Покупка квартиры без агенства
Модератор: Not Me...
Re: Покупка квартиры без агенства
Покупаем долю в квартире с использованием средств мат. капитала. Покупаем у сестры мужа, сами фактиески в этой квартире живем, так что доки, по сути, нужны только для торца, а не нам, как покупателям.
1. Нужна ли в таком случае справка из ЖЭУ об отсутствии долгов по платежам?
2. Нужно ли обязательно выписываться продавцу из квартиры?
3. Если мы с мужем покупаем кв-ру в совместную собственность, то нужно ли его (или мое) нотариально заверенное согласие на покупку кв-ры? (просто в перечне доков встретился и такой пункт).
Re: Покупка квартиры без агенства
Re: Покупка квартиры без агенства
Если берете в совместную собственность, то будете оба указаны как покупатели в договоре, тогда нотариального согласия не надо
Re: Покупка квартиры без агенства
Еще такой вопрос: сестра мужа, как продавец, должна будет заплатить налог с продажи своей доли? Ей она досталась по наследству от родителей - нужно ли будет в таком случае платить этот налог и какую лучше тогда указать сумму сделки, чтобы этот налог был минимальным?
Re: Покупка квартиры без агенства
Но справка о том, кто прописан в квартире, из ЖЭУ все равно нужна, правильно?Притя писал(а):1 и 2 не обязательны для регистрации сделки. не хотите выписывать сестру мужа - ну и не выписывайте, пусть живет дальше.
Re: Покупка квартиры без агенства
да, налог будет равен (х:y-1млн)*y*0.13, где х - сумма сделки, y - доля.Банзаяц писал(а):Большое спасибо за ответы!
Еще такой вопрос: сестра мужа, как продавец, должна будет заплатить налог с продажи своей доли? Ей она досталась по наследству от родителей - нужно ли будет в таком случае платить этот налог и какую лучше тогда указать сумму сделки, чтобы этот налог был минимальным?
Re: Покупка квартиры без агенства
Сколько времени квартира в собственности сестры? Если более трех лет, налог не платится
Re: Покупка квартиры без агенства
А если сумма сделки будет меньше миллиона?
Re: Покупка квартиры без агенства
то расчет по формуле, которую я написала выше. если в результате получаешь отрицательную величину - налога нет.Банзаяц писал(а):А если сумма сделки будет меньше миллиона?
Re: Покупка квартиры без агенства
Так, смотрю на формулу... Х - понятно, а У - что это за доля?Притя писал(а):то расчет по формуле, которую я написала выше. если в результате получаешь отрицательную величину - налога нет.Банзаяц писал(а):А если сумма сделки будет меньше миллиона?
Re: Покупка квартиры без агенства
Я правильно понимаю, что при покупке с использованием мат. капитала нужно в договоре указывать в качестве покупателей еще и всех детей? ИMilena2 писал(а):Банзаяц
Если берете в совместную собственность, то будете оба указаны как покупатели в договоре, тогда нотариального согласия не надо
Re: Покупка квартиры без агенства
доля обычно выражается числом больше нуля и меньше единицы. вот это число и подставляй.
Re: Покупка квартиры без агенства
и детей, да
Re: Покупка квартиры без агенства
Re: Покупка квартиры без агенства
основания отказа?
Re: Покупка квартиры без агенства
Re: Покупка квартиры без агенства
законодательно требования те же, собственником всей квартиры обладатель мат капитала становится, отказ незаконен.
Re: Покупка квартиры без агенства
Согласна что он не законен. Но видимо пока судиться никто не пробовал.Milena2 писал(а):jna
законодательно требования те же, собственником всей квартиры обладатель мат капитала становится, отказ незаконен.
Re: Покупка квартиры без агенства
-
- Сообщения: 131
- Зарегистрирован: 21 ноя 2009, 20:57
Re: Покупка квартиры без агенства
Очень будем признательны,не хочется платить агенству деньги.
Re: Покупка квартиры без агенства
Практически все документы собирает продавец. Мы сами заказали выписку из ЕГРП на Тверской, 5 рабочих дней, 200 рублей и она наша. Заплатили по 500 рублей за оформление в ТОРЦе документов (у нас с мужем совместная собственность, поэтому две квитанции по 500 рублей). Собственник оплатила квитанцию на 200 рублей, т.к. у нее в свидетельстве о собственности и в паспорте была разная прописка. Собственник выписала себя и сына из квартиры, взяла справку из паспортного стола о НЕпрописанных в данной квартире (по опыту берите две, если ипотека, одна в банк, одна в ТОРЦ, нам пришлось доносить документ в ТОРЦ). Собственник собрала спрвки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (это необходимо только для банка). Ну, и копии все документов, которые несете в ТОРЦ. Т.к. у нас была ипотека банк сам оформил нам договор, акт, кредитных договор, провел оценку квартиру, подготовил расписки. По советую только одно, планируете покупать квартиру? Запишитесь на сайте росреестра заранее (почти за месяц) в электронную очередь и продлевайте каждый день, чтобы в очереди не стоять со всеми.
Мы все сделали за 4 неделе.
В понедельник заказали выписку, через 5 дней получили (в пятницу).
Потом приехала собственник, в понедельник отнесли копию тех.паспорта, свидетельства о собственности и координаты собственника в банк, чтобы начали процедуру оценки, в четверг она закончилась, хотя говорили, что крайний срок через неделю.
В четверг собственница смогла пойти с сыном выписаться, в понедельник получила паспорт и собрала все справки к тому же дню. Вечером понедельника отдали документы в банк для подготовки договоров. В следующий понедельник оформляли документы и !!! успели попасть в этот же день в ТОРЦ (ну, мы везунчики просто ) единственно на следующий день я пришла с утра и быстренько донесла справку (там тоже подкова удачи мне на голову упала )
В субботу мы забрали готовые документы и переехали в свою квартиру
Ну, и в еще один понедельник 5 недели муж занес оригиналы в банк, деньги из ячейки отдали собственнику и мужу отдали расписку.
Так о чем я так много писала. Не нужны риелторы, девочки! Все можно собрать самой, тем более ,если у вас ипотека, банк вас сам перепроверить на сто рядов и читайте внимательно документы везде!!!! Хорошо у меня муж недоверчивый и каждую букву проверяет (т.к. и в банке и в торце допускают орфографические ошибки)
- Natashha2013
- Сообщения: 22
- Зарегистрирован: 02 окт 2013, 14:12
Re: Покупка квартиры без агенства
Re: Покупка квартиры без агенства
а налоговой что - не нужна расписка?
Re: Покупка квартиры без агенства
Вообще вроде нужна, хотя есть акт приема-передачи. Как говорится, лучше перебдеть