Оформление и регистрация земельного участка

Модератор: Not Me...

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:12

за последние два года появилось много новых документов.
хочу изучить.
пригодитцО.
Итак:
Для того чтобы оформить в собственность землю под домом, заявителю не надо будет предоставлять выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о правах на это здание

Еще одно новшество касается переоформления прав на земельный участок. Отныне для этого не нужны кадастровый паспорт или выписка об участке из кадастра.
Летом вступили в силу поправки в закон, которые предусматривают возможность переоформления без уточнения границ и проведения кадастровых работ по определению координат контура здания на участке,

теперь будут отменены требования по сроку действия выписок из ЕГРП. "Ранее в оформлении документов на землю участвовали выписки, выданные не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления о предоставлении земельного участка",

:yes:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 18 апр 2012, 11:22, всего редактировалось 22 раза.


Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Новое в порядке оформления и регистрации земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:12

СЛУЖБА «ЕДИНОГО ОКНА» — КОНСУЛЬТАЦИИ И СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
(Администрация г.Томска, 634050 г.Томск, пр.Ленина, 73)
http://www.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia_3_1
Телефоны не правильные
Звоните по тел:52-69-17 и просите пригласить консультанта с 14 окна.
:molodez:
Информация о ходе работы по Вашему обращению (письму, заявлению, жалобе и т. д.) в органах администрации
http://www.admin.tomsk.ru/pgs/44
Выписку из Единого Адресного Реестра можно взять по адресу: г.Томск, пр.Ленина, 108, каб. 2 тел: 515-057
Там же можно получить справку о предварительной регистрации адреса земельного участка(адресная справка).
Стоимость -715 руб.

РОСРЕЕСТР:
(634003, г. Томск, ул. Пушкина, д. 34/1)
http://to70.rosreestr.ru/registr/rights_1/zemlya/
В т.ч. кадастр:
http://www.rosreestr.ru/cadastre/activity
Если вам нужна консультация Росреестра - забегите на Тверскую,74 и возьмите талон на удобный вам день и время. не сидите в очередях
интернет запись на регистрацию
https://rosreestr.ru/site/

 
Затем нажала на буковки"Предварительная запись на прием"

На появившейся страничке жмем "офисы и приемные"

Страничка меняется...проверяем, чтобы "субъект" был наш - Томская область( там выбор)

Ставим галочку в квадратике "все офисы в данном регионе" и ..опа.. появляется ПЕРЕЧЕНЬ томских офисов.

Выбирайте какой вам надо и жмите на наименование отдела "прием-выдача документов" в нужном офисе.

Лично мне нужно Сакко( я в Окт.р-не), хотя сейчас говорят без разницы...можно толкнуться в любой томский офис Росрегистрации.

Итак -жмем - появляется страница Сакко, где есть все-все-все про этот офис...а сверху буковки(красные):

"Предварительная запись на прием"

Жмем на нее.

Появляется КАЛЕНДАРЬ.

Красным выделена завтрашняя дата. Рядом часы приема, которые очень бледные...это значит на завтра свободных талонов нет.

Нажимаем курсором на следующее число...12..13...субботу14 и воскресенье 15 пропускаем, ессно...16 апреля.

Опля - куча талонов!( но тают на глазах - народ столбит).

Выбираем время - ставим на него курсор - по строчке выскакивает: "записатцо+ зеленый крестик"

Нажимаем и...собственно вводим свои координаты по всем появившимся строчкам.

Появляется сообщение, что вы щастливый обладатель талона на прием, коий вам выслан на электронную почту.

Кста - Росреестр ОБЯЗАТЕЛЬНО вам перезвонит накануне - не передумали ли вы идти регитцО.


МФЦ
(Томск, ул.Тверская,74)
http://mfc.tomsk.ru/ru/registraciya-pra ... lok-s-nim/

АРХИВЫ:
(если надо найти - на основании каких документов предыдущие сосбственники смогли оформить свои права на ЗУ).

Нужно обращаться в архивы:
1. (пр.Ленина, д. 73, каб. 2) документы c 1995г.
телефон: 528-002;
2.Гос.архив ТО (до 1995г. - на ул. Карла Маркса, д. 26. (переехал на ул. Водяную, 78. тел. 8(3822) 407-913.
тел:40 18 95)
3. Плеханова, д. 4, каб. 416 (через Заявление в Единое окно на Ленина, д. 73).

Вдруг пригодитцо:
КОНКУРСЫ И АУКЦИОНЫ
http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi

Предварительно посмотреть сведения об участке можно на сайте Федеральная служба
государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online и публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/


Любопытная мама писал(а):Публичная кадастровая карта - узнай кадастровую стоимость своего участка!
Ввести кадастровый номер своего участка( есть в Свидетельстве) в окошечко справа:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... 8662818442


На сайте Администрации г.Томска запущен новый "Градостроительный Атлас Города Томска".
Новая платформа, много слоёв, исторические карты и планировки, кадастровое деление и много чего ещё.
https://map.admtomsk.ru/main/map_all.ht ... 5766&is=12
Если в графе "выберете набор слоев" нажмете "улично-дорожная сеть", то увидите свой дом с высоты птичьего полета(покрутить колесико мышки на максимальное увеличение интересуещего объекта).
И соседские участки можно посмотреть.

uuu писал(а):...https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... ne_request
вот здесь можно узнать зарегистрированы ли права на землю или другую недвижимость и стоят ли объекты на кадастровом учете, введя адрес. Но без фамилий, только сам факт. А фамилию владельца можно узнать сделав запрос в ЕГРП на Ленина, 111.

http://www.to70.rosreestr.ru/registr/terms_info/


Кадастровая палата:900-333
соединение с Ленина, 111 - доп.3075
посмотреть статус заявления онлайн:
http://www.to70.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/cpravka/

https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c ... TODEwMDA!/

Камера на телевышке:
https://open.ivideon.com/embed/v2/?serv ... fs=&noibw=
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 10 ноя 2016, 18:18, всего редактировалось 46 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:13

Введен новый перечень документов для оформления земельного участка:
( утверждается федерально)

До 16 октября2011 г:

http://www.eg-online.ru/article/55466/
 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 октября 2007 г. № 370 07.12.2007 -утратил силу 13 сентября 2011 г.
Зарегистрирован в Минюсте РФ 28 ноября 2007 г.

Регистрационный № 10555

Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения

В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 15; 2007, № 1, ст. 24) приказываю:

Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению
о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, согласно приложению.

МИНИСТР Э. НАБИУЛЛИНА

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 — при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательство


С 16 октября 2011 г.
То что выделено красным с 1 июля 2012 г. носить необязательно.
 Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"
.
Вступает в силу 16 октября 2011 г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 сентября 2011 г. Регистрационный N 21942

В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 15; 2007, N 1, ст. 24, N31, ст. 4009; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3597; 2011, N 27, ст. 3880) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок.

2. Установить, что документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

3. Установить, что настоящий Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, за исключением положений пункта 2 настоящего Приказа, которые вступают в силу:

1 октября 2011 г., но не ранее истечения 10 дней после официального опубликования - в отношении документов, необходимых для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;

1 июля 2012 г. - в отношении документов, необходимых для приобретения прав на иные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

4. Признать утратившими силу:

приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (зарегистрирован в Минюсте России 28 ноября 2007 г., регистрационный N 10555);

пункт 2 приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2009 г. N 282 "О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России" (зарегистрирован в Минюсте России 2 сентября 2009 г., регистрационный N 14686);

приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 584 "О внесении изменений в перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370" (зарегистрирован в Минюсте России 27 декабря 2010 г., регистрационный N 19398).

Министр Э. Набиуллина
Приложение

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров
.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 31 мар 2012, 13:16, всего редактировалось 17 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:13

Изменения в Земельном кодексе РФ
СТ 36:

http://www.referent.ru/1/57818?l316#l316
Интерактивная последняя версия.

п.5 ст.36 ЗК
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

8-)

п.6.ст.36 ЗК
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

30+30= мэрия
30- росреестр(можно ускорить).
Таким образом,при удачном стечении обстоятельтв реальным землевладельцем вы станете через 3 месяца.
:crazy:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 01 май 2013, 16:52, всего редактировалось 11 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:13

Землю выкупаем по цене....

Время поджимает- льготная приватизация земли заканчивается!

ФЕДЕРАЦИЯ:

http://www.referent.ru/1/66669
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ"

Статья 2.
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

 "Дачная амнистия"
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи
 все остальные граждане
и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.


ОБЛАСТЬ:

1. Закон Томской области от 04.10.2002 N 74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области"
http://zakon.scli.ru/ru/legal_texts/leg ... 64ac069b32


Статья 15. Цена и порядок оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения



 "дачная амнистия" - 2% кадастровой стоимости земельного участка
1. Цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, признается равной двум процентам кадастровой стоимости земельного участка в следующих случаях:

3) при приобретении земельных участков гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.



 все остальные граждане ТО
2. Лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене равной:

пятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае нахождения такого земельного участка в населенном пункте с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек;

трехкратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае нахождения такого земельного участка в населенном пункте с численностью населения до 500 тысяч человек либо за пределами границ населенных пунктов.


ТОМСК

Ставки земельного налога в Томске:
ДУМА ГОРОДА ТОМСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2010 г. N 1596
О ВЗИМАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК"
(в ред. решений Думы г. Томска
от 01.03.2011 N 87, от 05.04.2011 N 112)
 
II. НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

2. Земельный налог на территории муниципального образования "Город Томск" взимается от кадастровой стоимости земельного участка по следующим ставкам:
2.1. В размере 0,18 процента в отношении земельных участков:
- занятых жилищным фондом
и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
2.2. В размере 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
2.3. В размере 0,9 процента в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей для хранения личных легковых автомобилей.
2.4. В размере 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.



тел.714005, если вежливо попросить, то женщина на том конце провода скажет тебе кадастровую стоимость твоей земл


Кадастровая стоимость.

