неисполнение предварительного договора купли-продажи

Модератор: Not Me...

Ответить
Amigo
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 04 июн 2010, 14:41

неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Amigo » 19 мар 2012, 21:53

Ситуация следующая: срок исполнения предварительного договора истекает через неделю, а покупатель не торопится на сделку, и на сегодняшний день не готов сказать, когда он готов заключить основной договор купли-продажи и пойти в торц и расплатиться.
Как документально себя подстраховать, если в последующем потребуется доказать, то что сделка не состоялась именно по вине покупателя.
Т.к. покупатель может утверждать, что сделка не состоялась по вине продавца, и потребует вернуть задаток в двойном размере, как это прописано в предварительном договор.
Условия прописаны стандартные в договоре, т.е. если договор расторгается по вине продавца, то продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, и соответственно если по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

PS: все исправила в первом посте, а то ночью как то сумбурно все написала :oops:
Последний раз редактировалось Amigo 20 мар 2012, 08:55, всего редактировалось 4 раза.


brav8o
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: куплю-продажа квартиры

Сообщение brav8o » 19 мар 2012, 21:54

Amigo
а что за ситуация?

Amigo
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 04 июн 2010, 14:41

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение Amigo » 19 мар 2012, 21:56

brav8o, я продавец, срок исполнения предварительного договора истекает через неделю, а покупатель не торопится на сделку, и на сегодняшний день не готов сказать когда он готов пойти в торц

Amigo
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 04 июн 2010, 14:41

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение Amigo » 19 мар 2012, 22:01

покупатель задаток дал, но одновременно покупатель является агентством недвижимости. Все документы готовит покупатель.
Последний раз редактировалось Amigo 19 мар 2012, 23:22, всего редактировалось 1 раз.

brav8o
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение brav8o » 19 мар 2012, 22:21

Amigo
У вас речь идет не о залоге, а о задатке!
Смотрим ГК РФ
ст. 381
Если за неисполнение договора ответсвенна сторона давшая задаток, он остается у другой стороны.
То есть оставляете себе ту сумму, которую дало вам АН в качестве задатка и говорите АН- До свидания.
Ищите других Покупателей.
У вас подписан Прдеварительный договор купли-продажи квартиры, суть которого заключается в подписании в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, по истечении срока, указанного в договоре для подписания основного д-ра, предварительный теряет юр.силу.
Последний раз редактировалось brav8o 19 мар 2012, 22:24, всего редактировалось 1 раз.

Mindy
Сообщения: 6217
Зарегистрирован: 08 фев 2009, 14:03
Откуда: Томск, Овражный

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение Mindy » 19 мар 2012, 22:22

Amigo, вы хотите расторгнуть договор?
Если у вас заключен только предварительный договор, то необходиом руководствоваться именно его условиями, я так понимаю, что вам дали задаток? Какие условия заключения основного договора прописаны в том договоре, что у вас есть?

Amigo
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 04 июн 2010, 14:41

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение Amigo » 19 мар 2012, 23:21

brav8o, да верно, исправила на задаток.
Но как документально себя подстраховать, и если в последующем потребуется доказать, то что сделка не состоялась именно по вине покупателя.
Т.к. покупатель может утверждать, что сделка не состоялась по моей вине, и потребует вернуть задаток в двойном размере, как это прописывает договор.

Mindy, условия прописаны стандартные в договоре, т.е. если договор расторгается по вине продавца, то я обязана вернуть задаток в двойном размере, и соответственно если по вине покупателя, то задаток остается у меня.

Меня волнует один вопрос: если основной договор не будет заключен, как доказать что не исполнение предварительного договора произошло по вине покупателя???
Последний раз редактировалось Amigo 19 мар 2012, 23:30, всего редактировалось 1 раз.

Mindy
Сообщения: 6217
Зарегистрирован: 08 фев 2009, 14:03
Откуда: Томск, Овражный

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение Mindy » 19 мар 2012, 23:30

Amigo, вот теперь вопрос яснее :) Можете направить (либо увезти самим и проставить входящий, либо направить по почте с уведомлением о вручении и описью вложения) письмо, суть которого сводится примерно к следующему - "в соответствии с условиями предварительного договора прошу предоставить проект основного договора купли-продажи в отношении такой-то квартиры, а также сообщить дату и время похода в Росреестр для регистрации указанной выше сделки. Со своей стороны сообщаю, что препятствий для заключения договора и его последующей регистрации не имеется."
Тем самым вы подтверждаете свою готовность выполнить свои обязательства и ожидание их действий. Почитайте внимательно ваш предварительный договор, может, там что-то более подробно расписано про последовательность действий сторон

Amigo
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 04 июн 2010, 14:41

Re: купля-продажа квартиры

Сообщение Amigo » 19 мар 2012, 23:33

Mindy, об этом я думала, письмо может не успеть в срок, а по поводу регистрации письма (проставить входящее) покупатель может уклониться.

Хотя по поводу заказного письма, завтра уточню.

НикИрина
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 09 мар 2010, 21:25

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение НикИрина » 20 мар 2012, 15:12

Есть такое нотариальное действие - передача заявлений физич. и юр. лицам, цена вопроса - 400 р., в котором можно отразить все, после передачи и получения покупателем письма, по истеч. установл. срока получаете у нотариуса свидетельство о передачи, 600 р.
...................

brav8o
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение brav8o » 20 мар 2012, 16:27

iriska85
Это лишние расходы.
Можно отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением.
И заплатить за это почте 100-120 руб.

