договор купли-продажи квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
КисаКотиковна
Сообщения: 2143
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 08:23
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение КисаКотиковна » 02 мар 2017, 23:35

legend@, спасибо!
Изображение


NataD
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 20:29

договор купли-продажи квартиры

Сообщение NataD » 11 апр 2017, 21:32

Подскажите, пожалуйста.
Планируем продать 1 комн. квартиру общей площадью 43,1 кв.м (по свидетельству о собственности) в панельном доме, построенном ТДСК. В собственниках двое несовершеннолетних детей , которым принадлежит по 1/5 доли . Можем ли мы купить взамен 1 комн. квартиру так же в панельном доме от ТДСК только площадью 39 кв.м (по свидетельству о собственности), оформить на детей в новой квартире по 2/5 доли каждому ребенку. Как узнать одобрит ли опека данную сделку?
2.Учитывается ли площадь балкона ( лоджии) при рассмотрении площади квартиры (в старой квартире балкон - 3 м, в новой 8 кв.м - в итоге площадь новой квартиры с балконом больше получается, а не меньше, как по свидетельству.)
Изображение

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Мелани » 12 апр 2017, 08:10

NataD, если доли детей будут не меньше по квадратуре, тогда проблем не должно быть. Опека вряд ли будет высчитывать площадь балкона, если лоджия не включена в общую площадь по свидетельству, то едва ли учтут, поверив на слово.

NataD
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 20:29

договор купли-продажи квартиры

Сообщение NataD » 13 апр 2017, 22:43

Мелани, спасибо :flow: , будем пробовать.
Изображение

Аватара пользователя
Дробинка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 28 июл 2016, 15:28

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Дробинка » 16 апр 2017, 00:25

девушки, подскажите, что это значит. Читаю и понять не могу...
Стороны договора установили, отчуждаемая квартира не будет находится в залоге у продавца, согласно п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
покупатель по ипотеке.
И закон как-то регулирует когда передаются ключи?
И при ипотеке в какой момент покупатель становится владельцем? При регистрации или полном расчете?

Аватара пользователя
Беременная Улиточка
Сообщения: 1423
Зарегистрирован: 05 июн 2008, 09:28

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Беременная Улиточка » 17 апр 2017, 00:15

И у меня вопрос - квартира - 2 собственника, один покупатель(от супруга есть согласие на сделку), оформляем в обязаловку через нотариуса, ипотека сбера. Кто может подробно рассказать этапы, начиная с проекта договора у нотариуса?
Далеко и надолго. Срочно нужна - ищите в ватцапе.

Анвадо
Сообщения: 7135
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 18 апр 2017, 17:23

Дробинка писал(а):
16 апр 2017, 00:25
девушки, подскажите, что это значит. Читаю и понять не могу...
Стороны договора установили, отчуждаемая квартира не будет находится в залоге у продавца, согласно п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
покупатель по ипотеке.
И закон как-то регулирует когда передаются ключи?
И при ипотеке в какой момент покупатель становится владельцем? При регистрации или полном расчете?
это значит, что залог возникает только в пользу банка, а не в пользу продавца. иными словами, если с вами не будет произведен окончательный расчет - у вас не будет такого способа обеспечения как обращение взыскания на квартиру.
ключи передаются по договоренности сторон, отраженной в договоре купли-продажи. покупатель становится собственником с момента государственной регистрации его права.

Анвадо
Сообщения: 7135
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 18 апр 2017, 17:25

Улиточка писал(а):
17 апр 2017, 00:15
И у меня вопрос - квартира - 2 собственника, один покупатель(от супруга есть согласие на сделку), оформляем в обязаловку через нотариуса, ипотека сбера. Кто может подробно рассказать этапы, начиная с проекта договора у нотариуса?
что нужно сберу для сделки - нужно уточнять в сбере. проект составляет нотариус - отправляет его по электронке кредитному специалисту. банк рассматривает проект, бумажки, которые предоставил ипотечник и одобряет сделку. сначала заключается кредитный договор, затем договор купли-продажи. регистрируется переход и закладная. банк выдает деньги продавцу.

