как быть,один из собственников не хочет продавать квартиру

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61543
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Притя » 21 ноя 2011, 23:42

теоретически продать долю можно, практически - кто и зачем ее купит?


Анвадо
Сообщения: 7135
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Анвадо » 22 ноя 2011, 10:14

Стерлядь, я знаю таких граждан, которые покупают дешево доли в проблемных квартирах, а потом устраивают "веселую" жизнь другим сособственникам. Последним остается только также (дешево, в смысле) продать свою долю этим товарищам. После завершения процесса выкупа, вся квартира выставляется в обычную продажу за рыночную стоимость. Навар нормальный получается. Поэтому, автор вопроса, если Ваша бабушка готова продать свою долю за бесценок, ищите в газетах объявления типа "куплю долю в проблемной квартире".

Аватара пользователя
YANA S...
Сообщения: 2109
Зарегистрирован: 12 дек 2010, 21:53
Откуда: Северск

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение YANA S... » 22 ноя 2011, 12:16

спасибо)

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 10:30

Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста! У меня очень запутанная ситуация! Начну с начала!
В 3-х комнатной квартире (общ.S 62, жилая 40, одна комната проходная) 3 собственника (у каждого по 1/3 доли: я, мама и дедушка), квартира приватизирована. В 2002г. один из собственников (дедушка) умирает и оставляет завещание,что свою долю делит на троих (мама 1/9, тетка 1/9 и брат 1/9). С 2002 года по наст.время тетка и брат не платят ни ком.услуги, ни налоги и т.д. Сами не живут,особо на жилье не претендуют,но и предлагают продать за безумные деньги!!! В этом году моя мама подарила мне свою долю и в наст.время получается, что в квартире так же 3 собственника: я 7/9 доли (1/3 моя+4/9 от мамы), тетка 1/9 доли и брат 1/9 доли. Прописаны в квартире двое: я и моя доча (1,5 года). :love:
Летом мы хотели бы сделать ремонт,но боимся,что после ремонта они смогут каким-то образом вселиться... Мы уже сделали оценку квартиры и отправили им,что их доля не может стоить больше,тем более, что за 10 лет они ничего не оплачивали,не жили и т.д. :o 1/9 долю оценили в 200 т.р., соответственно 2/9-400 т.р. Они просят 500 т.р.! У нас таких денег нет... Мы предлагали 300 т.р.,но сейчас и сразу,без всяких отсрочек.
Помогите,пожалуйста! Я хочу выкупить у них долю (у тетки и брата),на контакт они не идут... 300 т.р. брать не хотят... а нам можно сказать жить негде с мал.ребенком... т.к. в квартире просто невозможно находиться из-за состояния... там нужен ремонт...
Или подскажите хорошего юриста по таким делам... Заранее спасибо! :sharik:

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение brav8o » 06 сен 2012, 10:36

Громова_С_В
заставить их купить вы не можете
Вы можете свою долю продать им и себе купить другое жилье. Опять же, ваши родственники могут на такое и не согласиться...скажут-денег нет...
После ремонта они могут не только сами вселиться, но и арендаторов запустить...

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 12:19

А можно с этого момента поподробнее? На каких условиях они могут вселиться? У них по 1/9 доли-это на каждого по 7 кв.м???

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 12:24

И потом,мы можем продать долю только за 1,5 млн.руб. И что мы на них купим????????? Неужели нет никаких вариантов решения проблемы???

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9088
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Weather » 06 сен 2012, 16:39

Громова_С_В
нет никаких вариантов. Возьмите кредит и купите у них их доли за 500 тысяч. Это дешевле, чем продать свою долю и доплачивать даже до 2-комнатной.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение brav8o » 06 сен 2012, 18:05

Возьмите кредит и купите у них их доли за 500 тысяч.

Для Громова_С_В это единственное РЕАЛЬНОЕ решение.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32552
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Доброжелательная мама » 06 сен 2012, 19:05

Громова_С_В
твои родственники оценили 1 кв.м в 37 тыс.руб., что соответствует рыночной цене вторичного жилья.
Для вас же трехкомнатная квартира в 62 кв. достанется за 8 тыс.кв. м.
Это очень выгодная для вас сделка.
:da:

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 20:22

Любопытная мама писал(а):Громова_С_В
твои родственники оценили 1 кв.м в 37 тыс.руб., что соответствует рыночной цене вторичного жилья.
Для вас же трехкомнатная квартира в 62 кв. достанется за 8 тыс.кв. м.
Это очень выгодная для вас сделка.
:da:


Есть официальная оценка квартиры, где их доля стоит Максимум 400 т.р.!!! И почему мне достанется квартира за 8 т.р.???


brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение brav8o » 06 сен 2012, 20:59

Громова_С_В
Ваше упрямство и недальновидность приведет к тому, что будете жить в квартире с "иностранной рабочей силой", слушать громкую музыку и убирать за ними мусор...
ЛМ 500 000 руб.(которые просят ваши родственники) разделила на общую площадь квартиры (62 кв.м.) = за 1 кв.м. 8 000 руб., где же вы за такие деньги купите себе ДРУГУЮ квартиру?
Берите кредит и пока они еще идут вам на встречу, выкупайте доли...!!!

