Покупка квартиры без агенства

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Космос
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 22:27

Re: Покупка квартиры без агенства

Сообщение Космос » 19 окт 2015, 21:54

Столько подделок будет.... есть смысл заказывать справку из егрп кто хозяин? или в россреестре это всё проверяют?


Аватара пользователя
Slim
Сообщения: 9645
Зарегистрирован: 15 авг 2008, 13:24
Откуда: АРЗ

Re: Покупка квартиры без агенства

Сообщение Slim » 20 окт 2015, 16:25

Космос писал(а): есть смысл заказывать справку из егрп кто хозяин? или в россреестре это всё проверяют?
На Вашем месте я бы заказала выписку из егрп (в ней ведь не только собственников указывают, Но и наличие обременений, арестов, лучше заранее обо всем узнать и, в случае чего, не тратить зря время) и справки об отсутствии долгов по коммуналке попросила бы, и справку об отсутствии зарегистрированных в квартире.
И рассчитываться за квартиру заранее рискованно, лучше, как говорили выше, арендовать ячейку или положить деньги на депозит нотариусу. Мало ли что может случиться (у моей подруги была такая нервенная ситуация, когда в процессе регистрации на квартиру упал арест приставов, регистрацию приостановили и решали проблему) и хорошо, если продавец окажется честным и вернет все сразу, а то ведь можно ооочень долго высуживать свои деньги обратно. Наличие/отсутствие неузаконенных перепланировок посмотрели? Это видно по тех.паспорту.
Последний раз редактировалось Slim 20 окт 2015, 16:34, всего редактировалось 1 раз.
Изображение "Нет, ты не дура, далеко не дура, ГУБА МОЯ..." (с)

Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 20 окт 2015, 16:46

Космос писал(а):Столько подделок будет.... есть смысл заказывать справку из егрп кто хозяин?
:o это в первую очередь надо было сделать. и никакие красивые или не очень красивые свидетельства не подтверждают право на недвижимость. ТОЛЬКО Единый реестр прав на недвижимое имущество.
или в россреестре это всё проверяют?
ясно дело - проверяют. но к моменту проверки может получиться, что деньги вы отдали, а переход права не зарегистрируют.

Аватара пользователя
Космос
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 22:27

Re: Покупка квартиры без агенства

Сообщение Космос » 20 окт 2015, 21:31

Сколько по времени делают выписку из егрп кто хозяин? и по какому адресу?
продавцы наши сами заказали справку из егрп,думаю не подделают её,ведь там всё проверят в торце. а деньги на ячейку согласились.правда забрать хотят деньги в тот-же день как отдадим документы(по бумаге что приняли документы) так не страшно?

Аватара пользователя
Slim
Сообщения: 9645
Зарегистрирован: 15 авг 2008, 13:24
Откуда: АРЗ

Re: Покупка квартиры без агенства

Сообщение Slim » 20 окт 2015, 22:06

Космос писал(а):Сколько по времени делают выписку из егрп кто хозяин? и по какому адресу?
5 рабочих дней
Ленина, 111 (в мфц, по-моему, тоже)
Космос писал(а): деньги на ячейку согласились.правда забрать хотят деньги в тот-же день как отдадим документы(по бумаге что приняли документы) так не страшно?
Чем этот вариант отличается от первоначального? переход права собственности не состоялся.
Если продавец боится, что вы его кинете, пропишите в договоре ипотеку в силу закона, правда после полного расчета нужно будет еще раз идти в росреестр снимать её.
Космос писал(а):ведь там всё проверят в торце
Не нужно так уж надеяться на росреестр, деньгами рискуют не они, а вы. Они-то проверят, но может оказаться поздно. Лучше перебдеть, чем недобдеть.
Изображение "Нет, ты не дура, далеко не дура, ГУБА МОЯ..." (с)

Аватара пользователя
qwertyna
Сообщения: 571
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 15:53
Откуда: мкр Высотный

Покупка квартиры без агенства

Сообщение qwertyna » 01 июн 2016, 15:37

отмечусь
Последний раз редактировалось qwertyna 14 мар 2017, 10:52, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Мальчишкина мама
Сообщения: 7909
Зарегистрирован: 23 май 2010, 08:38
Откуда: Томск, Сибирская-Киевская

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Мальчишкина мама » 08 ноя 2016, 08:33