Земля резко подорожала с 2009 г.
ПостановлениеАдминистрации Томской области №262а от 24.12.2008 г.
Перерасчет каастровой стоимости производят раз в 5 лет.

С 1 марта вопросами оценки стоимости новых участков, а также старых, у которых изменились границы, будет ведать Федеральная кадастровая палата Росреестра и ее региональные органы. Соответствующий приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии опубликован в "Российской газете".

До сих пор вопросами оценки земельных участков и их государственной регистрации занимались разные организации: Кадастровая палата и Росреестр. Теперь все эти полномочия переданы одному ведомству Росреестру.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 30 мар 2012, 22:23, всего редактировалось 7 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:14

Кадастровый учет и кадастровый паспорт:
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)
http://www.referent.ru/1/125189



Если участок уже стоит на кадастровом учете, но без границ:
 ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ 20 января 2010 г. N Д23-127
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ В ОТНОШЕНИИ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УКАЗАННЫХ В Ч. 11 СТ. 45 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ

20 января 2010 г.
N Д23-127

(Д)


Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о
предоставлении кадастровых паспортов в отношении ранее учтенных
земельных участков, указанных в ч. 11 ст. 45 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -
Закон о кадастре), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении
вопросам отметить следующее.
Согласно ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре кадастровый паспорт
объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного
кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об
объекте недвижимости. Форма кадастрового паспорта земельного участка
(далее - КПЗУ) и требования к составу сведений КПЗУ утверждены
Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 (далее - Приказ).
В соответствии с Приказом план (чертеж, схема) земельного участка
отображается в КПЗУ при наличии в государственном кадастре
недвижимости координат характерных точек границы земельного участка.
При этом в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости
координат характерных точек границы земельного участка, указанного в
п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", разд. В.2 КПЗУ не оформляется.
Вместе с тем ч. 11 ст. 45 Закона о кадастре установлено, что
отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых
сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для
ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14
Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче
(направлении) кадастрового паспорта такого земельного участка. Кроме
того, отсутствие кадастровых сведений о таком земельном участке в
указанном объеме не может являться основанием для приостановления
осуществления государственной регистрации прав на такой земельный
участок или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной
государственной регистрации.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, КПЗУ
предоставляется без разд. В.2 во всех случаях, указанных в ч. 11 ст.
45 Закона о кадастре, при условии отсутствия в государственном
кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы
земельного участка.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
20 января 2010 г.
N Д23-127


Печать

 следующие объекты недвижимости считаются ранее учтенными
объектами недвижимости (то есть учет признается юридически действительным, а такие объекты - объектами недвижимости, учтенными в соответствии с этим Федеральным законом) при условии, что до дня вступления комментируемого закона в силу или в переходный период его действия:


уже был произведен государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости,


государственный кадастровый учет или государственный технический учет указанных объектов не осуществлен, но права собственности на них зарегистрированы и не прекращены,


объектам недвижимости были присвоены условные номера (в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


 от 01.07.2011 N 169-ФЗ - изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости
Статья 57


Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269) следующие изменения:
1) пункт 3 части 12 статьи 14 изложить в следующей редакции:
"3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";";
2) в статье 15:
а) часть 8 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если в орган кадастрового учета поступило заявление о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом соответствующие копии документов не поступили из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.";
б) дополнить частью 8.1 следующего содержания:
"8.1. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представленных заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.";
3) часть 2 статьи 16 изложить в следующей редакции:
"2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.";
4) в статье 17:
а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: "Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.";
б) часть 2 после слов "в порядке информационного взаимодействия" дополнить словами "не в связи с заявлением о кадастровом учете";
5) часть 4 статьи 21 дополнить словами ", а также документы, которые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия";
6) в статье 22:
а) в части 1:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:";
пункт 3 дополнить словами "- копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ";
пункт 8 дополнить словами ", - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона";
пункт 9 дополнить словами ", - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона";
пункт 10 дополнить словами ", - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона";
б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если документы, предусмотренные пунктами 3, 6 - 10 части 1 настоящей статьи, или сведения, содержащиеся в них, запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия, требования к засвидетельствованию верности копий таких документов или сведений, содержащихся в них, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.";
7) пункт 4 части 2 статьи 26 дополнить словами ", за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия";
8) часть 4 статьи 28 после слов "статьей 22 настоящего Федерального закона" дополнить словом "заявителем";
9) в части 6 статьи 29 слова "представляемых одновременно с заявлением о получении" заменить словами "необходимых для получения";
10) часть 2 статьи 46 признать утратившей силу.

 На кадастрового инженера теперь есть куда пожаловаться
На вопросы читателей "РГ" ответила юрист Совета по земельным отношениям в Московской области Галина Позднякова
Версия для печатиFacebookTwitterVKontakteLiveJournalИрина Пуля
"Российская газета" - http://www.rg.ru
05.07.2011, 18:14


Видео: Сергей Минабутдинов

Можно ли продать участок без межевания? Что грозит за самозахват земли? Какое наказание предусмотрено за неуплату земельного налога? На эти и другие вопросы ответила во время "горячей линии" в "РГ" юрист Совета по земельным отношениям в Московской области Галина Позднякова.

Елена Седова (Одинцово): Здравствуйте Галина Николаевна! Хотела купить участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Право собственности у всего СНТ не оформлено. Председатель СНТ только обещает это сделать. Такая покупка рискованная?

Галина Позднякова: Поскольку у лица, которое продает имущество, нет документов о наличии у него в собственности этого имущества, я вам не советую приобретать такой участок. Как показывает практика, в подобных случаях речь идет о покупке так называемого членства в СНТ. Есть состав лиц, которые являются членами СНТ. Они обладают только членскими правами, но не земельными участками. Членство в таком кооперативе даст право на приобретение земельного участка в собственность. Для этого надо будет сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, дождаться соответствующего постановления от органов местного самоуправления. Все будет зависеть от того, когда создано СНТ, есть ли землеотводные документы на него. Если есть, потом можно будет оформить право собственности на земельный участок. Но если документов нет, сделка будет незаконной. Даже при наличии членства в СНТ можно не получить право на бесплатную приватизацию участка..

Ирина Зайцева: Московская областная дума устанавливала максимальную цену за межевание участка - 7000 рублей и минимальную за одну сотку - 450 рублей. Но компании, которые этим занимаются, заламывают суммы, какие захотят. Вот я выложила, например, 20 тысяч рублей. А после этого в областной кадастровой палате получила отказ на свое межевое дело - выяснилось, оно сделано с нарушениями. И опять плати другой кадастровой компании. Можно ли найти управу на недобросовестные компании?

Позднякова: Увы, это сделать практически невозможно. Потому что здесь действуют абсолютно коммерческие взаимоотношения. К тому же, компании идут на хитрость: договор на межевание составляют на 7 тысяч рублей, как положено по закону. Но при этом заставляют подписывать другие договоры: на оформление документов, например. Или просят доплатить за выезд на место. Жителям все это обходится в круглую сумму. Если вы не удовлетворены качеством работы, то можете, конечно, обратиться в суд. Если докажете там, что межевание проведено с нарушениями, с компании будет взыскана сумма, прописанная в договоре. Для доказательства надо будет проводить экспертизу. Однако сейчас начинают действовать кадастровые инженеры, которые получают лицензию на свою деятельность в Минюсте. Если инженер изготовил межевое дело, по которому получен отказ областной кадастровой палаты, на него можно пожаловаться в Минюст. Десять отказов от палаты - и он лишится лицензии.

Полный текст "горячей линии" читайте в ближайших номерах и на сайте "РГ
"
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 08 апр 2012, 15:04, всего редактировалось 25 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:14

Муниципальная услуга: выписка из похозяйственной книги(проект).
( только для присоединенных территорий)

 лучше обратитесь непосредствнно в администрацию поселения
(Жилищно- коммунальные отделы всех администраций выдают эти выписки из похозяйственных книг)
http://www.to33.rosreestr.ru/blanks/bla ... m/1030172/
. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на основании Федерального закона РФ № 93 ФЗ от 30.06.2006г. является основанием для регистрации в УФРС по Томской области права собственности на земельный участок, выделенный гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть, до 2001г. Так же названным законом возложена обязанность на органы местного самоуправления по выдаче выписок из похозяйственных книг. Кроме того, согласно приказа УФРС № 146 от 29.08.2006г., была утверждена форма выписки из похозяйственной книги

Советский район( адресу: г. Томск, ул.Елизаровых, д.59 каб.107 тел.544-821).
http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_ ... mlam_pohoz

Октябрьский район(г. Томск, ул. Пушкина, 17 и г. Томск, пос. Светлый, зд.29.тел:65-97-48).
http://www.admin.tomsk.ru/pages/admin_s ... istvennaya

Кировский район г. Томск, пр. Кирова, 11а, тел:56-05-97(ул. Студенческая, 3, каб 12,13,14)
http://www.admin.tomsk.ru/pages/admin_s ... s_ar_vvphk

Ленинский район(г.Томск, ул. Карла Маркса, 34 , каб.36 и 38, тел:51-71-28 ,51-71-27

данные книги ведутся пять лет, после чего передаются в архив.

 порядок выдачи выписки из похозяйсвенной книги для упрощенной регистрации земельнго участка
- установить, имеется ли в похозяйственной книге за 2002-2007г. запись, подтверждающая право гражданина на земельный участок, его описание и правовое обоснование выделения участка.

-Если имеется такая запись, то Калинина А.В. должна была в обязательном порядке сделать официальный запрос в Архивный отдел Администрации Томского района для установления наличия идентичной запись в похозяйственной книге за 1996-2001г.,
подтверждающей право на земельный участок.

- После получения архивной справки, Калинина А.В. должна была изготовить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, с указанием в ней: фамилии, имени и отчества лица, которое было записано первым в графе члена хозяйства, его паспортные данные, адрес, место расположение земельного участка, вид права на данный участок.

