Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 21:42

Тут вот всем рекомендуют доли выделять согласно 1/4 от маткапитала, а это ни в одном законе не прописано.
У нас например дом при покупке стоил одну сумму, а после того как мы в него вложились и добавили квадратных метров, он стоит по другому. Это мне теперь заказывать кадастровую оценку что ли, которая денег стоит немалых.

Поскольку я надеюсь, что мне разрешат положить деньги на счета, буду пробовать маленькие доли выделять, а то потом неизвестно когда и как сможем деньги со счетов снять. Или сыну выделю побольше, у него серьезное заболевание, на лечение можно будет деньги вытащить.
И еще, кстати, доли при продаже можно выделить в квартире у родственников, у бабушек- дедушек, у нас нет, к сожалению такой возможности.
Последний раз редактировалось ВИКА7 31 янв 2019, 21:49, всего редактировалось 1 раз.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[



Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 21:50

Да я по этому пути не собираюсь идти, но дом продавать будем гораздо дороже.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Доброжелательная мама
Сообщения: 32063
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 31 янв 2019, 21:53

т.е. - вы продаете неузаконненную перепланировку/реконструкцию?
впрочем - "выделять" доли выможете только на "законные" площади

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 22:05

У нас не перепланировка, сделали жилым, то, что по документам, шло как надворные постройки. При продаже стоимость дома (не только из-за квадратов, а других вложений, это же не квартира), а соответственно доли будет выше, вот в чем дело. И если я выделю сейчас долю соответствующую 100 000, то после продажи доля будет стоить, например 200 000, и на счета я отправлю уже 400 000!
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 31 янв 2019, 22:51

ВИКА7, в законе нет нормы об определении долей в какой-то закономерности.Но есть судебная практика,утвержденная Верховным судом.
В интернете полно инфы,да.На заборе тоже,впрочем.Повторюсь-замена объекта по обязательству не предусмотрена ни законом,ни судебной практикой.Доли должны быть определены в том жилом помещении,куда были направлены средства маткапитала.Точка.
Что касательно выделить мизерные доли.Имейте ввиду,что сделку по продаже дома/квартиры,принадлежащих детям,Вы будете удостоверять нотариально.А нотариус обязательно проверит правильность определения долей и если увидит ущемление прав детей-откажет в удостоверении.

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 31 янв 2019, 23:13

Анвадо, спасибо за предупреждение, я об этом думала уже. Значит будем судится с нотариусом.
Последний раз редактировалось ВИКА7 02 фев 2019, 00:34, всего редактировалось 2 раза.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
Олес@
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 01 ноя 2011, 12:04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Олес@ » 31 янв 2019, 23:43

Ситуация у нас сложилась так, что мы не уложились в 6 месяцев на выделение долей((( продавать квартиру не собираемся, все здесь прописаны ( кроме мужа). Я собственник. Когда за мной придут :crazy: есть проблема с финансами, временная, но затянувшая наши пояски...ведь каждая бумажка, при оформлении, по 1000-2000 стоит :surpr: лишних 10 тыщ нет пока..
Изображение

Изображение

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 31 янв 2019, 23:47

ВИКА7 писал(а):
31 янв 2019, 23:13
Анвадо, спасибо за предупреждение, я об этом думала уже. Значит будем судится с нотариусом.
А суд признает правоту нотариуса.Я ж вам написала-есть судебная практика уже.Вы не можете"от фонаря"определять доли.
И без нотариуса при продаже не обойдетесь.Это обязательная нотформа.Несовершеннолетние собственники.
Последний раз редактировалось Анвадо 31 янв 2019, 23:57, всего редактировалось 1 раз.

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 31 янв 2019, 23:49

Олес@, сначала "пожурят",дадут время выполнить обязательство.Не переживайте сильно))Как пальчиком погрозят-время действовать))

Аделина
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 05 сен 2018, 19:05

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Аделина » 01 фев 2019, 03:30

Если при покупке жилья использовался материнский капитал как часть оплаты за квартиру или дом, то мать с ребенком могут быть уверены, что эти средства они не потеряют, и даже при разводе им вернется сумма, которая была потрачена из материнского капитала, так как именно мать является его владельцем. Подробнее про раздел недвижимости с материнским капиталом прочитайте тут https://razdel-imushhestva.org/nedvizhi ... pital.html, с примерами и частными случаями.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32063
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 01 фев 2019, 10:38

Олес@ писал(а):
31 янв 2019, 23:43
Ситуация у нас сложилась так, что мы не уложились в 6 месяцев на выделение долей((( продавать квартиру не собираемся, все здесь прописаны ( кроме мужа). Я собственник. Когда за мной придут :crazy: есть проблема с финансами, временная, но затянувшая наши пояски...ведь каждая бумажка, при оформлении, по 1000-2000 стоит :surpr: лишних 10 тыщ нет пока..
Какие?
Ничего такого.
Только госпошлина в 2 тыр., и то ее можно не платить, если принести справку о "малоимущности"
или вы через нотариуса доли выделяете?