при покупке квартиры без агенства советую проверить продавца по сайту судебных приставов (на случай наложения арестов и т.п. чтоб не оказалось о том что вы не знаете что на его квартире арест за его долги или штрафы)
также желательно проверить по сайту банкротств физ.лиц - тоже как вариант невозможности ему продать своё имущество, о чем вы можете не узнать

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Саюри » 11 ноя 2016, 15:10

Добрый день! Необходимо переоформить право собственности на квартиру с сына на мать. Квартира в собственности более 3х лет и мать налоговый вычет получать не будет, квартира приобретена до брака, прописаны на данный момент мать и отец. Какие документы необходимы для совершения сделки? Договор купли- продажи, акт приема-передачи, квитанция об уплате пошлины? Нужна ли расписка о 'получении денег'? Спасибо.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9085
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Weather » 11 ноя 2016, 16:08

Саюри, подарить еще можно. Ну а если там реальная купля-продажа, то договор купли-продажи. И расписку надо, и сведения об отсутствии долгов по ком. платежам, и справку о прописанных (на сайте Росреестра был список для купли-продажи).
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Анна Юрист Томск
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 17:31

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анна Юрист Томск » 13 ноя 2016, 20:13

Добрый вечер Саюри! Для оформления в Россреестре Вам необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписку ЕГРП), договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку о прописанных лицах и документ подтверждающий уплату гос.пошлины. Данный перечень при сделке с оплатой без привлечения заемных средств. (ипотеки).
Гражданское,семейное. земельное право . Банкротство. 89609761450

Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 13 ноя 2016, 23:23

Анна Юрист Томск, а правоустанавливающие,свидетельство и выписка-то Росреестру зачем?Они этот реестр ведут и без лишних бумажек все видят.

Анна Юрист Томск
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 17:31

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анна Юрист Томск » 14 ноя 2016, 17:26

Для обозрения- 8 лет там проработала :)
Гражданское,семейное. земельное право . Банкротство. 89609761450

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1111
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Покупка квартиры без агенства

Сообщение legend@ » 14 ноя 2016, 18:42

Анна Юрист Томск,

Даже для обозрения не надо.
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 14 ноя 2016, 19:57

Анна Юрист Томск, там-это где?В Росреестре?Регистратором?Зачем они регистратору даже для обозрения,если у него эти документы и так перед глазами в регделе?

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Саюри » 16 ноя 2016, 13:41

Спасибо за помощь :flow:

Аватара пользователя
Planeta
Сообщения: 740
Зарегистрирован: 19 апр 2010, 15:00
Откуда: Томск

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Planeta » 29 дек 2016, 15:51

Добрый день! Можно попросить выложить полный список документов для проверки и оформления квартиры,чтобы не читать всю темку. Квартиру будем покупать вторичную.

Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 29 дек 2016, 16:06

 
Первое впечатление о продавце
После получения пакета документов для сделки от продавца появляются сведения, которые можно использовать для сбора информации о нем.
Если продавцом является физическое лицо, в первую очередь, необходимо обратить внимание на место его регистрации, чтобы установить, какому суду подсудны споры с участием продавца в качестве ответчика (напомню, иск по общему правилу ст. 28 ГПК РФ предъявляется по месту жительства ответчика). В картотеке дел на сайте этого суда следует посмотреть, есть ли активные споры с его участием, а также был ли он их участником ранее. В случае, когда в качестве продавца выступает организация, аналогичную информацию можно узнать в картотеке арбитражных дел – место регистрации юридического лица в этом случае роли не играет, эта картотека общероссийская.
Если в картотеке содержится информация о судебных процессах с участием продавца, то имеет смысл уточнить в судебных решениях предмет спора и его результат, а если документы на сайте суда отсутствуют, можно попросить продавца предъявить их для ознакомления. В том случае, если предметом спора прямо или косвенно являлась приобретаемая квартира, возрастает риск заключения оспоримой или ничтожной сделки.
Параллельно нужно изучить банк данных исполнительных производств на сайте ФССП России. Там, зная ФИО продавца и регион его регистрации (или наименование и регион регистрации организации, если продает квартиру юридическое лицо), можно проверить, является ли он должником по исполнительным производствам и если да – какова сумма задолженности. В случае, если у продавца есть крупные долги, существует вероятность, что в любой день до совершения сделки судебные приставы могут наложить запрет на отчуждение квартиры, или он уже наложен.