- Также необходимо было указать правовое основание выдачи выписки, то есть номер похозяйственной книги и страницу, на которой была запись
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 18 апр 2012, 07:56, всего редактировалось 25 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:14

БТИ и его "историИ".

До 1998 года все ГОС.акты и Свидетельства выдавало БТИ.
А с 1998 г. это стал делать торц.
За БТИ осталось право делать техпаспорта на домовладения.
Но БТИ может выдать "ИСТОРИЮ".
Вся инфа, котрая происходила с вашим домом, сохранененная в аналах БТИ, будет выдана вам ввиде справки:
"СВЕДЕНИЯ об "истории" собственников объекта недвижимости с указанием ФИО собственников и реквизитов правоустанавливающих документов.
Я получала такую "историю" на свой дом в 2007г. - "история" нашего дома сохранилась с 1943 г..
Все последние сделки, зарегенные в торце - в "истории" тоже есть.
Справка платная, готовят 7 дн.
Эти "истории" -официальный документ, с печатью.
Заказать ее может только собственник дома или земли, со свидетельством и паспортом.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 08 апр 2012, 17:28, всего редактировалось 34 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:14

Неудачная "дачная".

Чтобы зарегистрировать земельный участок по "дачной амнистии" в собственность вам понадобится правоустанавливающий документ на землю.
 нужен один из этих документов на землю
В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года N 35 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 21 февраля 2008 г., регистрационный номер 11191, опубликован в "Российской газете" 22.02.2008 г., N 39), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

-свидетельства о праве собственности,
праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта [b]1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения[/b]";

-государственного акта, удостоверяющего
право собственности на землю,
пожизненного наследуемого владения,
бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";

-свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";

-документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

-выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок";

-договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета

+на основании иных, не указанных в этом пункте документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок ( решение верховного суда).

А если у вас его нет - в "дачную" вы не попадете.
Поэтому - ИЩИТЕ.
В архивах, в похозяйственных книгах, в бти....

19 октября 1992 года решением № 1863-з администрации г.Томска, все земельные участки, на которых расположены индивидуальные жилые дома были переданы их владельцам в ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ.
И нужно было только прийти и получить СВИДЕТЕЛЬСТВО.
Кто не пришел - не важно, право у него сохраняется.
И, самое главное - выписка из этого решения администрации, дает новым владельцам этих индивидуальных жилых домов оформить землю в собственность по "Дачной амнистии".
Архив на К.Маркса,26 выдает выписки из этого решения, в заявлении просто надо указать ФИО владельца(цев) жилого дома.
Где узнать ФИО, если дом сменил за эти десятилтия несколько владельцев?
Так из "истории" домовладения в БТИ.
Заказала две справки на имя двух тогдашних владельцев.
Будут готовы через 10 дней.
Услуги архива платные( платить при выдаче, сколько - не сказали.
Такие справки архив выдает только прописанным в этом доме или нынешним владельцам дома.
( проверяют доки при выдаче)
Результат можете посмотреть: ТУТ
Жители присоединенных территорий или населенных пунктов Томского района - берут выписки из похозяйственных книг в Администрациях.
Нашли?
Вперед!
http://elitagroup.tomsk.ru/pages/show/2 ... 31023.html
 Если вы хотите оформить право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ (до 31.10.2001)
КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВАШ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ И

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Если вы хотите оформить право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ (до 31.10.2001)

Вам необходимы:

1.Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания.

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательства, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

* Указанный документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

2.Кадастровый паспорт земельного участка⇒


ФГУ «Земельная кадастровая палата»

(г. Томск, ул. Тверская, 74/1, по

Томскому району - г. Томск, пр. Кирова, 58)




ДЛЯ ГОСУДАРСВЕШЮЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЛЕДУЕТ ПРЕДСТАВИТЬ в Управление Федеральный регистрационной службы по Томской области(г.Томск, ул. Тверская, 74):

1.Заявление о государственной регистрации права собственности.
2.Документ об уплате государственной пошлины.
3.Документ, удостоверяющий личность заявителя: При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
4.Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания.

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательства, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

5.Кадастровый паспорт земельного участка


 А если вы не хотите оформлять, но пользуетесь
Роман Владимирович 19.08.2011
Зачем приватизировать земельный участок сейчас, платить налоги за землю, если, приватизация по времени не ограничена, а дом принадлежит мне и, следовательно, участок никуда не денется?

Уважаемый Роман Владимирович, одним из основных принципов, установленных действующим земельным законодательством, является платность использования земли. Сейчас активно развивается практика, связанная с исками о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками (ответчики — фактические пользователи земли, то есть те, кто имеет в собственности строения, а земельные участки под ними не торопятся оформлять), в соответствии с которой с Вас, например, могут взыскать плату за фактическое пользование землей за последние три года плюс проценты. Просто у местной администрации до вас «руки еще не дошли».
С уважением Ольга Владимировна.

http://www.rg.ru/2012/02/28/zemla.html
 Почему Дачная амнистия буксует
Дачная амнистия буксует
Версия для печатиFacebookTwitterVKontakteLiveJournalНаталья Барановская
"Российская Бизнес-газета" - Новое законодательство №837 (8)
28.02.2012, 00:49
Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "О геодезии и картографии" и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". По новому законопроекту органы власти разных уровней смогут самостоятельно определять порядок оказания помощи гражданам, в том числе и финансовой, в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на земельные участки.

Напомним, что возможность помогать гражданам в земельных делах у этих органов была и прежде, однако порядок прописан не был. Теперь органы власти сами смогут разрабатывать порядок оказания помощи и сами решать, сколько денег на это выделять. Однако чиновники вправе помогать гражданам, но не обязаны, подчеркивают эксперты. "Ввиду отсутствия конкретики в самом законопроекте, а также сложившейся практики в этой сфере абсолютно непонятно, в каких случаях власти будут свое право реализовывать, а когда от этого воздержатся", - отмечает Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty.

А вот Алексей Коневский, руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству компании Пепеляев Групп, полагает маловероятным, что власти возьмут на себя полностью функции по осуществлению кадастрового учета и госрегистрации прав на земельные участки и дома граждан, так как это потребует немалых бюджетных средств. "Однако если эти органы захотят оказать такого рода поддержку каким-либо категориям граждан (например, малообеспеченным, ветеранам и т.д.), они вправе будут это сделать, - отмечает он. - Категория граждан, которым будут оказываться такого рода госуслуги, может быть определена иными законами РФ, субъектов РФ или муниципальных образований".

Основные проблемы, возникающие у людей при упрощенном оформлении в собственность земли и садовых домиков, связаны с бюрократическими препонами при сборе документов, необходимых для регистрации прав: выписка из похозяйственной книги, кадастровый план и др.

"Дело в том, что процесс получения таких документов самим Федеральным законом N 93-ФЗ о дачной амнистии не урегулирован, в отличие от собственно процесса госрегистрации прав, осуществляемой Росреестром, в связи с чем в каждом отдельном субъекте РФ и даже муниципальном образовании его толкуют по-своему и определяют свои собственные правила и сроки оформления документов, - объясняет Александр Шарапов, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов. - Причем эти правила могут сводиться к их фактическому отсутствию и подмене чиновничьим усмотрением в каждом отдельном случае".

По мнению Екатерины Лобановой, руководителя Аналитического центра "ОПИН", новый закон мало в чем поможет гражданам при постановке земельных участков на кадастровый учет и госрегистрации прав. Вот как она описывает процедуру постановки на учет:

"Лицо - физическое или юридическое - обращается к кадастровому инженеру, уполномоченному лицензией государственного образца, с целью выделения границ земельного участка. Заказчик оплачивает услуги кадастрового инженера и несет документы в Кадастровую палату. В противном случае мы имеем проблему номер один - споры по границам, которые решаются с соседними собственниками в судебном порядке. Вторая проблема - некачественная работа кадастрового инженера. Наконец, заявитель обращается в Кадастровую палату. Есть только два варианта исхода землеустроительных дел в Кадастровой палате: утверждение и отказ. Отказ помимо заявителя отражается и на кадастровом инженере: формально только некачественная работа на стадии межевания может привести к отказу. А десять таких отказов ведут к отзыву лицензии. Поэтому на практике кадастровые инженеры сразу предупреждают собственников о будущих "непредвиденных затратах", а в случае непонимания отказываются от заказа".

И все же, по мнению Михаила Кюрджева, партнера компании "Доверенный СоветникЪ", закон задал правильный вектор: для оформления права на земельный участок достаточно иметь на руках любой документ, указывающий на наличие прав на участок. Далее уже госорганы должны собрать всю необходимую информацию для создания возможности собственнику вступить в законные права. "Это необходимо и для самого государства, так как физическое лицо тут же приобретает статус налогоплательщика в отношении недвижимости, - подчеркивает эксперт. - Необходимо пойти дальше и создать четкий (со сроками) регламент обмена информацией между заявителем - физическим лицом и государственным органом с одной стороны и государственными органами между собой - с другой стороны".

Но это в идеале. В существующем же виде законопроект сложно назвать революционным. По сути, он представляет собой самый общий план действий и задачи для госорганов, если они сочтут возможным и целесообразным помогать гражданам в оформлении своих прав на 6 соток.

Вот и Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, считает, что предлагаемые изменения не являются эффективным решением проблемы, поскольку проект не изменит условия реализации права граждан на оформление в упрощенном порядке прав на объекты недвижимости.

 что ждет дачную амнистию
16 февраля 2012 г.


Дачная амнистия: упростить и сделать дешевле

Председатель Союза садоводов России Олег Валенчук вышел с инициативой о завершении дачной амнистии. Данное предложение было высказано 15 февраля на официальной встрече Олега Валенчука с руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергеем Васильевым.

Все дело в том, что проект «Дачная амнистия» по сути остановился, поскольку его реализация пошла в разрез с возлагаемыми на него задачами.