budu_mamoj
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:26

договор купли-продажи квартиры

Сообщение budu_mamoj » 25 апр 2017, 12:07

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Одобрили ипотеку в Россельхозбанке, сейчас сдали доки на покупку кв с зем участком, приобретаем с мужем в совместную собственность. Договор купли-продажи оформляет в дальнейшем сам банк.
Вопрос: 1)Нужно ли после оформления договора купли продажи идти к нотариусу и для чего, сколько платить?
2) В дальнейшем сразу планируем гасить % по ипотеке мат капиталом, и значит я так понимаю нам необходимо после сделки в росреестр обращаться на регистрацию права и какую долю детям мы должны отвести или они сами там скажут?

budu_mamoj
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:26

договор купли-продажи квартиры

Сообщение budu_mamoj » 25 апр 2017, 12:08

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Одобрили ипотеку в Россельхозбанке, сейчас сдали доки на покупку кв с зем участком, приобретаем с мужем в совместную собственность. Договор купли-продажи оформляет в дальнейшем сам банк.
Вопрос: 1)Нужно ли после оформления договора купли продажи идти к нотариусу и для чего, сколько платить?
2) В дальнейшем сразу планируем гасить % по ипотеке мат капиталом, и значит я так понимаю нам необходимо после сделки в росреестр обращаться на регистрацию права и какую долю детям мы должны отвести или они сами там скажут?

Анвадо
Сообщения: 7135
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 25 апр 2017, 16:40

1)Нужно ли после оформления договора купли продажи идти к нотариусу и для чего, сколько платить?
это зависит от того, кто продавец этого имущества
2) В дальнейшем сразу планируем гасить % по ипотеке мат капиталом, и значит я так понимаю нам необходимо после сделки в росреестр обращаться на регистрацию права и какую долю детям мы должны отвести или они сами там скажут?
нет. после регистрации вашего права вам нужно обращаться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. к этому заявлению нужно будет приложить нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей детям после снятия обременения в виде ипотеки.

budu_mamoj
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:26

договор купли-продажи квартиры

Сообщение budu_mamoj » 25 апр 2017, 23:51

Спасибо за ответ. Но по первому вопросу ... кто продавец??? Продавец бабушка и дедушка у них совместная собственность( одно общее св-во о собственности)?

Анвадо
Сообщения: 7135
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 25 апр 2017, 23:52

Раз совместная-не требуется нотариального удостоверения договора.

Аватара пользователя
Sharyl
Сообщения: 489
Зарегистрирован: 26 июн 2008, 14:24
Откуда: Томск, мкр.Высотный

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Sharyl » 26 апр 2017, 18:01

Добрый день.
Помогите разобраться. Это все документы которые нужны в росреестре?
1)Договор купли-продажи составленный в 3-х экземпляров.
2)Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение.( это свидетельство о собственности на квратиру?)
3)План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества.( это план из БТИ?)
4)Паспорт лиц заключающий договор.
5)документ подтверждающий оплату гос.пошлины.
 
Изображение
30.08.2008 3614 г., 52 см.

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

договор купли-продажи квартиры

Сообщение legend@ » 26 апр 2017, 21:23

Sharyl писал(а):
26 апр 2017, 18:01
1. Договор купли продажи 3 экз.
2 Акт приема передачи, если в договоре не указали, что он имеет силу акта. 3 экз.
3. Документ подтверждающий уплату госпошлины (от покупателя)
4. Стороны договора с паспортами
5. Справка об отсутствии (или наличии)) зарегистрированных в квартире.
6 Согласие супруга/ги/ продавца на продажу, если недвижимость приобретена в браке.
Правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт не нужны.
Последний раз редактировалось legend@ 26 апр 2017, 22:23, всего редактировалось 1 раз.
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Аватара пользователя
Sharyl
Сообщения: 489
Зарегистрирован: 26 июн 2008, 14:24
Откуда: Томск, мкр.Высотный

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Sharyl » 26 апр 2017, 22:07

legend@,
Большое спасибо. :flow:
 
Изображение
30.08.2008 3614 г., 52 см.

mama Sofi
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 29 апр 2012, 20:25
Откуда: Радужный

договор купли-продажи квартиры

Сообщение mama Sofi » 10 июн 2017, 20:46

Волнует такой момент: хотим купить квартиру, но продавец (т.к он собственник менее 3х лет) настаивает что б в договоре купли-продажи цена квартиры стаяла 1мн. руб ( чтоб не платить налог), а остальная часть денег идет как плата за обстановку самой квартиры. Какие могут быть подводные камни от подобной сделки и как себя обезопасить?

