Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
zzzosya
Сообщения: 1371
Зарегистрирован: 07 сен 2009, 11:43

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение zzzosya » 17 фев 2020, 14:07

Pooh, ну только пока дети достигнут возраста обучения в вузе - материнский капитал обесцениться окончательно. Ждать 18 лет до обучения - тоже довольно сомнительное мероприятие. На частный детский сад - ещё более ли менее вариант


Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3219
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 17 фев 2020, 15:56

Pooh писал(а):
17 фев 2020, 12:25
Ну я же пишу - если есть возможность, лучше не тратить. Когда негде жить - другой разговор. А когда берешь ипотеку на 5 млн, маткапитал особой роли не играет.
Погасишь ипотеку, выделишь доли детям, захочешь продать наверняка почти сразу, чтоб ещё расшириться - попадешь на налог с продажи + расходы на нотариуса + скидка на квартиру при продаже с детскими долями, т.к. не все хотят заморачиваться.
Ну а потом, когда дети вырастут, придется выкупить у них уже купленную вами кода-то долю (можно конечно надеяться что ребенок ее вам подарит, но это такое... по разному могут сложиться отношения), только в цене она подрастет к тому времени.
На счет пенсии конечно больше сарказм, но тем не менее и такой вариант возможен.
А вот обучение - весьма неплохой вариант. Вдруг ребенок не сможет поступить на бюджет - гарантированно сможете платить маткапиталом за его учебу года три. И никаких обязательств, связанных с долями недвижимости. На какого ребенка нужно будет потратить, на того и потратите, никаких доп. расходов.
вы реально как будто не на нашей планете живете, по крайней мере не в Томске... Где семьи, которые ипотеку берут по 5 лямов??? :o а через пару лет вообще продать хотят, чтоб еще больше расшириться...Средняя сумма ипотеки по Томску это 1,5-2 миллиона на 20 лет, поэтому 450 за второго, а там может и еще 450+100за третьего ребенка, это неплохая помощь от государства! а вот обучение в ВУЗе-это как пенсии-через 15-20 лет вообще неизвестно что будет...поэтому только недвижимость, ну или как выше описали-можно часть на сад частный потратить...но это если с жильем все в порядке!
А еще не совсем поняла-зачем доли у детей выкупать или забирать?!
 
Изображение

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 16:18

катюнечка писал(а):
17 фев 2020, 15:56
Где семьи, которые ипотеку берут по 5 лямов???
Ну пусть не ипотеку, пусть стоимость квартиры будет 6 млн (средняя трешка в центре в 15 летней кирпичке), из них ипотека 1 млн.: сути не меняет - доля маткапитала будет маленькой, а заморочки большие.
катюнечка писал(а):
17 фев 2020, 15:56
:o а через пару лет вообще продать хотят, чтоб еще больше расшириться...
Через пару лет после закрытия ипотеки и выделения долей детям имеется ввиду. На мой взгляд абсолютное большинство сразу же хотят что-то получше.
катюнечка писал(а):
17 фев 2020, 15:56
А еще не совсем поняла-зачем доли у детей выкупать или забирать?!
Ну как-то же вы должны отдать детям эту долю. Можно квартиру эту продать и деньги отдать детям за их доли - это ничем не отличается от покупки у детей. Или не отдать им деньги - ничем не отличается от того, что они вам подарят свою долю.

Мы уже прошли этот путь, поверьте, нам наличие потраченного маткапитала на погашение ипотеки в дальнейшем только мешало. Многие конечно не соблюдают законы и вообще не выделяют долей детям - но это не наш случай.

А так - у каждого своя голова на плечах.
Когда берешь квартиру за 1,5млн, из них 450т.р. маткапитал - тогда да, экономически оправдано.

