Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Б@стинд@
Сообщения: 1396
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Б@стинд@ » 09 сен 2020, 00:13

Not Me... писал(а):
08 сен 2020, 19:27
Б@стинд@, у детей есть другое жилье в собственности? Если нет, то опека не даст согласия на такую сделку.
Да,есть доли и в другом жилом помещении.


Б@стинд@
Сообщения: 1396
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Б@стинд@ » 09 сен 2020, 00:17

Pooh писал(а):
08 сен 2020, 19:31
Согласно ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Кроме того есть запрет на дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Поэтому то что вы хотите можно сделать только путем продажи детских детей третьему лицу, не являющемуся близким родственником и затем выкупом у него обратно. Продажа детских долей, естественно, через опеку и нотариуса.
Схема понятна,итого два раза оплатить нотариуса, налог на доход с продажи третье лицо не платит.Законный представитель оплачивает дважды нотариуса услуги....
Вот наконец один собственник и продает квартиру....тогда платит налог,ТК владеет очень недолго,да?

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 09 сен 2020, 07:54

Изменение размера доли, как правило, не приводит к "обнулению" срока владения

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 09 сен 2020, 09:16

Б@стинд@, если в итоге продавать, то вообще, в чем смысл?
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Б@стинд@
Сообщения: 1396
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Б@стинд@ » 10 сен 2020, 01:01

Not Me... писал(а):
09 сен 2020, 09:16
Б@стинд@, если в итоге продавать, то вообще, в чем смысл?
Продаю,многих отталкивает долевая собственность либо наличие детских долей,предпочитают искать с одним совершеннолетним собственником

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 10 сен 2020, 13:12

Б@стинд@ писал(а):
09 сен 2020, 00:17
Схема понятна,итого два раза оплатить нотариуса, налог на доход с продажи третье лицо не платит.Законный представитель оплачивает дважды нотариуса услуги....
Вот наконец один собственник и продает квартиру....тогда платит налог,ТК владеет очень недолго,да?
Вы еще забыли про то, что покупатель тоже должен налог оплатить 13%, у которого вы будете обратно выкупать. И разрешение опеки получить о перечислении денег на счет тоже не так просто, а потом эти деньги будут там лежать "мертвым грузом".
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

РиТошка
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 10 дек 2011, 14:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение РиТошка » 17 сен 2020, 14:23

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доли. В 2019 году начали реконструкцию дома с использованием МК. Собственник дома и земли муж. Было натариальное обязательство. До перечисления второй части МК родился 3 ребёнок. Сейчас готов новый тех. паспорт. Доли нужно выделить на 3 детей и через натариуса?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 17 сен 2020, 15:20

РиТошка писал(а):
17 сен 2020, 14:23
на 3 детей
да
РиТошка писал(а):
17 сен 2020, 14:23
через натариуса
не обязательно, если родительские доли останутся в совместной собственности
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

РиТошка
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 10 дек 2011, 14:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение РиТошка » 17 сен 2020, 15:31

Not Me..., правильно ли я поняла, что мы можем сами составить соглашение о распределение долей и подать его вместе с другими документами в росреестр?

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 17 сен 2020, 22:03

РиТошка писал(а):
17 сен 2020, 14:23
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доли. В 2019 году начали реконструкцию дома с использованием МК. Собственник дома и земли муж. Было натариальное обязательство. До перечисления второй части МК родился 3 ребёнок. Сейчас готов новый тех. паспорт. Доли нужно выделить на 3 детей и через натариуса?
Вот с форумхауса мамочка поделилась:

Выделяем доли в жилом доме, построенные(купленные) с участием МК без нотариуса и БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛИ В ЗЕМЛЕ:

Коммент 1:
Получила сегодня документы в МФЦ, все оформили как надо по простому письменному соглашению, по 1/4 доли в доме младшей и 1/4 старшему, 2/4 нам с мужем в совместную собственность. Параллельно заказала выписки на дом и землю, на дом выдали — уже долевая собственность, а земля осталась в моей полной собственности.
Делов-то на 2000 рублей, вместо более 20000 у нотариуса.
Вот зачем надо было нагонять столько жути, да ничего у вас не получится, да точно будет приостановка и деньги потеряете.

Соглашение писала сама, опираясь на несколько образцов из интернета, отсканирую нормально, выложу попозже болванку.
Насчет земли…Регистратор,когда принимала документы, спросила, а почему доли на землю не выделяете? Я ответила, что в обязательстве в ПФР ничего про землю не написано. На этом вопросы кончились
Коммент 2:
доли в праве собственности на землю переходят к лицам, наделённым долями в праве собственности на дом, в порядке ст. 35 ЗК РФ. Максимум, что можно сделать в этой ситуации — определить соглашением размер этих долей, но это не обязательно, т. к. закон такой обязанности для сторон не устанавливает. Поэтому в вашем случае, несмотря на то, что на имя детей прав на землю в ЕГРН не зарегистрировано, они ими всё-таки обладают в силу прямого указания закона, просто размер этих долей не определён.
Коммент 3:
,да,я даже запомнила слово «императивный»,которое вы на предыдущих страницах упоминали, и готова была его применить, ссылаясь на 35 ст. ЗК РФ. Но все закончилось быстрее, чем я готова была ринуться в бой с регистратором.
Вложения
материнский капитал 2.jpg
Материнский капитал.jpg

РиТошка
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 10 дек 2011, 14:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение РиТошка » 17 сен 2020, 22:42

Доброжелательная мама, спасибо большое! Только ещё один вопрос возник. Можно не по 1/5 выделить каждому ребёнку, а по 1/10?

