ВРАЧ-ТРАВМАТОЛОГ-ОРТОПЕД, МАНУАЛЬНЫЙ ТЕРАПЕВТ, ДЕТСКИЙ ХИРУРГ Слизовский Григорий Владимирович. ЧАСТНАЯ ДЕТСКАЯ — клиника для детей и родителей!
ул. Кулагина, 6д, 482030.ru, телефон для записи 48 20 30

Только для детей от 10 до 12 лет! Развитие современных навыков и компетенций: ораторское мастерство, креативное мышление, работа в команде, видеомонтаж. Узнайте подробнее!

Скидка 20% на игрушки, одежду и обувь в БубльГум в ТЦ "Город" по секретному промокоду. Только 11 и 12 ноября. Узнать промокод =»

Ежегодная ВИКТОРИНА! ГЕНЕРАЛЬНЫЙ спонсор - СУШИКОТ. Убойные суши в Томске! https://sushikot.ru
Детская парикмахерская "Кеша хороший"
Конкурс детских сказок! Генеральный спонсор "Мир развивающих игрушек"

Верните вашему дивану былую свежесть и чистоту, ковру – мягкость и пышность, матрасу – гигиену.
Избавьтесь от пылевых клещей, пятен и неприятных запахов. Пусть в доме будет чистота и уют!
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЧИСТКА КОВРОВ И ДИВАНОВ. +79528877357. Консультация бесплатно!

БИЗНЕС МОЛОДОСТЬ в Томске. Бесплатный МК 20.11, как заработать первые 100000₽!>>

Договор дарения

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Договор дарения

Сообщение djan » 26 дек 2016, 00:11

Здравствуйте, уважаемые ЮРИСТЫ! Прошу У ВАС совета.
Бабушка хочет подарить внучке квартиру. Собственница она одна. Дарит квартиру полностью. Хотим зарегистрировать через "Мои документы". Затем будем продавать и покупать большую.
Вопрос№1: если прописать в договоре, что бабушка имеет пожизненное право проживания/пользования квартирой, не будет ли потом проблем с продажей? Может прописать в договоре, что-то типа "в случае продажи квартиры, Одариваемый обязуется предоставить право проживания в новой квартире" (посоветуйте правильную формулировку)?
Вопрос№2: Нужно ли на регистрацию договора предоставлять справку о вменяемости бабушки?

Может еще есть какие-то моменты, на которые особо нужно обратить свое внимание. Задача: ни в коем случае не обидеть бабушку.

Может гляните договор нашли в интенете :oops:
 
Договор дарения квартиры (образец)

Город __________, девятнадцатое марта две тысячи пятнадцатого года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее -Квартира.

2. Одаряемый в дар от Дарителя Квартиру принимает.

3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.

4. Квартира находится в собственности у Дарителя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____ года сделана запись регистрации № 000001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА №123456. Условный номер объекта: 11-22-123456.
5. Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

6. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю.

7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

11. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих вКвартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

12. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

13. Даритель на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

14. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – сестрой и братом.

15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаныСторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности кОдаряемому.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.

Даритель Фамилия Имя Отчество подпись

Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись
Последний раз редактировалось djan 26 дек 2016, 00:27, всего редактировалось 1 раз.
Изображение

Изображение


miumiu
Сообщения: 1393
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 14:35

Договор дарения

Сообщение miumiu » 26 дек 2016, 00:27

Может я ошибаюсь, но насколько мне известно, что с 2016 года все сделки с несовершеннолетними через нотариуса проходить должны, а это 0,5% от стоимости (рыночной или кадастровой, что выше). Например с миллиона это 5000р

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Договор дарения

Сообщение djan » 26 дек 2016, 00:28

miumiu, Одариваемый совершеннолетняя. :)
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Договор дарения

Сообщение djan » 26 дек 2016, 00:29

Интересно мнение только юристов!
Приблизительно, где-то, что-то и я слышала :D
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9071
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Договор дарения

