Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 574
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Nyurka » 19 май 2016, 10:56

Девочки неужели выхода нет? только публикация с торгами? Какой то замкнутый круг.


Доброжелательная мама
Сообщения: 34096
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Доброжелательная мама » 19 май 2016, 18:49

Nyurka писал(а): а нет законно, там можно образовать новый участок
это не основание для отказа, участок не сформировани на торги не выставлен
подавайте схему и получив отказ - оспаривайте через суд

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 574
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Nyurka » 19 май 2016, 21:12

Я может чего то не понимаю, но ам действительно можно образовать новый учатосток. Я почитала на других сайтах эти обсуждения, одним товарищам суд отказал, а больше я просить не могу тк наш основной участок 10,02.

Аватара пользователя
savana
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 16:06

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение savana » 19 май 2016, 23:13

Nyurka писал(а):Я может чего то не понимаю, но ам действительно можно образовать новый учатосток. Я почитала на других сайтах эти обсуждения, одним товарищам суд отказал, а больше я просить не могу тк наш основной участок 10,02.
Может ваш основной участок разделить на 2 части, одну продать кому-нибудь своим, а к другой части присоединять интересующий. Пройдёт это на практике или нет, не знаю, но вдруг возможен такой вариант)


Аватара пользователя
***СтрекозА***
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 11 апр 2010, 16:56

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение ***СтрекозА*** » 26 май 2016, 02:50

Доброжелательная мама писал(а):
Nyurka писал(а): а нет законно, там можно образовать новый участок
это не основание для отказа, участок не сформировани на торги не выставлен
подавайте схему и получив отказ - оспаривайте через суд
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста а как можно оформить землю, если на ней уже есть строения (недостроенный дом и сарай)?
На землю нет совсем ничего! Рядом стоял участок 14 соток, которым владели родственники, у соседки докупили ещё кусок земли 6 соток (по расписке за небольшую сумму, причём документов на эту землю у соседки не было) и хотели разделить на 2 участка по 10 соток, но родственники оформили аренду (на старый участок 14 соток) и из-за ссоры делить землю отказались. Можем ли мы через публикацию оформить землю в аренду, а далее в собственность, или в случае строений на земле нужно действовать по другой схеме?
Заранее спасибо за ответ! :flow:

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 6374
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Мелани » 01 июн 2016, 11:47

Может и мне поможете? :oops:
Есть заброшенный участок с домом, который числился как училищный, хозяева 30 лет как умерли, приемная дочь в наследство не вступила (даже сейчас, через суд). Сейчас дом брошен, заваливается, а участок зарос капитально. Хочу его занять, но с чего начинать? Тоже с Единого окна? Или сначала попробовать в архив?
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Семена по ценам сп, без рядов.

olga.prima
Сообщения: 1024
Зарегистрирован: 06 май 2014, 11:58
Откуда: Степановка

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение olga.prima » 10 июн 2016, 18:04

Доброжелательная мама, Добрый день! Прошу совета: Собираемся встать на учет на получение участка под ИЖС по льготной категории (репрессированные и реабилитированные лица), имеем томскую прописку. В администрации уже дали понять, что не дождемся, т.к. очередь на годы вперед. В случае, если мы самостоятельно найдем участок бесхозный, например, в аренде больше пяти лет, но без построек или более, его тоже выставят на аукцион? Какие наши дальнейшие действия, что можно предпринять? Буду благодарна за совет, сами не знаем, в какие двери стучаться. Жилье очень надо, живем четыре поколения в одном доме.
ИзображениеИзображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 34096
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Доброжелательная мама » 10 июн 2016, 18:09

дамы. я вряд ли чем могу помочь, все что знаю выложено на 1 странице

Sира
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 11:20
Откуда: Томск

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Sира » 11 июн 2016, 11:45

Процедура оформления земельного участка (для ИЖС, ЛПХ, садоводства) кратко в общих чертах:
1. Делаете запрос в кадастровую палату по адресу земельного участка, НЕ в ТОРЦ (Росреестр).
2. Если участок не стоит на учёте, делаете схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (сами или КИ-кадастровый инженер) и с заявлением в Администрацию поселения, на территории которой земельный участок расположен (далее п. 3-4).
Если стоит на учёте, дальнейшая процедура зависит от сведений о правообладателе (арендаторе).
3. Администрация делает объявление о приеме заявлений на этот участок.
4. Нет других заявлений, участок практически ваш (далее п.5).
Есть заявления - аукцион.
5. Администрация утверждает схему (далее п. 6-9).
Администрация отказывает - возможно обжалование.
6. КИ делает межевой план.
7. Получение кадастрового паспорта на земельный участок
8. Администрация предоставляет земельный участок
9. Регистрация в Росреестре.

Золотые руки
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 07 фев 2016, 20:45

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Золотые руки » 11 июн 2016, 12:15

Доброжелательная мама писал(а):дамы. я вряд ли чем могу помочь, все что знаю выложено на 1 странице
Спасибо! Вам за информацию(схему)

Аватара пользователя
shiko
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 31 окт 2008, 15:41
Откуда: Томск
Профиль Vkontakte: https://vk.com/galina_litash

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение shiko » 20 июн 2016, 14:47

Добрый день! Девочки, кому ни будь удалось таким образом приобрести землю?
Приглашаю в группу https://vk.com/lady_doll_litash

Аватара пользователя
Stuart
Сообщения: 417
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 16:56

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Stuart » 21 окт 2016, 13:01

Может кому подскажу, как обойти аукцион в случае аренды земли.
у нас участок , назначение земли -садоводство и огородничество. на руках был только договор аренды, который скоро прекратит свое действие. заказали межевой план,кадастровый паспорт. дальше идем в торц и по упрощенной системе подаем документы на оформление в собственность дома (сарая, гаража) через обычную декларацию. + сразу же подаем документы на регистрацию договора аренды, если ранее он не был зарегистрирован. можно подавать эти документы одновременно, но можно сначала зарегистрировать договор аренды, а потом подать по декларации дом. Таким образом мы получаем дом в собственности на арендованном участке. дальше согласно ст.39.20 мы имеем первоочередное право выкупа земли. заполняем заявление в департаменте муниципальной собственности и за 30% от кадастровый цены выкупаем участок.

