Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов
Модератор: Not Me...
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов
Теперь их можно получить без аукциона (без торгов), просто подобрав подходящий для вас участок
Однако инфа в ЗК расположена не очень удобно для "чайника" попробуем ее сгруппировать
Новый земельный Кодекс:
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 4/?frame=6
Новый областной закон о земле( принят 25.06.2015 г.)
http://duma.tomsk.ru/video/other/edocs/ ... a/06/9.pdf
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Статья 39.18 - это при условии публикации. Если во время публикации завку подаст еще кто-то - то тогда аукцион.Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...........................................................................................................................................................................................
10) земельных участков гражданам для
-индивидуального жилищного строительства,
-ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
-садоводства, дачного хозяйства , гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Обращаю внимание - публикация, только в случае ПРОДАЖИ. Многодетки получают бесплатно, соответственно - без публикации.
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Земельный Кодекс: Этот пункт достаточно сложен, для этого я открыла более подробную подтему:Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.php?f=45&t=593239
Схему делает кадастровый инженер. ( можно нашему "косячному" Олегу Яковлевичу: 8-913-874-3220, делает он ее за 50% (3,5 тыс. стоимости подготовки кадастрового дела ( было 7 тыс.), договаривайтест сразу на берегу , чтобы эта сумма была зачтена при дальнейшем кадастровании, дядько хитрый но покладистый Можете сказать - по рекомендации Ирины Ивановны)
Делается она на бумаге(6 экз) и заносится на диск. 3 экз уйдут в мэрию, а 2 - в Адресный реестр, при присвоении адреса участку
Схема является одним из документов. который требуются приложить к заявлени ю на Предварительное согласование
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 19.08.2015№ 752 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка и (или) утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории»
http://admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_752
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.08.2015№ 750
"Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка»
http://www.admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_750
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Все это делается с помощью кадастрового инженера(КИ), минимальная цена на сегодня 7 тыс. мы много раз обсуждали это в других темах.Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
Процесс упрощен законодателем до минимума, в кадастровую палату вы подаете только заявление и диск, подготовленный КИ. Чаще всего на место инженер даже не выезжает, поэтому местное население можно не беспокоить.
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:
п.1.6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
п.6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.
п.8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности
http://www.admin.tomsk.ru/docbase/raspo ... _2010_1272
Цена:10.1. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в части 9 настоящей статьи решения.
Закон Томской области от 04.10.2002 N 74-ОЗ (ред. от 15.12.2014) "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области":
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Заготовка (не пишите ничего. пожалуйста)
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
У нас рядом с нашим мичуринским участком уже несколько лет стоит заброшенный участок. Можем мы на основании этих поправок запросить к себе в собственность? С чего начать в таком случае? Спасибо!
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
с заказа 500-ки и обременений в Едином окне.
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
Простите меня, пожалуйста, балбеса. Что такое заказ 500-ки?Доброжелательная мама писал(а):Aleks
с заказа 500-ки и обременений в Едином окне.
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
Мэрия распечатывает вам эту карту на заинтересовавший вас кусочек земли ( там в Едином окне есть монитор, вы рисуете на мониторе то что хотите, а специалист смотрит). Сразу же говорят - свободен он или нет.
Все это распечатывается и выдается вам на руки.
стоит 200 руб. На основании 500-ки кадастровый инженер сделает вам Схему. которую нужно приложить к заявлению на предварительное согласование.
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
можетеLasat писал(а):можем ли мы сейчас по этому принципу выбрать
все граждане РФ могут, ни у кого преимуществ нет, разница только в форме оплаты
вон у меня многодетки уже начали штудировать Градостроительный атлас
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
Дисконт на земли государства
Собственники домов, расположенных на участках, которые находятся в федеральной собственности, смогут приобрести эти земли по цене в 60% от их кадастровой стоимости. Эксперты уверены, что такая «скидка» стала ответом на завышенную кадастровую оценку во многих регионах.
© РИА "Новости"
Правительство России утвердило правила определения цены находящегося в федеральной собственности земельного участка при заключении договора купли-продажи без проведения торгов. Соответствующее постановление, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым 26 марта, было опубликовано в понедельник.
Напомним, стоимость земельных участков, продаваемых без торгов, определяется правительством, субъектом или органом местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится участок (статья 39.4 Земельного кодекса). А граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, которые расположены на федеральных или муниципальных землях, имеют исключительное право на приватизацию этих участков (статья 36 Земельного кодекса).
