Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Хитрости и тонкости ведения домашнего хозяйства, ремонт, интерьер, мебель, бытовая техника

Модератор: АидаБеспредельнова

Ranganathan
Сообщения: 1344
Зарегистрирован: 02 фев 2009, 23:51

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Ranganathan » 10 фев 2019, 00:16

Нашла инфу по штрафу в 2,5 тысячи руб. за нарушение теплового контура и предписание вернуть все в первоначальный вид. А вот, интересно, за отопление какая-то сумма в виде штрафных санкций будет взиматься?
И к кому всё-таки обращаться надо: к любому сантехнику или только который из УК?


Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 10 фев 2019, 10:05

Ranganathan писал(а):
10 фев 2019, 00:16
Нашла инфу по штрафу в 2,5 тысячи руб. за нарушение теплового контура и предписание вернуть все в первоначальный вид. А вот, интересно, за отопление какая-то сумма в виде штрафных санкций будет взиматься?
И к кому всё-таки обращаться надо: к любому сантехнику или только который из УК?
Здравствуйте!
Если Вы покупаете квартиру и не желаете оставлять старые переделки, то сделайте следующим образом. Договоритесь с хозяевами, пригласите представителей УК (ЖЭК), пусть проведут осмотр и сделают калькуляцию работ. Если батареи были вынесены на балкон и узаконены, то бремя оплаты ляжет на Вас. Если же это было самовольное решение прежних владельцев, то по законодательству они обязаны привести все в первоначальный вид за свой счет.
Удачи!
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
Lintra
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 20 окт 2010, 17:32
Откуда: Томск

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Lintra » 23 фев 2019, 15:50

domkrat писал(а):
15 сен 2018, 22:31
ой извините)), я и линолеум без разрешения поменял, Изображение
domkrat, так в каком Эдельвейзе брали? расскажите пожалуйста!
• Я все могу. Только крестиком не вышиваю... ©
• Жизнь - дорога, а не место назначения. ©

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 24 фев 2019, 09:52

Lintra писал(а):
23 фев 2019, 15:50
domkrat писал(а):
15 сен 2018, 22:31
ой извините)), я и линолеум без разрешения поменял, Изображение
domkrat, так в каком Эдельвейзе брали? расскажите пожалуйста!
Данные работы проводила фирма ООО "Окна Эдельвейс"
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
Rebina
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 02 мар 2019, 02:01

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Rebina » 02 мар 2019, 02:08

А если батареи выносить на лоджию, это не будет перепланировкой?

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 02 мар 2019, 10:10

Rebina писал(а):
02 мар 2019, 02:08
А если батареи выносить на лоджию, это не будет перепланировкой?
Будет. И данный вид работ так же подлежит обязательному согласованию и официальному узаканиванию
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12583
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение MarOs » 02 мар 2019, 12:14

Rebina, такую перепланировку вы никогда не узаконите. Это не перепланировка даже. Батареи выносить на балкон прямо запрещено законом!!!

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 03 мар 2019, 09:06

MarOs писал(а):
02 мар 2019, 12:14
Rebina, такую перепланировку вы никогда не узаконите. Это не перепланировка даже. Батареи выносить на балкон прямо запрещено законом!!!
Ну почему же. Данный вид работ возможно узаконить. И Вы неправы говоря о запрете таких работ оговоренных законодательством. В законодательных актах нигде нет прямой ссылки на запрещение работ по переносу систем отопления и (или) водоснабжения. Но, есть указание, что для таких видов работ необходимо выполнить расчет в специализированных организациях. При получении отчета о том, что данный вид работ не повлияет на нормальную работу систем отопления и (или) водоснабжения дома, необходимо согласовать последующие работы в муниципалитете населенного пункта и при получении одобрения на данный вид работ, внести изменения в БТИ.
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12583
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение MarOs » 04 мар 2019, 11:53

Mr.Zorg, В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства № 491, плиты балконные, наружные ограждения и стены относятся к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома. Здесь уже писали о том, что перепланировка и переустройство затрагивающая общее имущество требует согласия 100% собственников, без которого идти в администрацию согласовывать перепланировку бесполезно. В п. 1 ст. 25 ЖК, указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если согласуете такое переустройство напишите об этом титаническом труде пожалуйста ;)

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 05 мар 2019, 07:06

MarOs писал(а):
04 мар 2019, 11:53
Mr.Zorg, В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства № 491, плиты балконные, наружные ограждения и стены относятся к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома. Здесь уже писали о том, что перепланировка и переустройство затрагивающая общее имущество требует согласия 100% собственников, без которого идти в администрацию согласовывать перепланировку бесполезно. В п. 1 ст. 25 ЖК, указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если согласуете такое переустройство напишите об этом титаническом труде пожалуйста ;)
Вы только что указали на статьи, которые прямо не запрещают проведение работ по замене, переносу и т.д. Если строго следовать букве закона, то и балконы (лоджии) запрещено стеклить (об этом я уже писал ранее). Но, то что не запрещено, то разрешено.
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
yuka
Сообщения: 6800
Зарегистрирован: 04 апр 2008, 18:35
Откуда: Томск

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение yuka » 05 мар 2019, 08:43

посоветуйте фирму, которая может снаружи обшить балкон сайдингом (2 этаж).
 
