Страница 238 из 296

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 16:15
Розовый КОТ
такие квартиры выгодно сдавать где есть туристы. в нашей ..опе мира не думаю что посуточно квартиры пользуются спросом. город не транзитный и не туристический. ну если только для студентов, которые приезжают сессию сдавать 2 раза в год. а предложений очень много.
будет ли она окупать себя в месяц, а то может сдадите на суток 3-4 в месяц. а остальное время простаивать будет.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 17:09
smorodina
Спасибо всем за высказывания.
Еще такой вопрос, квартира в приличном состоянии, сантехника вся хорошая (изначально для себя делали, так и оставим), в данный момент есть два шкафа с зеркальными дверками (то есть зеркала дополнительные, мне кажется, не нужны), два небольших шкафчика, кухонный гарнитур с плитой, вытяжкой, микроволновкой.
Нет телевизора, стиралки, дивана. Но есть две односпальные кровати (можем оставить, можем забрать), интернет есть.
Нужна ли стиралка, диван, телек для сдачи кв на длительный срок?
Что лучше, диван или кровати?
Может еще нужно что-то?

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 17:58
Люлюша
smorodina, стиралка лишней не будет.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 18:05
Выше нос
smorodina, стиралка нужна, кровати оставьте

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 20:01
Алена Оскеро
smorodina, мне кажется , без стиралки сложнее будет сдать. Не все квартиросьемщики имеют набор крупногабаритной техники. Плита , холодильник, стиралка большой плюс для арендаторов.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 20:09
Оксана Боднар
Телек желателен, но не обязателен (у молодых у всех есть ноутбуки).
Стиралка, холодильник и плита - обязательны. Диван тоже.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 22:23
smorodina
Холодильник у нас тоже есть, забыла про него написать. Про стиралку поняла.
А вот диван вызывает какие-то двоякие ощущения. С одной стороны, мне без разницы какой "пылесборник" предпочитают съемщики, ели надо - поставим.
Но и очистить диван от предыдущих жильцов довольно сложно. Даже если внешний "блеск" навести. Просто дочь-аллергик, да и я тоже, и такие вещи как диван, где нельзя легко и просто заменить матрасы, вызывают ... даже не знаю, как написать... если не отвращение, то неприязнь точно.
Не буду же я диван после каждых жильцов новый покупать.
А вот матрас в районе 1,5 тыс пеноуретановый, нормальный на кровать 90 на 200 найти очень даже можно в той же Икее. Как то это гигиеничней, что ли...
Но если у съемщиков диваны пользуются популярностью, поставим диван.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 22:53
Nadejda_U
smorodina, Я бы на вашем месте попробовала сдать без спального места. Если это семейная пара - им не стремно будет спать непонятно на каком диване? Ладно сейчас вы купите новый, а потом? Жильцы дело такое - могут и через три месяца свинтить, и через месяц по разным причинам. Каждый квартал покупать пару матрацев по 1,5 тысячи каждый - много расходов с такой арендой. Смотрите конечно сами, но вот у меня соседка по секции сдавала свою комнату принципиально без спального места. Мебель, техника да, диван нет. Она бывший медработник и доступно объясняла потенциальным жильцам почему это фу и не гигиенично. И сразу говорила, что химчистку после каждого тоже делать ей не по карману. Ничего, снимал народ. Комната не простаивала.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 22:55
~Inka~
Месяц назад въехали новые квартиранты. Договорились, что как оплаченный период закончится, я пару деньков подожду (23-24), т.к. парень на вахте, а девушка почему-то не может деньги привезти. :roll: Сегодня второй день отсрочки. Утром звоню - говорит, заедет переоформить договор на себя и оплатить. В итоге время 20.30 - молчок. Муж звонит, квартирант начинает - давайте завтра, я же не обещал именно сегодня и т.д. Муж говорит - переводите через банк и нет вопросов. Он - "а как я потом докажу, что платил и т.д." :rolleyes: Т.е. они живут в квартире на доверии, без договора и оплаты,и трясутся за 6 тыс., перевод которых в любом случае будет зафиксирован банком. :surpr: И тон причем совершенно другой, борзоватый такой. :roll: В общем, когда так дела начинаются, то совершенно не хочется с такими людьми отношения иметь. Каждый месяц переживать, а не повторятся ли эти "качели".Звоню, говорю - съезжайте. В итоге примчались, оплатили аренду за 2 месяца вперед и коммуналку авансом. Посмотрим, как дальше дела пойдут.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 23:42
Nadejda_U
~Inka~, А почему без договора? Лучше заключить с такими вот типами. Меня бы это тоже напрягло конкретно.

