Оформление земли

Модератор: Not Me...

ELENA.N
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 01 окт 2009, 10:54

Оформление земли

Сообщение ELENA.N » 27 окт 2017, 19:00

Я так поняла,что люди сами через Сельсовет оформляли землю.Причем долго и муторно. Хотя в св-ве адрес гаражного кооператива,который в налоговой уже много много лет не существует. Теперь новый председатель занимается с документами :rolleyes:


Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 27 окт 2017, 19:01

Вы видели эти "документы на землю у многих"? Это долевая собственность на долю в общем участке?
Какой адрес у вашего кооператива, попробую посмотреть ЕГРН

Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 27 окт 2017, 19:04

Какой "сельсовет"? Это не Томск?

ELENA.N
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 01 окт 2009, 10:54

Оформление земли

Сообщение ELENA.N » 27 окт 2017, 19:19

Не Томск.Зональный.Не доля точно.Документы видела,т.к.мой супруг старший по ряду гаражей и у него есть копии.Может я чего не понимаю. :?: Данные кооператива и наши отправлю в ЛС.Доброжелательная мама,спасибо Вам большое заранее.Я вижу по многим вопросам Вы юридически подкованны! ;)

Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 27 окт 2017, 21:07

ELENA.N писал(а):
27 окт 2017, 17:50
Здравствуйте.Подскажите пож-та что делать в нашей ситуации и нужно ли вообще что либо предпринимать?Имеется документы на землю под капитальный гараж в кооперативе.Гаражи не все в собственности,если точнее,оформляли собственники индивидуально.У нашего земельного участка естественно есть кадастровый номер,но межевание не было,т.е. на кадастровой карте он не обозначен.
1.Нужно делать межевание?Какой риск если не делать?Слышала,что в рассмотрение закон на запрет сделок с участками,на которые не было произведено межевание.Примут закон,значит и цены подскочат :?:
2.Если сделаем межевание,то нужно ли регистрировать строение?Если по логике,то получается,что моя земля-что хочу то и строю.Ну естественно в соответствии с назначением.
Если это важно,то земля с гаражом находится в Зональном.
У вас полноценная собственность НА ВАШИ 24 кв.м (я посмотрела по кадастровому номеру)
не поняла, почему не зареген гараж.
собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
есть межевание или нет - не важно
регистрация идет по кадастровому учету, а он у вас есть

что касается остального:
https://rg.ru/2017/10/25/rosreestr-otsu ... emliu.html
Российская газета - Федеральный выпуск №7408 (242) - за сегодня
В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке.

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года. Как объяснили корреспонденту "РГ" в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное - эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги. На это в Росреестре заявили - неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона. Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, - в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года "отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Или по-простому - за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое "межевание" и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия "межевания".

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

ELENA.N
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 01 окт 2009, 10:54

Оформление земли

Сообщение ELENA.N » 28 окт 2017, 06:31

Доброжелательная мама писал(а):
27 окт 2017, 21:07
ELENA.N писал(а):
27 окт 2017, 17:50
Здравствуйте.Подскажите пож-та что делать в нашей ситуации и нужно ли вообще что либо предпринимать?Имеется документы на землю под капитальный гараж в кооперативе.Гаражи не все в собственности,если точнее,оформляли собственники индивидуально.У нашего земельного участка естественно есть кадастровый номер,но межевание не было,т.е. на кадастровой карте он не обозначен.
1.Нужно делать межевание?Какой риск если не делать?Слышала,что в рассмотрение закон на запрет сделок с участками,на которые не было произведено межевание.Примут закон,значит и цены подскочат :?:
2.Если сделаем межевание,то нужно ли регистрировать строение?Если по логике,то получается,что моя земля-что хочу то и строю.Ну естественно в соответствии с назначением.
Если это важно,то земля с гаражом находится в Зональном.
У вас полноценная собственность НА ВАШИ 24 кв.м (я посмотрела по кадастровому номеру)
не поняла, почему не зареген гараж.
собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
есть межевание или нет - не важно
регистрация идет по кадастровому учету, а он у вас есть
Спасибо. :flow: Про межевание более менее понятно.
Мы купили гараж год назад и док-ты только на землю.На тот момент это был удачный для нас вариант.Вот сейчас думаю-стоит ли заниматься регистрацией строения? :?:И как вообще это делается?

CherTa
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 02 май 2008, 20:32
Откуда: Томск, Макрушинский

Оформление земли

Сообщение CherTa » 27 мар 2019, 10:23

Добрый день! Подскажите как оформить садовые участки в собственность. И с чего вообще начать???
Ситуация такая: Давным-давно (1980-1981 года) мама и ее сестра получили два садовых участка в районе Богашево. С тех пор ежегодно ими пользовались и исправно вносили членские взносы в садоводческое общество. В Администрации Томского района на данные участки никаких документов (актов, свидетельств и т.д.) о подтверждении прав собственности нет. Данные по нам упоминаются только в общих списках по садоводческому обществу, где указаны фамилии, номера участков и их площадь (Это из документов Администрации Томского района). Участки не отмежеваны.

Lavanda18
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 07 авг 2017, 16:39

Оформление земли

Сообщение Lavanda18 » 27 мар 2019, 16:53

Добрый день. Подскажите пожалуйста-возможно ли приватизировать землю под 8 квартирным деревянным домом и надо ли это делать вообще. Дом признан аварийным, идёт под снос. Или подскажите где можно получить консультацию по этому вопросу. Мама понакрутила и себя и меня. Спасибо.

