Страница 11 из 14

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 25 янв 2017, 23:59
*КороНа*
Мальчишкина мама, Анвадо, Planeta, ваша помощь просто бесценна! :flow: :flow: :flow:

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 26 янв 2017, 08:30
Анвадо
хотя как продавец я бы наверно усомнилась - а вдруг я всё переоформлю, получит покупатель выписку на свое имя, а в банк со мной потом откажется идти :crazy: вот откажется и всё тут, где его искать, как
в договоре нужно предусмотреть ипотеку в пользу продавца до полного расчета. тогда покупатель будет заинтересован в явке банк, иначе его собственность будет с обременением.
слышала, что еще есть аккридитив, но не знаю что это такое, что за схема у неё
почти то же самое, что и сейф. отличие в том, что деньги в безналичной форме лежат на спецсчет (а не наличкой в сейфе) и перечислены продавцу будут только после гос.регистрации. использован может быть и при ипотеке и в обычных сделках.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 27 янв 2017, 14:43
Тата77
Добрый день . Подскажите какой пакет документов мне необходимо подготовить для продажи квартиры. Я единственный собственник. Квартира преватизирована в 2004 году. И какие есть подводные камни при продаже квартиры без агенства.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 29 янв 2017, 23:30
Planeta
Все оформляли без нотариуса,так как нотариус проверяет все тоже самое, что проверяли мы. Нотариус нужен в том случае, если есть несовершеннолетние собственники. Но в любом случае если не хотите бегать с бумажками сами - то лучше обратиться к нотариусу. чем в агенство. Он несет ответственность за чистоту сделки, а агент никакой ответственности не несет и за что берет деньги - мне не понятно.
Ячейка арендуется в день сдачи документов на 2 недели. Аренда ячейки на 2 недели в сбербанке стоит 1500р. В банке нужен договор купли продажи, паспорт продавца и покупателя ну и деньги. Подписываете договор с банком, затем в ячейку закладываете деньги вместе с продавцом и банковским работником,при этом банковский работник пересчитывает деньги на счетной машине в присутствии обоих сторон. Деньги никто снять не может,пока сделка не прошла. Как вступаете в собственность,едете вместе с продавцом в банк,подтверждаете,что он может снять деньги,передает ему ключ и все,он забирает деньги. Можно писать подтверждение, то что продавец может забирать деньги из ячейки - тогда вам ехать в банк с ним не нужно. Но мы ездили, чтобы подписать подтверждение в получении денег.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 30 янв 2017, 00:15
Planeta
1.Задаток можно так же положить в банковскую ячейку. ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств.
ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны.
Вот здесь можете почитать разницу между задатком и залогом http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/k ... ssiya.html
2. Как правило на момент заключения договора купли продажи квартира должна быть освобождена и нужно составить акт приемки передачи квартиры либо включить акт приемки передачи в договор купли-продажи.
У нас было по-другому. Продавцы на момент сдачи документов в кадастровую палату не съехали и акт мы заключали в день передачи денег. В договоре при этом указали,что в случае если до такого то числа квартира освобождена не будет,продавец обязан оплатить нам аренду квартиры за суммой такой то за месяц вперед. Условия можете прописать любые.
3.Типовую расписку о получении денег нашла в интернете. Заполнил продавец ее прямо в банке после получения денег.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 30 янв 2017, 09:56
Planeta
*КороНа* писал(а): Мальчишкина мама, Анвадо, Planeta, ваша помощь просто бесценна! :flow: :flow: :flow:
Если есть вопросы - пишите. Чем смогу- тем помогу. Тоже боялась, переживала, т.к. покупала квартиру впервые. :flow:

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 30 янв 2017, 22:34
Тата77
Добрый вечер. Вопрос такой, приватзировала квартиру на себя 2004 году муж тогда писал отказную у натариуса. Сейчас при продаже нужно его согласие или нет? И если нужно где его оформлять также у натариуса?

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 15 фев 2017, 11:17
cvetochka
Здравствуйте. Такая ситуация: продавец живет в Москве, на сделку прилетает сам.
НО! После того как мы подадим все собранные документы для перерегистрации права собственности продавец желает получить все деньги за квартиру и улететь назад.
Рисковано ли это? Очень страшно, что продавец может сразу поехать забрать документы и укатить с денюшкой...
Вот это успокаивает конечно:
Мальчишкина мама писал(а):
25 янв 2017, 11:49
на самом деле это только приостановит регистрацию, уведомляют вторую сторону и далее суд если вдруг продавец заберет документы (к тому же у вас останется расписка о том что вы полностью рассчитались с продавцом, т.е. передали ему деньги)
Получается, что это как и в нашем случае: подаем документы и сразу рассчитываемся?
Анвадо писал(а):
25 янв 2017, 12:16
Самый верный способ - отдавать деньги после государственной регистрации сделки.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 15 фев 2017, 11:27
Not Me...
Тата77, поскольку лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право проживания в жилом помещении, то разрешение на продажу нужно оформить. У любого нотариуса, стоимость 1 000 рублей.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 15 фев 2017, 12:22
Шапокляк
Реально ли самостоятельно продать квартиру, купленную на мат. капитал. Или риелтор нужен? Процедуру примерно представляю - должны быть одновременно продажа этой квартиры и покупка новой с одобрения опеки. В опеку пока что попасть не получилось - футболят, но надеюсь прорваться в ближайшие дни.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 08:38
~Inka~
С нового года что-то изменилось в законодательстве касаемо порядка подготовки кадастрового паспорта? Отдали в январе документы в частную контору, те до сих пор паспорт готовят, ссылаясь на новые правила и то, что Росреестр затягивает дело. :rolleyes:

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 09:57
Анвадо
~Inka~, новостройка?Сам многоквартирный дом стоит на кадастровом учете?Если нет-забирай доки у фирмы и деньги пусть отдают.С НГ обязанность по постановке на учет и дома,и всех квартир в нем лежит на администрации муниципального образовпния,выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию.Их нужно тормошить и застройщика,который обязан передать администрации все обмеры помещений.Пока они это не сделаю-кадастровый учет не будет произведен и регистрацию права ты тоже не произведешь.А фирмы эти либо не знают норм,либо на дурака берут деньги и валят на росреестр.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 10:44
~Inka~
Анвадо, новостройка, в Сев.парке. Деньги мы еще не сдавали, сказали по факту можно...Стоит ли дом - не знаем :?: , но многие в прошлом году получили паспорта, наверное, стоит. :?:

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 11:21
Анвадо
В прошлом году все было иначе. Дом мог и не стоять на учете, это не было препятствием. Застройщики и администрации не занимались, соответственно, этим вопросом, поскольку это не такое уж дешевое мероприятие. Теперь же - нужен кадастровый учет самого здания и одновременно с ним - кадастровый учет всех квартир и помещений в этом здании.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 12:44
~Inka~
Анвадо, спасибо :flow:

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 18:03
Ninokya
оффтоп и реклама удалены. Модератор Not me.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 12 мар 2017, 18:11
~Inka~
В Москву-то явно не проще :laugh2:

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 16 мар 2017, 19:23
Дробинка
Кто-то покупал квартиру, в которой 2 собственника? У каждого своё свидетельство, между собой - не родня. Говорят сделка будет через нотариуса.
Хотим брать без агенства и, скорее всего, через ипотеку.
Если свои средства - как и куда идти и какие документы проверять?
Если ипотека - то банк заменяет нотариуса? Задала вопрос в банке - ходили на консультацию - четкого ответа не дали, сказали приносить только комплект для рассмотрения.
И еще - продавцы хотят занизить стоимость, мне это не критично. Но тут продавцы говорят либо "втихую", либо (странное слово) неотделимые улучшения отдельным договором. Так вот, что это за договор и его можно " прилепить" к стоимости квартиры и тоже пустить в ипотеку?
Я совсем запуталась. Чем больше читаю в инете, тем больше в шоке и непонимании...
Всем заранее спасибо за ответы.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 16 мар 2017, 21:09
vatryshka115
Может ли нотариус выделить доли в натуре.В 4_Х квартире хотели выкупить долю по ипотеки, банк запретил так несовершеннолетнии собственники. Предложили расписать 1 комнату сестре и три моей семье. Органы опеки двли добро.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 16 мар 2017, 21:53
лоло
Дробинка,
Про неотделимые: в случае если по каким то причинам сделка признается не действительной (кто нибудь в суд подаст), то вам они "вернут" только те деньги,которые вы указали в договоре купли продажи квартиры. Если будете подавать имущ.налог,то только с той же суммы и проценты с ипотеки налоговая тоже будет не с денег которые в ипотечном договоре указаны,а с тех что только в ДКП. Сделки с долями сейчас только через нотариуса.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 16 мар 2017, 22:04
Беременная Улиточка
По сделкам с долями:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, - в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Взято отсюда http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_211503/

Ранее ссылались на 122-ФЗ.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 16 мар 2017, 22:41
Анвадо
Дробинка, сделка подлежит нотариальному удостоверению.Я всех своих клиентов отговариваю от участия в сделках с занижением цены.Это головняк продавца,но не ваш.Вот пусть продавец и решает свои проблемы с налогами.Не вы.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 16 мар 2017, 22:43
Анвадо
vatryshka115, а причем тут нотариус?обратитесь в администрацию района,насколько мне известно -это их вопрос.

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 17 мар 2017, 11:26
Дробинка
Анвадо писал(а):
16 мар 2017, 22:41
Дробинка, сделка подлежит нотариальному удостоверению.Я всех своих клиентов отговариваю от участия в сделках с занижением цены.Это головняк продавца,но не ваш.Вот пусть продавец и решает свои проблемы с налогами.Не вы.
Почему? У меня своя выгода от этого есть. Я не против такого варианта. И не совсем понимаю риски. Я не понимаю этапы от момента "решили купить" - "я - хозяин".
А вариант когда люди просят по ипотеке завысить цену? Тут какие риски?

Покупка квартиры без агенства

Добавлено: 17 мар 2017, 11:50
лоло
Дробинка, а я не понимаю какая у вас выгода....они вам "скидку" обещали?