Оформление земли
Модератор: Not Me...
Оформление земли
Дело в том. Знакомые купили участок. Купили у человека, который в свое время перекупил у бывшего хозяина, но документы переоформлять на себя не стал. На руках только расписка (сумма была 3000 руб), которую он не может пока найти. Затем, когда знакомые перекупили участок, взяли расписку у мужчины и получили документы на имя бывшего владельца (оригиналы). Потом, когда они захотели оформить участок после купли на себя, поехали к первому владельцу, чтобы тот подписал договор купли-продажи. Договор был подписан без присутствия нотариуса, сумма до 10 000 руб. Далее, чтобы оформить документы, нужно было присутствие самого владельца (первого). Но тот начал истерить, мол не пойду и все, лень мне, я продал - никаких документов оформлять не хочу.
Что делать в этом случае? Голову сломали. Договор по всем правилам, сумма, насколько я знаю, если не превышает N-го количества (вроде же как раз 10 тыр), действительна под распиской.
Существует подозрение, что владелец просто хочет вернуть себе так землю. Не оформить документы и остаться собственником, потому как он сейчас начал говорить, что продешевил, продав землю за такую сумму, ну и отказ от похода в ТОРЦ заставляет задуматься о том, что тут нечисто дело.
Re: Оформление земли
Если я правильно поняла, свидетельство о собственности у первого владельца имеется, и договор купли-продажи между новыми покупателями и этим первым владельцем тоже имеется. Сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в присутствии обоих сторон. Если вторая сторона не хочет в этом участвовать, то пусть выдаст доверенность на совершение сделки любому лицу, но только не покупателю и не его супругу (к нотариусу ему идти придётся, стоимость доверенности от 500 р.).
Если он и этого не хочет, то нужно обращаться в суд с иском о понуждении к регистрации сделки.
Re: Оформление земли
А идти он вообще никуда не хочет (владелец), на все просьбы отвечает "отстаньте от меня, не звоните больше, ничего слышать не хочу".
Re: Оформление земли
Если есть договор купли-продажи, как он заявит, что ничего не продавал?
Кстати, сначала нужно запросить информацию из ЕГРП, может, этот участок уже давно третьим лицам продан.
Как минимум, для обращения в суд нужна выписка из ЕГРП (смотрите тут: http://www.rosreg.tomsk.ru/content.php?id=667) и договор купли-продажи, подписанный продавцом-собственником и покупателем-истцом.
Re: Оформление земли
Спасибо:)
если возникнут еще вопросы - напишу сюда
Re: Оформление земли
Ну, хоть второй покупатель не на их стороне, и то ладно. По крайней мере, подтвердит факт, что ему было продано 7 лет назад.
- Пафосная глыба
- Сообщения: 399
- Зарегистрирован: 08 мар 2008, 01:12
Re: Оформление земли
- Пафосная глыба
- Сообщения: 399
- Зарегистрирован: 08 мар 2008, 01:12
Re: Оформление земли
Re: Оформление земли
Re: Оформление земли
Пафосная глыба писал(а):Подскажите, у меня взрыв мозга. Ситуация следующая: владелица продала участок, но договора купли-продажи нет Есть только расписка человека о том, что он продал мичуринский тому-то, деньги получил в сумме такой то, и данные паспорта. Также на руках есть гос акт на право собственности на имя прежнего владельца, кадастровый паспорт участка, выписка из единого адресного реестра, членская книжка садовода на имя настоящего владельца на данный момент, с уплатой взносов по годам. Всё. На данный момент, когда взялись оформлять, бывший владелец то ли скрывается, то ли что В общем её мама, берёт трубку и говорит, что она уехала и когда приедет, неизвестно. Номера контактные давать отказывается. Как быть? какие есть варианты, кроме того, что дожидаться её ещё неизвестно сколько?
у меня ,видимо, та же ситуация
- Пафосная глыба
- Сообщения: 399
- Зарегистрирован: 08 мар 2008, 01:12
Re: Оформление земли
(причем она потом напирать стала, что ее "заставили" силой его подписать, гад%на!)
+ есть второй человек, который нам и продал участок, который будет свидетелем
в суд подавать будем, мошенничество
она же продала участок ,а потом отмазывалась переоформлять его.
а теперь, видимо, хочет обратно его нахаляву получить
Re: Оформление земли
Ситуация следующая: купили земельный участок с домом, расчитались через расписку. Сейчас оформляем купли-продажу, возникли вопросы:
-имеют ли право бывшие владельцы претендовать на постройки, не указанные в расписке (баня)?