Доброжелательная мама
Сообщения: 34032
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 17 фев 2020, 16:25

Pooh, в этом разделе нельзя оффтопить. Иди в болталку

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 17 фев 2020, 16:37

Привет всем.
В январе этого года выделили доли детям - воспользовалась соглашением, которое здесь выкладывали (спасибо!!!) - всё прошло без проблем. Подавали документы в МФЦ на Дербышевского. Я уже приготовилась к битве, но девушка оператор попалась очень спокойная, грамотная, на все мои вопросы ответила так, как я хотела услышать. Сама объяснила мне почему у нас всё возможно сделать без нотариуса. Без проблем приняла документы. и через 2 недели документы у нас были готовы.
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 17 фев 2020, 16:48

Квартиру будем сейчас продавать. И да, заморочки теперь с опекой и нотариусом. Нотариусу тысяч 20-25 отдадим за оформление сделки, зависит от цены продажи.
у меня теперь вопросы про выделение долей в новой квартире, после продажи старой:
1) покупка новой квартиры тоже только через нотариуса?
2) Допустим, продавец - один собственник 100%, покупатели - муж, жена, 2 детей. В договоре купли-продажи как прописываем доли?
Сразу в этом договоре прописываем, что продавец продаёт родителям - например, 8/10 долей , первому ребенку - 1/10 долю, второму ребенку - 1/10 долю.
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 16:58

Варька писал(а):
17 фев 2020, 16:48
1) покупка новой квартиры тоже только через нотариуса?
Нет, через нотариуса только продажа.
2) Сразу в этом договоре прописываем, что продавец продаёт родителям - например, 8/10 долей , первому ребенку - 1/10 долю, второму ребенку - 1/10 долю.
Да. Составляете предварительный договор с обозначенными долями и с ним в опеку, получать разрешение на продажу. Продавец должен быть готов к ожиданию разрешения опеки + время на продажу Вашей квартиры.
Выделяемые в новой квартире детские доли должны быть не меньше по площади чем в предыдущей и кадастровая стоимость у них также должна быть не ниже.

Аватара пользователя
olesyamis
Сообщения: 2439
Зарегистрирован: 23 дек 2010, 15:49
Откуда: 2ой микрорайон

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение olesyamis » 17 фев 2020, 17:41

Органы опеки разрешают и по рыночной стоимости жилья доли выделить, если кадастровая не подходит. И справку уж не так долго ждать, каждый вторник комиссия, через неделю примерно уже на руках разрешение (если одобрено конечно)
Изображение
Первенец 27.11.05 Доченька 18.11.10 Сюрприз 27.12.2013.......... и муж 15.11.79)

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5686
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nadejda_U » 17 фев 2020, 18:36

А еще можно разрешение опеки получить заранее, не дожидаясь покупателя. В органах опеки по Октябрьскому району оно не имеет срока действия. Они нам так и сказали, разрешение выдаем, а когда продадите квартиру нам не важно, главное после продажи выделить доли детям в установленный срок и нам отчитаться. Так что на момент выставления квартиры у нас все документы были готовы.

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 21:14

Nadejda_U писал(а):
17 фев 2020, 18:36
А еще можно разрешение опеки получить заранее, не дожидаясь покупателя. В органах опеки по Октябрьскому району оно не имеет срока действия. Они нам так и сказали, разрешение выдаем, а когда продадите квартиру нам не важно, главное после продажи выделить доли детям в установленный срок и нам отчитаться. Так что на момент выставления квартиры у нас все документы были готовы.
А у нас прямо в разрешении было прописано, в какой квартире нужно выделить и в каком размере доли детям и срок указан 4 месяца. Как Вам заранее и бессрочно дали? У Вас переезд что-ли в другой город и размещение денег на детские счета?

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5686
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nadejda_U » 17 фев 2020, 21:33

Pooh, Выделить нужно в течение 4-х месяцев со дня продажи. Бессрочно действует само разрешение на продажу и отчуждение долей. Но это именно в Октябрьском районе, за остальные не скажу. Мы специально уточняли этот момент, так как разрешение получили еще до выставления квартиры на продажу. Мы же не знали, сколько по времени ее продавать будем. А муж работает вахтой. Может случится так, что покупатели найдутся, пока он на работе будет и на сделку надо будет выйти сразу после его приезда домой, а когда потом бегать еще по органам опеки? И да, доли выделяем не в Томске, хотя никуда не переезжаем.

