продажа недвижимости внукам

Модератор: Not Me...

Ответить
Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 17 мар 2014, 13:42

Скажите пожалуйста,имеет ли бабушка/дедушка право продать недвижимость(долю в квартире)своим внукам?
Слышала,что только могут "подарить",а продавать не имеют право,так ли это?
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!


brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение brav8o » 17 мар 2014, 13:49

:-(
Последний раз редактировалось brav8o 18 мар 2014, 17:28, всего редактировалось 1 раз.

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 17 мар 2014, 13:59

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.


п. 3. ст.37. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

так что - нельзя бабушкам и дедушкам продавать имущество внукам :da:

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9063
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Weather » 17 мар 2014, 14:40

Настя дочь Васи
так это с имуществом внука. Сама ж цитируешь:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом
. А тут имущество несовершеннолетнему не принадлежит. С чего нельзя то? :?:
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 17 мар 2014, 14:50

Weather
нельзя.
деньги, на которые купят недвижку ребенку - тоже имущество.

Доброжелательная мама
Сообщения: 32132
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Доброжелательная мама » 17 мар 2014, 22:20

Любой дееспособный человек может продать свою собственность любому другому дееспособному человеку.
Несовершеннолетний - с участием законных представителей.

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение legend@ » 17 мар 2014, 22:25

Доброжелательная мама
любой да, но с учетом п.3 ст. 37 ГК. Выше вполне доступно написано. Если непонятно, гугл в помощь.
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 17 мар 2014, 22:30

Тогда такой вопрос:можно ли выкупить долю бабушки в квартире за счёт мат.капитала?
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!

Ulilitka
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 22:10

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ulilitka » 17 мар 2014, 23:51

нет нельзя выкупить, у нас сделку в торце завернули.
сказали что нужно сначала на себя оформить, а потом детям доли выделить.

Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 18 мар 2014, 08:11

Ulilitka
в смысле оформить на себя?

так по закону получается,что бабушка не только внукам,но еще и детям не может продать свою собственность,я так поняла
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9063
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Weather » 18 мар 2014, 09:09

Ленорик
совершеннолетним может.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 18 мар 2014, 09:17

Weather

получается так:бабушка может продать долю(собственность) дочке своей,да?
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!

Доброжелательная мама
Сообщения: 32132
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2014, 09:36

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 сентября 2010 г. N д23-3764

ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Росреестра по отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), и сообщает.
1. По вопросу о полномочиях органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, по проверке соблюдения положений Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ), в части оформления жилого помещения в общую долевую собственность (заявителя и членов его семьи)
Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При этом в соответствии с пунктом 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (далее - Правила), в случае направления средств (части средств) МСК на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) МСК, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
В этой связи следует отметить, что, исходя из положений Закона о регистрации, при осуществлении государственной регистрации государственный регистратор проверяет, в том числе соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
Вместе с тем указанная проверка проводится государственным регистратором в рамках правовой экспертизы представленных документов и проверки законности сделки до момента внесения записи о государственной регистрации соответствующего права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом проверка соблюдения участниками сделки обязательств, являющихся следствием совершения указанной сделки, после внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права в компетенцию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не входит.
С учетом изложенного, проверка соблюдения заявителем пункта 8 Правил может быть осуществлена государственным регистратором только в случае, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, оформляется в общую собственность первоначально при представлении на государственную регистрацию документа (сертификата), подтверждающего, что приобретение данного жилого помещения произошло с использованием указанных средств.
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН

Доброжелательная мама
Сообщения: 32132
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Доброжелательная мама » 18 мар 2014, 09:40

 Судебная практика
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



6 мая 2010 года

г. Самара



Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В. при секретаре Б*,

с участием:

заявителей Д*за себя и несовершеннолетних *

представителя УФРС по Самарской области – действующего на основании доверенности ,

представителя органа опеки и попечительства – , действующей на основании доверенности от ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-*/10 по заявлению Д*, Д* об обжаловании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Д*Д* за себя и несовершеннолетних детей Д*Д* обратились в суд с заявлением об обжаловании действий УФРС по Самарской области.