Анвадо
Сообщения: 7135
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 10 июн 2017, 21:25

mama Sofi, не соглашаться и слать лесом этого продавца.

Аватара пользователя
Карамелль
Сообщения: 1078
Зарегистрирован: 27 май 2010, 17:38
Откуда: АРЗ

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Карамелль » 11 июн 2017, 10:43

Анвадо писал(а):
10 июн 2017, 21:25
mama Sofi, не соглашаться и слать лесом этого продавца.
Однозначно :)
Потом и налоговый вычет нормально не получите, а только с миллиона, да и вообще это не законно.
Изображение

лоло
Сообщения: 1772
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

договор купли-продажи квартиры

Сообщение лоло » 11 июн 2017, 23:15

mama Sofi писал(а):
10 июн 2017, 20:46
Волнует такой момент: хотим купить квартиру, но продавец (т.к он собственник менее 3х лет) настаивает что б в договоре купли-продажи цена квартиры стаяла 1мн. руб ( чтоб не платить налог), а остальная часть денег идет как плата за обстановку самой квартиры. Какие могут быть подводные камни от подобной сделки и как себя обезопасить?
Присоединяюсь к несогласию,т.к. сама в свое время на это пошла. И самое главное насколько я понимаю "эту кухню" если вдруг сделку по каким либо причинам прищнабт недействительной Вам и вернут миллион,а то что вы оплатите за так называемые неотделимые улучшения этого не вернете. В налоговой косо смотрят,если ипотека,то могут попросить кредитный договор,этим то и выведите продавца на "чистую воду" , если конечно по ипотеке больше миллиона.(можете и не предоставлять,имеете право,просто на страх берут) соответственно вычет с миллиона получите,ну возврат с выплаченных % будет тоже рассчитан пропорционально стоимости недвижимости по ДКП .

Sibirskaya
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 01:15
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Sibirskaya » 13 июн 2017, 21:43

посоветуйте пожалуйста хорошего нотариуса, который возьмется за продажу гостинки (доля в доме, 21 собственник). и вообще расскажите как это все происходит. просто впервые столкнулась с продажей недвижимости, ничего об этом не знаю. и сколько примерно это будет стоить?

Аватара пользователя
Марусина Маруся
Сообщения: 4814
Зарегистрирован: 17 мар 2010, 16:29

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Марусина Маруся » 20 июн 2017, 00:40

:sharik: ?
Последний раз редактировалось Марусина Маруся 08 ноя 2017, 00:48, всего редактировалось 1 раз.
Я мама четверых счастливых,здоровых,умных и красивых детей!!!

Продам вещи Carter's на малышку 6-9мес.)))

Ranganathan
Сообщения: 1344
Зарегистрирован: 02 фев 2009, 23:51

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Ranganathan » 21 июн 2017, 22:22

:roll:
Последний раз редактировалось Ranganathan 27 июл 2017, 17:19, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Наследство

Сообщение Not Me... » 21 июн 2017, 22:44

Церера, можете подавать документы в любое отделение Росреестра или МФЦ. Чтобы все сделать правильно - нужно как минимум тщательно проверить документы перед заключением сделки, правильно оформить договор и решить вопрос с передачей денег по сделке. О нюансах писали выше в этой теме.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Кусочек Лета
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 11:56

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Кусочек Лета » 07 ноя 2017, 17:29

Добрый день!
Подскажите, если квартира в общей совместной собственности у меня с мужем, можно ли при продаже указать 2 продавца в договоре? Или обязательно согласие одного из собственников оформлять у нотариуса?

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»