Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Модератор: Not Me...

Ответить
razido

Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение razido » 30 июн 2014, 19:13

Здравствуйте. Нужна помощь, совет срочно. Продаем участок, он приватизирован, 2 собственника( перешло в наследство от отца умершего). На нем стоит дом ветхий,стоит как незаконная постройка, домовая, все есть, но старое. Хозяин его умер, в наследство не вступили на дом. Продаем как под снос. В итоге выяснилось, что даже мы его снести не можем,так как он не наш, надо оформить. Покупатели сказали что все можно сделать, только надо чтобы мы подали документы в БТИ на собственность. В общем продаем за 850т.р. Они хотят как бы в рассрочку, сначало 200т.р. и потом в течении 3 месяцев остальное. Но при это мы обязаны ( по составленному договору их юристом) через неделю оформить нужные документы. А СКОЛЬКО ОНИ ВООБЩЕ ДЕЛАЮТСЯ,НА НАСЛЕДСТВО, НУ ИЛИ ЧТОБЫ СНЕСТИ МОЖНО БЫЛО? При этом если сделка срываетя по нашей вине, то в течении суток должны выплатить им 400т.р. ( хотя залог 200т.р.) А если по их вине, то деньги остаются у нас. Но мне кажется слишком жесткие условия. И где нам взять еще 200т.р. тогда? А если в БТИ будет все долго делаться, это же не от нас зависит. В общем не знаем что делать, честно. Подписывать страшно, никогда таких сделок еще не делали, может все и правильно. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать, можно как-то по-другому составить договор может быть или еще что? СПасибо!!


Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61542
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Притя » 30 июн 2014, 20:57

возврат залога в двойном размере - это обычная практика, а не жесткие условия.
сначала оформите в собственность, потом продавайте. залога не берите.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9066
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Weather » 30 июн 2014, 23:04

razido
через неделю вы точно не сможете ничего оформить. Не связывайтесь с этими людьми. И правильно Притя пишет - сначала оформите, а потом продавайте.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1111
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение legend@ » 01 июл 2014, 13:33

Согласна с Притя и Weather, мутные какие - то покупатели, и залог великоват на мой взгляд.
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.


Доброжелательная мама
Сообщения: 32345
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Доброжелательная мама » 01 июл 2014, 23:32

razido
озвучь название агенства.
не "Август"?
Знатное разводилово.
По теме:
На нем стоит дом ветхий,стоит как незаконная постройка

А где вы прочли что она "незаконная"?
На незаконную постройку домовой априори не может быть.
И тех паспорта.
Я так понимаю - "законный" только участок?
Так просто продайте его.
В Росреестре есть доки на участок?

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 09:33

221 фз: ст. 6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

я могу ошибаться, но у нас схожая ситуация, и мы делаем акт сноса дома и снимаем его с учета. не знаю, прокатит или нет, но закон позволяет. но у нас дом стоит только на КУ. в собственность его никто ранее не оформлял.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 09:38

razido писал(а):чтобы мы подали документы в БТИ на собственность

:crazy: это вообще как?
"...вот и стала еще красивеееей!"

Доброжелательная мама
Сообщения: 32345
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Доброжелательная мама » 02 июл 2014, 10:15

Oxik
нельзя снять с учета то, что незарегистрировано
автору нужно просто сделать новый кадастровый план участка без строений
не было, нет и не будет никаких "незаконных" построек
razido писал(а):Покупатели сказали что все можно сделать, только надо чтобы мы подали документы в БТИ на собственность

Вам нужно запросить в БТИ справку на домовладение.
И, если строение там на учете не стоит) - БТИ и даст справку, что строения на учете нет.
Так, на всякий случай.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 02 июл 2014, 10:15, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 10:15

razido писал(а):Но при это мы обязаны ( по составленному договору их юристом) через неделю оформить нужные документы.