Аренда: мы и они

Добавлено: 24 сен 2018, 23:58
~Inka~
Nadejda_U, заключили с девушкой на месяц, а 22-го, получается, он закончился. Парень по приезду хотел на себя оформить. Уж зачем им такие хитрости - не знаю. Сегодня вот новый заключили.

Аренда: мы и они

Добавлено: 25 сен 2018, 07:12
Анвадо
~Inka~, я заключаю договор на месяц.И пишу в нем,что он пролонгируется на месяц в день оплаты,если она поступила.Ну чтоб каждый раз не заключать.

Аренда: мы и они

Добавлено: 25 сен 2018, 08:55
legend@
Я сдаю с диваном. Химчистку не делаю, диван не меняю, пока он исправный разумеется. Арендаторы сами определяются, надо им это или нет. Пока никто по причине что диваном ранее пользовались не отказался.
Когда звонят по объявлению, всегда спрашивают есть ли спальное место.
Как правило при осмотре больше обращают внимание на исправность механизмов и чтоб не продавлен был.

Аренда: мы и они

Добавлено: 25 сен 2018, 19:39
smorodina
Спасибо еще раз всем, пока что ближе всего вариант, который предложила Nadejda_U.

Аренда: мы и они

Добавлено: 25 сен 2018, 20:39
Nadejda_U
smorodina, Попробуйте, совет дала, исходя из своей практики сдачи в аренду и также практики съема жилья.
 
Сама снимала много раз до замужества. Но пока вот была одна, конечно не хотелось таскать мебель с собой. Потом стали жить с мужем, после свадьбы решили снять квартиру. Устала я от жизни в секционке на 9 комнат. В туалет очередь, в душ очередь, благо раковина в комнате была. Сняли квартиру на Партизанской, реально были намерения снимать долго. Было две зп, не было детей, а квартира находилась максимально близко от наших мест работ. Так вот, сняли в ноябре, там кроме шкафа и дивана в общем то ничего и не было. Мы все свое перевезли, ну и диван тоже. Они свой диван разрешили выкинуть. Сдали свою секционку семье с ребенком( у них тоже все было свое, поэтому они были рады пустой комнате) и стали жить. Встретили там НГ, а в феврале приезжает брат мужа и предлагает пожить в его двушке на Кирова за коммуналку. Мол и за квартирой его будет присмотр и долги копиться не будут. Ну разумеется мы не могли отказаться от такого. Квартира больше (хоть и дальше от работы), по деньгам гораздо меньше, чем 8 тысяч за однешку (ценник 2011 года) + свет и вода. Сгорая от стыда, предупредили хозяйку за три недели и съехали. А человек то диван уже выкинул, но и свой мы оставить взамен не могли. Сильно уж дорогой был и новый :oops: Так что мне кажется без спального места сдавать оно спокойнее. Я конечно потом свою комнату стала сдавать с диваном, после того как самые первые жильцы съехали. Там уже попадались студенты, бабы одинокие, в общем все те, кому свой скарб возить не с руки. Но у меня там и уровень жилья несколько другой, и контингент соответствующий. Опять же я понимала, что все это они убьют, но было не жалко. Дом уже был признан аварийным и стоял на расселение.

Аренда: мы и они

Добавлено: 02 окт 2018, 15:03
anna.borisovna
Ma_Linka писал(а):
08 янв 2015, 16:10
sherma
тогда ипотечный брокер в помощь.
Нам помог :oops: Без него все банки отказывали.
а к какому брокеру обращались???