Amigo
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 04 июн 2010, 14:41

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Amigo » 20 мар 2012, 17:23

brav8o, да похоже это самый недорогой вариант, думаю так и сделаю.
Спасибо всем за консультацию

НикИрина
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 09 мар 2010, 21:25

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение НикИрина » 20 мар 2012, 17:44

brav8o писал(а):iriska85
Это лишние расходы.
Можно отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением.
И заплатить за это почте 100-120 руб.



Зато 100 % доказательство того, что было указано в содержании, для суда (вдруг) это надежней. Как говорится, "купи спокойствие")))
...................

brav8o
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение brav8o » 20 мар 2012, 17:50

Для суда документ отправленный таким способом будет иметь не меньшую юридическую силу и также будет считаться доказательством.
Не надо забывать, что себе снимаем копию отправленного документа+квитанция об оплате+опись вложения с полным перечнем того, что отправили+уведомление(которое вернется).

Ирина М
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 02:50

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Ирина М » 20 май 2012, 01:45

Ситуация такая:заключили с агенством только соглашение о задатке на два месяца, договор о купли-продажи не был заключен,потом продлили ещё на месяц,обещали что через 10 дней зайдём в торц и попросили ключи для покупателей чтобы те могли начать подготовку к ремонту
Сегодня приехала на квартиру работа идёт полным ходом,попросили вывезти оставшиеся вещи,То вначале покупатель говорит что приватизация на их квартиру длится с декабря месяца,то потом говорит что с ними рассчитался их покупатель что деньги забрало агенство и что до 5 июня им нужно освободить свою квартиру и заехать в эту , в агенстве говорят что не готовы у них документы о приватизации.А если у них двое детей это нужно им органы опеки проходить это ещё время нужно или они могут заранее пройти до приватизации,я совсем запуталась подскажите пожалуйста что делать в этом случае срок соглашение о задатке заканчивается через 10 дней и больше я тоже не хочу ждать и так уже почти прошло 3 месяца со дня заключения
Подруга говорит что нельзя впускать для проживания пока не состоится сделка в торце
и почему задаток оформляет агенство а не покупатель И деньги которые давали на задатке их придётся вернуть?

brav8o
Сообщения: 2392
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение brav8o » 20 май 2012, 09:46

Ирина М
Что это за АН?
Предварительный договор заключается между Продавцом и Покупателем, но ни как ни с АН. И задаток вам передал Покупатель. Если у вас, что-то иное, нужно см.договор. АН работает абсолютно не в ваших интересах.
и попросили ключи для покупателей чтобы те могли начать подготовку к ремонту
Это не шутка? Как можно впускать в квартиру чужих людей? И на каком основании? Каким документом вы оформили данные отношения?
Им могут в приватизации и отказать ...
Приватизация квартиры может расстянутся и до 8 месяцев, потом вашему Покупателю нудно разрешение на продажу его квартиры от органов опеки и.., так как у них 2-е детей и их обязательно включат в собственники квартиры.
Правильно вам подруга говорит, людей пускать только после того, как они станут собственниками, то есть когда в Росреестре будет зарегистрирован договор купли-продажи.

Ирина М
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 02:50

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Ирина М » 21 май 2012, 09:28

Договор с АН "Жилфонд" в Северске
Он выступает как посредник между продавцом и покупателем и задатки выдавало АН
Ключи то мы дали,думали что сделают замеры,а они уже перегородку снесли и двери комнатные вынесли и говорят что до 5 июня им надо освободить свою квартиру А с чем это связано что так долго идёт приватизация и почему могут отказать? и почему они так торопятся въехать в эту квартиру,хотя с ними у нас не было ни предварительного договора, ни сделки.И после истечения договора я же могу спокойно уйти в другое АН и выставить на продажу

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61809
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Притя » 21 май 2012, 09:54

Ирина М писал(а): и выставить на продажу
то, что осталось от квартиры.

Ирина М писал(а): и почему они так торопятся въехать в эту квартиру

потому что не хочется платить за съем в течение неизвестно какого времени.
а покупать квартиру без документов - очень смелое решение.

Ирина М
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 02:50

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Ирина М » 21 май 2012, 10:12

потому что не хочется платить за съем в течение неизвестно какого времени.
а покупать квартиру без документов - очень смелое решение.

Да нет они живут в своей квартире Вот и мне не понятно,может для того чтоб мы ещё продлили сроки пока у них там будет всё готово Я и задала вопрос на форуме чтоб подсказали как быть в такой ситуации

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61809
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение Притя » 21 май 2012, 10:56

вы очень добрые люди, вашим покупателям повезло.
обычно ключи вручают на выходе из торца.

consumer121
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 янв 2020, 01:05

неисполнение предварительного договора купли-продажи

Сообщение consumer121 » 15 янв 2020, 01:06

Частично на данную тему осветили в статье Какие последствия не правильно составленного договора купли-продажи? Юридическая помощь, консультации, услуги и тренинги АФ Групп.
https://youtu.be/zrBzc21T_PM и https://www.instagram.com/p/B7RhhOwnSVi/
Внимательно ознакомьтесь от начала и до конца с видео роликом

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»