В свое время «Дачная амнистия» рассматривалась как реальный рычаг упрощения процедуры оформления садовых участков в собственность. Напомним, существует две возможности на учет садоводческих, огороднических и дачных участков:
Регистрация земельных участков по упрощенной схеме - без постановки на кадастровый учет, межевания и определения границ;
Постановка земельных участков на кадастровый учет – с внесением данных о площади и границах участка, соответственно проведения межевания, определение границ.
«Безусловно, оформить участок без проведения землеустроительных работ просто. Но это полумера: впоследствии у садоводов возникают споры из-за отсутствия реальных границ участка, человек даже не может в полностью его использовать, к примеру, если речь идет о строительстве или прокладке коммуникаций, - отметил Олег Валенчук. – А если вы хотите поставить участок на кадастровый учет, то вам придется обратиться в частную организацию, которая потребует весьма «кругленькую» сумму за проведение того же межевания. Зачастую такие предприниматели к тому же затягивают сроки, да и сами работы проводят некачественно. Другое дело, если бы работы, необходимые для постановки участка на кадастровый учет, взяло на себя государство. В этом случае была бы возможность установить более жесткий контроль за данной процедурой и значительно снизить ее стоимость для граждан».

В ответ глава Росреестра Сергей Васильев отметил, что полностью разделяет точку зрения Олега Валенчука и с ситуацией знаком. 4 года назад тема отнюдь не легкой и далеко не выгодной для садовода процедуры дачной амнистии уже поднималась Росреестром. Так, по словам Васильева, до 2008 года стоимость землеустроительных работ у частных компаний в московской области доходила до 100-120 тыс. руб. за участок в 6 соток. На тот момент, при поддержке Полномочных представителей Президента в федеральных округах, удалось добиться лишь того, что в регионах были приняты постановления, ограничивающие максимальную стоимость землеустроительных работ в регионе. Но коммерсанты и здесь нашли лазейку. Сейчас они фактически саботируют процесс и проводят работы, только если гражданин параллельно заключает с ними еще и договор на оказание консультационных услуг, стоимость которых недоступна для большинства садоводов.

Глава Росреестра также подчеркнул, что полностью поддерживает предложение Союза садоводов России о том, что государство должно оказать содействие гражданам в завершении процесс регистрации своих участков. К тому же, по словам Сергея Васильева ресурсы для этого есть. «Даже сейчас сотрудники Росреестра выезжают непосредственно в садоводческие товарищества: ведут консультации, помогают гражданам, фактически выполняя часть того, что должны делать частные компании».

В итоге председатель Союза садоводов России и руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пришли к единому решению о том, что в кратчайшие сроки необходимо разработать предложение по формировании госулуги, обеспечивающей полный список работ по постановке на учет земельных участков, в том числе проведению землеустроительных работ. Это позволить значительно удешевить процедуру оформления садового участка для садоводов и сделать ее максимально прозрачной. Планируется, что данное предложение будет подготовлено и направлено на рассмотрение Председателю Правительства Российской Федерации Владимиру Путину до конца февраля. В эти же сроки будет подготовлено соглашение о сотрудничестве Союза садоводов России и Росреестра.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 16 апр 2012, 19:15, всего редактировалось 18 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:15

Все что нужно знать, при приватизации земельного участка:

 
Как переоформить право бессрочного пользования землей
Главная / Коммерческая безопасность / Сопровождение сделок с активами предприятия / Как переоформить право бессрочного пользования землей



"Как переоформить право бессрочного пользования землей". Новая бухгалтерия, 2010, N 7


До января 2012 г. землепользователь должен переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды, иначе он может попасть на административные штрафы. Процесс переоформления потребует немало времени, поэтому приступить к нему желательно заранее.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) устанавливает сокращенный порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности. Он состоит из трех этапов (примечание к п. 13 ст. 3 Вводного закона):

- подача заявления о предоставлении земельного участка в собственность в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок);

- получение разрешения от указанного органа;

- регистрация нового права в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Каждый из этих этапов требует от землепользователя выполнения ряда действий. Так, подать заявление о предоставлении участка в собственность можно после того, как будет собран определенный пакет документов. Помимо получения решения исполнительного органа о предоставлении участка в собственность необходимо согласовать и подписать договор купли-продажи этого участка.

Обратите внимание! Приобрести в собственность можно не все земельные участки, а только те, в отношении которых не установлены ограничения.

Документы для получения разрешения

Для приобретения прав на земельный участок юридические лица обращаются в орган госвласти (местного самоуправления) с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается Минэкономразвития России, причем исполнительным органам госвласти и органам местного самоуправления категорически запрещено требовать от заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в перечне (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В настоящее время такой Перечень утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения", согласно которому к заявлению должны прилагаться следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность представителя землепользователя (обычно им является паспорт);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя (например, доверенность);

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (при их наличии на данном земельном участке);

- выписка из ЕГРП или копии иных документов, удостоверяющих право на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия таких документов к заявлению прилагается письменный мотивированный ответ подразделения Росреестра, на территории которого расположен приобретаемый участок, в котором сообщается об отсутствии зарегистрированного в ЕГРП права на этот участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Несмотря на то что Перечень разработан в отношении земельных участков, на которых находятся здания (строения, сооружения), он распространяется также на участки без объектов недвижимости.

Указанные документы являются обязательными, при отсутствии одного из них орган госвласти (местного самоуправления) вправе отказать в предоставлении земельного участка в собственность. Вместе с тем некоторые арбитражные суды считают, что можно отступить от данного правила. Например, ФАС Западно-Сибирского округа указывает, что отсутствие правоустанавливающего документа, например, на один из трех находящихся на земельном участке объектов недвижимости, не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность (Постановление от 22.06.2009 N Ф04-3634/2009(9107-А03-37)). Также не является препятствием в переоформлении прав на участок отсутствие документов на строение, которое находится на этом участке и не относится к объектам недвижимости (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.09.2009 по делу N А11-1074/2009).

В отличие от правоустанавливающих документов на объекты недвижимости кадастровый паспорт на земельный участок представлять нужно обязательно.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики и иные сведения о земельном участке, полученные по результатам кадастрового учета.

Если кадастровый учет земельного участка не осуществлялся или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, землепользователь может воспользоваться п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ и обратиться в орган госвласти (местного самоуправления) с заявлением о выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Схема должна быть утверждена соответствующим органом и выдана землепользователю в течение месяца со дня получения указанного заявления.

Получив схему, можно приступить к проведению кадастрового учета в порядке Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при этом кадастровые работы будут осуществляться за счет землепользователя.

Подтверждаем право постоянного (бессрочного) пользования

В принципе доказать наличие такого права несложно. Если право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, подтверждающими документами будут выписка из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации этого права.

Если земельный участок был предоставлен в пользование до введения на территории РФ единого реестра прав (то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31 января 1998 г., далее - Закон о госрегистрации прав), право постоянного (бессрочного) пользования подтверждается государственным актом (например, постановлением органа местного самоуправления) и свидетельством, выданными по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 и Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493. Эти документы в силу п. 9 ст. 3 Вводного закона считаются действительными и приравниваются к записям в ЕГРП (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.02.2010 по делу N А33-9150/2009, Поволжского округа от 17.12.2008 по делу N А65-8180/2008).

Однако здесь есть нюанс: сведения о земельном участке, указанные в договоре купли-продажи и акте органа госвласти (органа местного самоуправления), должны соответствовать сведениям, содержащимся в ранее выданных государственном акте и свидетельстве о праве постоянного (бессрочного) пользования. В противном случае указанные документы не будут считаться подтверждающими документами, удостоверяющими право постоянного (бессрочного) пользования.

Не является подтверждающим документом акт о предоставлении земельного участка. Это официальная позиция Минэкономразвития России (Письмо от 09.10.2009 N Д23-3321).

В принципе логика в этом есть, если исходить из законодательства о госрегистрации прав на недвижимость и позиции ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление от 02.12.2008 N Ф04-7214/2008(16384-А46-9)). В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации прав государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Акт о предоставлении земельного участка свидетельствует лишь об отводе участка, а не о регистрации права на него. А значит, указанный акт не может подтверждать наличие права.

Если правоустанавливающие документы утеряны, их следует восстановить, обратившись в орган госвласти (местного самоуправления) для получения дубликата или копии документов.

После того как пакет документов собран и вместе с заявлением подан в орган госвласти (местного самоуправления), следующий шаг за этим органом.

Решение исполнительного органа

Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе орган госвласти (местного самоуправления) должен принять в течение месяца со дня поступления заявления с пакетом документов. В месячный срок с момента принятия решения о предоставлении участка в собственность он обязан подготовить проект договора купли-продажи и направить его землепользователю с предложением о его заключении (п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Отказ или уклонение органа госвласти (местного самоуправления) в направлении проекта договора купли-продажи либо предложение заключить договор аренды землепользователь вправе обжаловать в суде. Иск должен подаваться с требованием о признании незаконными ненормативного правового акта, действия или бездействия госоргана. Этот вывод подтверждается позицией КС РФ, изложенной в Определении от 12.05.2005 N 187-О.

Конституционные судьи считают, что при рассмотрении таких споров суды должны оценивать доводы исполнительных органов госвласти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением его к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей. Иначе говоря, если на земельном участке есть такие ограничения, приобрести его в собственность не получится. Орган госвласти ответит отказом на заявление, и суд, вероятнее всего, его поддержит.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи земельного участка заключается согласно ст. 445 ГК РФ, которая регулирует особенности заключения договоров в обязательном порядке, то есть когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ и иными законами. Такого мнения придерживаются Пленум ВАС РФ и арбитражные суды при рассмотрении споров о понуждении органа местного самоуправления заключить договор купли-продажи земельного участка (абз. 7 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2009 по делу N А11-696/2008-К1-17/56, Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007 по делу N А41-К1-3435/07).

