Страница 34 из 35

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 11 фев 2019, 17:04
Доброжелательная мама
Градостроительный атлас:
https://map.admtomsk.ru/portal_new/map/ ... .878366588

в "Слоях" найти
Территориальное планирование (Томск) -нажать
Поставить галку в "Территориальные зоны"

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 12 фев 2019, 11:07
Надейка
marya_penkina, образование земельного участка в двух зонах запрещено земельным кодексом. Либо менять зону, либо обрезать участок, чтобы находился только в Ж-4.
svetlano4ka, https://map.admtomsk.ru/portal_new/map ... de=sem-map
В слоях ставьте галочку на "Территориальные зоны" и смотрите.

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 12 фев 2019, 12:46
svetlano4ka
У меня не город, пригород :cry:

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 12 фев 2019, 12:58
Надейка
svetlano4ka, посмотрите на сайте томского района, может найдете.
http://www.tradm.ru/o-rayone/gradostroi ... ovanie.php

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 14 май 2019, 19:10
korset
В планах купить участок, у собственников есть выписка из ЕГРН, в которой указано, что точные границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Т.е. межевание не было произведено. Участок относится к актуальным раннее учтённым (стоит на кадастровом учёте, номер кадастрового квартала есть). А кадастрового плана нет. Документ от 96 года есть, где нарисован план участка, с геоданными. Если пойти в МФЦ, документы могут и вернуть, сославшись на межевание? Как такой участок купить? Как нынче с законами? Пишут, что закон вступил силу о межевании...

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 14 май 2019, 23:13
Доброжелательная мама
откуда быть кадастровому плану, если не было межевания?
если объект в ЕГРН - можете покупать, только обновите выписку из ЕГРН
потом сами отмежуете
это стоит 8 тыс.

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2019, 08:14
Анвадо
korset, если не боитесь,что участок где-то тут окажется где-то там-покупайте.

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2019, 16:31
korset
Доброжелательная мама, Так вот пишут, что без межевания не оформят на покупателя, хоть и есть ЕГРН, а межевать должен ПЕРЕД продажей владелец. Неизвестно только, как на самом деле это работает. Т.к. закон то ли принят, то ли нет. А информации мало реальных случаев ( Передача денег, например, в какой момент должна быть? (как лучше) Когда ДКП составлен, или когда оформление будет закончено (то есть уже когда из МФЦ документы отдадут и там наша фамилия будет), при этом в ДКП прописать пункт про "передача денег после оформления". А то отдашь деньги, пойдешь оформляться, а там выйдет, что без межевания никак, а межевать должны те, кто продаёт (я же не владелец). А они деньги получили И надо оно тогда им?

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2019, 16:41
dalare
Добрый день. Подскажите как поступить в следующей ситуации : сосед каждый год передвигает забор на нашу территорию, ( за зиму накладывает дрова и деревяшки на забор так чтобы он отклонился в нашу сторону, а по весне "ровняет" забор) захватил уже около 40см. По документам межа между участками абсолютно ровная. По факту в середине участка, там где у него получилось, уже выпуклость приличная на нашу сторону. Тот факт, что теперь на его территории часть фундамента от нашего старого туалета, который мы снесли давно, его совершенно не смущает. Попытались поговорить по хорошему, на что он заявил, что по новому плану города, который в свободном доступе в интернете есть, его участок на целый метр на нашей территории. Я посмотрела, так и есть. И теперь не знаю, что делать. Как отстоять свои права? Куда идти за консультацией?

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2019, 17:10
Доброжелательная мама
dalare писал(а):
15 май 2019, 16:41
, что делать.
1. Вызвать КИ для составления "Акта выноса точек в натуру". Я платила в прошлом году за это 3 тыс.
2. Если подтверждается факт захвата вашей территории - подать в Росреестр (тел. 8(3822) 65-06-83.), который сейчас выполняет функции госземнадзора, заявление о факте нарушения ваших законных прав . Росреестр выезжает, замеряет, составляет Предписание об устранении.
3. Собственно - поставить свой, "правильный" забор, по межевым знакам, которые вам поставит КИ( обычно кусок арматуры с сигнальной лентой), которые сосед не имеет права трогать
4. Никакой "городской план" не может изменять ваши кадастровые точки, небольшое зрительноенесовпадение может объяснятся тем, что земля круглая, а сетка координат плоская. На Публичной кадастровой карте несовпадение сетки бывает до 2- метров, но при выносе "точек в натуру" все сопадает

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2019, 17:19
dalare
Доброжелательная мама, спасибо. :flow:

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2019, 17:22
svetlano4ka
dalare, съезжают все участки, но это не значит что ваши границы тоже "поехали"

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 30 май 2019, 19:59
korset
Посоветуйте хорошую контору для межевания участка?