Заявители с учетом уточнений указали, что в целях улучшения жилищных условий с применением денежных средств материнского (семейного) капитала, 2010 года Д** с одной стороны, и К*, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. . Продавец К*является отцом Д**

В соответствии с договором Д* приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Сообщением УФРС по Самарской области № * от 2010 года сторонам договора отказано в государственной регистрации договора купли-продажи; сообщением № * отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиры.

В обоснование отказа УФРС по Самарской области ссылается на ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которой возмездные сделки с имуществом несовершеннолетних не могут совершаться между несовершеннолетними и законными представителями и их близкими родственниками.

Полагая, что сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних детей, в интересах детей, заявители просили признать действия УФРС по Самарской области незаконными, обязать зарегистрировать договор купли-продажи, продлить срок подачи заявления о распоряжении средствами Ленинскому районам г. Самара.

В судебном заседании заявители отказались от требования в части продления срока подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Определением суда отказ в части требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Заявитель в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель УФРС по Самарской области заявление не признал, суду пояснил, что в государственной регистрации договора, перехода права собственности и права собственности отказано не только на основании нарушения при заключении сделки требований статей 28, 37 ГК РФ, но и в связи с невозможностью установления предмета сделки, поскольку в соответствии с записью в ЕГРП общая площадь квартиры составляет 77,30 кв.м., а согласно договору купли-продажи – 77,40 кв.м. Просил отказать в удовлетворении заявления.

Заявители признали наличие противоречий в площади квартиры, данное основание к отказу в государственной регистрации сделки не оспаривали.

Представитель органа опеки и попечительства Руднева М.В. в заключении указала на необходимость удовлетворения заявления, поскольку при совершении сделки не использовалось имущество несовершеннолетних, договор купли-продажи заключен в интересах несовершеннолетних детей с использованием средств федерального бюджета.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что 2010 года между заявителями Д** (покупатели), с одной стороны, и К* (продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 77,40 кв.м., жилой площадью 54,20 кв.м., находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, *.

В результате сделки заявители приобрели право общей долевой собственности на квартиру: Д* (родители) по 4/10 доли, Д* – по 1/10 доли.

Цена квартиры по договору составляет 1 500 000 рублей.

Согласно п. 5.1., 5.2. договора сумму в размере 1 169 821 рублей продавец получила до подписания договора; сумма в размере 330 178,75 рублей составляет материнский (семейный) капитал и должна быть перечислена в срок до 31 декабря 2010 года по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № *, выданному ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в Ленинском и Самарском районах города Самары 2007 года.

2010 года стороны договора обратились в УФРС по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности Д* на квартиру.

Сообщениями от 2010 года №№ * и * в государственной регистрации прав отказано на том основании, что представленные на регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Государственный регистратор в сообщениях указал, что покупатель Д*, .2007 года рождения, является внуком продавца К* Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не соответствует п. 1 ст. 28 и пунктам 2 и 3 ст. 37 ГК РФ, согласно которым близкие родственники законных представителей малолетнего не вправе совершать с ними сделки за исключением передачи имущества малолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование. Кроме того, в нарушение п. 1 ст. 432 ГК РФ указанная в договоре общая площадь квартиры – 77,40 кв.м. противоречит сведениям ЕГРП, согласно которым общая площадь квартиры составляет 77,30 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия договора купли-продажи действующему законодательству не основан на законе.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ч. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Из указанных норм следует, что запрет на совершение сделок между малолетними и близкими родственниками их законных представителей распространяется исключительно на случаи, когда в результате сделок уменьшается имущество малолетнего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской федерации от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Таким образом, средства материнского (семейного) капитала не относятся к имуществу несовершеннолетних и правила, установленные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ в данном случае неприменимы.