Рассмотрим, как порядок, указанный в ст. 445 ГК РФ, действует при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности. Землепользователь, получив проект договора купли-продажи (оферту), должен в течение 30 дней со дня его получения направить органу госвласти или местного самоуправления извещение о согласии или об отказе в заключении договора в данной редакции (акцепт) либо направить протокол разногласий к проекту договора. Получив протокол разногласий, орган местного самоуправления, в свою очередь, в течение 30 дней со дня его получения обязан известить землепользователя о принятии протокола разногласий либо об отказе. При невозможности согласования условий проекта договора стороны могут решить этот вопрос в судебном порядке.

Если орган госвласти или местного самоуправления (сторона, для которой заключение договора обязательно) уклоняется от его заключения, землепользователь (другая сторона) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При рассмотрении таких споров суды проверяют, соблюдены ли землепользователем и органом госвласти (местного самоуправления) правила ст. 445 ГК РФ. Если землепользователь не выполнил своих обязанностей (в частности, не направил протокол разногласий), то в иске о понуждении органа местного самоуправления заключить договор купли-продажи земельного участка будет отказано (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 10.03.2010 по делу N А43-33239/2006, Центрального округа от 30.09.2009 N Ф10-4055/09, Поволжского округа от 03.03.2009 по делу N А72-3013/2008 и Северо-Западного округа от 01.10.2009 по делу N А56-58177/2008).

Несмотря на то что проект договора купли-продажи землепользователь должен получить от органа госвласти или местного самоуправления (п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ), перед тем как обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи, землепользователь должен предварительно направить указанному органу свой проект договора. Таковы досудебный порядок урегулирования споров и правила ст. 445 ГК РФ (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2010 по делу N А18-986/2009, Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 N 09АП-21422/2009-АК).

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи является регистрация нового права на земельный участок, которая осуществляется в соответствии с Законом о госрегистрации прав.

Регистрация права собственности

Перечень документов, представляемых для регистрации права собственности, определен в ст. ст. 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. В него входят:

- заявление о государственной регистрации, которое подается в единственном экземпляре;

- договор купли-продажи земельного участка;

- документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В данном случае этими документами являются свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, акт, изданный органом госвласти (местного самоуправления), и договор купли-продажи земельного участка;

- документ об уплате госпошлины;

- учредительные документы или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юрлица (в частности, устав);

- документ, подтверждающий личность и полномочия представителя действовать от имени юрлица, или нотариально удостоверенная копия этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

Справка. Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 руб., для юридических лиц - 15 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Она уплачивается в федеральный бюджет, КБК 321 1 08 07020 01 0000 110 (Приложение 4 к Федеральному закону от 02.12.2009 N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов").

Отметим, что с 1 марта 2010 г. кадастровый план земельного участка не является обязательным документом, который необходим при регистрации права собственности на земельный участок (пп. "а" п. 13 ст. 1 Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Тем не менее рекомендуем его включить в состав документов, поскольку в государственном кадастре недвижимости могут отсутствовать кадастровые сведения о границах земельного участка либо внесенные ранее сведения могут не совпадать с имеющимися на момент регистрации нового права (например, одна из границ переоформляемого земельного участка пересекает границу другого земельного участка, право на который оформлено позже). Это может стать основанием для приостановления госрегистрации права собственности в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации прав. Приложив кадастровый план, можно исключить вероятность приостановления регистрации.

Помимо указанных документов подразделения Росреестра (далее - регистратор) требуют документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. В принципе это требование правомерно. Наличие на земельном участке объекта недвижимости влияет на размер выкупной цены участка.

Так, цена земельного участка, на котором расположено здание (строение, сооружение), равна кадастровой стоимости этого участка, а при отсутствии здания - выкупной цене, которая установлена субъектом РФ в размере рыночной стоимости участка (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Поскольку на регистратора возложена обязанность проверить законность сделки, он должен проверить соблюдение порядка заключения договора купли-продажи земельного участка, а значит, наличие преимущественного права на заключение указанного договора (ст. 36 Земельного кодекса РФ) и выкуп участка по льготной цене, что должно подтверждаться свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости. К аналогичному выводу пришел ФАС Волго-Вятского округа при рассмотрении иска о признании незаконным отказа в регистрации договора аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (Постановление от 07.07.2009 по делу N А28-12051/2008-481/16). Судьи отказали в иске, поскольку заявитель (землепользователь) не представил в регистрирующий орган документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, и свидетельствующие о соответствии порядка заключения договора аренды нормам земельного законодательства.

Обычно перечень документов, предоставляемых для регистрации прав собственности на земельный участок, размещается на информационных стендах в помещении территориальных подразделений Росреестра либо на их сайте.

Все документы (как на земельный участок, так и учредительные) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после окончания регистрации права возвращается правообладателю (землепользователю).

К сведению. Правила проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приведены в Методических рекомендациях, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184.

В течение месяца со дня получения заявления с пакетом документов регистратор проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Если в процессе проверки у регистратора возникнут сомнения о наличии оснований для регистрации права, он может не более чем на месяц приостановить регистрацию и затребовать у землепользователя дополнительные сведения и подтверждения подлинности представленных документов. Непредставление запрашиваемых сведений является основанием для отказа в регистрации права собственности (абз. 2 п. 2 ст. 19 Закона о госрегистрации прав).

Другие основания для отказа и прекращения регистрации права указаны в п. 1 ст. 20 Закона о госрегистрации прав. Ими являются, например, такие обстоятельства:

- заявление о регистрации права подало ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 18 Закона о госрегистрации прав;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект;

- представлен неполный пакет документов, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие Закона о госрегистрации прав перехода данного права, его ограничения (обременения);

- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке (за исключением случаев, когда право на участок ранее зарегистрировано).

О принятии решения об отказе в регистрации права заявитель уведомляется письменно в течение пяти дней после окончания месячного срока рассмотрения заявления о регистрации права. Отказ в государственной регистрации прав землепользователь может обжаловать в арбитражном суде в порядке гл. 24 "Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц" АПК РФ.

Справка. С 1 января 2013 г. в КоАП РФ появится ст. 7.34, предусматривающая ответственность за нарушение сроков и порядка пере оформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (ст. ст. 6 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности").

Ответственность установлена для юридических лиц в виде административного штрафа в размере от 20 000 до 100 000 руб. За административные правонарушения, предусмотренные указанной статьей, индивидуальные предприниматели несут административную ответственность как юридические лица.



С.Зубарева

"ЭЖ"

Подписано в печать

30.06.2010
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 08 апр 2012, 15:10, всего редактировалось 8 раз.

Аватара пользователя
Скарапея
Солнышко форума
Сообщения: 37466
Зарегистрирован: 23 июл 2009, 14:47
Откуда: Томск, пос. Заречный

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Скарапея » 15 мар 2012, 23:22

Почитаю, может что полезного узнаю :read:

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 15 мар 2012, 23:33

Самый лучший томский форум о земле и строительстве:
http://imhodom.ru/forum/13
:vo:
Форум о том, как получить разрешение на строительство:


http://imhodom.ru/node/110/
Соглашение о распределении долей в земельном участке:
http://ekonomic.narod.ru/dog/028.htm
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 03 апр 2012, 18:20, всего редактировалось 3 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 13:30

1.Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий:
http://www.to35.rosreestr.ru/registr/ri ... rp_gp_razm

2.Малоимущие не платят госпошлину за регистрацию права:

Статья 333.35 НК РФ - Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Основанием для предоставления льготы, предусмотренной подпунктом 15 пункта 1 настоящей статьи, является документ, выданный в установленном порядке

подпункт 22 пункта 1статьи 333.33:

 
Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:

(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 15 000 рублей;

22.1) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, - 15 000 рублей;



3."Дачная амнистия" освобождена от госпошлины за регистрацию права:
3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
Статья 333.35 НК РФ - Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
8) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;


4.Плата за выписку из ЕГРП (200 руб.)
Ее платить придется , ибо срок исполения заявки (5 дней) начинается с момента предьявления платежного документа.
При опрате Сбербанк возьмет у вас комиссию 30 руб.
А Томскпромстройбанк всего 6 руб.
;)
А с 1 июля выписки никуда предоставлять уже не нужно будет.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 21 мар 2012, 15:38, всего редактировалось 11 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 17:50

С 1 марта 2012 года сделки по недвижимости будут удостоверятся нотариусами?
новшества в сфере госрегистрации и кадастрового учета ожидают нас с 1 марта 2012 года:

- Подобно тому, как уже был сокращен срок регистрации сделок по приобретению жилья по ипотеке или с использованием заемных средств, ускорится и регистрация прав по ипотечным сделкам с недвижимостью нежилого назначения (и с находящимися под ней земельными участками) [b][b]по нотариально удостоверенным договорам. Свидетельство о праве собственности в таких ситуациях будет оформляться максимум за пять рабочих дней. При этом за законность сделки будет полностью отвечать нотариус.

Я уже второй раз слышу эту инфу.
Что за хрень?
:o

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение brav8o » 18 мар 2012, 18:23

Любопытная мама
Не все виды сделок. Если ГК примут в той редакции, которая сейчас на обсуждении, то нот.удостоверять договоры нужно будет с осени 2012г.
То, что с 07 марта 2012г.
См. ФЗ 405 от 06.12.2011г.

 
слова "а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня" заменить словами "ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

В случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.";

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 18:39

Стоимость межевания:
И хотя в 65 регионах были приняты постановления, ограничивающие максимальную стоимость землеустроительных работ 750 рублями за сотку, компании убеждают граждан заключать допдоговора на оказание консультационных услуг. А это стоит немалых денег.


brav8o

Дай реквизиты нашего постановления о 750 руб?
:oops:
Вижу только это:
http://tomsk.news-city.info/docs/sistem ... ierpeb.htm
Чет я там не вижу 750 руб.
А вижу 5(3?) тыр.

http://www.rg.ru/2012/02/16/uchastok-site.html
 Межевание без наценки
Межевание без наценки
Версия для печатиFacebookTwitterVKontakteLiveJournalТатьяна Шадрина
"Российская газета" - http://www.rg.ru
16.02.2012, 20:00
Определение границ садового участка и его оформление в собственность должны обходиться максимум в пять тысяч рублей. То есть почти в два раза дешевле, чем сейчас.

