Оформление земли

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Янушистик
Сообщения: 1469
Зарегистрирован: 19 окт 2009, 10:47

Re: Оформление земли

Сообщение Янушистик » 23 июн 2014, 11:10

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас имеется земельный участок на договоре аренды с домиком. Кто может помочь в оформлении его в собственность? Какова стоимость этой услуги?
Изображение

Изображение


Аватара пользователя
Сью
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 08:47
Откуда: Томск

Re: Оформление земли

Сообщение Сью » 23 июн 2014, 20:58

Янушистик вам лс
Изображение

Аватара пользователя
janco2004
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 23 сен 2008, 12:45
Откуда: Южные ворота
Профиль Vkontakte: https://vk.com/fatinkasandu

Re: Оформление земли

Сообщение janco2004 » 24 июн 2014, 12:24

Добрый день, имеется земельный участок в аренде под ИЖС, на участке залит только фундамент. Есть вся документация: проект дома, разрешение на строительство, тех. условия, када строй план, паспорт и т.д. Можно ли оформить этот участок в собственность и к кто это может сделать?
Шью на заказ
Ссылки:
Личная страница: https://m.vk.com/osandu
Рабочая группа : https://vk.com/fatinkasandu
Тел, whatsapp 89138024685
Instagram @fatinkasandu

Аватара пользователя
Сью
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 08:47
Откуда: Томск

Re: Оформление земли

Сообщение Сью » 25 июн 2014, 12:01

janco2004, под объекты незавершенного строительства земельные участки в собственность не предоставляют. :-( в собственность предоставляется участок для эксплуатации, когда на участке есть объект недвижимости, уже находящийся в Вашей собственности.
Изображение

Аватара пользователя
janco2004
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 23 сен 2008, 12:45
Откуда: Южные ворота
Профиль Vkontakte: https://vk.com/fatinkasandu

Re: Оформление земли

Сообщение janco2004 » 25 июн 2014, 23:16

Сью
спасибо, поняла
Шью на заказ
Ссылки:
Личная страница: https://m.vk.com/osandu
Рабочая группа : https://vk.com/fatinkasandu
Тел, whatsapp 89138024685
Instagram @fatinkasandu

t@ni77
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 02 мар 2011, 09:41
Откуда: Томск

Re: Оформление земли

Сообщение t@ni77 » 26 авг 2014, 00:12

всем, добрый вечер, :flow:
подскажите, пожалуйста, решили брать дачу у продавца есть свидетельство о праве собственности на зем.участок 96г., не условного, не кад. номера там не указано ( площадь сельхоз. угодий 600) план границ прилагается, нужно ли сейчас заказывать им межевание, делать кад.паспорт, для регистрации сделки?
Егорушка 02.06.2011
Нюта 30.08.2013

Аватара пользователя
Amore
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 01 май 2012, 19:36
Откуда: Томск

Re: Оформление земли

Сообщение Amore » 28 авг 2014, 14:58

Нашла в инете, может кому пригодится инфа:
 
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Шаг 2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.
Необходимо будет подготовить следующие документы:
- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
- договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
- акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 200 или 1000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится лично сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями (п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Государственная регистрация проводится в течение восемнадцати календарных дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.
Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Обратите внимание!
Если вы владели земельным участком менее трех лет, после продажи участка вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающем в целом 1 млн руб., либо сможете воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, также необходимо представить налоговую декларацию (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
И встретишь ты, когда не ждёшь.
И обретешь не там, где ищешь.

Lusi_
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 09 сен 2010, 16:40
Откуда: пос.Зональная Станция

Re: Оформление земли

Сообщение Lusi_ » 05 сен 2014, 14:23

подскажите, как быть: 7 лет назад мы купили земельный участок, построили на нем дом. Есть все документы - свид. о собственности на землю, кадастровый план, свид. о собственности на дом. Участок расположен так, что с 3-х сторон - дорога. Недавно приходит сосед через дорогу и говорит: "я хочу зарегистрировать свой участок, но не могу, потому что по координатам ваш участок залазит на дорогу и на мой участок. Поэтому вам надо сделать межевание." Я: "??? Вам надо - Вы и делайте." Он: "Ну тогда я пойду в суд и он признает ваш участок недействительным." В момент покупки нашего участка соседский уже был застроен, а сейчас он видимо решил отмежеваться от соседа по дому - у них двухквартирный дом на одном участке.
Вот теперь сижу и чешу репу - в самом деле суд может признать наш участок недействительным? Мы его купили уже сформированным, у нас все документы на руках есть - с координатами и пр. А то, что у нас оказалось смещение по координатам - это ведь не наша вина, мы об этом даже не знали. И что делать с этим? Или забить и жить спокойно дальше?