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 12:53
Azimut
Добрый день, очень нужен совет, может быть здесь уже обсуждали, найти не могу, у квартирантов ломается стиральная машинка, квартирант пытался чинить сам, но не вышло, подскажите, как в этом случае поступают, вызывают мастера за мой счет или они платят? понимаю, что в случае окончательной поломки я должна им предоставить др. машинку. А в случае ремонта? :?:

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 14:33
AlenaPlus
Мне кажется, что если нарушений в пользовании машинкой не было, то за Ваш счёт и ремонт, и новая. Квартиранты же не виноваты, что сейчас техника одноразовая. То же итак сантехнике относится.

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 14:39
Отец семейства
Вы налоги с этих доходов платите?)

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 14:48
Бибарашка
AlenaPlus писал(а):
10 окт 2018, 14:33
Мне кажется, что если нарушений в пользовании машинкой не было, то за Ваш счёт и ремонт, и новая. Квартиранты же не виноваты, что сейчас техника одноразовая. То же итак сантехнике относится.
Сантехнику за счёт Арендодателя? С чего вдруг? При приёме квартиры я сдала например, всё в исправном техническом состоянии,всё это отмечено в акте приёма/передачи. И с чего я должна оплачивать ремонт или замену если у квартиранта ПО ЕГО ВИНЕ что то сломалось? Это так же один из пунктов договора-текущий ремонт и устранение неисправностей. Тоже самое с техникой...Диагностика бесплатная в большинсве сервисов,а там уж скажут что за поломка. Но в большинстве случае либо экономия на дешманских средствах для стирки,либо небрежное отношение К ЧУЖОМУ имуществу... И за это должен платить хозяин квартиры? Да как бы не так...В этом случае тычем в договор и всё. Так ни какая аренда не покроет ремонты и замену техники.

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 14:58
Yfnfkmz
Чье имущество тот и платит
Мы тоже когда снимали квартиру, при заключении договора вроде нормально все, но все ж изнашивается в любом случае, то кран потек, то стояк в комнате, то на кухне эти шлаги лопнули, которые к раковине идут
С какой радости я то должна за это платить, специально не ломала, хозяева квартиры считали точно так же :)

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 15:06
ЗанудищЕ
Бибарашка писал(а):
10 окт 2018, 14:48
Но в большинстве случае либо экономия на дешманских средствах для стирки,
:crazy:
да-да, безусловно, они ж нищие, фиг ли... эт вы... владельцы лишнего имущества :crazy:, пользуетесь только сааааамыми дорогими смс.
Так что там насчёт налогов, кстати 8-) ?
Бибарашка писал(а):
10 окт 2018, 14:48
При приёме квартиры я сдала например, всё в исправном техническом состоянии,всё это отмечено в акте приёма/передачи. И с чего я должна оплачивать ремонт или замену если у квартиранта ПО ЕГО ВИНЕ что то сломалось?
кран, например, поставили вы самый дешманский дешёвый китайский, а он возьми да и сломайся. Нет, ну у вас-то бы, конечно, не сломался/, у вас-то ручки золотые, а вот у квартиранта - кривые и - сломался, да... Только в этом не его вина, а ваша - качественную сантехнику надо было ставить :da: .

Знаю случаи, когда совершенно точно ремонт сантехники за счет арендодателя.
имхо, бытовая техника - тоже, по идее, должна быть так же.
Оно, конечно, случаи все разные и каждый индивидуален.

Но вот пост выше - имхо, меня покоробило лично. Арендодатели, ваши арендаторы не люди второго сорта и не хуже вас. Просто жизнь такая, кто-то жильё сдаёт, а кто-то снимает.

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 15:10
Aviel
Если так требовать с квартирантов,тогда нужно после каждого менять смеситель,шланги эти ведущие к ним. предоставить документ об исправности или вообще новую технику .
а то у каждого бывает сейчас включил стирает, на следующий день неполадка.

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 15:11
Yfnfkmz
Aviel, вот плюс много

Аренда: мы и они

Добавлено: 10 окт 2018, 15:14
Отец семейства
сдавать квартиры в Томске не выгодно, один геморрой.