Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Модератор: Not Me...
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
в законе не нашла
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Нет, рыночная оценка не обязательна, по крайней мере в Октябрьской опеке. С нас запросили всего лишь предварительные договоры продаваемого и покупаемого жилья
Первенец 27.11.05 Доченька 18.11.10 Сюрприз 27.12.2013
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Первенец 27.11.05 Доченька 18.11.10 Сюрприз 27.12.2013
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Самое смешное, что с 1 января 2020 кадастровую стоимость купленной нами квартиры подняли почти в 2 раза - если бы она была такой в тот момент, можно было меньше детям выделять... Ладно, переживем
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
В ипотечную квартиру в свое время был вложен мат. капитал, ипотека погашена (доли ПОКА еще не выделены, ждем снятие обременения), планируем расширятся, квартира больше, кадастровая стоимость тоже, квартира приобретается в ипотеку с полным первоначальным взносом от продажи первой недвижимости (на данный момент ипотека уже одобрена), договоренность с продавцами есть, ждут разрешение ситуации с детьми и продажей первой квартиры.
Из разговоров с юристами у нас есть несколько вариантов кульминации: 1. Взятие разрешения банка на выдел долей несовершеннолетним в приобретаемой недвижимости, которая будет находится в залоге у банка. 2. Выделить доли несовершеннолетним в недвижимости близких родственников, по договору дарения. 3. Открытие счетов на несовершеннолетних и перевод денежных средств от продажи недвижимости пропорционально их долям.
Из уст представителя органов опеки октябрьского района, второй вариант с дарением долей у нас отпадает, дословно - "так никто не делает, да и зачем дарить доли в недвижимости, которая и так достанется им по наследству ", на мой аргумент, что не обязательно эта недвижимость достанется им по наследству, так же мы не единственные, кто таким образом хочет выделить доли в квартире близких родственником, на получения разрешения от опеки продать недвижимость, при этом такое действие не запрещено законом, да и вообще как быть если мы, например, переезжаем жить в москву, а эта недвижимость нам не нужна и мы хотим ее продать, а от продажи этой недвижимости в Томске мы ничего путнего не купим в Москве, на что мне ответили -" ну открывайте счета и переводите деньги за долю в недвижимости детям, а так вы можете подать любое заявление, мы его примем.."
С банком ситуация спорная в этом плане, тут как в лотерее - 50/50 дадут или не дадут разрешение, даже если и дадут, то не факт что опека разрешит выделить доли в недвижимости под залогом.
Получается остается один вариант с переводом денежных средств на счета несовершеннолетних, но этот вариант нам не очень по душе, т.к мы хотим сделать все по закону, не преследуем цели оставить своих детей ни с чем.
НО, проштудировав интернет, из разговоров с юристами, из разговоров с риэлторами- выдел долей в недвижимости по дарению у близких родственников, это самый оптимальный вариант, это часто проводимая процедура.
Может быть кто сталкивался или проводил такие манипуляции с выделом долей в квартире у бабушек, дедушек? Как реагирует у нас опека? Мы готовы выделить больше квадратных метров, один нюанс- квартира в другом городе, кадастровая стоимость чуть меньше нашей квартиры, квадратов больше, собственников двое, задолженностей нет.
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Nadejda_U писал(а): ↑17 фев 2020, 18:36А еще можно разрешение опеки получить заранее, не дожидаясь покупателя. В органах опеки по Октябрьскому району оно не имеет срока действия. Они нам так и сказали, разрешение выдаем, а когда продадите квартиру нам не важно, главное после продажи выделить доли детям в установленный срок и нам отчитаться. Так что на момент выставления квартиры у нас все документы были готовы.
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
По имуществу родственников: это не запрещено, единственный момент - потом Вы от имени ребенка назад не сможете подарить эту долю, ну и тот факт, что имущество в другом городе может Вам помешать. Деньги на счет Октябрьская опека вообще редко согласовывает.