Lino4ka_))
Сообщения: 278
Зарегистрирован: 05 янв 2014, 16:48
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id49774953

Re: Оформление земли

Сообщение Lino4ka_)) » 06 сен 2014, 09:09

Добрый день. Кто сможет помочь в вопросе оформления земли в собственность. Сколько стоит жта услуга? Спасибо.
Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 32755
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 06 сен 2014, 09:16

Lusi_
сходите в кадастровую палату и проконсудьтитуйтесь
вам конечно нужно уточнить границы
такое случается, дело житейское
а с соседями нужно дружить

Доброжелательная мама
Сообщения: 32755
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 06 сен 2014, 09:17

Lino4ka_))

мы все делаем сами:
viewtopic.php?f=45&t=522880

Аватара пользователя
ТюЛень
Сообщения: 2345
Зарегистрирован: 05 мар 2008, 10:12
Откуда: Солнечный

Re: Оформление земли

Сообщение ТюЛень » 26 авг 2015, 22:25

Пафосная глыба писал(а):Подскажите, у меня взрыв мозга. Ситуация следующая: владелица продала участок, но договора купли-продажи нет :-( Есть только расписка человека о том, что он продал мичуринский тому-то, деньги получил в сумме такой то, и данные паспорта. Также на руках есть гос акт на право собственности на имя прежнего владельца, кадастровый паспорт участка, выписка из единого адресного реестра, членская книжка садовода на имя настоящего владельца на данный момент, с уплатой взносов по годам. Всё. На данный момент, когда взялись оформлять, бывший владелец то ли скрывается, то ли что :?: В общем её мама, берёт трубку и говорит, что она уехала и когда приедет, неизвестно. Номера контактные давать отказывается. Как быть? :rolleyes: какие есть варианты, кроме того, что дожидаться её ещё неизвестно сколько?
Интересно, чем у Вас дело кончилось? оформили участок в собственность через суд?
у нас ситуация похожая, купили участок без документов в 2007 году, договора купли-продажи нет,только расписка. в этом году товарищество взялось оформлять участки коллективно и тут выяснилось, что наш участок был все-таки предоставлен в собственность первому владельцу. в кадастровом паспорте он значится, как собственник. выяснили, что человек уже умер, жена переехала в Кемеровскую область, детей нет. причем покупали не напрямую у этого человека, был еще промежуточный хозяин, расписка о получении денег за участок от нее. в администрации Томского района (участок на землях Томского района) сказали, что возможно оформить на нас участок только в судебном порядке и то это сложно.
знающие люди, подскажите, пожалуйста, насколько реально решить вопрос в нашу пользу? куда обращаться, какие документы готовить?
Алёна 21.03.2004, Любаша 09.09.2011
и Рома 11.05.2014

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 05 фев 2016, 17:41

Очень нужна помощь знающих людей! Подскажите, пожалуйста, как нам оформить земельный участок для последующего его дарения.
Ситуация такая. Есть участок, из всех документов на него только заверенная копия (оригинал утерян) Свид-ва о праве собственности на землю от 96 года, с указанием на правоустанавливающий документ (постановление администрации) + приложенный план на участок. Самого постановления на руках нет! Делали запрос в комитет по земельным ресурсам и нам выдали справку на основании документов, находящихся у них. В ней указано, помимо прочего, что кадастровый номер и правоустанавливающий документ отсутствует.
Получается, нам нужно восстановить оригинал правоустанавливающего документа т.к. без него не возможно совершить сделку? Как это сделать? И нужно ли иметь на руках оригинал Свидетельства, или можно обойтись только имеющейся копией?
А так же, нужно ли делать межевание и присваивать кадастровый номер участку до процедуры дарения, или это может сделать новый собственник?
Прошу прошения, если что-то пишу не корректно, я во всем, что касается земель, новичок :)