Изображение
Изображение
0-4120 (58), 1-5770 (61), 2-6450 (65), 3-7150 (66.5), 4-7400 (69), 5-7680 (71), 6-7785 (73), 7-8200 (74), 8-8700 (74,5), 9-9000 (77,5)

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12583
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение MarOs » 05 мар 2019, 09:52

Mr.Zorg, пункт 1 статьи 25 жк касается переноса инженерных сетей в качестве переустройства жилого помещения. Балконы и лоджии по смыслу жилыми помещениями не являются, а следовательно, чтобы узаконить такое переустройство, нужно перевести балкон, являющийся нежилым помещением в жилое. В таком даже суды отказывают. В свою очередь, т.к. система отопления является совместной собственностью жильцов дома, для получения разрешения вам потребуется созвать общее собрание жильцов дома с повесткой: «Получение согласия на установку батареи отопления на балконе (лоджии) квартиры № ». При этом согласие должны выразить все 100% собственников. Это практически не реально сделать и кстати знаю случай, когда несколько жильцов в суд собирались, когда узнали, что они якобы "согласовали" (поставили подпись) под согласованием.
Если честно, я ни разу не встречала такого разрешения. Многие делают и живут без узаконивания и продают потом за наличный расчет.

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 05 мар 2019, 13:12

MarOs писал(а):
05 мар 2019, 09:52
Вы вероятно так и не поняли. В законе нет прямого запрета на данный вид работ. Поэтому все возможно. Только зачем бегать и заниматься лишним согласованием, когда можно на балкон вывести отопительные приборы (инфракрасные, электрические и прочие)
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12583
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение MarOs » 05 мар 2019, 17:18

спорить не буду, но скажу еще раз: ни разу не встречала решения об узаконивании переноса батареи (это не значит что такого нет)
а вот с этим согласна:
Mr.Zorg писал(а):
05 мар 2019, 13:12
Только зачем бегать и заниматься лишним согласованием, когда можно на балкон вывести отопительные приборы (инфракрасные, электрические и прочие)
:da:

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 05 мар 2019, 20:07

MarOs писал(а):
05 мар 2019, 17:18
спорить не буду, но скажу еще раз: ни разу не встречала решения об узаконивании переноса батареи (это не значит что такого нет)
а вот с этим согласна:
Mr.Zorg писал(а):
05 мар 2019, 13:12
Только зачем бегать и заниматься лишним согласованием, когда можно на балкон вывести отопительные приборы (инфракрасные, электрические и прочие)
:da:
Если Вы не встречали, то это не значит, что этого не существует или это невозможно...
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12583
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение MarOs » 05 мар 2019, 20:24

Mr.Zorg, в скобках не читаем, да?
Вопрос риторический, смысла спорить не вижу, переписку завершаю

Аватара пользователя
Наталя
Сообщения: 2435
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:58
Откуда: Авангард

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Наталя » 07 мар 2019, 12:25

Замена окна (бокового) стеной считается перепланировкой? Нужно согласовывать?
Изображение

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 08 мар 2019, 08:22

Наталя писал(а):
07 мар 2019, 12:25
Замена окна (бокового) стеной считается перепланировкой? Нужно согласовывать?
Смотря чем Вы собираетесь заменить его... Если это кирпичная кладка, то да. Если это легкая конструкция из ГВЛ, то нет.
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
La Madre
Сообщения: 20749
Зарегистрирован: 03 сен 2009, 18:16

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение La Madre » 26 мар 2019, 13:50

Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?
L'amore di una mamma e per sempre

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 26 мар 2019, 15:15

La Madre писал(а):
26 мар 2019, 13:50
Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?
Здравствуйте! Нет, не нужно. Это элемент безопасности, а не несущая конструкция. Главное чтобы потом Вы предусмотрели данный нюанс и обезопасили себя конструктивными решениями будущей конструкции.
Никто кроме нас!

Аватара пользователя
La Madre
Сообщения: 20749
Зарегистрирован: 03 сен 2009, 18:16

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение La Madre » 26 мар 2019, 15:25

Mr.Zorg, спасибо!
L'amore di una mamma e per sempre

Аватара пользователя
avS
Сообщения: 14345
Зарегистрирован: 14 авг 2009, 09:22
Откуда: Зеленые горки

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение avS » 27 мар 2019, 20:53

La Madre писал(а):
26 мар 2019, 13:50
Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?
Обратите при этом внимание, что таким образом вы изменяет вид фасада дома, узнайте в УК или ТСЖ, ЖК, что у вас там, имеется ли паспорт фасада дома, если есть, то такое делать нельзя, если нет, то можно, теоретически)

Аватара пользователя
La Madre
Сообщения: 20749
Зарегистрирован: 03 сен 2009, 18:16

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение La Madre » 27 мар 2019, 21:25

avS, я думала над этим. Парой этажей ниже у нас уже сделали такое. И дом стоит в стороне от центральных дорог...
L'amore di una mamma e per sempre

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12583
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение MarOs » 28 мар 2019, 12:51

La Madre, в вашем случае лучше сделать и не бегать

Аватара пользователя
Mr.Zorg
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 19:39
Откуда: Томск
Контактная информация:

Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

Сообщение Mr.Zorg » 29 мар 2019, 07:06

avS писал(а):
27 мар 2019, 20:53
La Madre писал(а):
26 мар 2019, 13:50
Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?
Обратите при этом внимание, что таким образом вы изменяет вид фасада дома, узнайте в УК или ТСЖ, ЖК, что у вас там, имеется ли паспорт фасада дома, если есть, то такое делать нельзя, если нет, то можно, теоретически)
Обратите внимание, что фасад дома меняется уже при остеклении балкона. И если в паспорте здания не предусмотрено данное остекление, то априори эти работы необходимо узаконивать...
Никто кроме нас!

Ответить

Вернуться в «Домашнее хозяйство, ремонт и интерьер»