Агентства недвижимости. Отзывы

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Услугами какого агентства вы бы воспользовались при покупке\продаже\сдаче\аренде недвижимости?

Опрос закончился 15 май 2015, 22:18

Август
4
7%
Алатарцева
7
11%
Лагуна
18
30%
Азбука жилья
0
Голосов нет
Центр
2
3%
Сибирские афины
0
Голосов нет
Другое
30
49%
 
Всего голосов: 61

*****
Сообщения: 5420
Зарегистрирован: 12 май 2010, 06:13

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение ***** » 06 фев 2014, 12:02

legend@ писал(а):_sabina_
Ты же не заключала с ними договор? Значит не продавала через лагуну, а покупатель через лагуну брал и из базы твою квартиру выбрали,так ведь?

ВеяниЯ новые сейчас среди агентств, особенно среди членов лиги риэлторов, лоббировать переход агентств на работу от продавца и только по платному договору,

Кстати сам недавно хотела зять секционку у лагуны - их эксклюзив, так они и с покупателя 15 т.р. заряд или, типа за сопровождение. О казалась, другую возьму.

Кажется у тебя клавиши западают ;) но смысл я поняла.. :da:
Нет ничего такого, может пытаются избранно лохануть кого.) Я очень многих нач. агентств знаю лично, так как. когда то давненько сама была такой. Подробности тут думаю никому интересны не будут, в лс могу поподробнее написать, что и к чему на рынке сейчас. То, что пишешь ты- нет такого, если только частные случаи ..
Если это нужно десятке АН , это не означает, что по этим правилам будут работать остальные 200 с лишнем агентств.


Аватара пользователя
АидаБеспредельнова
Сообщения: 13319
Зарегистрирован: 04 ноя 2013, 19:18

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение АидаБеспредельнова » 06 фев 2014, 15:45

sway писал(а):вчера смотрела очередной эксклюзив, меня не осчастливили присутствием не только представители агентства, но и даже хозяева квартиры )))))) квартиру показывали жильцы-арендаторы :hihi:

кошмар какой-то. Зато как решишь купить, то махом налетят как мухи :crazy:
Шути в интернете про толстых, чтобы никто не заподозрил, что ты сама жирная..

Аватара пользователя
The
Сообщения: 11730
Зарегистрирован: 02 май 2008, 00:49
Откуда: Томск

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение The » 06 фев 2014, 15:53

Аида Беспредельнова
ага))) арендаторы были очень приветливы и милы, на удивление, видимо очень съехать хотят)))

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение legend@ » 06 фев 2014, 17:19

_sabina_ писал(а):
legend@ писал(а):_sabina_
Ты же не заключала с ними договор? Значит не продавала через лагуну, а покупатель через лагуну брал и из базы твою квартиру выбрали,так ведь?

ВеяниЯ новые сейчас среди агентств, особенно среди членов лиги риэлторов, лоббировать переход агентств на работу от продавца и только по платному договору,

Кстати сам недавно хотела зять секционку у лагуны - их эксклюзив, так они и с покупателя 15 т.р. заряд или, типа за сопровождение. О казалась, другую возьму.

Кажется у тебя клавиши западают ;) но смысл я поняла.. :da:
Нет ничего такого, может пытаются избранно лохануть кого.) Я очень многих нач. агентств знаю лично, так как. когда то давненько сама была такой. Подробности тут думаю никому интересны не будут, в лс могу поподробнее написать, что и к чему на рынке сейчас. То, что пишешь ты- нет такого, если только частные случаи ..
Если это нужно десятке АН , это не означает, что по этим правилам будут работать остальные 200 с лишнем агентств.