Проверяем личность, правоспособность и дееспособность продавца
(для продавцов-физических лиц)
Распоряжаться квартирой может только ее собственник (лично или через доверенного), поэтому в первую очередь следует проверить все документы, удостоверяющие личность продавца и доверенного (если последний участвует в сделке).
Если от имени продавца действует представитель по доверенности, то следует в обязательном порядке, лучше всего прямо перед заключением сделки, обратиться к любому нотариусу с просьбой проверить, не отменена ли доверенность. Нотариусы имеют единую базу, хранящую сведения о действующих и отозванных доверенностях.
Следует отметить, что данная услуга является неофициальной, и успех в ее получении зависит лишь от наличия у нотариуса желания вам помочь.
В случае, если собственник продаваемой квартиры на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия, для регистрации сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ) – следует также проверить его наличие. Разрешение также должно быть предоставлено, если в отчуждаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (п. 4 ст. 292 ГК РФ) – о том, как узнать, зарегистрированы ли в квартире третьи лица, я расскажу ниже. В противном случае орган опеки и попечительства сможет впоследствии добиться расторжения договора в судебном порядке (ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г.№ 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Это разрешение не имеет срока действия.
Если продавец квартиры преклонного возраста или нет уверенности в его вменяемости, требуйте от продавца справку о его психическом состоянии. Законодатель не регламентирует определенного срока действия такого документа, но лучше всего, если справка будет выдана в день заключения сделки или за день до нее. Кроме того, не следует пренебрегать этой возможностью, если внешний вид продавца говорит об алкогольной или наркотической зависимости. На этом основании родственники продавца смогут впоследствии оспорить сделку.

Проверяем семейный статус продавца (для продавца-физического лица)
Информацию о семейном статусе продавца можно получить, изучив страницы 14-15 его паспорта.
Если продавец состоит в зарегистрированном браке, необходимо обратить внимание на дату его заключения, а также на дату и основание возникновения права собственности на квартиру, указанные в правоустанавливающих документах.
Если квартира приобретена собственником ранее, чем заключен брак либо основанием приобретения явилась безвозмездная сделка или принятие наследства, то все в порядке. В данном случае супруг продавца не имеет правовых оснований к оспариванию сделки (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
В случае, если из документов усматривается, что квартира приобретена после регистрации брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки Средняя стоимость такой услуги составляет 1 тыс. руб. Тех, кто пренебрегает этим этапом проверки, впоследствии может ожидать неприятный сюрприз. Дело в том, что семейное законодательство позволяет супругу, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Отдельно рассмотрим случай, когда брак продавца расторгнут, а продаваемая квартира приобреталась еще в период брака. Такая ситуация является для покупателя наиболее опасной. В первую очередь обращаем внимание на дату расторжения брака. Если с этого момента прошло более трех лет, то продавец вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, так как срок предъявления требования о разделе имущества составляет три года с даты расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Если брак расторгнут менее трех лет назад, то требуйте от продавца согласие бывшего супруга на сделку или документ, подтверждающий, что между ними уже произошел раздел общего имущества (судебный акт или соглашение о разделе имущества).

