договор купли-продажи квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Марианна02
Сообщения: 1285
Зарегистрирован: 06 ноя 2009, 13:09
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Марианна02 » 01 май 2019, 19:21

Спасибо
Последний раз редактировалось Марианна02 01 дек 2019, 23:53, всего редактировалось 1 раз.


Анвадо
Сообщения: 7255
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 01 май 2019, 19:59

Марианна02, странно,это практика всех банков с момента появления ипотеки вообще.

Аватара пользователя
mi_ledy
Сообщения: 4892
Зарегистрирован: 18 июл 2009, 12:53
Откуда: Спичка

договор купли-продажи квартиры

Сообщение mi_ledy » 02 май 2019, 21:42

Подскажите пожалуйста. Хотим ,подкопив денег, через год-два выкупить у соседей квартиру, средства мат капитал плюс накопления. Пока ,чтобы мат капитал не лежал просто, хотели купить гостинку и сдавать ее. А потом как бы продав ее купить у соседей. Так вот стоит заморачиваться, если по квадратуре у соседей квартира больше, но она в деревянном доме и официально сан узла нет. Дадут ли мне добро на данный ход? Или это считается ухудшение условий? И еще есть возможность уже сейчас сделать выдел долей детям в квартире в которой мы живем, то есть рядом с соседями, поможет ли это потом продать гостинку?
И если не покупать гостинку а просто подождать год два, мне дадут вообще добро потратить мат капитал на квартиру в деревянном доме? Или есть условия определенные(износ дома, сан узел), я просто не сталкивалась никогда.
Аделина 08.09.2009
Николь 15.09.2012
Ариана 05.05.2016
Маргарита 07.05.2019

flena
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 17 фев 2012, 16:26

договор купли-продажи квартиры

Сообщение flena » 13 май 2019, 15:04

mi_ledy, добрый день. Если Вы сейчас вложите средства мат.капитала, то Вам обязательно нужно выделить детям долю именно в приобретенном за счет средств мат.капитала жилье. Если говорить о приобретении сейчас гостинки, это будет путь дольше и тяжелее, чем если Вы просто купите у соседей квартиру в деревянном доме, используя мат.капитал, и выделите детям доли. Определенных условий нет, можно без санузла, главное, чтобы дом был не аварийным и квартира по реальной цене

Аватара пользователя
Juliaa
Сообщения: 775
Зарегистрирован: 22 фев 2011, 09:31
Откуда: Ленинский

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Juliaa » 18 июн 2019, 16:49

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Нашли квартиру, рассчитываться собираемся мат капитал+ собств ср-ва. Каков порядок действий при покупке жилья. Хотелось бы обойтись без риелтора, т к денег впритык. Спасибо
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 18 июн 2019, 21:16

Juliaa, составляете с продавцом ДКП - самостоятельно или при помощи юриста, регистрируете переход права, получаете документы, обращаетесь в ПФ с заявлением, после его рассмотрения деньги перечисляются на счет продавца. Вот так в целом. Риелторы не нужны.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

KLUSHKA
Сообщения: 876
Зарегистрирован: 04 ноя 2009, 19:46

договор купли-продажи квартиры

Сообщение KLUSHKA » 15 авг 2019, 17:54

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Необходимо оформить куплю - продажу квартиры между родственниками (не близкими). Стоимость до 1 млн.р. Сделка обязательно оформляется у нотариуса?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 16 авг 2019, 08:09

KLUSHKA, долевая собственность? Кто кому продает?
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

KLUSHKA
Сообщения: 876
Зарегистрирован: 04 ноя 2009, 19:46

договор купли-продажи квартиры

Сообщение KLUSHKA » 16 авг 2019, 10:53

Собственник один. Тётя продает племяннице. Не хотят через дарственную.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 16 авг 2019, 13:57

KLUSHKA, нотариус вам не нужен. Договор купли-продажи составляете, подаете в МФЦ
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

KLUSHKA
Сообщения: 876
Зарегистрирован: 04 ноя 2009, 19:46

договор купли-продажи квартиры

Сообщение KLUSHKA » 16 авг 2019, 14:05

Спасибо.

Аватара пользователя
Fekl55
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 29 янв 2012, 17:44
Откуда: томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Fekl55 » 19 авг 2019, 20:02

Добрый день! подскажите как быть в ситуации: я продавец, подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. но покупатели просят в основном договоре купли продажи указать завышенную цену квартиры на 200 тыс. Предлагают сделать расписки что я получила эти деньги и обратная расписка что их отдала им назад. все это для банка, так как у покупателей не хватает средств на первоначальный взнос.как себя максимально обезопасить в этом случае и насколько эти расписки меня спасут в случае расторжения договора и возврата денег покупателям? спасиб
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 20 авг 2019, 18:56

Fekl55, к такому ходу нередко прибегают те, у кого нет денег на первоначальный взнос.
Fekl55 писал(а):
19 авг 2019, 20:02
как себя максимально обезопасить в этом случае
никак, на свой страх и риск.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Радуга555
Сообщения: 1567
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 12:27

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Радуга555 » 28 авг 2019, 18:10

Здравствуйте. По вине покупателей срывается сделка купли-продажи квартиры( у покупателей нашей квартиры сорвалась сделка с покупателями их квартиры). срок предварительного договора 2 сентября, на этот срок у меня назначена сделка на покупку квартиры( на средства от продажи своей квартиры). Моя сделка тоже под угрозой срыва :cry: наши покупатели теперь просят вернуть им задаток? Грозятся судом....но в предварительном договоре указано" если за неисполнение предварительного договора ответственен Покупатель, сумма выданного обеспечения остается у Продавца". Что делать?
Ожидание сводит с ума, но желание дождаться заставляет жить...

