ВРАЧ-ТРАВМАТОЛОГ-ОРТОПЕД, МАНУАЛЬНЫЙ ТЕРАПЕВТ, ДЕТСКИЙ ХИРУРГ Слизовский Григорий Владимирович. ЧАСТНАЯ ДЕТСКАЯ — клиника для детей и родителей!
ул. Кулагина, 6д, 482030.ru, телефон для записи 48 20 30

Скидка 20% на игрушки, одежду и обувь в БубльГум в ТЦ "Город" по секретному промокоду. Только 11 и 12 ноября. Узнать промокод =»

Ежегодная ВИКТОРИНА! ГЕНЕРАЛЬНЫЙ спонсор - СУШИКОТ. Убойные суши в Томске! https://sushikot.ru
Детская парикмахерская "Кеша хороший"
Конкурс детских сказок! Генеральный спонсор "Мир развивающих игрушек"

Верните вашему дивану былую свежесть и чистоту, ковру – мягкость и пышность, матрасу – гигиену.
Избавьтесь от пылевых клещей, пятен и неприятных запахов. Пусть в доме будет чистота и уют!
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЧИСТКА КОВРОВ И ДИВАНОВ. +79528877357. Консультация бесплатно!

БИЗНЕС МОЛОДОСТЬ в Томске. Бесплатный МК 20.11, как заработать первые 100000₽!>>

Вопросы аренды квартир

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Neveja
Сообщения: 1561
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 16:51

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Neveja » 27 авг 2008, 21:39

хоелось бы еще очень услышать мнение юриста..
Две дочери


Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Helen » 27 авг 2008, 21:44

Neveja писал(а):хоелось бы еще очень услышать мнение юриста..

думаете, он вам скажет что-то другое? :)
ГК един для всех )

Аватара пользователя
ПрЫнцесса
Сообщения: 43363
Зарегистрирован: 16 фев 2008, 10:42

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение ПрЫнцесса » 30 авг 2008, 12:36

интересно.. а хозяйка официально сдает? и налог платит?
думала всегда что проблемы только с квартирантами бывают..
оказываются и хозяева еще попадаются такие...
Ищу работу бухгалтера по совместительству Заполню декларацию 3-ндфл

Аватара пользователя
Анна
Сообщения: 291
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 11:15

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Анна » 28 ноя 2008, 18:16

Собираемся продавать квартиру, которая сейчас сдается. Обязательно ли выселять квартирантов до обращения к риэлтору, или можно уже после того, как найдется покупатель? Квартира ведь может продаваться долго, не хочется терять в деньгах. Договор не заключали, получается, срок, в который жильцы должны освободить квартиру по моему требованию, не оговорен. Мне не хотелось бы поступить по отношению к ним непорядочно, и не хотелось бы, чтобы из-за жильцов были проблемы с продажей. Как лучше поступить?
Изображение
 дети
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
aqua_
Сообщения: 4794
Зарегистрирован: 12 фев 2008, 19:23
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение aqua_ » 28 ноя 2008, 19:23

а вы с жильцами оговорили этот момент?
/ну, чтобы вы представляли их проблемы - может они не захотят показывать квартиру. это ж их личная территория и предпочтут съехать... или напротив, их все устраивает и предпочтут жить как можно дольше...
мне кажется для начала их мнения спросить... а в зависимости от их ответа ваш вопрос может измениться)
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Водолей
Сообщения: 7335
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:19

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Водолей » 28 ноя 2008, 19:46

Конечно лучше жильцов предупредить. Вдруг вы быстро квартиру продадите, им же время нужно, чтобы подобрать себе другое жилье.
Хотя, сами жильцы, как правило не особо заморачиваются, чтобы предупредить хозяев хотя бы дней за 5, не смотря на то, что в договоре указано, что должны предупредить за месяц.
Бороться с лишним весом бесполезно, пока в списке покупок есть загадочная строка "... и что-нибудь к чаю"...

Аватара пользователя
Анна
Сообщения: 291
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 11:15

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Анна » 28 ноя 2008, 20:26

Спасибо за ответы. С жильцами пока не разговаривали, т.к. еще не прямо сейчас продаем. В моих интересах, чтобы они жили как можно дольше, до самой продажи. Если им сказать, может, они сразу съедут, а мы еще пол года продавать будем? Можно ли сделать так: при продаже квартира не сразу освобождается, а, допустим, через две-три недели, и уже после этого я прошу жильцов в течении двух недель съехать. Или две недели мало, нужно месяц?
Изображение
 дети
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
aqua_
Сообщения: 4794
Зарегистрирован: 12 фев 2008, 19:23
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение aqua_ » 28 ноя 2008, 20:40

а как жильцам объяснить присутствие посторонних людей? не глядя же покупать никто не будет...
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Миу » 28 ноя 2008, 21:20

Учитывая отсутствие договора (согласно ст. 674 ГК РФ для договора найма жилого помещения обязательна письменная форма), ваш вопрос находится вне юридической плоскости. Поэтому можете поступать так, как вам удобнее. В свою очередь, такая же возможность есть и у ваших жильцов.

Аватара пользователя
Tasya
Сообщения: 5173
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 07:00
Откуда: Томск, ул.Лазо

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Tasya » 05 дек 2008, 18:52

Не могли бы помочь и выложить типовой договор найма (аренды) жилья, пожалуйста.
Дочка 12.01.2008 г. & Сыночек 06.02.2012 г.

Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Миу » 05 дек 2008, 19:25

Типовой договор можете взять в любой справочной правовой системе.

Аватара пользователя
Tasya
Сообщения: 5173
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 07:00
Откуда: Томск, ул.Лазо

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Tasya » 05 дек 2008, 19:33

Миу писал(а):Типовой договор можете взять в любой справочной правовой системе.

так нет у меня дома ни одной справочной правовой системы и внешки нет :-(
Дочка 12.01.2008 г. & Сыночек 06.02.2012 г.

Каркуша
Сообщения: 1681
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 23:56

как сдать квартиру?

Сообщение Каркуша » 08 фев 2009, 22:59

Вопрос как правильно с юридической точки зрения сдать квартиру без агенства. Нужно ли заключать договор, если да, то что в нем оговаривается, где он заключается и плаится ли налог?
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Фаина
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: 05 сен 2008, 20:39
Откуда: дур нет

Re: как сдать квартиру?

Сообщение Фаина » 08 фев 2009, 23:03

нужно заключать договор, в нем оговариваются все существенные условия, налог 13% от дохода.

Аватара пользователя
Симба
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 03 мар 2008, 21:15
Откуда: г. Пермь

Re: как сдать квартиру?

Сообщение Симба » 10 фев 2009, 16:15

Ой, а можно поподробнее, нам предстоит сдавать квартиру на длительный срок (пока сами уедем), как по этапам это делать?
Заранее спасибо. :sharik:
Изображение

Изображение

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: как сдать квартиру?

Сообщение Mirella » 10 фев 2009, 16:21

прописываете все существенные условия:
- какая кв-ра, адрес, что в ней находится;
- срок сдачи;
- пролонгация договора;
- размер оплаты;
-до какого числа вносится оплата;
- пеня за просрочку;
-штраф за досрочное расторжение договора.
вы его состаляете прежде всего для себя, чтобы в случае возникновения юр.проблем быть защищенными, вот и прописывайте, что нужно именно ВАМ (ес-но в рамках зак-ва).

Аватара пользователя
Симба
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 03 мар 2008, 21:15
Откуда: г. Пермь

Re: как сдать квартиру?

Сообщение Симба » 10 фев 2009, 17:30

Just_to_talk, спасибо большое! :flow: Будем продумывать.
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 24 мар 2009, 21:17

Ситуация такая - у нас снял квартиру мужчина, договор на год (прошло пол-года). Сейчас уже как месяц он "тянет" с оплатой, точнее сначала по телефону говорил, что да-да, встретимся сегодня (и так несколько раз), на встречи не являлся. Теперь перестал отвечать на звонки, не берет трубку вообще. Мы знаем место его работы, пришли туда, но охранник не пускает, говорит что его нет :crazy: . Я пошла, зашла в квартиру - вещей нет вообще, только полотенце и пр. фигня по-мелочи. Мы решили расторгнуть с ним договор. Как это грамотно сделать? Известить о расторжении договора мы никак не можем, т.к. он не идет на контакт. Муж предлагает сменить замки на двери, типа сам объявится. Но так можно ждать его еще долгое время....

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Mirella » 25 мар 2009, 10:25

:?: в вашем случае остается только подкараулить нанимателя в квартире и уведомить о том, что договор расторгнут в связи с несвоевременным внесением оплаты за жилье либо действительно сменить замки.

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Helen » 25 мар 2009, 10:29

Just_to_talk писал(а)::?: в вашем случае остается только подкараулить нанимателя в квартире и уведомить о том, что договор расторгнут в связи с несвоевременным внесением оплаты за жилье либо действительно сменить замки.

нельзя расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. по инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в суде (я на предыдущей странице об этом писала)

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 10:43

Девушки, спасибо.
А если такой ванриант - у него Томская прописка, но по адресу (по телефону) говорят, что его нет и не было. Если отправить письмо с описью вложения и уведомлением о вручении? Это будет считаться, что его уведомили о расторжении договора?

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Helen » 25 мар 2009, 10:52

Малинка писал(а):Если отправить письмо с описью вложения и уведомлением о вручении? Это будет считаться, что его уведомили о расторжении договора?

нет, договор по вашей инициативе может быть расторгнут только в судебном порядке

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Аида Бес » 25 мар 2009, 10:57

Это мы сейчас должны подать на него в суд и будет длиться эта эпопея год или больше :o . Как так? Если человек не платит, то почему мы не можем его выселить? :?: А как выселяют тех, кто пьянки-гулянки устраивает в съемных квартирах? Не через суд же....
В общем решили сегодня-завтра сменить замки, собрать его манатки в пакет и отдать охраннику на работе. Если захочеит, то пусть на нас в суд подает.

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Mirella » 25 мар 2009, 11:22

Helen писал(а):По инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Договор найма заключается на определенный срок - не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок.

:?: что-то я подозреваю, что речь идет о соц.найме.
т.е. Малинке нужно ждать как минимум 6 мес., чтобы наниматель освободил квартиру?

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы аренды квартир

Сообщение Helen » 25 мар 2009, 11:43

Just_to_talk, нет, речь идет именно о договоре найма жилого помещения, который мы привыкли называть договором аренды :) (разницу между ними я тоже объясняла на предыдущей странице)
а по закону, да, Малинке придется ждать. хотя в жизни ещё не встречала того, кто бы действительно ждал :hihi:

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»