как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Модератор: Not Me...

Nastenka225

как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 20 апр 2009, 21:56

ситуация:1/4 доля у одного из собственников (человек X), 1/2 у другого(Y)+1/4(Z) у его несовершеннолетнего сына.У (X) нет ключей от квартиры(даже попасть в нее не может,не говоря о том чтобы там жить,нет доступа в квартиру) , (Y) не дает ключи,не хочет выкупать долю,не хочет продавать ее.В квартире ни кто не проживает,стоит пустая.(X) намерен подавать на (Y) в суд,но что и как ему делать,куда обратиться,как в суде доказать, что (Y) ни ключей не дает,ни выкупать долю, ни продавать отказывается.


Аватара пользователя
Олечка
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 25 май 2008, 20:08
Откуда: иркутский

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Олечка » 21 апр 2009, 07:06

mineikin писал(а):ситуация:1/4 доля у одного из собственников (человек X), 1/2 у другого(Y)+1/4(Z) у его несовершеннолетнего сына.У (X) нет ключей от квартиры(даже попасть в нее не может,не говоря о том чтобы там жить,нет доступа в квартиру) , (Y) не дает ключи,не хочет выкупать долю,не хочет продавать ее.В квартире ни кто не проживает,стоит пустая.(X) намерен подавать на (Y) в суд,но что и как ему делать,куда обратиться,как в суде доказать, что (Y) ни ключей не дает,ни выкупать долю, ни продавать отказывается.

Вам надо обратиться к адвокату или юристу на консультацию. :da:
Изображение

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 07:49

Спасибо,но я думала,что так как это юридическая страничка,то мне здесь дадут хоть какую - нибудь консультацию....Надеюсь,что здесь есть юристы и ответят мне как быть.

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Helen » 21 апр 2009, 09:52

Х имеет такие же права, пускай восстанавливает документы на квартиру, прописывается, меняет входной замок, делает ключи на всех. либо предлагает сособственникам выкупить его долю, если они отказываются, то продать другим людям

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 11:17

документы на квартиру есть,ключей нет,а пр продажу доли мы тоже слышали,но кому нужна 1/4 доля в двухкомнатной квартире?Уж лучше пусть суд обяжет его либо продать квартиру,либо выкупить у нас долю.

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Mirella » 21 апр 2009, 11:41

Уж лучше пусть суд обяжет его либо продать квартиру,либо выкупить у нас долю.

суд не сможет его обязать это сделать.
подавайте иск об устранении препятствий права пользования жилым помещением.
Следующим этапом будет исполнительное производство.
Судебные приставы зайдут, сломают замки, установите новые замки на своей части собст-ти и будете распоряжаться ей.

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 13:21

Just_to_talk писал(а):
Уж лучше пусть суд обяжет его либо продать квартиру,либо выкупить у нас долю.

суд не сможет его обязать это сделать.
подавайте иск об устранении препятствий права пользования жилым помещением.
Следующим этапом будет исполнительное производство.
Судебные приставы зайдут, сломают замки, установите новые замки на своей части собст-ти и будете распоряжаться ей.



На сколько мне известно,если общая долевая собственность, то мы не имеем права устанавливать какие либо замки на жилплощади.И 1/4 часть от 52 кв.м. это даже не маленькая комната,это ее часть.Так что и замки то некуда ставить.А по поводу того,что суд его обяжет в определенный срок выкупить долю,нам многие риелторы и пару адвокатов говорили,может это спорный вопрос,вот я и написала сюда,правда это или же люди деньги с нас за юридические услуги выкачать хотят?


Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9088
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Weather » 21 апр 2009, 13:55

mineikin, долю тоже можно попробовать продать. Часто ее выкупают, пусть и не за полную ее стоимость, агентства недвижимости, которые потом не очень добрыми способами пытаются выкупить оставшуюся часть квартиры у других собственников. Или же обратиться в суд с заявлением, как говорила Just_to_talk. Тогда вы сможете пользоваться частью комнаты. А также в полном объеме санузлом, коридором. На кухне тоже можно поставить свой стол.
Самый лучший в вашей ситуации вариант, по-моему, мирно поговорить со вторым собственником и сдать эту квартиру, деля арендные платежи согласно долям в квартире.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 14:27

да нам самим негде жить, 9 лет уже снимаем квартиру.Вот хотим эту долю использовать в качестве первоначального взноса (кредит взять,как молодая семья на покупку квартиры),а он ни в какую.Квартира уже больше года пустая стоит, там ни кто не живет. У него 3 комнатная есть вот и не шевелится,работает директором(не буду писать где, но весь Ленинский район его знает),так что он просто нерв нам пытается пошевелить.А нам то нужны деньги мы то ни директора "по городу"...

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9088
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Weather » 21 апр 2009, 15:58

а почему вы сами не хотите въехать в эту квартиру? :?: Я конечно понимаю, что 1/4 это не 100% и возможно соседи появятся, но платить деньги дяде, имея хоть какой-то угол, по-моему неразумно. Тем более квартира год пустует. Жили бы в свое удовольствие в одиночестве, пусть и на 13 квадратах.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 16:19

Сдать без нашего согласия он не может, как и мы без его.Для начала прблема в ключах, а во вторых он еще то Г., будет приходить в наше отсутствие и гадить нам.