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 17 фев 2020, 23:32

Pooh, спасибо.
Nadejda_U, то есть у Вас был конкретный вариант квартиры, в которой Вы собирались выделить доли детям, и именно на этот вариант Вам дали разрешение?
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5686
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nadejda_U » 18 фев 2020, 20:40

Варька, Да, это доля мужа в квартире его родителей в другом городе. У него там 1/3 доли, вот из неё он будет детям выделять. Потому что мы квартиру больше купили заранее и она в ипотеке, не можем мы в ней выделить доли, пока обременение не снимем.

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 18 фев 2020, 22:21

А, ну так-то, конечно, можно заранее получить разрешение. :da: У вас по сути продавец идеальный, готовый сколько угодно ждать пока вы продадите квартиру.
В обычных ситуациях всё не так радужно.

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5686
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Nadejda_U » 18 фев 2020, 22:46

Pooh, Не поняла, какой продавец нас будет ждать? :?: У своего продавца мы купили квартиру в декабре 2018, второй год за неё уже ипотеку платим.

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 18 фев 2020, 23:43

Муж Ваш, который выделяет доли детям :)
В обычной ситуации в его роли выступает продавец, у которого вы покупаете новую квартиру, в которой должны выделить новые доли детям взамен имеющихся. Его-то и нужно уговорить подписать предварительный, сходить с ним в опеку, получить разрешение и тогда уже продавать свою. В идеале к этому моменту у Вас уже есть покупатель на вашу квартиру, тогда все быстро.

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Pooh » 18 фев 2020, 23:53

Давайте разрешение опеки обсуждать, если надо, в спецтеме, а то Доброжелательная мама ругаться будет ;)

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 20 фев 2020, 23:13

Здравствуйте. Я с вопросом по предварительному договору.
Доли в квартире у нас выделены. с регистрацией продажи этой квартиры через нотариуса - понятно.
А предварительный договор на продажу этой квартиры (в которой выделены доли детям), мы должны регистрировать у нотариуса?
Или сами заключаем предварительный договор КП, по нему получаем разрешение опеки и только потом все идём к нотариусу заключать основной договор КП?
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Анвадо
Сообщения: 7301
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 20 фев 2020, 23:47

Варька, предварительный без нотариуса будет недействителен.Но опека берет такие договоры.Поэтому,решайте сами.

Аватара пользователя
MMalinka
Сообщения: 1257
Зарегистрирован: 05 ноя 2009, 21:55
Откуда: Авангард

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MMalinka » 21 фев 2020, 00:19

Простите, пожалуйста :sharik: ! С чего начать вылеление долей детям? Ипотеку загасили. Куда идти сначала?
Изображение

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 21 фев 2020, 07:45

Анвадо, спасибо огромное!
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Анвадо
Сообщения: 7301
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 21 фев 2020, 11:45

MMalinka писал(а):
21 фев 2020, 00:19
Простите, пожалуйста :sharik: ! С чего начать вылеление долей детям? Ипотеку загасили. Куда идти сначала?
В МФЦ или к нотариусу

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 21 фев 2020, 17:26

Я опять с вопросом:
дано: есть квартира, в которой 4 собственника (муж, жена, 2 детей).
Не продавая эту квартиру (старую), хотим купить новую квартиру и в ней выделить доли вместо тех, что есть сейчас (в старой квартире).
В новой квартире будут выделяться доли мужу и 2 детям.
Как это осуществить? на каком этапе идти в опеку? Муж сначала должен купить всю квартиру на себя 100% и потом продавать доли детям? или как?
что происходит с долями детей в старой квартире?
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Анвадо
Сообщения: 7301
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 21 фев 2020, 20:06

Варька, никак.Несовершеннолетние дети не могут дарить или продавать имущество своим родителям.Поэтому,купив другую квартиру на детей,считайте,что у детей появляется еще имущество.И это не значит,что доли детей в "старой" квартире должны перейти родителям.

Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Варька » 21 фев 2020, 21:01

ох. короче, одни заморочки...
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»