договор купли-продажи квартиры

Модератор: Not Me...

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

договор купли-продажи квартиры

Сообщение лоло » 17 апр 2018, 16:36

Karolina-Marina писал(а):
17 апр 2018, 14:57
Ох, а мне к юристам пришлось обращаться...
Проблема у меня появилась, что без консультации её тоже было не решить. Сейчас уже пишу и рада, что все обошлось. :da:
Тут решила купить квартиру в другом регионе, вторичку. Продавец сам занимался договором купли-продажи.
В итоге там было куча ошибок, чуть ли не фальшивый.. А заметили то мы это уже поздно.
Надо было как-то расторгать этот договор
Вообщем, побегала я
Потом воспользовалась услугами юристов Несогласованная реклама удалена. Модератор.
Прям спасибо им :yes: Рекомендую
Ошибки то какие? А то как рекламу юриста воспринимается сообщение) и у самой на аве род занятий юрист :lol: :lol: :lol: вы как юрист обращались к юристу?


Аватара пользователя
krot
Сообщения: 8121
Зарегистрирован: 08 фев 2012, 14:03

договор купли-продажи квартиры

Сообщение krot » 27 май 2018, 14:23

:)
Не упоминай Томск в суе, а особенно в темах о переезде. :old:

Аватара пользователя
Казачка
Сообщения: 1853
Зарегистрирован: 14 фев 2009, 13:36
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Казачка » 29 май 2018, 15:32

Здравствуйте! Долго не могли продать комнату и вот наконец-то нашли покупателя, пошли на хорошие для нее условия, комнату продали под мат.капитал+ доплата в рассрочку, мать одиночка, да еще ребенок инвалид, ну да ладно пожалели бабу....Прошли все, она документы получила на собственность с обременением , а тут ПФР отказал в выплате мат.капитлла, она оказывается лишена материнских прав на первого ребенка, как ей выдали капитал меня мало интересует, меня теперь интересует как вернуть право собственности, если Пенсионный фонд отказал в сделке с маткапитал. Как расторгнуть договор купли-продажи?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2550
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 29 май 2018, 15:46

Казачка, сочувствую, попали. Если покупатель добровольно не согласна вернуть все в прежнее положение - только через суд.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Mirella » 05 июл 2018, 15:32

передаются ли сведения из ЗАГСа о перемене имени в Росреестр?
или надо самой вносить изменения?


Елена2505
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 15:45

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Елена2505 » 25 янв 2019, 15:53

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, долевая собственность по 1/2 у двух человек, один другому продает эту долю, надо ли регистрировать договор купли продажи у нотариуса?

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 25 янв 2019, 16:09

Елена2505, да

flena
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 17 фев 2012, 16:26

договор купли-продажи квартиры

Сообщение flena » 30 янв 2019, 00:13

Елена2505, с июня 2016 года такие договора удостоверяются нотариусом, регистрации подлежит переход права собственности

Аватара пользователя
добраяНочь
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 08:37

договор купли-продажи квартиры

Сообщение добраяНочь » 02 мар 2019, 21:58

flena писал(а):
30 янв 2019, 00:13
Елена2505, с июня 2016 года такие договора удостоверяются нотариусом, регистрации подлежит переход права собственности
расскажите, каким способом- самым дешевым способом :rolleyes:
Опыт показал - Счастье есть!

Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2550
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 03 мар 2019, 19:56

добраяНочь, тариф у нотариусов единый, исходя из суммы договора, но не ниже кадастровой стоимости передаваемой доли.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
мама-Таша
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 22:12

договор купли-продажи квартиры

Сообщение мама-Таша » 04 мар 2019, 16:07

Здравствуйте, продаём квартиру, квартира на двух собствениках, надо ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса или можно самим составить и подать документы в МФЦ?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2550
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 04 мар 2019, 16:20

мама-Таша, только через нотариуса.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
мама-Таша
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 22:12

договор купли-продажи квартиры

Сообщение мама-Таша » 04 мар 2019, 17:23

Вот придумали-то, лишние деньги сдирать :o . Только договор? Потом подаём все документы сами? Или всё делает нотариус, вплоть до МФЦ? ( тоже ведь дополнительная плата ) . Спасибо.

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 04 мар 2019, 18:55

мама-Таша, все делает нотариус,все включено в тариф

flena
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 17 фев 2012, 16:26

договор купли-продажи квартиры

Сообщение flena » 05 мар 2019, 12:31

добраяНочь, подешевое никак. Тариф единый - 0,5% от рыночной или кадастровой цены объекта недвижимости (та цена, которая больше) + 5200 руб. за договор. Плюс, если брак, то согласие супруга (порядка 1000 руб.), если не в браке, то заявление (порядка 600 руб.). И в МФЦ за переход права гос.пошлина 2000 руб.