Для этого следует объединить землеустроительные работы и постановку надела на учет в одну госуслугу, рассказали "РГ" в Союзе садоводов России. Разработать такие предложения организация намерена до конца месяца.

Росреестр готов поддержать эти предложения, сообщили "РГ" в ведомстве.

Сейчас "дачная амнистия", по которой граждане могут оформлять участки в собственность без лишней волокиты и сбора дополнительных документов, практически затормозилась. Наделы не зарегистрировали почти половина садоводов. Проблема в том, что несмотря на облегченный режим "дачной амнистии", владельцам участков, как правило, надо четко определить границы наделов, чтобы исключить споры с соседями. Потому что в документах многолетней давности, по которым сейчас идет регистрация дачных участков, точных границ не указывается. То есть хочешь - не хочешь, надо проводить межевание. А эти работы, которыми занимаются предпринимательские структуры, выливаются в кругленькую сумму - до 10 тысяч рублей за шесть соток. И хотя в 65 регионах были приняты постановления, ограничивающие максимальную стоимость землеустроительных работ 750 рублями за сотку, компании убеждают граждан заключать допдоговора на оказание консультационных услуг. А это стоит немалых денег.

Кроме того, зачастую предприниматели затягивают сроки выполнения работ, да и проводят их часто некачественно. И при этом не несут за это ответственности. Если включить землеустроительные работы в госуслугу, контроль над их проведением и стоимостью услуг, мог бы взять на себя Росреестр. Правда, пока еще инициатива нуждается в более детальной проработке.

Кстати

Госдума приняла на днях закон, по которому представительные органы власти разных уровней смогут определять порядок оказания помощи гражданам, в том числе и финансовой, в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на земельные участки. Финансировать эти мероприятия регионы смогут, исходя из своих бюджетных возможностей.
Поделиться 0


http://www.rg.ru/2011/09/15/zemnye.html
 С 1 сентября вступили в силу новые правила межевания участков
Дела земные
С 1 сентября вступили в силу новые правила межевания участков
Версия для печатиFacebookTwitterVKontakteLiveJournalИрина Пуля
"Российская газета" - Неделя №5582 (206)
15.09.2011, 00:54

Сегодня межевание земли далеко не всем собственникам по карману Фото: ИТАР-ТАСС
Регистрация прав на недвижимость
[05.03.2012] Изменения в Порядок осуществления госучета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
[20.02.2012] Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
[20.02.2012] Порядок взимания, возврата и размера платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Весь сюжетТеперь межевание земли могут проводить только кадастровые инженеры.

Что выиграли от этого владельцы земельных соток? Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Можно ли прописаться в недостроенном доме? На эти и другие вопросы наших читателей ответил во время "горячей линии" в "РГ" директор Московского областного Бюро технической инвентаризации (БТИ) Владимир Денисов.

Проколы на учете

Борис Симонов: Владимир Алексеевич, замучили фирмы, которые проводят кадастровые работы. Одна сделала межевание с нарушениями - в Кадастровой палате завернули документы. Обратились ко второй - то же самое. И везде плати по 18-20 тысяч рублей. Как лучше выбрать фирму, чтобы не прогореть в третий раз?

Владимир Денисов: С 1 сентября проводить кадастровые работы и подписывать документы, которые необходимо представить в Кадастровую палату, имеют право только кадастровые инженеры. Такое правило введено, чтобы навести порядок на "диком" рынке землеустройства, который до сих пор существовал. Теперь ответственность за качество кадастровых работ существенно возросла. Если по документам, которые подготовил кадастровый инженер, Кадастровая палата более 10 раз за год выдаст отказ, то этот кадастровый инженер будет дисквалифицирован на период от 0,5 до 2 лет.

Симонов: А кто такие проколы будет считать?

Денисов: Они будут учитываться региональными органами кадастрового учета. Случается, в приеме документов отказывают по субъективным причинам. Чтобы защитить от этого кадастровых инженеров, создаются саморегулируемые организации, которые оценивают правомочность отказов.

В каждом субъекте работают квалификационные комиссии, которые принимают решения о выдаче и аннулировании аттестатов кадастровых инженеров. В Московском областном БТИ работает более 100 кадастровых инженеров. И мы готовы отвечать за работу каждого из них. Если выяснится, что Кадастровая палата неправомочно отказала в приеме документов, будем отстаивать правоту кадастрового инженера в судебном порядке.

Олег Скуйбеда: За межевание разные фирмы назначают свои цены, одна другой выше. Этот беспредел когда-нибудь закончится?

Денисов: В 2007 году Мособлдума установила фиксированные цены за землеустроительные работы - 450 рублей за сотку, но не более 7 тысяч рублей за участок. Но тогда не был определен состав кадастровых работ, что дает возможность землеустроителям вписать в договор прочие услуги, которые существенно повышают их стоимость. То есть за межевание сотки цена указывается в соответствии с законом, но к общей сумме, например, плюсуется выезд землеустроителя на участок. И стоимость работ резко возрастает.

Но отмечу, что кадастровые работы на участке размером в гектар и на участке в 6 соток не могут оцениваться в одну и ту же сумму. Понятно, что цены необходимо привести в соответствие. Потому Московское областное БТИ обратилось в правительство области с предложением внести следующие изменения: стоимость землеустроительных работ, установленная в 2007 г., распространяется только на участки под дачные и садоводческие цели либо под ИЖС. Мы считаем разумным исключить из этой цены стоимость услуг Кадастровой палаты (это 100-400 рублей).

Еще один важный момент: надо четко определить состав работ, которые может проводить кадастровый инженер. Проект изменений уже согласован, надеюсь, в ближайшее время правительство Подмосковья приступит к его рассмотрению.

Доля с соседом

Светлана Хмельницкая: У меня доля в жилом доме, построенном на землях ИЖС. У каждого из жильцов свой земельный участок. Что надо сделать, чтобы правильно оформить его в собственность?

Денисов: Необходимо провести кадастровые работы на общий (неделимый) земельный участок. Только после этого вы сможете поставить его на кадастровый учет и оформить в общую долевую собственность или аренду с учетом долей в праве собственности на дом.

Ирина Елизарова: Дом и земля - по 1/2 доли с соседом. Недавно он пристроил дом и просит перераспределить доли в доме. Земля останется по 1/2 доли или будет делиться по долям дома?

Денисов: Возводить пристройку без договоренности с вами ваш сосед был не вправе. И земля останется в равных долях, если лично вы не захотите каких-либо изменений. Напомню: изменение долей в праве собственности на земельный участок возможно только в результате добровольно составленного соглашения сторон, оформленного и зарегистрированного в установленном законом порядке либо на основании решения суда.

Семен Ивакин: Получил в наследство квартиру в Егорьевском районе. Какие документы, необходимые для ее оформления, мне могут выдать в БТИ?

Денисов: В БТИ района вам выдадут копию технического паспорта на наследуемую квартиру. В нем указаны технические характеристики на дату инвентаризации, ближайшую ко дню смерти наследователя, и инвентаризационная стоимость на дату его смерти. Однако вам понадобятся дополнительные документы из других инстанций.

Но совсем не обязательно обходить их лично. Все подразделения Московского областного БТИ оказывают услуги по сбору необходимых документов для вступления в наследство, а также по сопровождению процедуры оформления прав собственности.

Лишняя стена

Вера Иванцова: Хотим убрать некапитальные перегородки в "хрущевке". Нужно ли это оформлять в БТИ?

Денисов: Вначале вам надо обратиться в органы местного самоуправления, чтобы выяснить, действительно ли то, что вы собираетесь сделать в своей квартире, - перепланировка, не требующая согласования. Если это действительно так, то по окончании работ обращаться в БТИ для проведения технической инвентаризации не надо. Но может выясниться, что затеянная вами перепланировка требует согласования с органами местного самоуправления.

После ее завершения советую обратиться в БТИ с заявлением о проведении технической инвентаризации, а также с решением о согласовании перепланировки жилого помещения и актом приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры. Без этих документов в техпаспорте будет сделана отметка о том, что ваша перепланировка самовольная.

В дальнейшем это может стать препятствием для проведения сделок с квартирой. У нас есть комплексная услуга по сопровождению процедуры оформления перепланировки и переустройства. В разных муниципальных образованиях и в зависимости от ситуации это может стоить и 8, и 20-30 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры и сложности проекта.

Михаил Пелевенко: Какие документы необходимы для получения разрешения на проведение перепланировки квартиры? Собирать их, наверное, придется долго. Могу ли я заказать услугу по их оформлению в БТИ?

Денисов: Для проведения перепланировки жилого помещения необходимо представить в соответствующий орган местного самоуправления: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов.

Ия Ворохина: Я и брат вступаем в наследство комнаты в четырехкомнатной квартире после смерти наших родителей. Нотариус сказала, что среди справок, которые надо собрать, должна быть и «оценка на день смерти». Что это значит?

Денисов: Под «оценкой на день смерти» подразумевается получение сведений об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя. При этом определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Степан Нелюбин: Проживаю в частном доме с 1985 года, также в доме проживают еще несколько родственников. Раньше собственностью владела моя мама, после ее смерти утеряны все документы на этот дом, кроме домовой книги, в которой мы все вписаны. Подскажите, пожалуйста, как мы можем восстановить утерянные документы, ведь собственника уже нет?

Денисов: В первую очередь следует обратиться к нотариусу, поскольку именно он будет запрашивать ряд необходимых документов из разных инстанций. Также надо сделать запрос в БТИ с просьбой предоставить имеющуюся в архивах информацию относительно наследуемого имущества. При обращении к нам при себе надо иметь документы, удостоверяющие родственные отношения наследодателя и наследника, свидетельство о смерти, паспорт с регистрацией по месту нахождения наследуемого недвижимого имущества. После получения указанной информации вам придется обратиться за получением копий правоустанавливающих документов на дом в те органы, организации, которые выдавали, удостоверяли эти документы.

