договор купли-продажи квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2519
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 07 ноя 2017, 19:46

Кусочек Лета, два продавца в договоре (если по документам Вы оба собственники квартиры). Разрешение в этом случае не требуется.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.


Аватара пользователя
Кусочек Лета
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 11:56

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Кусочек Лета » 07 ноя 2017, 20:03

Not Me..., большое спасибо!

LIZAVETAVIN
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 29 авг 2016, 16:51

договор купли-продажи квартиры

Сообщение LIZAVETAVIN » 13 дек 2017, 12:43

Not Me..., подскажите, если квартира досталась по наследству, при её продаже нужно иметь договор купли-продажи квартиры на руках?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2519
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 13 дек 2017, 14:36

LIZAVETAVIN, при совершении сделки купли-продажи во всех случаях необходим соответствующий договор. Он содержит весь объем договоренностей между сторонами и отдается на регистрацию в Росреестр.
Документом-основанием Ваших прав собственника в данном случае является свидетельство о праве на наследство.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Fekl55
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 29 янв 2012, 17:44
Откуда: томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Fekl55 » 21 дек 2017, 18:34

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста мы покупаем квартиру, нам риэлтор предлагает подписать договор купли продажи , расписку продавца о получении денег, мы им отдаём деньги и только потом едем подавать документы в торц, мы немного побаиваемся такой схемы. Думали сначала торц подадим все документы а потом в банк отдалим им деньги. Скажите насколько рискованная такая операция? Риэлтор уверяет что страшного ничего нет ведь мы подпишем договор то уже
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2519
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Not Me... » 21 дек 2017, 19:41

Fekl55, риск есть. Лучше положить деньги на депозит банка до завершения регистрации перехода права собственности.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Ефрема
Сообщения: 2726
Зарегистрирован: 03 июн 2008, 17:18
Откуда: Томск

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Ефрема » 19 янв 2018, 17:00

Ситуация:
Два собственника,двух квартир хотят поменяться квартирами...каким способом выгоднее всего провернуть эту операцию.дарение,договор мены или куплепродажи
я Оля
дочь Аришка 27.04.2008 и сын Сергей 20.02.2014

Аватара пользователя
Дробинка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 28 июл 2016, 15:28

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Дробинка » 15 фев 2018, 21:57

Если квартира покупается на 4х людей, 2 из которых дети возможно ли оформление договора купли-продажи без нотариуса?

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 15 фев 2018, 21:59

Ефрема писал(а):
19 янв 2018, 17:00
Ситуация:
Два собственника,двух квартир хотят поменяться квартирами...каким способом выгоднее всего провернуть эту операцию.дарение,договор мены или куплепродажи
Мена либо купля-продажа

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 15 фев 2018, 22:00

Дробинка писал(а):
15 фев 2018, 21:57
Если квартира покупается на 4х людей, 2 из которых дети возможно ли оформление договора купли-продажи без нотариуса?
Возможно,конечно

Аватара пользователя
Дробинка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 28 июл 2016, 15:28

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Дробинка » 15 фев 2018, 22:04

Анвадо писал(а):
15 фев 2018, 22:00
Дробинка писал(а):
15 фев 2018, 21:57
Если квартира покупается на 4х людей, 2 из которых дети возможно ли оформление договора купли-продажи без нотариуса?
Возможно,конечно
Как? Какие-то изменения в законе? Летом продавали квартиру(2 собственника), и сделка только через нотариуса была. Или если я покупаю доли - то это другая "песня"? Где это можно прочитать(какой закон)? Ищу, но что-то найти не могу, только куча изменений к каким-то законам, которые меня окончательно запутали.

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 15 фев 2018, 22:07

Я не поняла-вы про возможность спрашиваете или про обязательность?Если про возможность-с любым договором можно к нотариусу обращаться.По поводу обязательности-среди четырех приобретателей супруги есть?

Аватара пользователя
Дробинка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 28 июл 2016, 15:28

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Дробинка » 15 фев 2018, 22:11

1 продавец, 4 покупателя - муж, жена и 2е маленьких детей. На данный момент семья продаёт свою квартиру с погашенной ипотекой и с мат.капиталом(там доли детям выделены) и новой покупкой увеличивают жил. площадь. Опека сказала что доли в новой квартире выделять обязательно(ну это понятно). При этом опека сказала только нотариальный договор купли-продажи, т.к. покупателей 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Продавец говорит что это можно сделать и без нотариуса.