Я это сообщение с планшета писАла, а он как хочет, так и пишет :crazy:
Про лагуну не вру, правда допускаю, что информация устареть могла (это я относительно эксклюзивов), про то что на рынке сейчас и сама неплохо знаю, но обсудить всегда готова, т.к. каждый видит ситуацию по разному. И да, согласна, что то что хочет десяток даже самых крупных агентств, еще не значит, что все будут работать так. А что касается ситуации на рынке, то у агентсв сейчас либо эксклюзивы, либо случайные сделки, ухваченные на рекламе объектов из общей базы, при условии, что клиент поездил с риэлтором и честно заплатил, а не выбрал вариант и не ушел на оформление в другое агентство. Ну и часть повторных обращений конечно, у тех риэлторов, чьей работой остались довольны. К ним как к врачам и юристам, по рекомендации идут целенаправленно.
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Аватара пользователя
АидаБеспредельнова
Сообщения: 13319
Зарегистрирован: 04 ноя 2013, 19:18

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение АидаБеспредельнова » 06 фев 2014, 18:53

sway
вернешься в любимый район?
Шути в интернете про толстых, чтобы никто не заподозрил, что ты сама жирная..

Аватара пользователя
The
Сообщения: 11730
Зарегистрирован: 02 май 2008, 00:49
Откуда: Томск

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение The » 07 фев 2014, 11:36

Аида Беспредельнова
понятия не имею еще, где буду жить)))
рассматриваю разные варианты

Аватара пользователя
pirate
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 23 сен 2008, 14:43
Откуда: Томск

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение pirate » 07 фев 2014, 14:51

Сейчас почти все агентства по 3-7% берут :crazy: мало кто остался с фиксированной платой 20-50 тр
Изображение

Аватара пользователя
Adele
Сообщения: 1430
Зарегистрирован: 11 дек 2012, 11:12
Контактная информация:

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Adele » 07 фев 2014, 15:04

pirate
7% :o
Кто столько берет??

Аватара пользователя
The
Сообщения: 11730
Зарегистрирован: 02 май 2008, 00:49
Откуда: Томск

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение The » 07 фев 2014, 16:15

с меня больше трех никто не грозился взять :crazy:

Аватара пользователя
Облачко
Сообщения: 7982
Зарегистрирован: 27 янв 2009, 13:19
Откуда: Томск, ул.Киевская

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Облачко » 07 фев 2014, 19:04

sway
это по 3-4 с обеих сторон :)

Аватара пользователя
АидаБеспредельнова
Сообщения: 13319
Зарегистрирован: 04 ноя 2013, 19:18

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение АидаБеспредельнова » 07 фев 2014, 20:28

гы, как тогда агентства еще существуют? Ладно еще когда сложная сделка\продавец рогом уперся, но когда просто покупатель-продавец, то зачем платить 30-50 и более тысяч? Лишние, что ли? :rolleyes:
Шути в интернете про толстых, чтобы никто не заподозрил, что ты сама жирная..

Доброжелательная мама
Сообщения: 32036
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Доброжелательная мама » 07 фев 2014, 21:35

Аида Беспредельнова писал(а):Ладно еще когда сложная сделка\продавец рогом уперся, но когда просто покупатель-продавец, то зачем платить 30-50 и более тысяч?

С меня сегодня одна контора 500 тыр. попросила (3%) от сделки. При том, что я продавец и мою недвигу они выловили на ру.09.ру. Предложили заключить договор на брокерские услуги, при этом я должна буду им заплатить 50% в момент, когда мы с покупателем( которого, собственна, еще и нет) заключим предварительный договор.
А еще они написали, что в случае, если я односторонне разорву договор, то им должна неустойку в размере их оказанных услуг( 30 пунктов :da: - например "добыча"ими выписки из ЕГРП за это контора взяла бы с меня 25 тыр. при стоимости 200 руб.) или если я продам недвигу в течении 6 мес. после расторжения -с одним из покупателей. которые обратятся ко мне во время действия договора.
:dada:
Вот я думаю - они реально думают, что люди тупые?

Аватара пользователя
АидаБеспредельнова
Сообщения: 13319
Зарегистрирован: 04 ноя 2013, 19:18

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение АидаБеспредельнова » 07 фев 2014, 22:02

Доброжелательная мама писал(а): Вот я думаю - они реально думают, что люди тупые?