Елизавета Самохвалова: Надо ли вносить изменения в правоустанавливающие документы на квартиру в связи со сменой фамилии?

Денисов: Законодательство этого не предусматривает.

АкцентАртур Абгарян: Могу ли я прописаться в недостроенном частном доме, пригодном для проживания? По документам степень готовности 25 %, а в действительности - 90 %.

Денисов: Недостроенный частный дом не является объектом жилищных прав, установленных Жилищным кодексом. В случае его регистрации как объекта незавершенного строительства "прописаться" в таком доме вряд ли возможно.

В любом случае принятие решения о регистрации гражданина в указанном объекте остается за органами ФМС.


 Юрконсультация: Споры о границах земельного участка
Версия для печатиFacebookTwitterVKontakteLiveJournal"Российская газета" - http://www.rg.ru
23.02.2012, 00:10
Юрконсультация агентства "Инвесткафе"

Вопрос: В мае 2011 года мы купили земельный участок (2 несовершенно летних детей в доле) в сельской местности (Смоленская обл. Дорогобужский район) и дом расположенный на нём. Дом куплен за материнский капитал. Свой участок огородили изгородью, согласно имеющемуся межевому плану. Проезд к соседнему дому идёт вдоль нашей изгороди и составляет 5,5 м шириной (согласно межевому плану). С инюня 2011 года соседи не оставляют нас в покое. Сначала они писали жалобы с требованиями убрать забор вдоль проезда к их дому (раньше они проезжали к своему дому через наш двор). После этого они подали на нас в районный суд с требованием признать наш участок недействительным и снять его с учета в кадастровой палате. Этот суд принял решение в нашу пользу, но соседи на этом не остановились и подали апелляцию в суд города Смоленска, где решение районного суда отменили и отправили на пересмотрение.

Неужели так просто аннулировать границы земельного участка, если я купила участок с готовым межевым планом? И куда можно обратиться, чтобы соседи оставили нас в покое?

Якунькина Алла Владимировна

Ответ: В рассматриваемой ситуации возникший по поводу границ участка спор находится в производстве суда. Поэтому не рекомендовал бы вам куда-либо обращаться, а при новом рассмотрении дела заявить ходатайство о привлечении к участию в деле местной администрации и органа, осуществлявшего межевание земельного участка.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 30 мар 2012, 22:17, всего редактировалось 1 раз.

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение brav8o » 18 мар 2012, 18:46

Любопытная мама
Прямо сходу не подскажу...
Последний раз редактировалось brav8o 25 май 2012, 11:03, всего редактировалось 1 раз.

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение brav8o » 18 мар 2012, 18:49

:)
Последний раз редактировалось brav8o 19 мар 2012, 07:20, всего редактировалось 1 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 18:55

Основные термины:
 Выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП является основным подтверждением наличия либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество.
Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращают действие права на объекты недвижимости

 Кадастровый паспорт
объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определение “кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. ⇛ №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

 Ранее учтённый земельный участок
Земельный участок в государственной собственности и не закреплённый за конкретными лицами
Ранее учтённый земельный участок, сформированный в установленном порядке ОКУ после внесения сведений из Инвентаризационной описи обо всех ранее учтённых земельных участках в данном кадастровом квартале, представляющий собой земли в границах кадастрового квартала, не предоставленные конкретным лицам, образуемый границами кадастровых кварталов с исключением из них территорий земельных участков, закреплённых за конкретными лицами.[/spoiler
[spoiler=Кадастровая выписка]Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. ⇛ №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

 Кадастровый номер земельного участка
Порядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР.

 Правоустанавливающий документ
Документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.

 Свидетельство на право собственности на землю
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причинённых убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

 Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка
Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется в связи с:

1.изменением уникальных характеристик земельного участка. К указанным характеристикам согласно п. 1 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:
вид объекта недвижимости (земельный участок);
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
описание местоположения границ земельного участка;
площадь земельного участка.
2.изменением дополнительных сведений о земельном участке. К таким сведениям в соответствии с п. 1, ст.16, п. 2 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:
адрес земельного участка или при его отсутствии описание местоположения участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;
сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;
сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;
сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
категория земель, к которой отнесен земельный участок;
разрешенное использование земельного участка;
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником участка или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Кадастровый учет в связи с изменением указанных характеристик земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и иных необходимых для кадастрового учета документов. Форма указанного заявления утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34.

При этом, при учете изменений земельного участка в связи с изменением его уникальных характеристик к соответствующему заявлению необходимо приложить:

1.Межевой план земельного участка.
2.Копию документа о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если межевой план не содержит сведений о согласовании).
3.Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.
4.Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
К заявлению об учете части земельного участка прилагаются:

1.Межевой план земельного участка.
2.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на земельный участок либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой земельный участок в пользу заявителя (за исключением случая, если заявителем является собственник такого участка и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой участок).
3.Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
К заявлению об учете изменений сведений о категории земельного участка или сведений о разрешенном использовании земельного участка прилагаются:

1.Копия документа, подтверждающего принадлежность участка к определенной категории земель.
2.Копия документа, устанавливающего разрешенное использование участка.
3.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования заявителя на земельный участок (если сведения о зарегистрированном праве заявителя на такой земельный участок не содержатся в государственном кадастре недвижимости).
4.Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет всех указанных выше изменений осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

К заявлению об учете адреса правообладателя прилагаются:

1.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.
2.Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Согласно ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

Следует отметить, что кадастровый учет в связи с изменением определенных характеристик участка может осуществляться также на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии с указанным порядком орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы государственной власти и местного самоуправления представляют в органы кадастрового учета документы, содержащие сведения об изменении тех или иных характеристик земельного участка.

Кадастровый учет на основании поступивших в орган кадастрового учета документов в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать дней со дня поступления таких документов.

Основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия являются:

1.отсутствие у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия (например, принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не уполномоченным органом);
2.противоречие сведений о земельном участке в документах, поступающих в порядке информационного взаимодействия, и сведений, содержащихся о земельном участке в кадастре недвижимости (за исключением случаев поступления документов для учета изменений характеристик земельного участка).
Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется на безвозмездной основе

 кадастровая ошибка
http://www.gcourts.ru/case/1509478
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 29 май 2012, 10:35, всего редактировалось 10 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 18:57

Интернет запись в Росреестр на регистрацию сделки:

 пошаговая инструкция
Решила я все таки разобратцО с предварительной записью на прием в Росреестре ( вы помните - я уже "личной явкой"записалась на 12 мая).

И вот....

Сначала заходим сюда:

http://to70.rosreestr.ru/registr/rights_1/zemlya/

Затем нажала на буковки"Предварительная запись на прием" и попала сюда:

http://to70.rosreestr.ru/registr/predvarit_zap/

Прочитала эти многабукфф и прошла по ссылке в тексте:

https://portal.rosreestr.ru/

На появившейся страничке жмем "офисы и приемные"

Страничка меняется...проверяем, чтобы "субъект" был наш - Томская область( там выбор)

Ставим галочку в квадратике "все офисы в данном регионе" и ..опа.. появляется ПЕРЕЧЕНЬ томских офисов.

Выбирайте какой вам надо и жмите на наименование отдела "прием-выдача документов" в нужном офисе.

Лично мне нужно Сакко( я в Окт.р-не), хотя сейчас говорят без разницы...можно толкнуться в любой томский офис Росрегистрации.

Итак -жмем - появляется страница Сакко, где есть все-все-все про этот офис...а сверху буковки(красные):

"Предварительная запись на прием"

Жмем на нее.

Появляется КАЛЕНДАРЬ.

Красным выделена завтрашняя дата. Рядом часы приема, которые очень бледные...это значит на завтра свободных талонов нет.

Нажимаем курсором на следующее число...12..13...субботу14 и воскресенье 15 пропускаем, ессно...16 апреля.

Опля - куча талонов!( но тают на глазах - народ столбит).

Выбираем время - ставим на него курсор - по строчке выскакивает: "записатцо+ зеленый крестик"

Нажимаем и...собственно вводим свои координаты по всем появившимся строчкам.

Появляется сообщение, что вы щастливый обладатель талона на прием, коий вам выслан на электронную почту.

Кста - Росреестр ОБЯЗАТЕЛЬНО вам перезвонит накануне - не передумали ли вы идти регитцО.

Вот так.

Остался вопрос:
Нафига меня "личной явкой" записали на регистрацию на 12 мая, если еще куча талонов в апреле?
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 10 апр 2012, 19:55, всего редактировалось 7 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 19:16

Летом вступили в силу поправки в закон, которые предусматривают возможность переоформления без уточнения границ и проведения кадастровых работ по определению координат контура здания на участке

?

 
Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно!(1 Октября 2008)

Интервью начальника Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости С.Г. Мирошниченко в редакции "Комсомольской правды".

Это и другие новшества, которые должны значительно облегчить жизнь землевладельцам, введены Законом «О государственном кадастре недвижимости». Разобраться в непростых, но очень полезных изменениях помогает начальник Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости Сергей Георгиевич Мирошниченко.

Обивать пороги чиновников будем реже

- Мы уже 8-й месяц мучаемся с межеванием участка, - жалуется в письме наша читательница Татьяна из Подмосковья. - Все застопорилось из-за соседа, с которым нужно согласовывать границы. Он не появляется у себя на даче больше года, его телефона нет, адреса не знаем. Нам уже советуют подавать в милицию на розыск, признавать через суд безвестно отсутствующим. Но тогда оформление участка вообще до бесконечности затянется! Неужели больше ничего нельзя сделать?..

Проблема поиска соседей для согласования границ до сих пор была одной из самых больных тем, не понаслышке знакомых многим землевладельцам. Ну как выполнить правило об обязательном извещении хозяина смежного участка, если он уехал на ПМЖ за границу либо попросту забросил свою фазенду и не появляется годами? До сих пор дачники-соседи, желающие оформить границы своих участков, в таких случаях оказывались практически в безвыходной ситуации, вынуждены были тратить немалые деньги на адвокатов, которые пытались найти пути решения проблемы.

