Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Модератор: Not Me...

Ответить
dalare
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49
Откуда: Степановка
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/p/BPHSSKtAr8T ... xxtk4rs3ls

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение dalare » 06 май 2018, 09:21

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Имеется частный дом. Когда-то строился как двухквартирный. По факту в доме и есть две отдельные квартиры, с разными входами , даже входы во двор разные, с разных сторон. В плане объекта за 2004г. от ростехинвентаризации есть четкое разделение несущей стеной и отдельные входы.лицевые счета всегда были отдельные.Но! В результате оформления - переоформления- вступления в наследство стал домом в долевой собственности на двух хозяев по 1/2. Когда это случилось и как теперь уже концов не найти. Вопрос - насколько реально выделить в этом доме доли в отдельные квартиры? Оба собственника согласны. Я попробовала получить консультацию в БТИ, но там, первый вопрос , который мне задали, даже не смотря документы..: " зачем вам это надо? "
Где найти ГРАМОТНОГО юриста, который бы помог в подготовке документов?
Последний раз редактировалось dalare 06 май 2018, 13:31, всего редактировалось 1 раз.
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...


Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение MarOs » 06 май 2018, 11:55

dalare, такой раздел делается через суд.

dalare
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49
Откуда: Степановка
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/p/BPHSSKtAr8T ... xxtk4rs3ls

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение dalare » 06 май 2018, 12:54

MarOs писал(а):
06 май 2018, 11:55
dalare, такой раздел делается через суд.
Почему через суд, если оба собственника долей согласны? По соглашению сторон нельзя?
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...

Доброжелательная мама
Сообщения: 31818
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение Доброжелательная мама » 06 май 2018, 13:50

dalare, что написано в свидетельстве на дом: индивидуальный или жилой? И какая категория у земельного участка?
Разделить можно, если внести изменения в кадастровый учет в ЕГРН, обратитесь к кадастровому инженеру. Если изменения на квартиры возможны, права зарегистрируется простым письменным соглашением

dalare
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49
Откуда: Степановка
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/p/BPHSSKtAr8T ... xxtk4rs3ls

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение dalare » 06 май 2018, 14:05

Доброжелательная мама писал(а):
06 май 2018, 13:50
dalare, что написано в свидетельстве на дом: индивидуальный или жилой? И какая категория у земельного участка?
Разделить можно, если внести изменения в кадастровый учет в ЕГРН, обратитесь к кадастровому инженеру. Если изменения на квартиры возможны, права зарегистрируется простым письменным соглашением
В свидетельстве -" жилое строение". Категория земли -" " земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома"
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...

dalare
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49
Откуда: Степановка
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/p/BPHSSKtAr8T ... xxtk4rs3ls

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение dalare » 06 май 2018, 14:10

И ещё , у меня есть предположение, что категорию земли придется переводить в " землю под многоквартирным домом". А учитывая, то что земля в городе, и на генплане на этом месте огромный микрорайон, не уменьшится ли ее стоимость , при изменении назначения?
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...

Доброжелательная мама
Сообщения: 31818
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение Доброжелательная мама » 06 май 2018, 15:06

dalare, "жилое строение" - это что-то вроде дачи. Надо вносить изменения в ЕГРН и делать "жилым домом" с квартирами. Обратись к кадастровому инженеру за консультацией: 8-913-874-3220. Сразу уточни - есть ли проблемы с координатами границ участка - если есть пересечение, то могут быть проблемы с Кадастровой палатой пр внесении изменений. Консультация бесплатная.

dalare
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49
Откуда: Степановка
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/p/BPHSSKtAr8T ... xxtk4rs3ls

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение dalare » 06 май 2018, 15:39

Доброжелательная мама, спасибо!
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...

Доброжелательная мама
Сообщения: 31818
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Выдел доли " в натуре" в жилом частном доме.

Сообщение Доброжелательная мама » 06 май 2018, 17:35

Есть решение ВС о том, что в ИЖД отдельные помещения "выделять" нельзя. Но если у вас будет жилой дом с квартирами, то выдел станет возможен.
но следите, чтобы квадратные метры квартир соответствовали долям

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»