Проверяем сведения из ЕГРП
Проверить юридическую чистоту самого жилья можно с помощью сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Напомню, что эта информация является открытой (ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; далее – Закон № 122-ФЗ). По своей сути, выписка является кратким юридическим паспортом объекта: она содержит сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также сведения об обременениях.
Существует несколько типов обременений, которые отражает выписка.
Самый распространенный – арест, при наличии которого регистратору запрещено вносить любые изменения в ЕГРП, а собственнику – производить отчуждение квартиры (п. 4 ст. 19 Закона № 122-ФЗ). Арест может быть наложен как на основании определения суда, так и на основании постановления судебного пристава. Отличительной чертой ареста является то, что он возникает в силу вынесения компетентным органом соответствующего распоряжения.
Следующий тип обременений возникает в силу гражданско-правовых отношений между гражданами, то есть из договора. Так, к примеру, если продавец является заемщиком по договору займа, обеспеченного залогом в виде продаваемой квартиры, эти сведения будут отражены в ЕГРП, поскольку залог подлежит государственной регистрации. При наличии залога регистратору также запрещено регистрировать переход права на квартиру без согласия залогодержателя в силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ.
Вместе с тем существуют обременения, которые не препятствуют переходу права на квартиру, но могут создать большие неудобства новому собственнику. Так, к примеру, квартира может быть обременена договором аренды, заключенным на длительный срок. Напомню, госрегистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), поэтому сведения об этом обременении также появятся в ЕГРП. Расторгнуть такой договор зачастую непросто даже в судебном порядке – как правило, продавец находится в сговоре с арендатором. А новый собственник рискует оказаться лишенным возможности использовать приобретенную квартиру. Дело в том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ).
Обычно выписка из ЕГРП предоставляется продавцом заранее, и если продавец не хочет это сделать, то это должно насторожить, высока вероятность приобретения "кота в мешке". Добавлю, что недобросовестному продавцу не составит труда сфальсифицировать выписку. Кроме того, он не лишен возможности после получения "чистой" выписки зарегистрировать обременение. Так, например, обременение в виде ареста можно зарегистрировать в течение трех рабочих дней со дня поступления соответствующих документов регистратору (п. 3 ст. 28 Закона № 122-ФЗ).
Поэтому, когда согласована дата сделки, покупателю следует самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Срок ее изготовления составляет пять рабочих дней при личном обращении в управление Росреестра или при заказе через сайт ведомства, и приблизительно девять рабочих дней при заказе в МФЦ (п. 2 ст. 7 Закона № 122-ФЗ). Пошлина за эту государственную услугу составит 200 руб. (при оформлении выписки в бумажном виде) или 150 руб. (при оформлении электронной выписки) (приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 г. № 650 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы"). Невысокая цена для защиты своих миллионов от мошенников.

Проверяем, нет ли зарегистрированных в квартире лиц
Перед заключением сделки следует также проверить, не зарегистрированы ли в жилом помещении третьи лица, что подтверждается карточкой регистрации по форме № 9 (п. 84 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации). Этот документ выдается в паспортном столе. Поскольку такая информация является закрытой, самостоятельно получить ее Вам не удастся. Требуйте у продавца только оригинал справки, не ограничивайтесь копией, либо попросите его выдать нотариальную доверенность на получение карточки регистрации на ваше имя.
На момент проведения сделки в квартире не должно быть зарегистрировано никаких жильцов. Имейте ввиду, что зарегистрированное лицо можно снять с учета без его согласия только в судебном порядке и при этом далеко не всегда.
Так, например, если вы видите, что основанием возникновения права собственности продавца была приватизация и при этом в квартире зарегистрирован его родственник, не являющийся собственником, высока вероятность того, что данное лицо отказалось от приватизации в пользу продавца. При таком положении дел отказавшийся приобрел пожизненное право проживать в квартире, и вы не сможете снять его с учета, даже обратившись в суд (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Это подтверждается в том числе и практикой судов (апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу № 11-5705/2014).

P.S. Небольшая хитрость
Есть много организаций и ИП, которые на коммерческой основе предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок и проверке документов. Но учтите: далеко не всегда имеет смысл платить большие деньги за услуги сомнительного качества. Часто риелторы и менеджеры не обладают специальными знаниями для обеспечения безопасности интересов покупателя, а если впоследствии возникнут проблемы, взыскать убытки с таких предпринимателей будет практически невозможно.
Зато покупатели, приобретающие квартиру в ипотеку, практически не несут рисков. В данном случае проверку юридической чистоты сделки производит банк совершенно бесплатно.
Даже если у вас на руках есть полная сумма для оплаты квартиры, все равно имеет смысл взять в банке небольшую ипотеку и досрочно погасить ее после регистрации перехода права собственности. Идеальным вариантом было бы закрыть ипотеку по прошествии года с даты регистрации перехода права, поскольку таков срок исковой давности по оспариванию большинства сделок с недвижимостью (п. 4 ст. 165, п. 2 ст. 181 ГК РФ). Даже при возникновении судебного спора банк окажет помощь покупателю.
Примечательно, что при небольшом размере ипотеки сумма процентов за год будет значительно ниже стоимости услуг риелторов.
И помните: к процессу проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры не следует подходить безответственно.
в дополнение к этому списку - нужно проверить не банкрот ли продавец на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ и нет ли у него долгов по исполнительным производствам http://fssprus.ru/, а также действительность его паспорта http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000.
также не лишним будет проверить по базе судов (городских, районных и областных) по всем местам жительства продавца (смотрим штампы о регистрации в паспорте) уголовные и гражданские дела с его участием, даже если эти дела не связаны с продаваемой квартирой.

