Продажа капитального гаража!

[Tanusha1100]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста перечень документов, необходимых для продажи капитального гаража. Поправьте меня пожалуйста если я что-то забыла. От продавца:
-Свидетельство о собственности на гараж
-Кадастровый паспорт гаража
-Договор купли-продажи в 3 экз.
- Правоустанавливающий документ,указанный в свидетельстве о собственности в пункте «основания»
-Квитанция об уплате гос.пошлины
-Акт приема-передачи гаража в 3 экз.
- Естественно паспорт
От покупателя:
- Нотариально заверенное согласие супруги на покупку гаража
- Паспорт
Подскажите пожалуйста имеется только свидетельство о собственности на гараж. На землю, на которой находится гараж, свидетельства о собственности нет. Гаражный комплекс строился кооперативом. Гаражи впоследствии были приватизированы членами кооператива. Но земля под всеми гаражами находится в собственности кооператива. Председатель кооператива говорит, что в собственность землю под каждым гаражом нельзя оформить. Земля общая. Сможет ли это стать препятствием для продажи гаража? обязательно ли иметь в собственности и землю под гаражем? Покупателя гаража все устраивает.
И подскажите пожалуйста договор купли продажи не нужно ведь нотариально заверять?

[Анвадо]

1. квитанция об уплате госпошлины должна быть у покуптаеля. он плательщик в данном случае.
2. согласие супруга на покупку не надо. а вот если у продавца есть супруг и гараж приобретен в браке по возмездному основанию -согласие супруги продавца надо.
3. кадастровый паспорт не обязательно.
4. если земля не в собственности собственника гаража - это не препятствие к продаже. если в собственности - отчуждать надо вместе с гаражом. причем не продажей, а дарением ибо это проще.
5. договор не надо удостоверять у нотариуса.

[Tanusha1100]

Настя дочь Васи
Спасибо большое за ответ!
Земля не в собственности собственника гаража. Следовательно я так понимаю проблем нет.
Начала искать в Интернете бланк Договора. Наткнулась на разные договоры, отличающиеся некоторыми пунктами и строками. Подскажите пожалуйста существует ли какой-то единый правильный образец?
Подойдет ли такой http://disk.tom.ru/2pc8knw?

[Анвадо]

Tanusha1100

подойдет

[Tanusha1100]

Настя дочь Васи
Спасибо Огромное за помощь!

[ELENA.N]

Добрый день!Подскажите -на данный момент есть какие изменения в оформлении купли-продажи гаража? Земля как и гараж в собственности у покупателя.Нужно ли согласие супруга(и)если гараж и земля перешли в собственности не путем купли/продажи,а при приватизации?Квитанцию на госпошлину в Росреестре нужно взять?Обращаться в Росреестр на Кирова?Копии каких документов необходимы при оформлении?
Если несложно расскажите пож-та(кто оформлял или знает как это делается) пошагово мои действия(я покупатель).

[ELENA.N]

4. если земля не в собственности собственника гаража - это не препятствие к продаже. если в собственности - отчуждать надо вместе с гаражом. причем не продажей, а дарением ибо это проще.

Вот это не поняла Для кого проще?Нашла в инете договор купли-продажи,где в собственность переходит и земля,и гараж.Продавцы-люди пенсионного возраста могут подумать,что подвох какой если оформим землю через дарение.

[Анвадо]

ELENA.N, сейчас уже можно одновременно продавать и гараж, и долю земли под гаражом.

[ELENA.N]

Это раньше возникали трудности?Поняла. Жду еще советов от знающих - с чего начать,какие документы и по какому адресу Росреестра оформлять?

[KLUSHKA]

Можно в любой МФЦ подавать документы.

[Анвадо]

ELENA.N, если у продавца доля в земельном участке - к нотариусу.

[ELENA.N]

А как понять,что доля? Есть сви-во о собственности на гараж,землю(кадастровый номер), указан адрес строения. Документы на землю- под строительства гаража.(это я своими словами). Т.е в сви-ве на землю должно быть написано доля столько .........? Думала,что купля-продажи гаража не так сложно.,проще покупки квартиры. А на деле .....

[ELENA.N]

Гараж в ГСК,но продавец приватизировал его сам. А если бы была доля,то владельцы гаражей всего ГСК оформляли землю,а потом выделяли доли? Правильно я думаю?

[Анвадо]

Т.е в сви-ве на землю должно быть написано доля столько .........?

[ELENA.N]

Узнали-земля не в доле. Теперь нам нужно взять в Росреестре квитанцию на платеж за регистрацию собственности? В одном договоре купли-продажи можно указать и гараж,и землю под ним?Акт передачи нужен? И со всем этим в Росреестр на регистрацию?Правильно? Если человек приватизировал в браке,то от супруги нужно согласие на продажу от натариуса? Или согласие нужно только в случаи покупки в браке?

[Анвадо]

Теперь нам нужно взять в Росреестре квитанцию на платеж за регистрацию собственности?

да, госпошлину платить покупатель

В одном договоре купли-продажи можно указать и гараж,и землю под ним?Акт передачи нужен?

в одном договоре и гараж, и земля, и передача. отдельный акт можно не составлять

И со всем этим в Росреестр на регистрацию?Правильно? Если человек приватизировал в браке,то от супруги нужно согласие на продажу от натариуса? Или согласие нужно только в случаи покупки в браке?

или в росреестр, или в многофункциональный центр. согласие нужно обязательно, за исключением случаев, когда продавцу досталось имущество по наследству или в порядке дарения.

[ELENA.N]

Подскажите пож-та -документы на регистрацию будем подавать в МФЦ. Я сомневаюсь в правильности составления последнего пункта договора купли-продажи 10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Правильно?А то думаю-мы же в МФЦ сдаем,а не в Росреестр Или МФЦ выступает в роли посредника,а сама регистрация проходит в Росреестре?

[Анвадо]

ELENA.N, все правильно написано в Вашем договоре

[ELENA.N]

Анвадо спасибо!

[таютка]

Здравствуйте, ситуация такая, снимаем гараж в линейке, рядом есть пустующий гараж, двери без замка, яма смотровая разрушена, грунт просел, стяжка полопалась, крыша бежит.
Пробовали найти владельца, никто не знает как найти, документов на гаражи ни у кого нет, они вообще похоже не зарегистрированный самострой.
Гаражи продаются чисто по расписке, но цена огромна за гараж без документов. Из документов есть только разрешение на строительство и все. В собственность гаражи не оформлены.
Хотим отремонтировать и занять гараж. Что нас может ожидать в случае если объявиться хозяин? Является ли это уголовным преступлением, если мы гараж сами займем и будем им пользоваться. Это ведь захват получается и как можно найти владельца

[krot]