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 27 июн 2019, 12:40
dalare
Добрый день. Вчера я получила выписку по земельному участку из россреестра, и оказалось, что на участок в 2017 году наложены ограничения по ст56 и ст56. 1 земельного кодекса. Подскажите, пожалуйста, где можно узнать кем и в связи с чем наложен эти ограничения?

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 27 июн 2019, 13:07
svetlano4ka
dalare
скорее всего наложила администрация, вы если будете строится на данном надо будет проект согласовать с теми кто наложил запрет

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 17 июл 2019, 13:41
ardi
добрый день!ситуация такая...хотим купить участок на левобережье(точно знаю,что он продается),но председатель СНТ говорит ,что у нее нет контактов продавцов,такое возможно?я всегда думала,что председатель точно знает кто и где продает участки.Как быть в данной ситуации?

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 17 июл 2019, 15:25
Доброжелательная мама
контакты знает росреестр, если право собственности оформлено

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 27 апр 2020, 21:13
Зайченок
Добрый день. Имею.в собственности земельный участок в СНТ 2.7 соток. На участке постролили домик размером 4*6. Соседний участок 3.3 соток. Ранее это был один участок площадью 6 соток, когда то этот участок поделили на два:2.7 сотки (наш) и 3.3 сотки (соседи). При строительстве домика, какие должны были учитываться расстояния от границы участка?. В снипах есть информация, но при площади участка 6 соток, а как быть в нашем случае?

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 27 апр 2020, 22:27
Доброжелательная мама
Зайченок, после драки кулаками не машут
вы не прошли квест"уведоми-согласуй", вас врядли зарегят, придется узаканивать через суд
отстувпы 3 метра от межи

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 27 апр 2020, 23:56
Sира
В СТ, СНТ, ДНТ до 1 марта 2021 года кадастровый учет и регистрация права собственности на садовый или жилой дом без всяких уведомлений и согласований. Объект должен быть в пределах границ земельного участка.

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 08 май 2020, 20:33
Зайченок
Доброжелательная мама писал(а):
27 апр 2020, 22:27
Зайченок, после драки кулаками не машут
вы не прошли квест"уведоми-согласуй", вас врядли зарецгят, придется узаканивать через суд
отстувпы 3 метра от межи
В том то и дело, что дом оформлен и имеется свидетельство о собственности

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 10 май 2020, 17:40
ELENA.N
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как все оформить при покупке земли (гараж как строение не оформлен)если на земельный участок есть только Государственный акт о собственности от 1995 года? Продавец престарелый человек и наслышана что конкретно у нас в Зональном оформление в собственность длится долго,буквально до года. Бабушке-собственникк конечно же этим заниматься тяжко. Желание продать есть так как пользуются только погребом,у другой стороны-есть желание купить. Но -год оформления документов это слишком! Знаю,что сейчас при регистрации сделки обязательно нужно межевание. Подсказали что можно отдать документы в Росреестр-Государственный акт о собственности и договор купли -продажи и сразу оформить в собственность и зарегистрировать на покупателя. Причем межевание покупатель потом сделает сам. Действительно такое возможно? Как покупатель остерегаюсь того ,что допустим сын(бабушка то конечно на такое не пойдет) через какое время вступит в наследство,оформит как положено и благополучно перепродаст участок. А так бы можно было и без оформления в Россреестре,многие в кооперативе так и покупают гаражи.
P.S. Очень надеюсь на помощь,так форум уже не раз помог мне найти решение в различных вопросах!!!! :vo:

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2020, 12:20
яНаташа
Not Me...,
Подскажите,пожалуйста,порядок действий при покупке участка?
Нам составят договор.дальше мы записываемся в мфц и регистрируем сделку (после оплаты госпошлины), так?
А дальше какие действия?
Когда оплата производится?
Ни разу не покупали участки.квартиры через банк шли.там проще.а тут все сами :rolleyes: и я не понимаю порядок действий.

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2020, 12:21
яНаташа
Может еще кто в курсе? :sharik:

Оформление и регистрация земельного участка

Добавлено: 15 май 2020, 12:30
Ленок_Я
яНаташа, мы оплату производили через СБонлайн в мфц, когда сидели сдавали доки на регистрацию.