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 15 фев 2018, 22:16

Дробинка, продажу своей квартиры этой семье нужно нотариально удостоверять.Вполне возможно,что одновременно с продажей нотариус будет удостоверять и покупку семьей квартиры,дабы защитить интересы малолетних и покупателя квартиры семьи с целью исключить ситуацию,когда родители продадут квартиру детей,а потом ничего не купят

Аватара пользователя
Дробинка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 28 июл 2016, 15:28

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Дробинка » 15 фев 2018, 22:26

Анвадо, продажу своей это понятно. Тут вопрос в другом - покупка квартиры для супругов и 2х детей без нотариуса - а именно составляется обычный договор купли-продажи, в котором написано что все получили свою 1\4 долю в новой квартире, с которым идём в МФЦ.
Сегодня звонила 4м нотариусам и мнение разделилось - одна невнятно сказала что такое вроде возможно, но она только с больничного и не в курсе изменений за последние 3 мес., а 3 нотариуса сказали что такая сделка только нотариальная, т.к. детям выделяют доли.
Сейчас заплАчу от своей тупости и бессилия. И непонимания системы :cry:

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 15 фев 2018, 22:58

Дробинка, поскольку покупают квартиру супруги с детьми -возникает общая долевая собственность.А между супругами общая долевая собственность может возникнуть только на основании брачного договора либо соглашения о разделе.А эти договоры подлежат нотариальному удостоверению.Поэтому существует позиция,что договор,где покупают супруги в долях-это договор с элементами брачного договора либо договора раздела,а значит-его нужнонотариально удостоверять.Насколько я знаю-наш росреестр не придерживается такой позиции и регистрирует права по договорам без нотариального удострверения.Сходите на консультацию в Росреестр на Пушкина 34/1

Аватара пользователя
mariell
Сообщения: 1514
Зарегистрирован: 29 май 2011, 00:40
Профиль Vkontakte: http://vk.com/repair_amplifier

договор купли-продажи квартиры

Сообщение mariell » 20 фев 2018, 22:53

Not Me..., здравствуйте.
У нас ситуация такая. Мы хотим купить квартиру у знакомых (не родственники). Цена 2200тр
У нас есть наличкой 400тр. Остальные деньги планируем получить с продажи нашей кв+мат.кап.
Продавцы согласны взять с нас предоплату 400тр и пустить нас, а остальные деньги после продажи. Согласны ждать в течение года. Как нам оформить это?
Изображение

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 20 фев 2018, 23:41

mariell, маткапитал до трех лет ребенка можно использовать только на погашение займа или кредита.
Как оформить-договор купли-продажи с рассрочкой платежа и с использованием кредитных (заемных) средств.

Аватара пользователя
mariell
Сообщения: 1514
Зарегистрирован: 29 май 2011, 00:40
Профиль Vkontakte: http://vk.com/repair_amplifier

договор купли-продажи квартиры

Сообщение mariell » 21 фев 2018, 07:38

Анвадо, почитала в интернете.
То есть даем мы 400, составляем договор и квартира становится наша. А как потом мат.кап туда вложить? Через ипотеку?
Изображение

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 21 фев 2018, 21:56

mariell, надо взять кредит на покупку квартиры,а уже потом ее покупать.400000 могут быть первоначальным взносом.

Ninel
Сообщения: 519
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 13:59

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Ninel » 08 апр 2018, 10:26

Здравствуйте! Всех со светлой пасхой! Очень срочно нужен совет. Ситуация: срок продажи квартиры по предварительному договору истекает, а покупатель не имеет денег для попкупки. Как продавцу грамотно расторгнуть договор? Как официально уведомить об этом покупателя? Нужен ли какой-то документ, подтверждающий, что продавец был готов продать квартиру и не препятствовал покупке? Большое спасибо.

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Анвадо » 08 апр 2018, 11:56

Ninel, в предварительном договоре как-то отражены способы уведомления сторонами друг друга?Если нет-нужно отправлять предложение заключить договор по адресу регистрации покупателя.Можно сделать это через нотариуса.А сам покупатель уклоняется от общения?

Ninel
Сообщения: 519
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 13:59

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Ninel » 08 апр 2018, 12:34

Анвадо, спасибо! Нет, способы уведомления не отражены. По почте не успеет дойти до крайнего срока. А лично можно вручить и попросить расписаться? Еще ЛС написала.

Аватара пользователя
mariell
Сообщения: 1514
Зарегистрирован: 29 май 2011, 00:40
Профиль Vkontakte: http://vk.com/repair_amplifier

договор купли-продажи квартиры

Сообщение mariell » 08 апр 2018, 21:04

Странно, у нас в предварительном договоре четко расписан этот пункт. А еще нам нотариус говорил, что можно составить дополнительное соглашение к этому договору и продлить срок. Но это по взаимному согласию.
Изображение

Аватара пользователя
Karolina-Marina
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 19:33

договор купли-продажи квартиры

Сообщение Karolina-Marina » 17 апр 2018, 14:57

Ох, а мне к юристам пришлось обращаться...
Проблема у меня появилась, что без консультации её тоже было не решить. Сейчас уже пишу и рада, что все обошлось. :da:
Тут решила купить квартиру в другом регионе, вторичку. Продавец сам занимался договором купли-продажи.
В итоге там было куча ошибок, чуть ли не фальшивый.. А заметили то мы это уже поздно.
Надо было как-то расторгать этот договор
Вообщем, побегала я
Потом воспользовалась услугами юристов ссылка удалена как несогласованная реклама. Модератор.
Прям спасибо им :yes: Рекомендую

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»