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 18 сен 2020, 07:32

РиТошка, делится на всех доля МК в общей кадастровой стоимости жилого дома
остальное - на ваше усмотрение

Arrovana
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 04 апр 2010, 12:23
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Arrovana » 01 окт 2020, 20:03

Доброжелательная мама писал(а):
17 сен 2020, 22:03
Выделяем
Спасибо!
Подскажите, если землю подарили жене, и в браке на этой земле был построен дом, который тоже зарегили на жену. То это все равно же считается совместная собственность? И мы также сможем без нотариуса выделить детям доли, а остальное остаться в совместной собственности?

Аватара пользователя
саша
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:34

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение саша » 22 окт 2020, 12:59

Добрый день, сориентируйте пожалуйста, с чего начать и как с наименьшими вложениями и нервами выделить доли детям. Брали ипотеку на строительство дома, часть её загасили МК, в июне рассчитались. Собственник по документам одна я, как я понимаю по прочтении темы. что нужно теперь доли выделить и мужу и детям?Можно ли это сделать в одном документе?Это нужно к нотариусу обращаться или самим? Справку с банка брали в МФЦ ездили обременение сняли.
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 22 окт 2020, 19:41

саша, если с наименьшими вложениями - выделяете доли детям (дарением или лучше соглашением), а остальная часть остается в вашей с мужем супружеской собственности.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
саша
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:34

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение саша » 22 окт 2020, 20:44

Not Me... писал(а):
22 окт 2020, 19:41
саша, если с наименьшими вложениями - выделяете доли детям (дарением или лучше соглашением), а остальная часть остается в вашей с мужем супружеской собственности.
Я как понимаю, мы сами какое то соглашение составляем и с ним в МФЦ, или к нотариусу. Можно поподробнее. Просто неохота шишек себе набить в этом деле. :oops:
Изображение

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 23 окт 2020, 14:22

саша, не хотите шишек набить-идите к нотариусу.Стоит это в районе 4500-6000 рублей.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 23 окт 2020, 17:31

саша, чем тебя не устраивает вышевыложенное Соглашение?
С ним - в МФЦ

Аватара пользователя
саша
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:34

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение саша » 23 окт 2020, 19:50

Доброжелательная мама писал(а):
23 окт 2020, 17:31
саша, чем тебя не устраивает вышевыложенное Соглашение?
С ним - в МФЦ
Я боюсь, чтобы потом никакие подводные камни не всплыли, вдруг продавать надумает и т.д.И еще вопрос собственник сейчас я одна, этим соглашением, я как понимаю, одновременно выделяю доли мужу и детям, Так?
Изображение

Аватара пользователя
я самаяяя
Сообщения: 2391
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 17:35
Откуда: мкр. Подсолнухи

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение я самаяяя » 23 окт 2020, 21:36

Может кто сталкивался.Квартира была в ипотеке,погасили,обременение сняли.Был использован мат капитал в счет долга по ипотеке.Теперь нужно выделить доли детям.Хотим купить квартиру побольше.Возможно выделить доли детям не в той квартире, где был внесен мат капитал,а в любой другой?Как то это может всплыть при продаже квартиры?

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 9346
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив
Контактная информация:

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мелани » 23 окт 2020, 22:24

я самаяяя, сейчас вроде строго следят за этим, завернут сделку на регистрации и все, потеряете покупателя. Обязаны выделить доли в указанной в соглашении по мк квартире и точка.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 23 окт 2020, 22:39

я самаяяя, сегодня только читала в судакт Решение по аналогичной ситуации. По требоыванию ПФР сделку признали недействительной.

Аватара пользователя
MMalinka
Сообщения: 1265
Зарегистрирован: 05 ноя 2009, 21:55
Откуда: Авангард

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MMalinka » 27 ноя 2020, 17:59

Здравствуйте 🌹 подскажите пожалуйста :sharik: выплатили ипотеку, использован МК после этого родился 3 ребёнок. В квартире доли выделять двоим или троим детям?
Изображение


Аватара пользователя
MMalinka
Сообщения: 1265
Зарегистрирован: 05 ноя 2009, 21:55
Откуда: Авангард

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MMalinka » 29 ноя 2020, 16:53

Спасибо :sharik: а можно просто муж свою половину квартиры подарит ребёнку, я свою половину - второму ребёнку. Сделаем дарственные и не выделять доли? :sharik:
Изображение

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»