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1111
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Покупка квартиры без агенства

Сообщение legend@ » 29 дек 2016, 17:30

Можно ещё проверить не использовался ли при покупке квартиры мат. Капитал. Вдруг детям доли не выделили и теперь продают
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 29 дек 2016, 18:51

Точно,про маткапитал.Сюда же еще региональный и другие соцвыплаты-"жилище","молодая семья".

Аватара пользователя
Беременная Улиточка
Сообщения: 1423
Зарегистрирован: 05 июн 2008, 09:28

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Беременная Улиточка » 30 дек 2016, 15:19

а проверить доверенность можно уже самостоятельно на сайте. я ранее писала, в теме про доверенности ответ нотариальной палаты ТО.
С 01.07.2014 г. существует единый федеральный реестр отмененных доверенностей, куда вносятся сведения обо всех доверенностях, отмененных на территории Российской Федерации. Внесение сведений в реестр обязательно для всех нотариусов РФ. Реестр находится в общем доступе по адресу: http://reestr-dover.ru Любой гражданин, в том числе сотрудники агентства недвижимости, могут проверить действительность доверенности, указав дату удостоверения документа и регистрационный номер доверенности.
И учесть нюанс как квартира была приобретена. Из "живых ситуаций"- дочке и зятю тещенька сделала "подарок" - по 1/2, потом они развелись. Муж быстренько попытался продать, а оказалось что тёщенька подала в суд, доказала что это ее средства были вложены и его 1/2 ему не принадлежит. На момент заключения сделки шёл процесс, но док-ты уже были на регистрации. При этом у него каким-то образом приняли док-ты без согласия второго собственника. Дальнейшие "хождения по мукам" описывать не буду.
Так что надежда только на проверку самостоятельную. Кстати, ни одно агентство недвижимости не несет ответственности за "чистоту сделки". Они только "юридически сопровождают", а это, утрируя, "проверить там ли стоят запятые и правильно переписаны документы и фио".
Далеко и надолго. Срочно нужна - ищите в ватцапе.


Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 30 дек 2016, 18:13

Справедливости ради - доверенность может быть недействительно не только по причине её отмены. Выдавший доверенность может уметь, стать недееспособным, а это тоже основания считать доверенность недействительной.

Аватара пользователя
Беременная Улиточка
Сообщения: 1423
Зарегистрирован: 05 июн 2008, 09:28

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Беременная Улиточка » 30 дек 2016, 18:25

Анвадо писал(а):Справедливости ради - доверенность может быть недействительно не только по причине её отмены. Выдавший доверенность может уметь, стать недееспособным, а это тоже основания считать доверенность недействительной.
Утрируя-человек сошёл с ума, признан психически не здоровым. Вопрос - а как, в этом случае, узнать что человек не дееспособен? На момент подписания был дееспособен, что, своей подписью, заверил нотариус. Доверенность выдается же, максимально, на 3 года.
Далеко и надолго. Срочно нужна - ищите в ватцапе.

Анвадо
Сообщения: 7132
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Покупка квартиры без агенства

Сообщение Анвадо » 30 дек 2016, 19:39

Вопрос - а как, в этом случае, узнать что человек не дееспособен?
Решение о признании недееспособным или ограниченно дееспособным выносит суд. Сведения о таких лицах вносятся в базу Росреестра, но: получить эту информацию может не каждый; информация из суда порой не доходит своевременно. Можно, а может и нужно, настаивать на явке на сделку самого собственника со справкой из психдиспансера. Кроме того, о таких лицах (недееспособных и ограниченно дееспособных) должна быть информация в органе опеки по месту жительства такого лица, но эту информацию также не сообщают всем подряд.
На момент подписания был дееспособен, что, своей подписью, заверил нотариус. Доверенность выдается же, максимально, на 3 года.
на момент подписания может и был. а потом - стал недееспособен или вовсе умер. вполне может быть. доверенность сейчас может быть выдана на неограниченное количество лет.

Аватара пользователя
*КороНа*
Сообщения: 6374
Зарегистрирован: 26 июл 2011, 12:29
Откуда: (Фрунзе)

Покупка квартиры без агенства

Сообщение *КороНа* » 23 янв 2017, 19:44

Подскажите кто и какие расходы несет при покупки/продаже квартиры?
Хотим купить и обойтись своими силами. С чего начать еще не знаю, начну читать тему сначала, но предварительно хочется уточнить какие расходы (кроме как внесение оплаты за квартиру) мы еще будем нести, а что продавец?

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»