Оформление и регистрация земельного участка

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5818
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение svetlano4ka » 11 окт 2018, 10:52

Добрый день!
Подскажите, у меня за участком есть "свободная" нерамежованная земля которая высвободилась в последствии исправления кадастровой ошибки, если какие то нормы что я как владелец смежного участка имею право первоочередности? Там сотки 3-5 не больше
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение


Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2303
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Надейка » 11 окт 2018, 11:46

нет никакой первоочередности, все на общих основаниях

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5335
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Мелани » 11 окт 2018, 11:59

Вроде же можно прирезать, не более 3 соток. Если ошибаюсь, поправьте. :oops:
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2303
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Надейка » 11 окт 2018, 12:09

смотря где
в городе установлены тер.зоны, для некоторых из них установлены минимальные размеры ЗУ, для некоторых не подлежат установлению, то есть по сути можно сформировать самостоятельный участок даже 1 кв.м, а это основание для отказа в перераспределении (увеличении площади ЗУ за счет смежной территории)
еще доступ надо смотреть к этому ресурсу, если доступ есть, значит самостоятельный ЗУ и см. выше

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 11 окт 2018, 13:29

svetlano4ka, это отдельный участок по нормам города
вы можете его получить без торгов, но по полной кадастровой стоимости и то, если на него не будет претендовать еще кто-то
путь долгий и не гарантирующий результат

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5818
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение svetlano4ka » 11 окт 2018, 14:58

Доброжелательная мама
у нас не город, Томский район, ситуация такова что один человек хочет эту землю оформить на себя и перепродать нам, уже и суммы озвучил, по моему не очень справедливо это :-(
оформить не мой только кусочек но и соседей, а их человек 10 навар знатный выйдет :crazy:
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение

Аватара пользователя
силуэт
Сообщения: 7635
Зарегистрирован: 05 июл 2016, 15:25

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение силуэт » 31 окт 2018, 15:12

что за новые изменения в СНТ? земля в собственности есть кадастр номер
теперь еще и дом надо оформлять? геодезистов вызывать надо для координат?
Путешествуйте чаще, это всех раздражает :da:

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 31 окт 2018, 20:05

Здрасти, а что в СНТ дома регить не надо что ли? Самостройничаете?
До 01.03.2019 вам "амнистия" - регить домик можно без уведомления администрации.
Вопрос только в том, как вы будете его регить - жилым или нежилым?
Но при любом раскладе - нужно заказать техПлан у КИ.

елена1988
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:49

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение елена1988 » 01 ноя 2018, 19:17

Здравствуйте. Планируем покупку земельного участка ИЖС или ЛПХ с жилым домом. Возможно ли будет перевести часть такого земельного участка в землю для коммерческого использования?

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5818
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение svetlano4ka » 02 ноя 2018, 09:53

Доброжелательная мама, почему до 01.03.19? разве не до 2020 дачная амнистия?
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 02 ноя 2018, 10:27

новые изменения в Градостроительный кодекс с 04.08.2018

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5818
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение svetlano4ka » 02 ноя 2018, 10:30

Доброжелательная мама, у меня получается самострой, начинала стройку в 2016 закончила в 2018, зарегистрировать не могу, т.к. сдвиг по кадастровой карте, мы его исправляем по улицам, но это долго, за полгода 2 подвинули и еще 2 надо, вот как быть? Земля СНТ тогда не надо было разрешение
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 02 ноя 2018, 10:35

как вариант - домик тоже ставят на кадастр "со сдвигом"

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5818
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение svetlano4ka » 02 ноя 2018, 10:45

Доброжелательная мама, что то мне мой дом на данный момент ни один инженер не берется ставить на таких условиях
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение


1+1=3
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 25 янв 2015, 20:49

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение 1+1=3 » 01 дек 2018, 00:22

Добрый вечер подскажите пожалуйста, ситуация такая: на левобережье есть участок в аренде у города. У участка есть номер,присвоенный ему 20 лет назад, но на кадастровом учёте участок не стоит. Договор аренды заключён на папу, но есть доверенность от него, что я могу сама заниматься вопросами по поводу оформления участка. Участок входит в "зелёную зону". Сейчас хотели сделать межевание и поставить его на кадастровый учёт, для перемены сторон в договоре- с папы на меня. И оформить участок в собственность. Кадастровый инженер сказал необходимо собрать всякие справки:
-выписка из ЕГРН о как ранее учтённом участке (по ней нам пришёл отказ)
- регистрация договора (нам позвонили с росреестра и сказали что не могут зарегистрировать договор аренды, якобы нет предмета для регистрации, что он не стоит на учёте и попросили написать в МФЦ заявление о приостановлении дела на регистрацию договора)
Позвонила кадастровому инженеру, он сказал не нужно писать в МФЦ, что якобы они потом в админитсрации откажут в оформлении этой земли в собственность. Сказал что пускай росеестер пишет официальное письмо об отказе в регистрации договора.
Так вот, вопрос: Чтобы замежевать участок, нужна прежде его постановка на кадастровый учёт? (соседние участки есть, поэтому межевание нужно, и для переоформления договора на меня оно тоже нужно)
Что будет если сделать как говорит росеестер?
Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 01 дек 2018, 10:16

К
1+1=3 писал(а):
01 дек 2018, 00:22
есть участок в аренде у города.
что бумага? на каких условиях "аренда"? для каких целей?рок? Кто арендодатель?

