Покупка квартиры без агенства
Модератор: Not Me...
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
в договоре нужно предусмотреть ипотеку в пользу продавца до полного расчета. тогда покупатель будет заинтересован в явке банк, иначе его собственность будет с обременением.хотя как продавец я бы наверно усомнилась - а вдруг я всё переоформлю, получит покупатель выписку на свое имя, а в банк со мной потом откажется идти вот откажется и всё тут, где его искать, как
почти то же самое, что и сейф. отличие в том, что деньги в безналичной форме лежат на спецсчет (а не наличкой в сейфе) и перечислены продавцу будут только после гос.регистрации. использован может быть и при ипотеке и в обычных сделках.слышала, что еще есть аккридитив, но не знаю что это такое, что за схема у неё
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Ячейка арендуется в день сдачи документов на 2 недели. Аренда ячейки на 2 недели в сбербанке стоит 1500р. В банке нужен договор купли продажи, паспорт продавца и покупателя ну и деньги. Подписываете договор с банком, затем в ячейку закладываете деньги вместе с продавцом и банковским работником,при этом банковский работник пересчитывает деньги на счетной машине в присутствии обоих сторон. Деньги никто снять не может,пока сделка не прошла. Как вступаете в собственность,едете вместе с продавцом в банк,подтверждаете,что он может снять деньги,передает ему ключ и все,он забирает деньги. Можно писать подтверждение, то что продавец может забирать деньги из ячейки - тогда вам ехать в банк с ним не нужно. Но мы ездили, чтобы подписать подтверждение в получении денег.
Покупка квартиры без агенства
ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны.
Вот здесь можете почитать разницу между задатком и залогом http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/k ... ssiya.html
2. Как правило на момент заключения договора купли продажи квартира должна быть освобождена и нужно составить акт приемки передачи квартиры либо включить акт приемки передачи в договор купли-продажи.
У нас было по-другому. Продавцы на момент сдачи документов в кадастровую палату не съехали и акт мы заключали в день передачи денег. В договоре при этом указали,что в случае если до такого то числа квартира освобождена не будет,продавец обязан оплатить нам аренду квартиры за суммой такой то за месяц вперед. Условия можете прописать любые.
3.Типовую расписку о получении денег нашла в интернете. Заполнил продавец ее прямо в банке после получения денег.
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
НО! После того как мы подадим все собранные документы для перерегистрации права собственности продавец желает получить все деньги за квартиру и улететь назад.
Рисковано ли это? Очень страшно, что продавец может сразу поехать забрать документы и укатить с денюшкой...
Вот это успокаивает конечно:
Получается, что это как и в нашем случае: подаем документы и сразу рассчитываемся?Мальчишкина мама писал(а): ↑25 янв 2017, 11:49на самом деле это только приостановит регистрацию, уведомляют вторую сторону и далее суд если вдруг продавец заберет документы (к тому же у вас останется расписка о том что вы полностью рассчитались с продавцом, т.е. передали ему деньги)
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Хотим брать без агенства и, скорее всего, через ипотеку.
Если свои средства - как и куда идти и какие документы проверять?
Если ипотека - то банк заменяет нотариуса? Задала вопрос в банке - ходили на консультацию - четкого ответа не дали, сказали приносить только комплект для рассмотрения.
И еще - продавцы хотят занизить стоимость, мне это не критично. Но тут продавцы говорят либо "втихую", либо (странное слово) неотделимые улучшения отдельным договором. Так вот, что это за договор и его можно " прилепить" к стоимости квартиры и тоже пустить в ипотеку?
Я совсем запуталась. Чем больше читаю в инете, тем больше в шоке и непонимании...
Всем заранее спасибо за ответы.
-
- Сообщения: 1751
- Зарегистрирован: 01 авг 2008, 11:07
- Откуда: северск
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Про неотделимые: в случае если по каким то причинам сделка признается не действительной (кто нибудь в суд подаст), то вам они "вернут" только те деньги,которые вы указали в договоре купли продажи квартиры. Если будете подавать имущ.налог,то только с той же суммы и проценты с ипотеки налоговая тоже будет не с денег которые в ипотечном договоре указаны,а с тех что только в ДКП. Сделки с долями сейчас только через нотариуса.
- Беременная Улиточка
- Сообщения: 1422
- Зарегистрирован: 05 июн 2008, 09:28
Покупка квартиры без агенства
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Взято отсюда http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_211503/При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, - в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Ранее ссылались на 122-ФЗ.
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Покупка квартиры без агенства
Почему? У меня своя выгода от этого есть. Я не против такого варианта. И не совсем понимаю риски. Я не понимаю этапы от момента "решили купить" - "я - хозяин".
А вариант когда люди просят по ипотеке завысить цену? Тут какие риски?