Сообщение Weather » 26 дек 2016, 09:52

***anni***, а в чем смысл сначала подарить, а потом продать? Не проще продать имеющуюся квартиру и купить сразу большую? Как минимум на регистрации и пошлинах сэкономите.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 26 дек 2016, 12:09

***anni*** писал(а): "в случае продажи квартиры, Одариваемый обязуется предоставить право проживания в новой квартире
Такой пункт в договор дарения вписать нельзя. Не допускается дарение под условием.
***anni*** писал(а): Нужно ли на регистрацию договора предоставлять справку о вменяемости бабушки?
Нет, не нужно.
Согласна с Weather, продаете от имени бабушки (можно оформить доверенность), а при покупке оформляете уже на внучку. Экономите время и деньги. Могут быть нюансы, конечно, если внучка в браке.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7127
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Договор дарения

Сообщение Анвадо » 27 дек 2016, 18:08

Вопрос№1: если прописать в договоре, что бабушка имеет пожизненное право проживания/пользования квартирой, не будет ли потом проблем с продажей? Может прописать в договоре, что-то типа "в случае продажи квартиры, Одариваемый обязуется предоставить право проживания в новой квартире" (посоветуйте правильную формулировку)?
нельзя так писать, дарение не предполагает никакой встречной обязанности одаряемого по отношению к дарителю, потому что договор дарения - безвозмездная сделка. Можно заключить отдельный договор о безвозмездном пользовании квартирой бабушкой, например на 10-20-30 лет.
Вопрос№2: Нужно ли на регистрацию договора предоставлять справку о вменяемости бабушки?
нет, не нужно. НО. если есть родственники (наследники бабушки), которые с этим дарением могут в дальнейшем не согласиться и возможно, будут оспаривать дарение в суде - желательно обратиться в психдиспансер на Яковлева за добровольным освидетельствованием бабушки.
Зачем дарить, а потом продавать? Вычет только миллион, и если внучка продаст дороже миллиона - будет платить 13% налога от суммы выше миллиона.

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Договор дарения

Сообщение djan » 27 дек 2016, 20:27

Анвадо, огромное спасибо за подробный ответ :flow:

Weather, Not Me..., квартира очень сложная в продаже, она уже год не продается, бабушка сильно болеет, поэтому решили через дарственную, чтобы потом по завещанию налог не платить..... :o после завещания тоже же нужно платить налог или я ошибаюсь? :rolleyes: хотя если после продажи тоже налог платить, то смысл....
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 27 дек 2016, 20:35

***anni***, при принятии наследства налог платить не надо, а вот налог с продажи - придется. Продавайте по доверенности, если бабушке самой тяжело.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Договор дарения

Сообщение djan » 27 дек 2016, 20:54

Not Me..., спасибо, дошло, как до утки на 5-е сутки :hihi:
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Договор дарения

Сообщение djan » 27 дек 2016, 21:19

Not Me..., А если я почти сразу после того, как мне подарит квартиру, продам ее и после продажи за эту же стоимость покупаю другое жилье, то налог все равно платится с продажи? Я же потом имею право поучить вычит? Правда я в декрете и смогу его получить только после выхода на работу.....
Изображение

Изображение

уляша
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 03 июл 2008, 23:51

Договор дарения

Сообщение уляша » 28 дек 2016, 14:14

уважаемые юристы, а можно спросить,чтобы не создавать здесь еще одну тему??
есть бабушкина квартира, оформленная по завещанию. Наследников первой, второй очередей нет.Сейчас бабушка волнуется, что в случае ее смерти на квартиру будут претендовать двоюродные племянники и предлагает оформить договор дарения.Правильно ли я понимаю, что в случае наследства по завещанию, наследники шестой очереди имеют право офспорить завещание, но , скорее всего , ничего не выиграют в суде ( совместного хозяйствования тоже не было) , а аслучае договора дарения у одаряемого возникнет необходимость оплатить налог?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 28 дек 2016, 18:20

уляша, слишком мало информации, чтобы говорить о судебной перспективе. Договор дарения тоже можно оспорить, не только завещание. Что касается налога - если эта бабушка - Ваша родная бабушка, то налога не будет. В ином случае придется заплатить.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

