Вопросы аренды квартир

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 11:53

В договоре в пункте расторжение договора написано
Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор вселению в случаях (пунктов много, пишу конкретно к ситуации):
- однократного не внесения Арендатором арендной платы по истечению установленного настоящим договором срока платежа
Ниже написано:
Арендодатель предупреждает Арендатора о необходимости устранения вышеуказанных нарушений в 7 дн. срок. Если в течение установленного срока Арендатор не устранит допущенных нарушений, договор считается расторгнутым с момента уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении договора аренды. Арендатор обязуется освободить квартиру в трехдневный срок с момента уведомления Арендодателем Арендатора.
Вот меня и интерисует как уведомить его, т.к. все предупреждения были, сроки прошли.


Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9103
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Weather » 25 мар 2009, 12:02

Вы прописку его знаете, место работы тоже, адрес своей квартиры тоже знаете. Направьте по этим адресам заказные письма с уведомлением о вручении. Наверное, еще лучше с личным получением :?:
А применительно к вашему договору скажу, что ГК не предусматривает исключений, т.е статья не содежит фарзы: "если иное не предусмотрено договором найма". Так что, думаю, суд будет руководствоваться сроками, указанными в ГК РФ, а не договором, посокльку последний противоречит закону.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 12:06

Я так и хотела сделать, на предыдущей странице писала.
Но замки все равно поменяем :crazy: .
п.с. уведомление о расторжении договора составляется в произвольной форме?

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 12:24

И еще - когда я буду вещи его собирать, то свидетелей нужно каких-то? Опись составлять? А то скажет потом, что у него миллионы лежали :crazy: .

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Mirella » 25 мар 2009, 13:07

на всякий пожарный можно, чем больше бумажек тем лучше.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9103
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Weather » 25 мар 2009, 13:41

Малинка писал(а):И еще - когда я буду вещи его собирать, то свидетелей нужно каких-то? Опись составлять? А то скажет потом, что у него миллионы лежали :crazy: .

Малинка, я бы на вашем месте сделала так: сначала направила ему по всем адресам уведомление о том, что он обязан уплатить имеющийся долг. В случае, если долг не будет уплачен до такого-то числа, вы ..... (дата) ...... (время) в присутствие свидетелей произведете в доме смену замков, личные вещи направите ему по месту работы: ...... адрес. Договор найма расторгаете.
и только когда наступит указанная дата и время сменила бы замки и собрала его вещи.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 13:46

Weather да нам денег не надо, свалил бы быстрее, достал уже своими прятками, как в детском саду, ей-богу. Ну не хочет жить, не надо, съезжай и все.
Спасибо за советы, так и сделаю. Потом отпишусь чем дело кончилось.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9103
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Weather » 25 мар 2009, 14:18

Малинка, такое уведомление не потому что деньги надо вернуть, а чтоб доказать можно было, что вы его предупреждали. И срок давали и о выселении тоже говорили. А дата выселения, что он сам мог манатки свои собрать и свалить.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Водолей
Сообщения: 7335
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:19

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Водолей » 25 мар 2009, 18:39

Малинка писал(а):Weather да нам денег не надо, свалил бы быстрее, достал уже своими прятками, как в детском саду, ей-богу. Ну не хочет жить, не надо, съезжай и все.
Спасибо за советы, так и сделаю. Потом отпишусь чем дело кончилось.

Малинка, оставь записку в двери, что, если не объявится в течении 3-х дней, то вещи будут выставлены в коридор. Лично проверено, вартира освобождается от вещей очень быстро. Денег конечно не получишь, но квартира освободится.
Бороться с лишним весом бесполезно, пока в списке покупок есть загадочная строка "... и что-нибудь к чаю"...

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 19:53

Свет, может он бы и испугался, если бы что-то было ценное, а так - постельное белье (цена 200 руб), 1 подушка, полотенце, коврик в туалете, несколько пачек презервативов, 2 стакана. :crazy:

Аватара пользователя
Водолей
Сообщения: 7335
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:19

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Водолей » 25 мар 2009, 20:41

Если носильных вещей нет, то видимо съехал уже.

Прошу прощение у модераторов за офф.
Бороться с лишним весом бесполезно, пока в списке покупок есть загадочная строка "... и что-нибудь к чаю"...

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 20:59

Да их там по ходу и не было, он ее не для жилья снимал...

Аватара пользователя
Ambrela
Сообщения: 6839
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 15:30
Откуда: Томск, р-н Телецентра

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Ambrela » 28 мар 2009, 20:37

Подскажите как быть. Мы в 2006году арендовали квартиру вместе со знакомыми, на полгода с последующим продлением (так написано в договоре). Новый договор не состовляли.Теперь девушка,которая с нами жила (знакомая та самая) первого числа внесла плату за свою часть квартиры, через пару дней сказала что будет искать другое жилье и 11числа уже съехала. Теперь хочет,чтоб мы (те кто остался в квартире) заплатили за те дни которые она не жила. На ее место мы никого не взяли и вообще я ни кого и не хотела брать.
Я понимаю что мы то ей ничего не должны, но как сказать незнаю,может подскажите как ей обосновано все сказать.
Изображение
0-3770/53; 1-4500/54; 2-5400/59; 3-5800/60; 4-6200/61.5; 5-6700/65; 6-7140/66; 7-7400/66; 8-7630/68; 9-7900/68; 10-8340/70; 11-8600/73; 12-8400/75 (8 зубов)

Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Миу » 29 мар 2009, 23:30

Смотрите условия договора аренды, что там написано про досрочный отказ. Если положения договора предусматривают возврат платы неожиданно отказавшемуся от договора жильцу, то ваша знакомая вправе требовать её с арендодателя. Вы же, как такой же арендатор, в договорных отношениях со вторым арендатором не состоите, поэтому никаких финансовых обязательств перед ней не имеете. Она ведь не вам арендную плату заплатила, следовательно, даже при наличии предусмотренных договором условий возвращать её должны не вы, а тот, кому она была уплачена.