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2643
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление земли

Сообщение Not Me... » 05 фев 2016, 18:38

Живой апельсиновый сок, по ЕГРП кто собственник?
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Flipgirl20
Сообщения: 399
Зарегистрирован: 15 окт 2012, 16:28
Откуда: Томск

Оформление земли

Сообщение Flipgirl20 » 05 фев 2016, 18:58

Живой апельсиновый сок,Сейчас для любой сделки нужно межевание делать.В архиве не запрашивали копию договора?
Изображение

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 05 фев 2016, 19:29

Not Me... писал(а):Живой апельсиновый сок, по ЕГРП кто собственник?
Не в курсе (я по доверенности от "собственника" действую) . Где мне это можно узнать?

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 05 фев 2016, 19:34

Flipgirl20 писал(а):Живой апельсиновый сок,Сейчас для любой сделки нужно межевание делать.В архиве не запрашивали копию договора?
Копию постановления администрации вы имеете ввиду? Запрос делали в ком по земельным ресурсам, все что есть в их архиве они указали в справке: Свидетельство на право собственности и данные правообладателя.


Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2358
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Оформление земли

Сообщение Надейка » 11 фев 2016, 08:43

Доброе утро. Попробуйте поискать правоустанавливающий документ (постановление) в Гос. архиве Томской области (Водяная, 78).
По копиям свидетельства о собственности Вам вряд ли сделку зарегистрируют.

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 11 фев 2016, 11:01

Надейка писал(а):Доброе утро. Попробуйте поискать правоустанавливающий документ (постановление) в Гос. архиве Томской области (Водяная, 78).
По копиям свидетельства о собственности Вам вряд ли сделку зарегистрируют.
Спасибо :sharik:

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 11 фев 2016, 13:19

Форумчане, подскажите грамотного юриста по земельному праву, который поможет оформить землю

Доброжелательная мама
Сообщения: 32755
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление земли

Сообщение Доброжелательная мама » 11 фев 2016, 14:15

Живой апельсиновый сок, зачем тебе юрист?
делай все сама
если найдете первоисточник права на землю - оформите все в упрощенном порядке и бесплатно
не найдете - будете выкупать у мэрии. цена зависит от назначения земельного участка.
что там у вас ? Дом? Дача? Доки на строение есть?
вот телефон кадастрового инженера:8-913-874-3220
проконсультирует бесплатно
он же, при наличии правоустанавливающихдокументов, отмежует и поставит на кадастровый учет
7 тыс.

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 11 фев 2016, 14:50

Доброжелательная мама, строений на участке нет. Пока. Хотим все оформить и строить.
Попробую сама, для начала подам запрос в архив. А там посмотрим. Основная проблема моя - отсутствие времени. Мне так представляется, что придётся изрядно помотаться по инстанциям :-(
А ещё за непродолжительный промежуток времени получила столько разрозненной информации, что голова кругом :rolleyes: Пока пытаюсь все структурировать

Аватара пользователя
Живой апельсиновый сок
Сообщения: 564
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 00:48

Оформление земли

Сообщение Живой апельсиновый сок » 11 фев 2016, 14:51

Доброжелательная мама писал(а): вот телефон кадастрового инженера:8-913-874-3220
проконсультирует бесплатно
он же, при наличии правоустанавливающихдокументов, отмежует и поставит на кадастровый учет
7 тыс.
:flow:

Аватара пользователя
Горгона
Сообщения: 3530
Зарегистрирован: 10 апр 2012, 13:49
Откуда: Сибирская

Оформление земли

Сообщение Горгона » 13 мар 2016, 11:27

Здравствуйте, подскажите, кто покупал не давно землю через агенство, как составлен договор.
Хотим покупать землю, на АВИТО объявление стоимость земли Х, плюс стоимость коммуникаций Y(отсыпанная щебнем дорога и столб электрический возле каждого участка), плюс стоимость услуг агенства Z. Можно ли стоимость коммуникаций оплатить позже, когда начнешь строить дом или они это сразу в стоимость земли плюсуют? К тому же, мы хотим покупать два участка (в один объединять) и не хотим платить за коммуникации за два участка, возможно ли такое?
Это на 10 девчонок 9 ребят. у меня на одну, трое приходится!

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»