-половина огорода по расписке остаётся у бывших владельцев. Как при этом делится участок: вдоль или поперёк
(т.е. половина огорода прилегает к дому/поперёк , или вдоль,
т.е. от дома на 2 равные части (как при этом тогда строиться?)
Помогите, пожалуйста!
Re: Оформление земли
-половина огорода по расписке остаётся у бывших владельцев. Как при этом делится участок: вдоль или поперёк
(т.е. половина огорода прилегает к дому/поперёк , или вдоль,
т.е. от дома на 2 равные части (как при этом тогда строиться?)
Раздел участка определяется только решением собственника (поскольку Вы купили по расписке, собственником пока остается прежний владелец). Т.е. он может разделить так, как ему удобно.
Re: Оформление земли
спасибо!
Re: Оформление земли
Но проблема в том, что по карте толком ничего не определишь: во первых, она терялась, потом восстанавливалась, во-вторых, стройки начались только недавно, все обозначение, которые есть на карте позарастали травой и никто толком разобрать не может, все на глаз и приблизительно. Когда ездили делегацией я несколько раз проговорила этой женщине по земельным вопросам, что мы столбимся именно здесь, чтобы не было потом проблем, т.к. землю мы собираемся продавать; не получится ли так, что с этой неразбирихой окажется, что это чужой участко а не наш. Она дала мне утвердительный ответ, сказала, что можем обностить землю, а если кто-то объявится она будет сама решать и выделять им участки в другом месте.
Но мне все же от этого как-то неспокойно. Что я могу в данной сиутации предпринять еще и куда можно обратиться?
Отмечу, что документы собственности на землю у меня есть и нотариально все оформлено.
Заранее благодарю на информацию!
Re: Оформление земли
никуда вы больше не обратитесь. Если эта женщина - представитель администрации, делайте так, как она говорила.
По выделенным в 90х годах землям под застройку такое часто бывает даже в городе - что никто не знает, где точно участок.
- Татьяна Анатольевна
- Сообщения: 2840
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:52
- Откуда: пер. Мариинский
Re: Оформление земли
Re: Оформление земли
- Татьяна Анатольевна
- Сообщения: 2840
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:52
- Откуда: пер. Мариинский
Re: Оформление земли
Re: Оформление земли
Татьяна Анатольевна писал(а):Сегодня на нашей улице (через дорогу) горел дом и у нас, жильцов нашего дома, очередной раз подняли вопрос, что нужно оформлять землю. Скажите, пожалуйста, существую ли такие фирмы, которые точно доделают все оформление до конца. Тем более, у нас у каждого 1/4 доли дома и возникают сложности, т.к. купили жилье все в разное время и документы у всех в разном состоянии. Например, только у двоих есть свидетельство о пожизненном наследии земли и присвоен кадастровый номер. Но дает ли это право быть собственником земли? Налог на землю плачу.
Вы можете обратиться в мэрию (11 каб.), там вам выдадут список организаций, аккредитованных на проведение землеустроительных работ. Обратитесь в одну из таких организаций.
Если хотя бы у одного сособственика есть документ на землю и кадатровый номер участка, это значит, что весь участок уже прошел кадастровый учет.
В там случае те, у кого есть документы на землю, могут сразу обратиться в ТОРЦ для регистрации права собтвенности на свою долю в земельном участке.
Те, у кого никаких документов на землю нет, обращаются в мэрию с заявлением с просьбой предоставить землю в собственность.
Но Вам нужно все равно настраиваться на длительную процедуру. Т.к., даже если, например, есть сиветельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю, сначала придется обратиться в Кадастровую палату для получения обновленной формы кадастрового плана (2 нед.). Затем сдать документы на регистрацию в ТОРЦ - 1 мес.
Но обычно на словах все гладко выходит, а на деле - куча нюансов выявляется, в итоге добавляется еще пара месяцев.
- Татьяна Анатольевна
- Сообщения: 2840
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:52
- Откуда: пер. Мариинский
Re: Оформление земли
Re: Оформление земли
независимо от других пока может оформить только тот, у кого есть пож.насл.влад. на землю. Потому что ему только в ТОРЦ надо сходить.
- Татьяна Анатольевна
- Сообщения: 2840
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:52
- Откуда: пер. Мариинский