талиман
Сообщения: 1361
Зарегистрирован: 06 авг 2011, 23:27

Оформление земли

Сообщение талиман » 15 апр 2019, 23:28

Скажите пожалуйста, нами был приобретен земельный участок с назначение земли сельхоз назначения, межевание сделано, документы оформлены, земля в собственности, но 4 года ее никто не обрабатывает и не планируем, хотим продать. Могут ли его изьят и что мы можем сделать чтобы не изьяли? Спасибт большое
Продам Опель Вектра http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 7&t=438061

ALENA82
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 апр 2011, 15:00

Оформление земли

Сообщение ALENA82 » 12 авг 2019, 21:56

Здравствуйте! У меня тоже проблема с оформлением земли под капитальным кооперативным гаражом. 6 лет назад купила гараж, оформила в собственность, а про землю ничего и не знала. Спасибо, добрые люди подсказали! Обратилась к прежнему владельцу. Документов на землю у неё никаких нет.
Я съездила в мэрию, узнала кадастровый номер моего гаража, заказала выписку из ЕГРН.
А что дальше делать не знаю. В МФЦ по горячей линии сказали, чтобы с продавцом пришли оформлять куплю-продажу, сегодня говорят, что без нотариуса не обойтись. Долевая собственность. Кооператив развалился, документов никаких нет.
Ломаю голову: что делать дальше после получения выписки? Куда идти, чтоб грамотно всё оформить. К риэлтора или нотариусу?
Заранее спасибо!

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2505
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление земли

Сообщение Not Me... » 12 авг 2019, 23:16

ALENA82, к нотариусу идите, риелтор-то вам зачем.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

ALENA82
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 апр 2011, 15:00

Оформление земли

Сообщение ALENA82 » 13 авг 2019, 07:20

А на руках только выписка из ЕГРН. Этого достаточно, чтоб оформить куплю- продажу у нотариуса?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2505
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление земли

Сообщение Not Me... » 13 авг 2019, 13:42

ALENA82, это смотря что в выписке написано про землю.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 13 авг 2019, 14:07

NOT ME..., зачем к нотариусу?
Гараж уже в собственности, зареген
Земля,похоже - не оформлена, значит муниципальная
Идти в Единое окно мэрии, оформлять "гаражную амнистию", имхо
и прежний владелец тут каким боком?
земля приватизируется на текущего владельца гаража

Анвадо
Сообщения: 7099
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление земли

Сообщение Анвадо » 13 авг 2019, 14:34

Доброжелательная мама, я подозреваю,что прежний собственник гаража -собственник доли в земле.Автор вопроса пишет,что в мфц отправили к нотариусу,потому что долевая собственность на землю.

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2248
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Оформление земли

Сообщение Надейка » 13 авг 2019, 14:47

"Гаражная амнистия" распространяется на тех, у кого собственности нет на строение, только старое разрешение на строительство (проектирование и пр.).
Если гараж в собственности, то у собственника преимущественное право на оформление земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Если земля в собственности у прежнего собственника гаража, то оформляется в МФЦ договором купли-продажи, или через нотариуса, но потом все равно в МФЦ регистрировать.ИМХО.

Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 13 авг 2019, 16:10

ALENA82 писал(а):
13 авг 2019, 07:20
А на руках только выписка из ЕГРН. Этого достаточно, чтоб оформить куплю- продажу у нотариуса?
ВЫПИСКА НА ЧТО?

Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 13 авг 2019, 16:11

Надейка писал(а):
13 авг 2019, 14:47
Если гараж в собственности, то у собственника преимущественное право на оформление земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
в Едином окне мэрии

Доброжелательная мама
Сообщения: 31757
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 13 авг 2019, 16:13

Надейка писал(а):
13 авг 2019, 14:47
Если земля в собственности у прежнего собственника гаража, то оформляется в МФЦ договором купли-продажи, или через нотариуса, но потом все равно в МФЦ регистрировать.ИМХО.
как можно продать недвигу без земли, на которой она стоит? Только если земля не оформлена в принципе.

Анвадо
Сообщения: 7099
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление земли

Сообщение Анвадо » 13 авг 2019, 16:56

Доброжелательная мама, можно.Вернее,так бывает.У меня были такие клиенты.

Аватара пользователя
v_vera
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 08 май 2012, 08:42

Оформление земли

Сообщение v_vera » 13 авг 2019, 17:03

Здравствуйте! Год назад по наследству от отца перешёл земельный участок в садовом товариществе, собственность оформлена. Год не пользовались участком вообще, сейчас решили продать. Достаточно для продажи права собственности или надо ещё к председателю идти и узнавать не должны ли мы чего ещё? Отец был членом общества, но мы никуда не вступали. Спасибо!
Позвонила председатель сама и за 15,16,17,18 и 19 год насчитала взносы. Должны ли мы платить за период с 15 по 17 год за умершего бывшего хозяина и за 18-19 год (ни водой, ни электричеством, ни охраной не пользовались)?

ALENA82
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 апр 2011, 15:00

Оформление земли

Сообщение ALENA82 » 13 авг 2019, 20:47

Большое всем спасибо! В мэрии на плане показали, что земля под гаражом на прежнем хозяине. Вот и запросила выписку из ЕГРН НА ЗЕМЛЮ на старого хозяина.

ALENA82
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 апр 2011, 15:00

Оформление земли

Сообщение ALENA82 » 13 авг 2019, 20:52

Надейка, вы всё правильно пояснили. Теперь знаю, что делать.

ALENA82
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 апр 2011, 15:00

Оформление земли

Сообщение ALENA82 » 13 авг 2019, 20:55

И Анвадо тоже!

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5808
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление земли

Сообщение svetlano4ka » 15 авг 2019, 14:55

v_vera,
это же СНТ там не важно пользовался или нет, платят все, наверное вам было бы разумнее сразу продать, а так получаешься и не пользуешься и платишь как все, ксатати, судебная практика на стороне СНТ, взносы это та же самая коммуналка по закону
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»