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Я в курсе, что органы опеки предпочитают мат. капитал в метрах нежели в денежном эквиваленте, предпочитают не давать согласие на выделение долей несовершеннолетних в недвижимости под залогом, так если выделить доли в необремененной никем и ничем квартире тоже теоретически нельзя (поясняя тем что безвозмездная сделка не равна долям в недвижимости в которую вложен мат.капиал), так как тогда быть? замкнутый круг какой то у меня такая каша в голове, т.е по факту- мы как купили 52 кв.м, так и должны проживать до конца своих дней не имея возможности расширить кв. метры
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
-
- Сообщения: 101
- Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:26
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Полезная сладость писал(а): ↑27 фев 2020, 15:51MarOs, Все верно Вы поняли, ну вот сейчас выяснили что в другом городе октябрьская опека давала выделить доли детям. Спросила еще в банке, банк ответил- умеем, практикуем, подавайте заявку. Мои родители согласны выделить детям доли даже больше, чем мы им выделим сейчас, да и понимают, что эти метры у них потом никто не заберет и не передарит. Кадастровые стоимости отличаются не существенно в 200 тысяч, у нас больше, у них меньше (но у них база еще с 2016 года, а у нас обновили уже 2020 год, т.е скорее всего цены кадастровые одинаковые).
Я в курсе, что органы опеки предпочитают мат. капитал в метрах нежели в денежном эквиваленте, предпочитают не давать согласие на выделение долей несовершеннолетних в недвижимости под залогом, так если выделить доли в необремененной никем и ничем квартире тоже теоретически нельзя (поясняя тем что безвозмездная сделка не равна долям в недвижимости в которую вложен мат.капиал), так как тогда быть? замкнутый круг какой то у меня такая каша в голове, т.е по факту- мы как купили 52 кв.м, так и должны проживать до конца своих дней не имея возможности расширить кв. метры
У нас аналогичная ситуация прям точь в точь, в общем из банков томска, я узнавала сбер идёт хорошо на сделки ипотеки с выделением долей. А остальные нкоторые банки сразу говорят категорично нет, некоторые типо как повезёт. Вы в каком банке оформляет ипотеку?
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Сбер. Они готовы идти нам на встречу, дали ответ- говорите сколько долей вам надо выделить на каждого и мы дадим вам разрешение. Но мы все равно будем пробовать выделять доли у родителей, т.к опека не благосклонна к выделу долей несовершеннолетних в недвижимости под залогом. Если нам откажу, то будем пробовать в ипотечной квартире выделять доли.budu_mamoj писал(а): ↑02 мар 2020, 00:07
У нас аналогичная ситуация прям точь в точь, в общем из банков томска, я узнавала сбер идёт хорошо на сделки ипотеки с выделением долей. А остальные нкоторые банки сразу говорят категорично нет, некоторые типо как повезёт. Вы в каком банке оформляет ипотеку?
-
- Сообщения: 101
- Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:26
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Напишите потом, пожалуйста, как у вас завершится, чтобы знать по какой схеме действовать.Полезная сладость писал(а): ↑02 мар 2020, 08:10Сбер. Они готовы идти нам на встречу, дали ответ- говорите сколько долей вам надо выделить на каждого и мы дадим вам разрешение. Но мы все равно будем пробовать выделять доли у родителей, т.к опека не благосклонна к выделу долей несовершеннолетних в недвижимости под залогом. Если нам откажу, то будем пробовать в ипотечной квартире выделять доли.budu_mamoj писал(а): ↑02 мар 2020, 00:07
У нас аналогичная ситуация прям точь в точь, в общем из банков томска, я узнавала сбер идёт хорошо на сделки ипотеки с выделением долей. А остальные нкоторые банки сразу говорят категорично нет, некоторые типо как повезёт. Вы в каком банке оформляет ипотеку?
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
-
- Сообщения: 23
- Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 20:08
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
чего вы боитесь? что опека не даст разрешение на выделение долей в ипотечной квартире? нам дали согласие две недели назад, без проблем я честно сказать и не думала что могут отказать. опека октябрьская.Полезная сладость писал(а): ↑27 фев 2020, 11:18Доброго дня! Может подскажет грамотный специалист или человек, кто сталкивался с подобной ситуацией.
В ипотечную квартиру в свое время был вложен мат. капитал, ипотека погашена (доли ПОКА еще не выделены, ждем снятие обременения), планируем расширятся, квартира больше, кадастровая стоимость тоже, квартира приобретается в ипотеку с полным первоначальным взносом от продажи первой недвижимости (на данный момент ипотека уже одобрена), договоренность с продавцами есть, ждут разрешение ситуации с детьми и продажей первой квартиры.
Из разговоров с юристами у нас есть несколько вариантов кульминации: 1. Взятие разрешения банка на выдел долей несовершеннолетним в приобретаемой недвижимости, которая будет находится в залоге у банка. 2. Выделить доли несовершеннолетним в недвижимости близких родственников, по договору дарения. 3. Открытие счетов на несовершеннолетних и перевод денежных средств от продажи недвижимости пропорционально их долям.