Аватара пользователя
patrakeika
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 26 июл 2011, 13:51

договор купли-продажи квартиры

Сообщение patrakeika » 13 мар 2019, 20:53

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста! путаница в голове. Все говорят разное.
Совместная собственность с мужем, владеем более 5 лет), 1 месяц назад выделили доли детям. Продаем квартиру.Налог нам прийдет от продажи детских долей? Если да, то как можно избежать налог?
 Мои детки
[Изображение
Изображение

Anina
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 16:14

Консультации по Закону о Защите Прав Потребителей

Сообщение Anina » 18 мар 2019, 19:53

Не знаю куда обращаться. Возможно вы сможете хотя бы направить в нужное место.
Суть: у меня доля в квартире. Всего дольщиков трое. Я готова выкупить долю у соседки. Она малограмотная и практически без образования женщина обратилась в агентство недвижимости. Там нашли стороннего покупателя и выдали ей задаток, который она сразу отдала АН за услуги. Теперь дошла очередь брать у нас согласие на продажу. А по новым правилам с 01.01 2019 нам должны дать "Письменное оповещение о продажи доли в нашей квартире". Сегодня я была в этом АН сообщила, что имею первоочередное право покупки. Их юрист требует с меня возврат задатка в двойном размере, т.к. я якобы виновата в срыве сделки. И отказывается выдать мне необходимое уведомление о продаже, в котором я должна дать согласие на покупку или отказ от неё. Мотивируя отказ тем, что вышлет его по почте. У меня есть опасения, что письмо "может потеряться" и через месяц (сказала юрист из АН) продажу совершат без моего согласия. Мой главный вопрос - имеет ли право агентство отказывать мне выдать такое уведомление. Без него мне придется долго и разорительно судиться. С уважением Нина.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2550
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 19 мар 2019, 08:49

Anina писал(а):
18 мар 2019, 19:53
Теперь дошла очередь брать у нас согласие на продажу.
С этого нужно было начинать вообще-то.
Anina писал(а):
18 мар 2019, 19:53
с 01.01 2019 нам должны дать "Письменное оповещение о продажи доли в нашей квартире"
Преимущественное право покупки действует уже много лет. С 01 января ничего не менялось.
Anina писал(а):
18 мар 2019, 19:53
Их юрист требует с меня возврат задатка в двойном размере, т.к. я якобы виновата в срыве сделки.
Наглость невероятная. Вы с риелтором никакой договор не подписывали. чтобы с вас требовать что-то. Это они незаконно заключили предварительный договор и взяли оплату, не уведомив сособственника.
Сделка купли-продажи долей заключается через нотариуса, он же решает - был ли соблюден порядок уведомления сособственников, в т.ч. направляет уведомление. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вручите соседке и риэлтерскому агентству (с подписью на втором экземпляре) извещение о намерении приобрести долю и переводе на вас прав и обязанностей покупателя или направьте заказной почтой с описью вложения.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Kelly
Сообщения: 2562
Зарегистрирован: 29 апр 2009, 10:44

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Kelly » 19 мар 2019, 11:49

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Сейчас все сделки купли-продажи проходят через нотариуса? Хотим продавать квартиру, собственник один. И какие риски для продавца, если продавать квартиру самостоятельно, не через агенство?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2550
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 19 мар 2019, 11:54

Kelly, вам не нужен нотариус. Достаточно грамотно оформить договор купли-продажи, учесть все нюансы сделки и, главное, передачу денежных средств. Агентство -то зачем, они за риски ответственности не несут.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 19 мар 2019, 13:18

Anina, предупредите о нарушениях Томскую областную нотариальную палату.Палата уже уведомит нотариусов о вашем споре по жтой продаже

Аватара пользователя
Lapa07
Сообщения: 1333
Зарегистрирован: 23 фев 2013, 22:16
Откуда: Солнечный-Иркутский

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Lapa07 » 28 мар 2019, 10:48

Подскажите пожалуйста,согласие супруга при оформлении ипотеки обязательно нужно?оформляем ипотеку на мужа,приготовили все документы,а Газпромбанк говорит нам,что мое согласие не нужно :o и даже свидетельство о браке не потребовали,это нормально?

Аватара пользователя
Марианна02
Сообщения: 1235
Зарегистрирован: 06 ноя 2009, 13:09
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Марианна02 » 01 май 2019, 15:20

Подскажите, пожалуйста, необходим ли следующий пункт в Предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Право залога у «Продавца» на указанный Объект недвижимости НЕ возникает, в соответствие с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Бабушка продает квартиру. У покупателей ипотека.

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 01 май 2019, 16:34

Марианна02, без этого пункта банк не выдаст деньги вашей бабушке.Дело в том,что банку нужно понимать,что только у него объект в залоге и не он не обременен правами третьих лиц.А в том случае,когда расчет между сторонами не произведен к моменту заключения договора и регистрации права собственности покупателя-по закону возникает право залога продавца,если иное не предусмотрено договором.Вот потому и нужно указать об этом в договоре,иначе зарегистрируют ипотеку в пользу продавца,что банку не понравится.
ПС.Это указывается и в основном,и в предварительном договоре

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»