уляша
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 03 июл 2008, 23:51

Договор дарения

Сообщение уляша » 18 янв 2017, 13:56

добрый день.. бабушка не родная , поэтому про налог, да, я понимаю...и то, что родственники имеют право оспорить завещание в суде понимаю, т.е. "помотать нервы". А вот в какаую сторону обычно решаются одобные вопросы , если родственникии - это дети и внуки родной бабушкиной сестры, при этом унее на иждевении не находились и совместное хозяйство с бабушкой не вели?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 18 янв 2017, 16:30

уляша, если бабушка адекватна, не страдает заболеваниями, препятствующими ей полностью осознавать последствия и отдавать отчет своим действиям - то может дарить квартиру кому хочет. А практика - она очень разная, в зависимости от ситуации. Можете еще договор ренты рассмотреть как вариант.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

уляша
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 03 июл 2008, 23:51

Договор дарения

Сообщение уляша » 24 янв 2017, 09:47

вот и интересует, какие обстоятельства принимает суд во внимание при рассмотрении таких вопросов, чем могут аргументировать дети бабушкиных родных сестер при оспаривании завещания.

Аватара пользователя
МамаДочек
Сообщения: 849
Зарегистрирован: 06 мар 2008, 13:22
Откуда: г,Томск спичка

Договор дарения

Сообщение МамаДочек » 08 фев 2017, 21:03

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у моего знакомого вот такая ситуация: Мама перед смертью оформила договор дарения на его сестру.. Он не знал об этом. Сестра не впускает в дом и сообщила об этом договоре.
Мой друг имеет право ознакомиться с договором дарения? В нотариальной конторе отказали и очень странно грубо разговаривали, сказали - "еще попробуй доказать, что ты ее сын":o
Я совсем не компетентна в этих вопросах :?: Надеюсь понятно сформулировала вопрос)
Заранее благодарю за ответ :sharik:
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 09 фев 2017, 01:44

МамаДочек, если он обратился к нотариусу по вопросу наследства после смерти матери, то родство действительно подтверждать необходимо.
Что касается дома - то узнать, в чьей собственности он находится можно, получив выписку из ЕГРН. Ваш знакомый может сделать это в любом МФЦ.
Договор дарения можно оспорить, хотя это не просто, для этого должны быть предусмотренные законом основания. Одним из оснований может быть тот факт, что собственник (мать) в момент дарения не осознавала значения своих действий (в связи с болезнью, например).
Но вообще собственник, безусловно, вправе подарить, продать, иным способом распорядиться своим имуществом. Это его право.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
_Margo_
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 22:52
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение _Margo_ » 16 фев 2017, 16:05

Здравствуйте, что значит письменная форма договора дарения? Весь договор дарения должен написан быть от руки?

Анвадо
Сообщения: 7127
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Договор дарения

Сообщение Анвадо » 16 фев 2017, 16:25

_Margo_, ну почему от руки? Можно и напечатать.

Аватара пользователя
КотикМурзик
Сообщения: 396
Зарегистрирован: 10 ноя 2015, 23:16

Договор дарения

Сообщение КотикМурзик » 16 фев 2017, 21:17

Подскажите пожалуйста может ли бывший муж( развод) оформить дарение квартиры на бывшую жену?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 16 фев 2017, 21:29

КотикМурзик, если квартира приобретена в браке и является совместным имуществом супругов, то - нет, нужно делать соглашение. Если не супружеское имущество - то можно.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Yfnfkmz
Сообщения: 10374
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 14:42

Договор дарения

Сообщение Yfnfkmz » 16 фев 2017, 21:31

Not Me..., а долю в квартире может подарить муж бывшей жене?
согласие других собственников не нужно?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2590
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор дарения

Сообщение Not Me... » 16 фев 2017, 21:33

NatalikaVK, на дарение доли согласия других собственников не нужно.
Про дарение бывшей жене - с учетом ответа выше.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Yfnfkmz
Сообщения: 10374
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 14:42

Договор дарения

Сообщение Yfnfkmz » 16 фев 2017, 21:38

Not Me..., спасибо :sharik:

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»