Из уст представителя органов опеки октябрьского района, второй вариант с дарением долей у нас отпадает, дословно - "так никто не делает, да и зачем дарить доли в недвижимости, которая и так достанется им по наследству ", на мой аргумент, что не обязательно эта недвижимость достанется им по наследству, так же мы не единственные, кто таким образом хочет выделить доли в квартире близких родственником, на получения разрешения от опеки продать недвижимость, при этом такое действие не запрещено законом, да и вообще как быть если мы, например, переезжаем жить в москву, а эта недвижимость нам не нужна и мы хотим ее продать, а от продажи этой недвижимости в Томске мы ничего путнего не купим в Москве, на что мне ответили -" ну открывайте счета и переводите деньги за долю в недвижимости детям, а так вы можете подать любое заявление, мы его примем.."
С банком ситуация спорная в этом плане, тут как в лотерее - 50/50 дадут или не дадут разрешение, даже если и дадут, то не факт что опека разрешит выделить доли в недвижимости под залогом.
Получается остается один вариант с переводом денежных средств на счета несовершеннолетних, но этот вариант нам не очень по душе, т.к мы хотим сделать все по закону, не преследуем цели оставить своих детей ни с чем.
НО, проштудировав интернет, из разговоров с юристами, из разговоров с риэлторами- выдел долей в недвижимости по дарению у близких родственников, это самый оптимальный вариант, это часто проводимая процедура.
Может быть кто сталкивался или проводил такие манипуляции с выделом долей в квартире у бабушек, дедушек? Как реагирует у нас опека? Мы готовы выделить больше квадратных метров, один нюанс- квартира в другом городе, кадастровая стоимость чуть меньше нашей квартиры, квадратов больше, собственников двое, задолженностей нет.
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Да мы и не боимся просто нас смутил ответ специалиста в опеке на очной встрече, когда вся страна так делает- у них это не делают может, конечно, нам специалист такой пессимистичный попался, на все вопросы отвечал -"ну может дадут разрешение, может и нет" Документы мы уже сдали, ждем ответа. Не подскажите, вы ровно 15 дней ждали ответа или это было быстрей?Marusenka79 писал(а): ↑01 апр 2020, 11:12чего вы боитесь? что опека не даст разрешение на выделение долей в ипотечной квартире? нам дали согласие две недели назад, без проблем я честно сказать и не думала что могут отказать. опека октябрьская.
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Есть нерабочие дни
Но на муниципальных служащих это не распространяется
Могут только график работы поменять
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
- Полезная сладость
- Сообщения: 323
- Зарегистрирован: 11 май 2015, 18:56
Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.
Дополняю, т.к кто то просил отписаться про всю эту авантюру Мы попали в самую непростую ситуацию, которую только можно было представить, попали в период вспышки зловещей болезни Мы все таки решили оформить разрешение на продажу нашей квартиры и покупку новой в ипотеку. Очень много было дезинформации о работе тех или иных органов. По итогу прошло все достаточно нормально, не считая того, что в опеку мы позвонили и спросили как они проводят прием, нам ответили- оставляете в лоточке на вахте все доки (копии и оригиналы за исключением паспортов), мы естественно были против оставления оригиналов и спросили как по другому, начальник заверила, что спустится примет доки сама. По приезду мы кое как дозвонились до начальника, но к нам не стали спускаться, попросили написать на каждой копии, что оригинал в случае чего мы гарантируем Оставили огроменную папку в лотке, пытались периодически дозвониться спросить дошло ли все до адресата, но никто не отвечал. Потом все же нам перезвонили, попросили довезти заявления "по форме", которые мы никак не смогли найти на сайте администрации, и нам пришлось ехать в опеку и просить бланк, нам конечно же дали пустой бланк с "шапкой", больше нам ничего не объяснили, писали в произвольной форме. Как нас предупреждали, что комиссия проходит раз в неделю- во вторник, ждали что позвонят в среду или четверг, но сегодня позвонила уже сама, оказывается все готово давно Поэтому, кто готовит документы в октябрьскую опеку бланки находятся здесь https://admin.tomsk.ru/pgs/c5r , и после вторника звоните им сами, мне кажется они бы нам до сих пор не позвонили