мне кажется, что вас разводят. выеденного яйца их договор не стоит. и не торопитесь возвращать им "задаток" в двойном размере.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 10:16

Доброжелательная мама писал(а):нельзя снять с учета то, что незарегистрировано

а если этого незарегистрированного уже нет физически? как быть? неужели признавать в суде право собственности? :crazy:
я все же рискну. расскажу потом можно или нет
Последний раз редактировалось Oxik 02 июл 2014, 10:21, всего редактировалось 1 раз.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 10:18

Доброжелательная мама писал(а):автору нужно просто сделать новый кадастровый план участка без строений

не поможет. если на КУ запендюрен дом, то капец.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5400
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Мелани » 02 июл 2014, 11:19

Не путайте людей. Незарегистрированный дом не может стоят на кадастр.учете. Чтобы снять снесенный дом с кадастр.учета, нужно просто обратиться с заявлением, придет специалист и зафиксирует факт сноса дома, так мне ответили в письменном виде на мой запрос в прошлом году, когда я интересовалась схемой действий при сносе частного дома. ;)
ДМ правильно говорит: раз оформлен только участок, так и продавайте как участок без строений, и нафига вам такая мутная схема расчета, за наличку спокойно можете продать.
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Доброжелательная мама
Сообщения: 32345
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Доброжелательная мама » 02 июл 2014, 11:25

Oxik писал(а):не поможет. если на КУ запендюрен дом, то капец.

на новом КУ ничего не будет запечатлено.
;)
плавали - знаем
:da:

Доброжелательная мама
Сообщения: 32345
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Доброжелательная мама » 02 июл 2014, 11:27

Oxik писал(а):а если этого незарегистрированного уже нет физически? как быть? неужели признавать в суде право собственности?
я все же рискну. расскажу потом можно или нет


"НА НЕТ И СУДА НЕТ"
не усложняй....

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1111
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение legend@ » 02 июл 2014, 11:30

Мелани

незарегистрированный дом может стоять на кадастровом учете. Более того, без постановки на КУ, дом не зарегистрируют
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9066
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Weather » 02 июл 2014, 11:38

Мелани
как не может то? если я пошла и поставила дом на КУ, а потом доки на регистрацию права собствености не сдала, то ты хочешь сказать, что КУ дома испарится?
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Доброжелательная мама
Сообщения: 32345
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Доброжелательная мама » 02 июл 2014, 11:51

Тетки, у меня у соседки ( земля не оформлена) в наследство достался дом с самовольной пристройкой ( что характерно - дед в свое время тоже принял наследство с этой хреносамоволой). Все было прорисовано и проштамповано техпаспортом 82 года....нотариус не долгА думая вписала ей в свидетельство все площадя, а росреестр отказался регить вообще это наследство.
1.Поменяли свидетельство на наследство, где приняли только "законные" квадраты ( нотариусу вообще пофиг - за ваши деньги чо угодно!).
2.Заказали у кадастрового инженера новый тех.план дома без этих самоволов , новый -новый(5 тыр.)
3. Сдали в Кадастр новый те.план и получили новый кадастровый паспорт на дом
4. Зарегили право на дом.
5. И, собственно, - оформляем(приватизируем придомовой участок)

razido

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение razido » 02 июл 2014, 12:29

Спасибо всем за советы! Договор мы изменили так чтобы всем было удобно. Это юрист их какой то юркий оказался, они сами тоже ничего в этом не понимают. А о поводу дома, будем подавать документы в нужные органы, так как домовая у дома есть, кадастровый все есть, только все старое, там даже 3чел еще прописаны, просто незаконно пристроили что то давно.А потом продавать, покупатели будут ждать. В общем, дай бог чтобы документы побыстрее сделали. :)

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 17:48

Мелани писал(а):Не путайте людей. Незарегистрированный дом не может стоят на кадастр.учете.

это вы не путайте людей. может. очень даже может! как ранее учтенный.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 17:51

Доброжелательная мама писал(а):на новом КУ ничего не будет запечатлено.

плавали - знаем

у меня новый кадастровый паспорт с уточненными границами, план земельного участка нарисован без дома! однако дом по этому адресу стоит на кадастровом учете. и дом и еще две квартиры! а зарегистрировать дом в росреестре не дают. потому что в КУ стоит пометка - самовол!
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 17:54

Доброжелательная мама
все очень просто получается когда нотариус сговорчив, когда все участники живы, либо зарегистрировали все имущество в свое время.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Помогите пожалуйста по продаже дома!!!!! Юристы!

Сообщение Oxik » 02 июл 2014, 17:55

Доброжелательная мама писал(а):"НА НЕТ И СУДА НЕТ"
не усложняй....

:hihi: не могу не усложнять. палата отказы катает.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»