Согласно постановлению, цена земельного участка при его продаже собственнику расположенных на этой земле строений составит 60% от кадастровой стоимости.
Под строениями понимаются индивидуальный жилой, дачный или садовый дом, а также гараж. До подписания документа владельцы зданий имели право приобретать землю только за полную кадастровую стоимость.
Юридические лица также могут снизить стоимость, если построенное на участке здание — объект государственного значения, указано в постановлении.
«С учетом необходимости развития транспортной и инженерной инфраструктур цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости», — говорится в документе.
Если же участок продается юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной для комплексного освоения территории, а сама земля относится к имуществу общего пользования, цена составит 2,5% кадастровой стоимости, говорится в документе.
Федеральная земля могла оказаться в пользовании частных лиц, например, при их предоставлении для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, рассказывает заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЦ-Девелопмент» Дарья Погорельская: «Также земельные участки могли быть предоставлены в постоянное бессрочное пользование юридическим лицам».
«Можно взять участок в длительную аренду и построить там магазин или парковку, вести бизнес, но при этом не быть собственником участка. Зачастую это выгоднее, чем приобретать землю», — рассказывает член совета директоров компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский.
По оценкам девелоперской компании «Химки Групп», около 50% территории Московской области занимают земли, находящиеся в федеральной собственности. При этом около 80% из них — это земли неприкасаемого лесного фонда, выкупить которые невозможно. Оставшиеся 20% — это федеральные земли, на которых возможно ведение какой-либо деятельности — производственной, сельскохозяйственной, строительной. И это те земли, которые как раз могут быть выкуплены по новым правилам.
По оценкам ГК «Гео Девелопмент», участки, находящиеся в федеральной и муниципальной собственности, занимают около 3—4 тыс. га в Московской области.
В Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом не смогли оперативно предоставить статистику и ответить на вопросы «Газеты.Ru».
Эксперты напоминают, что кадастровая оценка сильно подняла стоимость земли, порой даже выше рыночной.
Напомним, с кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной, взимается с 2006 года земельный налог. С тех пор многое стало зависеть непосредственно от оценки, которая определяет налоговую базу. Например, в Московской области в 2013 году после переоценки налоговые отчисления за землю для многих организаций выросли в десятки раз и предприниматели пошли в суды, чтобы ее оспорить.
Усложняет ситуацию и то, что переоценка может происходить достаточно часто — согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности», «не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет».
Ранее председатель правительства Московской области Денис Буцаев говорил «Газете.Ru», что в области уже работает специальная комиссия по переоценке кадастровой стоимости земель. Неделю назад губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что дал поручение провести повторную проверку кадастровой оценки земель.
«В некоторых случаях после проведения кадастровой оценки кадастровая стоимость земли значительно превышала рыночную, что не устраивало потенциальных собственников и могло стать причиной нежелания выкупать землю и затем платить налог с нее», — поясняет партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. По его словам, постановлением утверждены «лояльные по отношению к покупателям правила определения цены».
С учетом возросших в несколько раз земельных налогов после проведения кадастровой оценки, государство заинтересовано в том, чтобы как можно больший объем земли в кратчайшие сроки получил хозяев, а эти хозяева как можно скорее начали платить налоги на землю в казну, уверен эксперт.
Руководитель проектов департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой компании «НЭО Центр» Евгений Емельянов, считает, что введение скидки стало попыткой сгладить «завышенную кадастровую стоимость на большую часть объектов». «В случае дальнейшей переоценки кадастровой стоимости и приведения ее к рыночной цене закон могут пересмотреть и вернуть первоначальную редакцию, то есть право купить земельный участок по кадастровой стоимости», — говорит эксперт.
Автор: Екатерина Сахарова, Ольга Хохрякова
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
Спасибо:) !
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
Мы в теме "многодеток" обсуждаем это:
Заголовок: Земля для многодетных. Вводят критерий "нуждаемости" с 2014
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
-
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 12 окт 2014, 22:52
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
ЗДРАСТВУЙТЕ! скажите пж мы нашли землю, заказали 500ку, что делать дальше чтоб земля досталась бесплатно, в едином окне сказали что все равно ее прийдется выкупать через торги!
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Предоставление земельного участка без проведения торгов
а почему бесплатно-то?мама лисички писал(а):что делать дальше чтоб земля досталась бесплатно,
по полной кадастровой стоимости. если вы не льготник-очередник
торги проводятся если во время публикации кто-то еще подаст заявку на выбранный вами участок
по крайней мере я так поняла
ничего другого я вам сказать не могу