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 16:25

Вроде бы согласился продавать квартиру,даже на предварительном заключении были и там рассорились.Так как он попросил нас 50000 ему уступить,а то ему не хватает приобрести для сына квартиру за 1600000.Мы то согласились, а на предвариловке узнали, что он покупает за 1400000, спрашиваем, а почему тогда мы тебе должны полтинник дарить?Он говорит,а мне ремонт надо делать....Во наглый.Он спылил и сказал, что теперь вообще продавать не будет.

Nastenka225

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Nastenka225 » 21 апр 2009, 16:32

Вот мы и думаем теперь, как дело до конца довести, придется в суд идти :boy:

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9088
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Weather » 22 апр 2009, 10:01

mineikin писал(а):Сдать без нашего согласия он не может, как и мы без его.Для начала прблема в ключах, а во вторых он еще то Г., будет приходить в наше отсутствие и гадить нам.

Сдать постороннему с согласия всех собственников. Я это имела ввиду. А жить - как еще один вариант - самим. Вы его боитесь, потому он к вам так и относится. Ну что он сделает, если вы въедете на принадлежащую вам часть квартиры? а пригрозить, без свидетелей и ему можно. Только вы опасаетесь, вот он и ведет себя по свински.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Любимая жена
Сообщения: 856
Зарегистрирован: 02 июл 2008, 13:04
Откуда: Томск

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Любимая жена » 29 апр 2009, 19:08

Скажите как выделить долю из общей собственности? Я хочу продать свою долю в квартире. А если остальные собственники не хотят ее выкупать, я имею право продать ее кому-нибудь другому если они против?
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Фаина
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: 05 сен 2008, 20:39
Откуда: дур нет

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Фаина » 29 апр 2009, 19:34

собственность долевая или общая совместная?

Аватара пользователя
Любимая жена
Сообщения: 856
Зарегистрирован: 02 июл 2008, 13:04
Откуда: Томск

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Сообщение Любимая жена » 29 апр 2009, 20:55

Собственность общая совместная.
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5001
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Мурмышка » 05 июл 2010, 16:49

Здравствуйте! У меня вот какая ситуация:я хочу продать долю в квартире(2 комнаты),в другой комнате-соседка,которой собственно я и выслала заказным письмом(с уведомлением),док-ты от нотариуса,в которых сообщается о моих намерениях(и указана цена продажи),с предложением купить у меня,а в случае отказа,я продаю др.лицу,но соседка(зная о том,что я хочу продать) специально не получает это письмо,в итоге с почты мне на уведомлении напишут,что адресат не получил письмо(даже не отказался получать,а просто не получил),и в итоге в ТОРЦе с меня скорее всего потребуют доказательства о вручении,а где их взять?
Кто знает как быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста! :hlop:

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Mirella » 05 июл 2010, 17:04

марина_2010
как вариант - самой вручить.
либо составить акт со свидетелями, что такая-сякая от подписи отказалась.

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5001
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Мурмышка » 06 июл 2010, 08:24

Suriel писал(а):марина_2010
как вариант - самой вручить.
либо составить акт со свидетелями, что такая-сякая от подписи отказалась.

Насчет акта поподробнее можно? Узнавала у нотариуса про акт,она сказала такими делами не занимается.А кто тогда? :sharik:

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Mirella » 06 июл 2010, 08:52

при чем тут нотариус?
идете сами, берете 2-ух свид-лей, к примеру соседей и при них говорите суть - предлагаю купить долю в такой-то кв-ре за такую-то сумму, поэтому распишитесь в получении извещения о возможности осуществления преимущественного права приобретения при продаже доли в праве общей (долевой) собственности либо подпишите отказ от такого права.
если отказывается подписать, составляете акт об отказе в подписи (пишите суть, установленной формы нет).
свид-ли подписывают - это будет надлежащей формой извещения, если она вдруг обратится в суд.

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5001
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Мурмышка » 06 июл 2010, 09:04

Suriel
поэтому распишитесь в получении извещения

Простите,а где расписаться ей? И можете помочь составить акт об отказе в подписи? :?:

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Mirella » 06 июл 2010, 09:16

марина_2010 писал(а):Здравствуйте! У меня вот какая ситуация:я хочу продать долю в квартире(2 комнаты),в другой комнате-соседка,которой собственно я и выслала заказным письмом(с уведомлением),док-ты от нотариуса,в которых сообщается о моих намерениях(и указана цена продажи),с предложением купить у меня,а в случае отказа,я продаю др.лицу,но соседка(зная о том,что я хочу продать) специально не получает это письмо,в итоге с почты мне на уведомлении напишут,что адресат не получил письмо(даже не отказался получать,а просто не получил),и в итоге в ТОРЦе с меня скорее всего потребуют доказательства о вручении,а где их взять?
Кто знает как быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста! :hlop:

в получении этого уведомления (извещения) она должна расписаться.
зачем к нотариусу-то обращались с этим вопросом, для этого достаточно письменной формы.

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5001
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Мурмышка » 06 июл 2010, 09:26

Suriel
У почтальона понятно есть уведомление о вручении,а мне где взять его(на чем ей расписаться?)?

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»