других вариантов нет
Шути в интернете про толстых, чтобы никто не заподозрил, что ты сама жирная..

*****
Сообщения: 5420
Зарегистрирован: 12 май 2010, 06:13

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение ***** » 07 фев 2014, 22:17

pirate писал(а):Сейчас почти все агентства по 3-7% берут :crazy: мало кто остался с фиксированной платой 20-50 тр

МАх. 3% берут -конкуренция..покупателей мало. :da: Больше 3 % в Томске никто не берёт.. :da:
Умники,кто просит выше трёх пр. -больные люди или вас считают больными .

Доброжелательная мама
Сообщения: 32036
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Доброжелательная мама » 07 фев 2014, 22:51

Ну ладно - у меня недвига крупногабарит(17 лямов), это не показатель - договор то типовой, думали что я не прочитаю и подмахну( наивные).
А вот если бы сделки была бы в 1,5 ляма ( например однокомнатная), то я бы обязана была бы им возместить в течении 7 рабочих дней при одностороннем расторжении( всего цена услуги 3%=45 тыр.):

 стоимость в % от цены услуги:
1.Проведение осмотра и фотосъемки объекта - 1350 руб.(3%)
2.Проведение маркетингового исследования состояния соответствующего сегмента рынка с предоставлением отчета -2250 руб.(5%)
3.Экспертное определение цены объекта -2250 руб.(5%)
4.Составление и выдача письменных рекомендаций по подготовке объекта к продаже-1800 руб.(4%)
5.Первичная консультация юриста по вопросам отчуждения объекта -2250 руб.(5%)
6.Консультация юриста по вопросам комплектности пакета документов на объект, выдача рекомендаций - 2250 руб.(5%)
7. Заказ и получение справки из УФРС по ТОо зарегистрированных правах на объект - 2250 руб.(5%)
8.Первичное размещение информации об объекте в сети Интернет- 1350 руб.(3%)
9.Поддержка и коррекция информации об объекте, ранее размещенной в Интернете- 1350 руб.(3%)
10.Подготовка информации для СМИ об объекте- 1350 руб.(3%)
11.Регулярная отправка для печати и обновление информации об объекте в СМИ-1800 руб.(4%)
12.Первичное размещение информации об объекте в электронных базах данных города - 2250 руб.(5%)
13.Поддержка и коррекция информации об объекте, ранее размещенной в электронных базах данных города- 1350 руб.(3%)
14.Размещение информации об объекте в отделах ипотечного кредитования банков-партнерах в г.Томске - 900 руб.(2%)
15.Размещение наружной рекламы на объекте -1350 руб.(3%)
16.Рассылка информации об объекте в компании -партнены- 1350 руб.(3%)
17.Размещение информации об объекте в микрорайоне по месту нахождения объекта -2700 руб.(6%)
18.Прием и обработка поступающих заявок о покупке объекта - 1350 руб.(3%)
19.Проведение переговоров об условиях продажи объекта с потенциальным покупателем объекта- 2250 руб.(5%)
20.Демонстрация объекта по запросам потенциальных покупателей- 2250 руб.(5%)
21. Согласование с собственником поступающих предложений от потенциальных покупателей - 2250 руб.(5%)
ЗЫ: на объект покупатель не нашелся , а вы уже должны АН 39600 руб(88% цены услуги), если решили расторгнуть договор. :crazy:

22.Согласование с собственником и потенциальным покупателем условий предварительного договора купли - продажи объекта -450 руб. (1%)
23.Организация и проведение подписания предварительного договора купли-продажи объекта - 900 руб.(2%)
24.Организация сбора собственником полного пакета документов, необходимых для проведения сделки, на отчуждаемый объект- 900 руб.(2%)
25.Контроль за снятием с регистрационного учета всех лиц, имеющих право пользования объектом.
26.Подготовка и согласование проектов договора отчуждения объекта и прав на него и акта передачи объекта-450 руб. (1%)
27.Организация подписания договора отчуждения объекта и акта передачи объекта-225 руб.(0,5%)
28.Выдача рекомендаций по взаиморасчетам сторон, организация расчетов, их освидетельствование-225 руб.(0,5%)
29.Организация и контроль подачи документов на государственную регистрацию в УФРС по ТО -1800 руб.(4%)
30.Контроль фактической передачи объекта новому собственнику -225 руб.(0,5%)

