upd: второй вариант работает только для сделок 2017-2019 года
Последний раз редактировалось lapushKa 09 фев 2020, 00:38, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Mashutka Kis
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 08 апр 2009, 23:38
Откуда: Томск,Л.Шевцовой

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Mashutka Kis » 31 янв 2020, 16:26

Nadejda_U, за Таракановой проверяйте все документы,нам она косячила,а хороших нотариусов много)
Изображение

Аватара пользователя
Ясная
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 14:12

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Ясная » 31 янв 2020, 22:22

lapushKa, спасибо за подробный ответ! Стараюсь вникнуть, пока мозг завис в подсчётах :roll:
ничего не понимаю.. То ли ночи короткие, то ли я быстро сплю:)


Аватара пользователя
Олес@
Сообщения: 2465
Зарегистрирован: 01 ноя 2011, 12:04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Олес@ » 01 фев 2020, 01:15

Mashutka Kis писал(а):
31 янв 2020, 16:26
Nadejda_U, за Таракановой проверяйте все документы,нам она косячила,а хороших нотариусов много)
С иркутского?
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Mashutka Kis
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 08 апр 2009, 23:38
Откуда: Томск,Л.Шевцовой

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Mashutka Kis » 03 фев 2020, 15:02

Олес@, да)
Изображение

Comfort
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 19 авг 2015, 21:57

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Comfort » 03 фев 2020, 15:16

Comfort писал(а):
21 ноя 2019, 23:56
Добрый вечер. Первую ипотеку брали в 2007г. Примерно в 2011 погасили часть маткапиталом. В 2012 квартиру продали и купили другую. Живем в ней уже 7лет. Не знаю как так получилось, но доли детям не выделяли ни в той ни в этой квартире. Я один собственник. Муж и дети нет. Хочу всем выделить доли. С чего начать? И каких штрафов и чего теперь ожидать? Сильно ли я нарушила закон?

проконсультируйте пожалуйста

Аватара пользователя
Олес@
Сообщения: 2465
Зарегистрирован: 01 ноя 2011, 12:04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Олес@ » 03 фев 2020, 16:21

Mashutka Kis писал(а):
03 фев 2020, 15:02
Олес@, да)
О да 8-) на наших договорах ее мозг так же отдохнул :crazy: ладно, для ПФ тогда эти косяки были не важными, но чё она там понаписал и я то же куда смотрела :?: :rolleyes:
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Mashutka Kis
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 08 апр 2009, 23:38
Откуда: Томск,Л.Шевцовой

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Mashutka Kis » 03 фев 2020, 16:42

Олес@, почему я за такие деньги еще должна перепроверять за ней,а потом еще ехать исправлять? да и как человек она так себе,короче я больше к ней нини)
Изображение

Аватара пользователя
Nik
Сообщения: 653
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 07:48
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nik » 05 фев 2020, 18:38

Подскажите пожалуйста к какому нотариусу лучше тогда с долями? выделить минимальные доли. оформить продажи(оформить что бы правильно и не платить налоги)
 Мое счастье
Изображение

Аватара пользователя
Ljsi
Сообщения: 4731
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 21:14
Откуда: Зеленые горки

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Ljsi » 11 фев 2020, 17:03

подскажите,кто сталкивался и сможет посоветовать!
покупая квартиру в ипотеку,как лучше сделать:
1.если банк идет на встречу и предлогает выделить сразу доли в квартире детям ,всем членам семьи;
2.или лучше все же после погасив ипотеку выделить детям доли?но как мне известно,выделяя доли после,еще кучу денег придется отдать пока всем выделишь)
как лучше?
...два сыночка,две опоры,два защитника у нас...
Артёмчик 06.12.2012
Изображение

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nadejda_U » 11 фев 2020, 18:24

Mashutka Kis, Да вроде нормально все с доками. А что до того, какой она человек - мне фиолетово. С нами у нее было все по делу, как и у нас с ней. Я к ней обратилась за услугой, которую проплатила. Поболтать по душам в мои планы не входило, да и в подружки к ней набиваться тоже. Как специалист все сделала норм и по делу все разъяснила подробно. У меня неприязни не вызвала вообще.