Ninel
Сообщения: 533
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 13:59

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Ninel » 24 авг 2009, 15:35

Пожалуйста, поясните, в случае легальной сдачи квартиры в аренду (с уплатой всех налогов) влияет ли на налогооблагаемую сумму размер коммунальных платежей (если их вносит арендодатель)? И еще вопрос: можно ли платить налог при сдаче жилья помесячно или только по итогам отчетного года? Спасибо!

Аватара пользователя
lutra
Сообщения: 847
Зарегистрирован: 07 июн 2009, 21:20
Откуда: Томск - Москва

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение lutra » 11 окт 2009, 23:45

Здравствуйте!
У меня такой вопрос.
Мы снимаем квартиру со стиральной машинкой (машинка принадлежит хозяевам). Стиральная машинка сломалась, и требует достаточно дорогостоящего ремонта. Хозяева предлагают оплатить ремонт 50/50: чтобы половину ремонта оплатили мы, половину они.
Нам кажется это не справедливым, потому что считаем что аренда стиральной машинки входит в арендную плату, которую мы платим за квартиру.
Кто по закону должен оплачивать ремонт?
Изображение

pupas

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение pupas » 11 окт 2009, 23:49

ANet писал(а):Кто по закону должен оплачивать ремонт?

читайте договор.

Аватара пользователя
lutra
Сообщения: 847
Зарегистрирован: 07 июн 2009, 21:20
Откуда: Томск - Москва

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение lutra » 12 окт 2009, 11:25

В том то и дело, что в договоре ничего нету про бытовую технику :(
Изображение

Аватара пользователя
Водолей
Сообщения: 7335
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:19

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Водолей » 12 окт 2009, 19:57

Зачем вы будете оплачивать ремонт? Вы же ее потом с собой не заберете. Машинка принадлежит хозяевам, с чего ради вы должны ремонтировать их имущество?
Бороться с лишним весом бесполезно, пока в списке покупок есть загадочная строка "... и что-нибудь к чаю"...

Аватара пользователя
Амишка
Сообщения: 1007
Зарегистрирован: 31 мар 2009, 04:01
Откуда: Томск, ул. Никитина

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Амишка » 12 окт 2009, 21:16

У меня аналогичная ситуация: сломалась плита в арендуемой квартире. Плита принадлежит хозяйке. За чей счёт плита должна быть отремонтирована. Если честно у меня нет желания её ремонтировать за свои деньги, потому что в ближайшее время планирую съезжать.
А вообще в течение 2ух лет, пока я жила в этой квартире, я за свой счёт устанавливала дверные ручки, зеркало, полочки, штангу со шторкой в ванной, ремонтировала сантехнику (которая постоянно ломается почему-то). Ну тогда мне всё это было необходимо для нормального и комфортного проживания, а теперь особой надобности уже и нет.

Аватара пользователя
Нульнуль
Человек года
Сообщения: 5777
Зарегистрирован: 12 май 2008, 13:17

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Нульнуль » 19 апр 2010, 15:27

Подскажите, снимаю жилье. Заплатила на месяц вперед, сейчас хочу съехать отсюда на 10 дней раньше конца оплаченого месяца. Съезжаю отчасти из-за того, что наймодатель не выполняет условия договора. Могу я потребовать деньги за эти 10 дней, которые уже оплатила, но жить тут не буду? :?: В договоре именно об этом ничего нет :(
Изображение

Аватара пользователя
Нульнуль
Человек года
Сообщения: 5777
Зарегистрирован: 12 май 2008, 13:17

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Нульнуль » 21 апр 2010, 01:15

НУ подскажите кто-нибудь :cry:
Изображение

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Mirella » 21 апр 2010, 10:05

ЦветнаяКапуста писал(а):Съезжаю отчасти из-за того, что наймодатель не выполняет условия договора.

какие у вас тому доказат-ва?
ЦветнаяКапуста писал(а):Подскажите, снимаю жилье. Заплатила на месяц вперед, сейчас хочу съехать отсюда на 10 дней раньше конца оплаченого месяца. (

у вас в договоре наверняка есть подобный пункт
ГК РФ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

соответственно шансы нулевые.
как правило в договорах ставят срок предупреждение за 1 мес.

Йцук1234
Сообщения: 16438
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 13:09

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Йцук1234 » 06 авг 2010, 18:53

пожалуйста, дайте ссылку на текст договора найма :oops:

Talismanta
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 09 июл 2010, 11:37
Откуда: Томск

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Talismanta » 19 апр 2014, 23:56

Скажите пожалуйста, изменилось ли что, в плане регистрации договора в налоговой? При заключении договора на 6 мес., его нужно регистрировать? Тем более, что квартиранты успели нажиться за 10 дней. При этом уведомили за 1 день, на другой съехали.
Одежда и аксессуары для маленьких принцесс http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 8&t=557417

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»