Аватара пользователя
Олес@
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 01 ноя 2011, 12:04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Олес@ » 01 фев 2019, 11:18

Мне сказали, что только через нотариуса это делать, ну а у них расценки :o
В МФЦ за списком документов идти, или куда.. и кстати, нет у них там поблажек таких для малоимущих, при оформлении доков на МК спросила :surpr: а в соцзащите сказали, мы вам дадим эту справку но вам нужно снова подтвердить статус :crazy: хотя я и так у них числюсь и получаю пособия..
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Олес@
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 01 ноя 2011, 12:04

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Олес@ » 01 фев 2019, 11:20

И муж будет отписывать свою долю детям а это ж у натариуса...
Изображение

Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 32063
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 01 фев 2019, 12:48

Олес@, почитать последние две страницы темы сложно?
не надо лить тут "слезы", все давно уже делают доки безнотариуса
проходите в соцзащите проверку на "доходность" и получите справку о малоимущности - ее сдать в Росреестр и не будет госпошлины
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 01 фев 2019, 12:52, всего редактировалось 2 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32063
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 01 фев 2019, 12:49

lapushKa писал(а):
14 авг 2017, 11:57
4 месяца назад нам оформили доли без нотариуса.
В общем, если в договоре нет слов "делим", "передаем", "отчуждаем", "дарим" доли и т.п., то он не требует удостоверения у нотариуса, при этом собственность исходно не должна быть долевой (у нас - общая совместная). Финальный вариант договора (естественно обезличенный), может кому-то пригодится:


ДОГОВОР
определения долей квартиры,
приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала

Город ________ __ ___________ 201_ года

Мы, граждане Иванов Иван Иванович, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,
и Иванова Надежда Петровна, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,
далее оба также именуются «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:
Иванова Александра Ивановича , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,
и Иванову Наталью Ивановну , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,
зарегистрированных по адресу: _______________________________________________,
руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Надеждой Петровной обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором), договорились о нижеследующем:
1. Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира общей площадью ___ кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер ____________________________, расположенная на __ этаже жилого дома по адресу: _______________________________________________________.
2. Указанная выше квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.20__, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области __.__.20__ года, номер регистрации: №__________________, свидетельство о государственной регистрации права от __.__.20__ года, запись в ЕГРП № _____________________, кадастровый (условный) номер __________________________________.
3. На основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Надежда Петровна использовала материнский (семейный) капитал на погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_______ от __.__.20__ на приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором).
4. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру:
Иванову Ивану Ивановичу – 5/12 (пять двенадцатых) доли;
Ивановой Надежде Петровне – 5/12 (пять двенадцатых) доли;
Иванову Александру Ивановичу – 1/12 (одна двенадцатая) доли;
Ивановой Наталье Ивановне – 1/12 (одна двенадцатая) доли.
5. Право собственности в долях, указанных в п.4 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области.
6. Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора квартира находится в их общей совместной собственности, не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.
7. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
9. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников;
• каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
• до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ;
• в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
10. Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах: четыре для сторон настоящего договора и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________ области.

11. Подписи сторон
Иванов Иван Иванович _____________________

Иванова Надежда Петровна _____________________
расписались за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Иванова Александра Ивановича, __ _________ 20__ года рождения и Иванову Наталью Ивановну, __ _________ 20__ года рождения.

:sharik:


kalinjg
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 26 мар 2014, 23:21

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение kalinjg » 01 фев 2019, 17:25

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Квартира была приобретена в ипотеку при наличии двух детей в 2012г., с использованием МК. В 2018г родился третий ребенок. При выплате ипотеки нужно будет выделять доли только на двух детей или еще и на третьего?
Елизавета 01.04.2004
Екатерина 27.04.2007
Анна 01.03.2018

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2547
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 01 фев 2019, 17:47

kalinjg, и на третьего, и на последующих.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 01 фев 2019, 18:25

kalinjg, нет, только на тех детей, которые у вас были на момент использования средств. Если вы с рождением третьего получили региональный и тоже его использовали на приобретение квартиры - надо выделять долю и третьему. Если нет- нет, только двум первым детям.

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 12825
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Ma_Linka » 01 фев 2019, 19:04

Причем на третьего придётся самая маленькая доля, соответствующая 20 тысячам (1/5 регионального капитала), верно?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2547
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 01 фев 2019, 20:25

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В таксте закона не указано, что на долю в собственности имеют право только дети, родившиеся на момент использования средств мск. В состав собственников включаются и дети, имеющиеся на момент выполнения обязательства по выделению долей.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

kalinjg
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 26 мар 2014, 23:21

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение kalinjg » 01 фев 2019, 20:30

Спасибо. Я вот тоже подумала, что на двух только можно (региональный не использовали). В обязательстве же только два ребенка указано.
Елизавета 01.04.2004
Екатерина 27.04.2007
Анна 01.03.2018

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 01 фев 2019, 20:54

Not Me... писал(а):
01 фев 2019, 20:25
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В таксте закона не указано, что на долю в собственности имеют право только дети, родившиеся на момент использования средств мск. В состав собственников включаются и дети, имеющиеся на момент выполнения обязательства по выделению долей.
Верховный суд сказал-только на тех,кто был в момент использования маткапитала.Права возникают не в момент заключения соглашения,а в момент перечисления средств Пенсионным фондом.По сути соглашение-это лишь констатация свершившегося ранее факта.При ином толковании приходилось бы каждый раз при появлении последующего ребенка,перекраивать доли в уже оформленной на всех квартире.

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 01 фев 2019, 20:57

Ma_Linka писал(а):
01 фев 2019, 19:04
Причем на третьего придётся самая маленькая доля, соответствующая 20 тысячам (1/5 регионального капитала), верно?
Да

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»