Новый закон позволяет сберечь время, нервы и деньги. Во-первых, наконец четко решен вопрос, с кем согласовывать границы своего участка. Прежде в законодательстве говорилось обо «всех заинтересованных лицах», к которым относились в том числе органы местной власти, если соседние участки находились у их хозяев не в собственности, а, например, в бессрочном пользовании (собственником - «заинтересованным лицом» в таких случаях является муниципальное образование, потому и приходилось добиваться согласования в местной администрации). Теперь ходить на поклон к чиновникам можно будет гораздо реже.

По новому закону границы фазенды согласуются непосредственно с соседями - владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:

- на праве собственности; - на праве пожизненного наследуемого владения; - на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание: если вашими соседями оказались арендаторы земли, то согласовывать границы по-прежнему нужно будет с арендодателем - собственником соседнего участка (в большинстве случаев это органы местной власти).

Кто не явится, тот согласен

Второе важнейшее новшество: искать адреса соседей для извещения о согласовании границ не требуется. Землеустроители, которым вы заказываете кадастровые работы, обязаны на основе правоустанавливающего документа на ваш участок отправить в Роснедвижимость запрос об адресах владельцев смежных участков.

Если таких сведений о соседях в государственном кадастре не окажется, то сообщение о дате и месте проведения согласования границ нужно попросту разместить в местной газете, которая официально публикует законодательные акты органов власти вашего населенного пункта. При этом составлением объявления, переговорами с редакцией и т.п. также должен заниматься землеустроитель. Оплата газетной площади возлагается, конечно, на землевладельца - заказчика кадастровых работ.

Если условие о публикации выполнено и хозяева смежных участков на согласование не явились, то границы считаются согласованными.

Важно!

Понятное дело, что местную прессу регулярно читают далеко не все дачники. Поэтому, чтобы вы сами не оказались в числе тех землевладельцев, которые, не ведая о согласовании границ, невольно отстраняются от этой важной процедуры, не поленитесь сделать простую вещь. Отправьте в местное подразделение Роснедвижимости письмо или отнесите лично письменное сообщение о вашем контактном адресе, куда можно направлять извещения о землеустроительных мероприятиях, в том числе о согласовании границ. Это необязательно должен быть адрес постоянного места жительства («прописки») - можно любой другой, где вы фактически живете.

Вопрос в тему

Кому нужно межевание

Как известно, с декабря 2007 г. вступили в силу поправки, благодаря которым для многих землевладельцев при оформлении прав на участки межевание стало необязательным. Если есть хоть какой-нибудь документ о праве на участок - независимо от степени давности, - можно обращаться в Роснедвижимость с заявлением о внесении сведений об участке в Госкадастр и выдаче кадастрового паспорта, необходимого для регистрации права на землю.

В то же время юристы и риэлторы предупреждают: если ваше право собственности зарегистрировано на основании ориентировочных, неуточненных данных о площади и границах участка и вы планируете продавать эту землю, то межевание целесообразно все-таки провести.

Дело в том, что покупателю менее выгодно приобретать участок с неопределенными границами, которые в дальнейшем, в ходе уточнения, могут оказаться иными, чем оговаривалось при продаже. Соответственно продавцам такой земли светит меньшая выручка, чем в случае, когда участок выставляется на продажу после межевания, с четко определенными и надежно зафиксированными границами.

Будь в курсе!

Как изменились основные процедуры и документы

Закон «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с 1 марта 2008 г.

По новым правилам межевание участка, определение координат границ, составление карты (плана) участка и т. д. называется кадастровыми работами. По сути и результатам они сходны с прежними землеустроительными работами, но порядок проведения значительно изменился в сторону удобства для землевладельцев (см. в тексте).

Выполнением работ по закону должны заниматься кадастровые инженеры - граждане, имеющие соответствующую подготовку, квалификационный аттестат и внесенные в специальный государственный реестр. За некачественную работу, из-за которой землевладельцам-заказчикам не удастся поставить свои участки на кадастровый учет, инженер может лишиться аттестата и соответственно права заниматься кадастровыми работами.

В переходный период - до 1 января 2011 г. - в качестве кадастровых инженеров по закону могут выступать привычные нам землеустроительные фирмы и частные предприниматели.

Документ под названием «кадастровый план», описывающий участок и необходимый для госрегистрации прав на него, заменен кадастровым паспортом. Они очень похожи, паспорт также выдается территориальным подразделением Роснедвижимости по месту нахождения участка. Отличие - появление нескольких новых информационных полей - дополнительных сведений об участке, помогающих более точно отражать его характеристики при регистрации.

Это пригодится

За справками отправляется... землемер

«Наняли землемеров и сами не рады, - сетуют многие дачники, - нам выдают огромные списки справок, которые нужно добывать в десятке инстанций по всему Подмосковью (Рязанской, Тульской областям и т. д.)».

Нынешний закон должен прекратить такой «беспредел». По новым правилам землевладелец - заказчик кадастровых работ передает землеустроителям правоустанавливающий документ на свой участок и... может больше пальцем не пошевелить. На основании этого документа и договора подряда на выполнение кадастровых работ землеустроитель обязан сам обеспечивать и сбор необходимых справок, и оформление запросов, и организацию мероприятия по согласованию границ, и т. д.

Если землемеры по-прежнему пытаются переложить хлопоты на вас, то это является явным нарушением законодательства. Вы вправе требовать компенсаций в соответствии с расценками по договору, а также обращаться с жалобами в прокуратуру.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 18 мар 2012, 19:26, всего редактировалось 1 раз.

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: упрощенная регистрация земельного участка

Сообщение brav8o » 18 мар 2012, 19:19

Любопытная мама
То есть, если гражданин получал гос.акт, то такой участок числится как ранее учтенный.
Можно не проводить межевание, а сразу на основании гос.акта получать св-во о собственности нового образца.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Новое в порядке регистрации земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 19:33

brav8o

Вопрос:
Есть земельный участок, не межеванный и не поставленный на кадастровый учет( а может мэрия уже и поставила, не знаю исчо) на который оформлены 90% долевой собственности( еще до ЗК). Есть свидетельство о собственности(торцевское)
Нужно оформить оставшуюся 10% доли.
Начинать надо....?
Доки на собственность все в порядке.
Ох....

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: Новое в порядке регистрации земельного участка

Сообщение brav8o » 18 мар 2012, 19:55

Любопытная мама
В твоем случае он образован, поэтому
сначала возьми кадастровый паспорт в МФЦ на ул.Тверской, д. 74 (200 руб.+комиссия банка 20-30 руб.).
Посмотри кто там указан, все ли перечислены?
Посмотри п.16 -про межевание... а также инфу есть ли у ЗУ номер (как ранее учтенный).
Так как долевая собственность нужно сделать межевание.
Для межевания отдельный пакет документов.

Затем собираешь все док-ты для их подачи в Единое окно для приватизации доли в ЗУ.
-Выписка из ЕГРП на жилой дом,
-Выписка из ЕГРП на ЗУ,
-Кадастровый паспорт на ЗУ,
-Сведения из БТИ, если право на дом возникло до 1998г.,
-Копия Св-ва о гос. регистрации права на жилой дом (всех собственников),
-Копия документов основания выдачи св-ва о гос.регистрации права на жилой дом (всех Заявителей),
-Копия кадастрового или технического паспорта на жилой,
-Копии Соглашений к Договору аренды (при наличии),
-Копия договора аренды ЗУ (при наличиии),
-Копии правоустанавливающего документа на ЗУ (всех сособственников) или документа об образовании ЗУ (Постановления с приложениями),
-Копия выписок из Единого Адресного Реестра на ЗУ и на жилой дом,
-Копия Св-ва ИНН физ.лица (всех Заявителей),
-Копия личного паспорта гражданина (страницы с ФИО и местом жительства)-всех Заявителей.
-Скоросшиватель.
-Заявление.

...
Ждешь подготовки Постановления.
Последний раз редактировалось brav8o 19 мар 2012, 19:41, всего редактировалось 3 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32358
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Новое в порядке регистрации земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2012, 20:15

Оформляем землю(приватизация под домом):

1 шаг - .

 заказываем выписки из ЕГРП
Необходимо заказать выписки из ЕГРП на землю и строения Стоимость одной выписки за один объект - 200 руб.
Берем с собой все доки, что есть и паспорт.
Если ничего нет - берите только паспорт.
Лучше всего это сделать на Тверской, 74.
Есть один минус - там нет терминала для оплаты госпошлины - надо будет сбегать в Сбербанк на
Фрунзе. Кстати - сбербанк возьмет сбор 30 руб.
Здесь вы можете посмотреть реквизиты оплаты выписок из ЕГРП или распечатать квитанцию:
http://to70.rosreestr.ru/registr/plata_egrp/
Оплатить выписки из ЕГРП можно одной квитанцией за все объекты(суммы сложить).
Можно все заказать через интернет, но я еще не осилила это.
Выписки готовят 7 дней.
На Тверской появились терминалы для оплаты


 заказываем кадастровый паспорт
Вернее - выписку из кадастрового паспорта на землю.
Заказывается там же на тверской,74.
Оплата выписки из кадастрового паспорта - 200 руб. отдельной квитанцией.
Готовят такжк 7 дней.


 формируем "земельное дело"
]Покупаем скоросшиватель и дырокол и начинаем собирать кучкой необходимые документы по списку:
См. пост выше. Насчет ИНН спорно, я его не вкладывала.
Каких доков нет - узнаем- получаем- подшиваем.
Техпаспорт действителен любого года.
Обязательно найдите адресные справки на дом.
Копии можно заказать в бти на Ленина( 170 руб.
гот овят 1 день.


2 шаг-

 идем в мэрию несем "земельное дело"
ПРедварительно показав в Едином окне по №14, сдаем доки в каб.№ 7 И ждем :)
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 10 апр 2012, 20:34, всего редактировалось 22 раза.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»