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2303
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Надейка » 03 дек 2018, 10:27

Если участок не образован, то его сначала нужно образовывать, а уже потом межевать.
Почему то в последнее время кадастровая отказывается ставить участки на Левобережье, как ранее учтенные, хотя в постановлении 1997 года, на основании которого у Вас скорее всего заключен договор аренды все данные для постановки участка на кад.учет есть: адрес, площадь.
Можно получить отказ кадастровой и попробовать его оспорить в судебном порядке.

Аватара пользователя
ксюн
Сообщения: 600
Зарегистрирован: 19 янв 2010, 16:56
Откуда: Каштак

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение ксюн » 17 дек 2018, 21:00

Добрый вечер! Решили приобрести земельный участок. Возник такой вопрос что хозяин участка умер, жена перешла в наследство, какие нужны документы , чтобы понимать чистоту сделки...и не возникнут ли другие наследники....
Профессиональная полировка автомобиля системой Koch Chemie Unna.
 
придаёт великолепный глубокий блеск лаковым поверхностям автомобиля. Имеет абразивную устойчивость. Защищает блеск ЛКП от агрессивных химических составов, ультрафиолета и агрессивных влияний окружающей среды. Создаёт идеально гладкую поверхность и препятствует удержанию загрязнений на ЛКП. Лёгкое очищение поверхности от мошкары и почек.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 18 дек 2018, 14:17

Взять свежую выписку из ЕГРН на з/у и посмотреть кто собственник и какие строения учтены на этом участке. Их надо будет покупать тоже. Посмотреть на ПКК границы з/у - установлены они или нет и нет ли смещения координат.
Публичная:
 
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.45 ... 232892&z=3

как сней работать?

1. http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.45 ... 232892&z=3
2 нажимаем "поиск"-вводим кадастровый номер: 75:22:130105:3 (извините, что учусь работать на публичке на этом участке)
3. снова нажимаем на "поиск", исчезает "описание" - появляюся 9 иконок
4. нажимаем иконку "управление картой" ввиде ромбиков стопочкой, выпадает еще одно меню
5. ставим галку в иконке "космические снимки"
появляется фактический забор и кадастровые границы
оцениваем ужОс смещения фактического участка от кадастрового
А что у нас по факту - измеряем площадь по забору :
6. Нажимаем первую иконку (перечеркнутый квадратик) появляется подменю (еще иконки)
7. Наводим на них мышкой и находим среди них иконку "измерить площадь", нажимаем
8. Возвращаемся у искомому участку и ставим мышкой точки (появляются синие квадратики) по всем углам своего участка. Комп любезно считает площадь выделенной нами территории.
Ура!

Darina2013
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 01 июл 2014, 17:23

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Darina2013 » 04 фев 2019, 13:06

Добрый день! МОжет не совсем в тему, но все-же... Есть земельный участок, у которого имеется реестровая (кадастровая) ошибка. Фактические границы не совпадают с ГКН. Так вот, смежник утверждает о самозахвате и заявляет о переносе забора. Применим ли срок исковой давности в этом случае, если смежник, как он утверждает узнал об этом еще в 2012 году?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2550
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Not Me... » 04 фев 2019, 16:30

Darina2013, сроки исковой давности не распространяются на негаторные иски. Негаторный иск — это, проще говоря, требование владельца (собственника) имущества к другим людям о ликвидации препятствий и трудностей в использовании его вещи. То есть речь не идет об утрате собственником имущества, а только о невозможности полноценно пользоваться и распоряжаться вещью вследствие помех, создаваемых другими людьми или организациями.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32098
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение Доброжелательная мама » 04 фев 2019, 19:53

Darina2013 писал(а):
04 фев 2019, 13:06
Добрый день! МОжет не совсем в тему, но все-же... Есть земельный участок, у которого имеется реестровая (кадастровая) ошибка. Фактические границы не совпадают с ГКН. Так вот, смежник утверждает о самозахвате и заявляет о переносе забора. Применим ли срок исковой давности в этом случае, если смежник, как он утверждает узнал об этом еще в 2012 году?
у нас вся страна "съехавшая"
100% что этот же дяденка сам "захватил" своего противоположного собственника
Посмотрите ПКК
он вынес свои точки "в натуру"?

marya_penkina
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 15:01
Профиль Vkontakte: http://vk.com/love_istory

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение marya_penkina » 09 фев 2019, 15:33

Здравствуйте! Есть земельный участок в СНТ, документов нет, есть только членская книжка садовода. Участок находится в двух зонах Ж4 и Р 2. Как оформить участок в собственность?
Кадастровый инженер

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5818
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Оформление и регистрация земельного участка

Сообщение svetlano4ka » 11 фев 2019, 08:31

Доброжелательная мама,
подскажите пожалуйста как зоны посмотреть?
у меня трое детей два от мужа один от свекрови :D
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77



Изображение

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»