Доброжелательная мама
Сообщения: 34096
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Доброжелательная мама » 23 окт 2016, 21:53

barbakaderi, какой нафиг аукцион, если у вас уже договор аренды на руках?
выкупайте и все

Аватара пользователя
Stuart
Сообщения: 417
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 16:56

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Stuart » 24 окт 2016, 08:57

Доброжелательная мама писал(а):barbakaderi, какой нафиг аукцион, если у вас уже договор аренды на руках?
выкупайте и все
Обязательное условие выкупа- это публикация сначала. наш участок очень лакомый кусочек(по расположению), поэтому однозначно на публикацию выйдут, и будет тогда аукцион. поэтому искали возможность обойти ее.

Доброжелательная мама
Сообщения: 34096
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Доброжелательная мама » 24 окт 2016, 13:07

barbakaderi писал(а): Обязательное условие выкупа- это публикация
у арендатора?!
КТО тебе такое сказал?
у него преимущественное право, ты плохо знаешь закон

Аватара пользователя
Stuart
Сообщения: 417
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 16:56

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Stuart » 24 окт 2016, 14:03

Доброжелательная мама писал(а):
barbakaderi писал(а): Обязательное условие выкупа- это публикация
у арендатора?!
КТО тебе такое сказал?
у него преимущественное право, ты плохо знаешь закон
арендатор - муниципалитет.
по новому земельному кодексу я сначала должна написать заявление о расторжении договора аренды. дальше земля выставляется на публикацию.
преимущественное право получила только после того, как оформила дом в собственность.
"Кто сказал" - начальник департамента муниципальной собственностью администрации г.Томска

Аватара пользователя
Stuart
Сообщения: 417
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 16:56

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Stuart » 24 окт 2016, 14:10

Доброжелательная мама писал(а):
barbakaderi писал(а): Обязательное условие выкупа- это публикация
у арендатора?!
КТО тебе такое сказал?
у него преимущественное право, ты плохо знаешь закон
мы сначала обратились в "зарекомендованную" фирму к хорошему кадастровому инженеру. он тоже утверждал, что никаких публикаций. отдала все бумаги кадастровому инженеру, заплатила деньги. и вот было мое удивление, когда я увидела публикацию с моим участком. и уже даже на нее заявки были. слава богу в документации была допущена ошибка (адресная привязка неверная), да и заявление на расторжение договора аренды я не писала, поэтому силы данная публикация не имела.
а кадастровый инженер даже не в курсе была, что участок выставили уже.

Кргхм
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 09:14

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Кргхм » 25 окт 2016, 09:33

Доброжелательная мама писал(а):
barbakaderi писал(а): Обязательное условие выкупа- это публикация
у арендатора?!
КТО тебе такое сказал?
у него преимущественное право, ты плохо знаешь закон

Доброжелательная мама, пожалуйста, не запутывайте и без того безграмотных людей ещё больше. Арендатор земельного участка не имеет на его выкуп никаких прав больших, чем любое другое лицо. Исключение для обычных людей, на сегодня, ровно одно - нужно быть собственником объекта недвижимости.
Экзотика вроде развития застроенной территории, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования - не в счет.

Так что купить незастроенный земельный участок можно только с торгов. Кроме ИЖС - там ещё возможна публикация, и то если на неё не отзовутся.

Правда, Минэкономразвития вроде как грозится разработать закон, предусматривающий право выкупа арендуемых земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, но сколько до того пройдет - большой вопрос.

Другое дело, что и приватизировать землю с арендатором нельзя, в отличие от любой другой недвижимости.

Доброжелательная мама
Сообщения: 34096
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Доброжелательная мама » 25 окт 2016, 19:49

barbakaderi писал(а): у нас участок , назначение земли -садоводство и огородничество. на руках был только договор аренды, который скоро прекратит свое действие.
в каком году заключен договор аренды и разрешено им строительство капитальных строений?

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 6374
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Мелани » 06 ноя 2016, 19:42

1 июля 2014 года было изменено территориальное зонирование улицы с малоэтажной частной застройки на застройку многоэтажными жилыми домами. А там есть кусок приличный ничейной земли, который я хочу прихватизировать. Вопрос: в связи с этим изменением в территориальном зонировании я уже не могу взять землю в аренду для постройки частного дома? Может кто разбирается в подобном вопросе :oops:
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Семена по ценам сп, без рядов.


Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 6374
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Мелани » 07 ноя 2016, 17:39

Доброжелательная мама, а разрешение на строительство нового частного дома я тоже уже не получу (там уже есть у меня земля в собственности)? :oops:
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Семена по ценам сп, без рядов.


Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 6374
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив

Предоставление земельного участка без проведения торгов (нов

Сообщение Мелани » 08 ноя 2016, 06:51

Доброжелательная мама, :flow:
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Семена по ценам сп, без рядов.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»