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 28 авг 2019, 20:45

Радуга555, если в договоре сказано - остается, значит остается и не возвращается. Вам ведь, в свою очередь, при срыве сделки тоже задаток не вернут. Чтобы ответить точнее, нужно смотреть договор.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Захарка
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 25 мар 2011, 13:04

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Захарка » 09 сен 2019, 13:31

Not Me...,
Можно уточнить, супруг хочет подарить супругу недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов.
Какой алгоритм действий?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 09 сен 2019, 15:02

Захарка, брачный договор у нотариуса.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Stella
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 сен 2019, 06:18

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Stella » 15 сен 2019, 06:22

Наиболее простой пример - это невнесение ЖЭКом в справку о приватизации сведений о несовершеннолетних детях. Кроме того, необходимо поинтересоваться у продавца о наличии разрешения органа опеки на продажу квартиры. «Если эти детали не будут соблюдены, то предыдущий владелец сможет вернуть квартиру себе.
_____________________
epoc

Аватара пользователя
Оля)))
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 23:10
Откуда: Томск-1

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Оля))) » 15 окт 2019, 09:18

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы покупаем квартиру, уже подписан предварительный ДКП, внесен задаток и сделана оценка, срок окончательного ДКП стоит 3 ноября, но дело в том, что собственник продаваемой квартиры уехал жить в другой город, в квартире еще прописаны жена и 2 детей. Они вчера должны были прилететь и выписаться, но вчера позвонила риелтор и сказала, что они прилетят не раньше 4 ноября. Как нам сейчас поступить? Сказала можно сделать все через доверенность, чем опасна такая сделка? Вроде как им пока некуда прописаться. Нам времени ждать тоже нет уже. Получается агенство не вернет нам уже проценты уплаченные им? И как нам вообще проверить квартиру? у нас только копия свидетельства о собственности на руках.
Сынок :love:

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 15 окт 2019, 09:24

Оля))), через доверенность снять с регистрационного учета нельзя. Покупать квартиру с прописанными лицами - та еще морока, не советую. Продлевайте срок заключения основного договора, такая возможность должна быть оговорена в предварительном, как и срок снятия с регистрационного учета. Получается, это продавцы не выполнили свои обязательства по договору. Агентство пусть решает этот вопрос с продавцами. То, что им некуда прописаться - вообще не довод, пропишутся, когда купят другую квартиру, никаких нарушений в этом нет.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Оля)))
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 23:10
Откуда: Томск-1

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Оля))) » 15 окт 2019, 09:51

Получается, что мы в случае чего будем платить неустойку? Как нам правильно оформить этот договор? Может ли собственник через МФЦ в другом городе выписаться? Что то как то подозрительно все.
Сынок :love:

лоло
Сообщения: 1818
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

договор купли-продажи квартиры

Сообщение лоло » 15 окт 2019, 18:56

Not Me..., почему нельзя по доверенности? Можно же,нужны только паспорта снимаемых...

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 15 окт 2019, 20:14

лоло, не только паспорта, там много нюансов, особенно когда дело касается несовершеннолетних. В чем проблема перенести сделку на один день?
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
zzzosya
Сообщения: 1320
Зарегистрирован: 07 сен 2009, 11:43

договор купли-продажи квартиры

Сообщение zzzosya » 15 окт 2019, 20:17

Оля))) писал(а):
15 окт 2019, 09:51
Получается, что мы в случае чего будем платить неустойку? Как нам правильно оформить этот договор? Может ли собственник через МФЦ в другом городе выписаться? Что то как то подозрительно все.
Из другого города можно делать, так называемую, автоматическую выписку. Человек делает постоянную регистрацию по месту пребывания и автоматически отправляется запрос на выписку по прежнему месту жительства.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 15 окт 2019, 20:34

zzzosya писал(а):
15 окт 2019, 20:17
Из другого города можно делать, так называемую, автоматическую выписку.
Конечно, вы правы, но только при условии, что она это сделает. А если нет? Почему до сих пор этого не сделала?
Оля))) писал(а):
15 окт 2019, 09:51
Получается, что мы в случае чего будем платить неустойку?
С какой стати вам еще и неустойку платить, если к моменту заключения сделки вам не предоставили квартиру, свободную от прав третьих лиц? Это вам еще неустойку должны, почему агентство и продавцы этот вопрос не решили заблаговременно, вы же им деньги платите, всегда есть масса вариантов. Советую заключать основной договор и подавать его на регистрацию только после снятия с регистрационного учета прежних жильцов и их детей. Компромиссы в сделках с недвижимостью могут впоследствии очень дорого обходиться, говорю это как судебный юрист.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»