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 21:34

Вы просто не знаете всей ситуации... И потом я все равно там не живу и квартира просто пустует... для того,чтобы там жить нужен капитальный ремонт,а его нам оценили в 800 т.р.!!! А в данный момент жить там просто невозможно... тем более с мал. ребенком. А эти собственники живут в своей нормальной квартире и помимо этого еще имеют и дачу и 2 кап.гаража и 2 погреба и 2 машины! А мы снимаем другое жилье...

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 21:38

Если бы у меня были такие деньги и возможность я бы и за 1 млн.руб. купила бы их долю!!! Но у меня нет таких денег,а они ни на контакт не идут и мою долю тоже отказались покупать!

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение brav8o » 06 сен 2012, 21:40

Громова_С_В
тогда ни к чему этот разговор, оставляйте все как есть.


Доброжелательная мама
Сообщения: 32552
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Доброжелательная мама » 06 сен 2012, 22:09

Громова_С_В писал(а):А эти собственники живут в своей нормальной квартире и помимо этого еще имеют и дачу и 2 кап.гаража и 2 погреба и 2 машины!

Надеюсь все это у них заработанное, а не по наследству?
какие ваши годы - еще наживете богатств.
:)

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 06 сен 2012, 22:31

В том-то и дело, что половина всего этого имущества, кроме дачи, по завещанию перешло им...
Спасибо за оптимизм! :flow:

Аватара пользователя
Весна Ирина
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 29 мар 2011, 16:36

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Весна Ирина » 07 сен 2012, 08:58

Заезжайте, делайте ремонт, и живите. У Вас же большая часть квартиры в собственности. У меня противоположная ситуация - бывший супруг живет в нашей общей двушке и не собирается ничего делать с разделом - его все устраивает. А чтобы кого то к нему подселить - это тоже постараться надо - ключи то у него, не дверь же ломать. Уже и народ активно интересуется покупкой доли, но он не дает смотреть - вот что мне делать? Так что не парьтесь - заезжайте и живите, пока те собственники не заехали раньше Вас, тогда сложнее все будет для Вас.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9088
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Weather » 07 сен 2012, 10:09

Ve$na11
ломать дверь :da: если вы тоже собственник и можете это доказать, или обратиться в суд, тогда приставы вам помогут.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 07 сен 2012, 10:15

Ve$na11 писал(а):Заезжайте, делайте ремонт, и живите. У Вас же большая часть квартиры в собственности. У меня противоположная ситуация - бывший супруг живет в нашей общей двушке и не собирается ничего делать с разделом - его все устраивает. А чтобы кого то к нему подселить - это тоже постараться надо - ключи то у него, не дверь же ломать. Уже и народ активно интересуется покупкой доли, но он не дает смотреть - вот что мне делать? Так что не парьтесь - заезжайте и живите, пока те собственники не заехали раньше Вас, тогда сложнее все будет для Вас.


Мы тоже так думаем... Просто страшно... Обидно,когда из-за квадратных метров теряются все человеческие отношения... Мне правда не жалко, например, отдать им деньги, но нет у меня такой суммы! Если бы у меня какое-то другое имущество было, я бы и думать не стала! Продала, добавила и выплатила им эти деньги! Но у меня вообще ничего нет, кроме этого угла и то я не могу в нем жить, а снимаю...
Вам удачи! Читала, что вы можете через суд решить такую ситуацию и с решением суда с помощью полиции взломать дверь. Но, если, ваш муж сменит замки, то повторно в суд уже не подашь, а полиция откажется вам помогать! Или просто продать долю за дешего, что бы просто избавиться от нее...

Громова_С_В
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 авг 2010, 12:41
Контактная информация:

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Громова_С_В » 07 сен 2012, 10:15

Weather писал(а):Ve$na11
ломать дверь :da: если вы тоже собственник и можете это доказать, или обратиться в суд, тогда приставы вам помогут.

+1

Аватара пользователя
Весна Ирина
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 29 мар 2011, 16:36

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Весна Ирина » 07 сен 2012, 11:07

Weather писал(а):Ve$na11
ломать дверь :da: если вы тоже собственник и можете это доказать, или обратиться в суд, тогда приставы вам помогут.

И так каждый раз? И кто пойдет жить в такие условия? Я выставила на продажу, думаю, что покупатель/продавец найдется, предложение то выгодное для тех, кто этим занимается.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9088
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: как быть,один из собственников не хочет продавать кварти

Сообщение Weather » 07 сен 2012, 11:15

Ve$na11
да почему каждый раз то. Ваш бывший супруг на то и рассчитвает, что вы не станете силой нчиего делать. И живет себе, радуется. Вы в суд обратитесь, потом исполпроизводство будет, ну и приставы ему быстро объяснят, какие штрафы он заплатит за неисполнение решения суда.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»