Вообще - это был мой первый опыт общения с АН.
:obm:

Аватара пользователя
Slim
Сообщения: 9644
Зарегистрирован: 15 авг 2008, 13:24
Откуда: АРЗ

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Slim » 07 фев 2014, 23:01

большую часть этого можно сделать самостоятельно за много меньшие деньги :crazy:
Изображение "Нет, ты не дура, далеко не дура, ГУБА МОЯ..." (с)

Доброжелательная мама
Сообщения: 32036
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Доброжелательная мама » 07 фев 2014, 23:10

И она не зависит от стоимости объекта.
продаешь ты недвигу за 1,5 ляма или за 17 лямов - для АН движуха одинаковая.

Аватара пользователя
evnika
Сообщения: 6216
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 14:19
Откуда: Кировский р-он ♥ ♥ ♥ скучаю, стремлюсь, иду к тебе

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение evnika » 08 фев 2014, 00:08

Доброжелательная мама писал(а):С меня сегодня одна контора 500 тыр. попросила (3%) от сделки.
Вот я думаю - они реально думают, что люди тупые?
страна должна знать своих героев, хто они? ;)
 
Изображение
Не знаешь, как уложить детей спать? Стакан коньяка! Стакан коньяка — и хрен с ними, пусть не спят!
Однажды был случай в далеком Макао - макака коалу в какао макала. Коала какао лениво лакала, макака макала, коала икала.
Кем быть? Собой или приличным человеком? :?:

пчеламёд
Сообщения: 15382
Зарегистрирован: 18 мар 2012, 15:41

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение пчеламёд » 08 фев 2014, 01:11

Доброжелательная мама
Ты реально думаешь что твоя земля стоит 17?
В любой непонятной ситуации ложись спать!

Доброжелательная мама
Сообщения: 32036
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Доброжелательная мама » 08 фев 2014, 09:38

овца
она стоит дороже
но высотку здесь не поставить.
вот элитную гостиницу - запросто.
:da:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 08 фев 2014, 09:44, всего редактировалось 1 раз.

пчеламёд
Сообщения: 15382
Зарегистрирован: 18 мар 2012, 15:41

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение пчеламёд » 08 фев 2014, 09:41

Ну продавай
Главное дожить :hihi:
В любой непонятной ситуации ложись спать!

Доброжелательная мама
Сообщения: 32036
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Доброжелательная мама » 08 фев 2014, 09:47

через год ловите меня на аукционах :hihi:
буду выходить на продажу вместе с мэрией - у них вокруг свои интересы - неприватизированная внутрикварталка
почему через год? - жду 3 года, чтобы не платить налоги

пчеламёд
Сообщения: 15382
Зарегистрирован: 18 мар 2012, 15:41

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение пчеламёд » 08 фев 2014, 09:53

Если строят из-под мэрии, частников рядом не трогают ;) бабки жалко
Так и стоят развалюхи во дворах высоток :P
В этом году везёт только тем, кото купил левчугов под абрикосы :vo: люди вытянули счастливый билет, но естественно не 17
В любой непонятной ситуации ложись спать!

Доброжелательная мама
Сообщения: 32036
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Доброжелательная мама » 08 фев 2014, 09:57

абрикосы в центре города не строят
:da:

пчеламёд
Сообщения: 15382
Зарегистрирован: 18 мар 2012, 15:41

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение пчеламёд » 08 фев 2014, 10:13

Ты в пролете :da:
Прро элитную гостиницу смешно :hihi:
В любой непонятной ситуации ложись спать!

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»