Анвадо
Сообщения: 7255
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 11 фев 2020, 18:24

Nik, ориентируйтесь на отзывы,например,в 2гис.
Ljsi, лучше сразу на всех

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 02:33

Ljsi писал(а):
11 фев 2020, 17:03
подскажите,кто сталкивался и сможет посоветовать!
покупая квартиру в ипотеку,как лучше сделать:
1.если банк идет на встречу и предлогает выделить сразу доли в квартире детям ,всем членам семьи;
2.или лучше все же после погасив ипотеку выделить детям доли?но как мне известно,выделяя доли после,еще кучу денег придется отдать пока всем выделишь)
как лучше?
Лучше сразу. Иначе ещё и на последующих детей оформлять придется доли, если они вдруг появятся до момента исполнения обязательства.
А самый лучший вариант - не тратить маткапитал на жилье, если есть такая возможность - дальнейшая возня с долями сводит на нет всю выгоду от маткапитала. Оставьте на учебу детей или свою пенсию.

Аватара пользователя
Олес@
Сообщения: 2465
Зарегистрирован: 01 ноя 2011, 12:04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Олес@ » 17 фев 2020, 09:50

[/quot
А самый лучший вариант - не тратить маткапитал на жилье, если есть такая возможность - дальнейшая возня с долями сводит на нет всю выгоду от маткапитала. Оставьте на учебу детей или свою пенсию.
[/quote]
Вот +💯.
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13195
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 17 фев 2020, 11:08

ога, особенно на пенсию, круто :(
помним уже ваучеры и замороженные пенсионные накопления :rolleyes:

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3217
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 17 фев 2020, 11:14

Олес@ писал(а):
17 фев 2020, 09:50
[/quot
А самый лучший вариант - не тратить маткапитал на жилье, если есть такая возможность - дальнейшая возня с долями сводит на нет всю выгоду от маткапитала. Оставьте на учебу детей или свою пенсию.
Вот +💯.
[/quote]

что за бред?! с нашими законами и уровнем жизни по стране-только на пенсию и остается рассчитывать :o ну-ну... А до пенсии многие могут и не дожить, так хоть свои самые лучшие годы пожить в собственной квартире, а не по съемным ютиться, да и детям наследство останется! А с долями на самом деле не так уж и много возни, если все делать грамотно!
 
Изображение

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3217
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 17 фев 2020, 11:18

Ljsi писал(а):
11 фев 2020, 17:03
подскажите,кто сталкивался и сможет посоветовать!
покупая квартиру в ипотеку,как лучше сделать:
1.если банк идет на встречу и предлогает выделить сразу доли в квартире детям ,всем членам семьи;
2.или лучше все же после погасив ипотеку выделить детям доли?но как мне известно,выделяя доли после,еще кучу денег придется отдать пока всем выделишь)
как лучше?
Люда, на самом деле не важно когда доли выделите, но банки не идут на это обычно, т.к. если будут в собственниках несовершеннолетние-они у вас его (жилье) отобрать не смогут в случае, если вы будете не в состоянии платить ипотеку...
а после того как погасите ипотеку-выделить доли не так уж и сложно, все делается в мфц и стоит, как обычная регистрация недвижимости 2000 на всех! главное когда будете сейчас покупать-с мужем делайте не долевую собственность, а совместную, тогда выделить доли детям потом будет проще! ;)
 
Изображение

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 12:25

Ну я же пишу - если есть возможность, лучше не тратить. Когда негде жить - другой разговор. А когда берешь ипотеку на 5 млн, маткапитал особой роли не играет.
Погасишь ипотеку, выделишь доли детям, захочешь продать наверняка почти сразу, чтоб ещё расшириться - попадешь на налог с продажи + расходы на нотариуса + скидка на квартиру при продаже с детскими долями, т.к. не все хотят заморачиваться.
Ну а потом, когда дети вырастут, придется выкупить у них уже купленную вами кода-то долю (можно конечно надеяться что ребенок ее вам подарит, но это такое... по разному могут сложиться отношения), только в цене она подрастет к тому времени.
На счет пенсии конечно больше сарказм, но тем не менее и такой вариант возможен.
А вот обучение - весьма неплохой вариант. Вдруг ребенок не сможет поступить на бюджет - гарантированно сможете платить маткапиталом за его учебу года три. И никаких обязательств, связанных с долями недвижимости. На какого ребенка нужно будет потратить, на того и потратите, никаких доп. расходов.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»