В пользу данного вывода свидетельствует также тот факт, что договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала заключен без предварительного согласия органа опеки и попечительства, которое требуется при совершении сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Данное обстоятельство не явилось основанием к отказу в государственной регистрации прав и подтверждает законность совершенной сделки.

Таким образом, отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия договора купли-продажи действующему законодательству необоснован.

Вместе с тем, в представленных на государственную регистрацию прав документах содержатся противоречия относительно размера общей площади квартиры, что не позволяет установить предмет договора и противоречит п. 1 ст. 432 ГК РФ. Данное обстоятельство заявители не оспаривают.

С учетом изложенного отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия представленных на государственную регистрацию документов п. 1 ст. 432 ГК РФ основан на законе и оснований к обязанию УФРС по Самарской области произвести государственную регистрацию прав не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Д** об обжаловании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области удовлетворить частично.

Признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи от 2010 года, заключенного между Д* и малолетним Д*, 2007 года рождения, в лице законного представителя Д* (покупатели), с одной стороны, и К*(продавец), с другой стороны, перехода права собственности и права собственности (сообщения от года №№ * и *) незаконным в части несоответствия договора купли-продажи п. 2 ст. 28 и п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.


Судья подпись Е. В. Антонова



Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2010 года.

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 18 мар 2014, 10:22

Доброжелательная мама писал(а):Любой дееспособный человек может продать свою собственность любому другому дееспособному человеку. [/b]
Несовершеннолетний - с участием законных представителей.

в чем различие право- и дееспособности расскажешь нам? :roll:
Последний раз редактировалось Анвадо 18 мар 2014, 10:26, всего редактировалось 1 раз.

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 18 мар 2014, 10:25

Ленорик

если есть желание бодаться с Росреестром - пусть бабушка продает долю недвижки внукам под маткапитал. Вон, ЛМ, выложила практику по этому вопросу, глядишь, прислушается Росреестр и все будет хорошо. Если такого желания нет - продает бабушка маме и/или папе внуков, а потом мама и папа выделят доли. Да, это муторнее, понимаю. Решать только вам, что для вас проще.

Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 18 мар 2014, 10:48

Настя дочь Васи

т.е бабушка продает долю маме,а мама в свою очередь своему ребенку продает под МК?
так прокатит?
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 18 мар 2014, 11:04

во чего нашла :hihi:
 
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 июня 2011 г. N Д23-2738

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) в рамках своей компетенции рассмотрел обращение по отдельным вопросам государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по указанным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

1. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.

Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН

это МЭР-такое МЭР, сегодня мы одно написали, завтра-другое :da: маладцы.

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 18 мар 2014, 11:06

Ленорик писал(а):Настя дочь Васи

т.е бабушка продает долю маме,а мама в свою очередь своему ребенку продает под МК?
так прокатит?

нет. неправильно. бабушка продает долю сразу под МСК маме детей и/или папе детей, а потом мама/папа дарят детям доли от этой доли :rolleyes: :laugh2:

Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 18 мар 2014, 11:13

Когда покупаешь недвиж.под Мк эта часть должна же ребенку сразу принадлежать,а как бабушка маме долю продаст под МК(эта доля же маме тогда будет принадлежать)
:crazy:
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!

Анвадо
Сообщения: 7124
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Анвадо » 18 мар 2014, 11:19

Ленорик

можно купить только на имя мамы/папы, а потом оформить обязательство, что выделишь доли детям. это нормальная, законная схема :da: не веришь - спроси в ПФ :)

Аватара пользователя
Ленорик
Сообщения: 5949
Зарегистрирован: 05 июл 2008, 19:55
Откуда: томск

Re: продажа недвижимости внукам

Сообщение Ленорик » 18 мар 2014, 16:12

Настя дочь Васи

спасибо :flow:
Мы дарим детям ЖИЗНЬ, а они нам дарят СМЫСЛ!

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»