Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Модератор: Not Me...

Доброжелательная мама
Сообщения: 32066
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).

Сообщение Доброжелательная мама » 07 июн 2018, 19:48

Вопрос об ипотеке от многодетной семьи. Ставка кредита составляет 13%. Новый закон должен позволить многодетным выплачивать ипотеку по льготной ставке — 6%. Но банки отказываются помогать семьям из-за одного пункта в законе.

Этот пункт позволяет снизить ставку для семей, где родился второй или третий ребенок. Если в семье, например, десять детей, она уже не имеет права на льготы.

Президент согласился и обратился к министерству финансов.

«Это решение ошибочно, и его нужно поправить», — подчеркнул Путин.



Lola21
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 17 апр 2017, 13:34

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение Lola21 » 04 сен 2018, 19:43

Может кто-нибудь в курсе? А если сначала взята ипотека в 2018 году на первичку, все как положено... потом родился второй ребенок... Можно ли тогда подать документы и чтобы перерасчет был под 6% ???

Аватара пользователя
galinka009
Сообщения: 2126
Зарегистрирован: 24 июл 2010, 19:01
Откуда: Томск, Солнечный

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение galinka009 » 04 сен 2018, 22:56

Lola21 писал(а):
04 сен 2018, 19:43
Может кто-нибудь в курсе? А если сначала взята ипотека в 2018 году на первичку, все как положено... потом родился второй ребенок... Можно ли тогда подать документы и чтобы перерасчет был под 6% ???
Можно, только это будет рефинансирование. Фактически другая ипотека.
Мы недавно закончили оформление.
Изображение

хойя
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 15 сен 2017, 14:46

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение хойя » 06 сен 2018, 20:48

galinka009 писал(а):
04 сен 2018, 22:56

Можно, только это будет рефинансирование. Фактически другая ипотека.
Мы недавно закончили оформление.
Сложная процедура? а еще вопрос, в каком банке вы делали? Сбербанк говорит, что они этим пока не занимаются
 
Изображение

Аватара пользователя
galinka009
Сообщения: 2126
Зарегистрирован: 24 июл 2010, 19:01
Откуда: Томск, Солнечный

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение galinka009 » 07 сен 2018, 23:02

хойя, я знаю два банка которые делают рефинансирование по программе "семейная ипотека" это россельхозбанк и Левобережный. С россельхозбанк мы общий язык не нашли, оформились в Левобережном.
Практически тоже самое что вы уже делали. Приносите копии документов, заполняете анкету, ждете решения банка, потом справки об отсутствии долгов по коммуналке, оценка недвижимости и после подписание договора о новой ипотеке. Ну и потом перерегистрация залоговой, если была.
Изображение

Аватара пользователя
Lapa07
Сообщения: 1333
Зарегистрирован: 23 фев 2013, 22:16
Откуда: Солнечный-Иркутский

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение Lapa07 » 25 сен 2018, 11:18

Знающие подскажите, второй ребёнок должен быть в этой же самой семье?если первый от первого брака,а второй родится в 2019 от второго брака?ипотеки пока нет но планируем брать

Доброжелательная мама
Сообщения: 32066
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение Доброжелательная мама » 25 сен 2018, 13:52

Lapa07, трудно сказать.
В нормативно-правовом акте сформулировано:"в связи с рождением у гражданина"
Про "семью" ничего там нет.

Аватара пользователя
galinka009
Сообщения: 2126
Зарегистрирован: 24 июл 2010, 19:01
Откуда: Томск, Солнечный

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение galinka009 » 25 сен 2018, 14:01

Lapa07, я даже больше скажу. У нас в договоре есть пункт гласящий о том что если у одного из!!! созаемщиков в период 3х лет, которые под 6%, рождается третий ребенок, то этот период продляется до 5 лет.
Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 32066
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение Доброжелательная мама » 06 апр 2019, 10:18

Доброжелательная мама писал(а):
10 янв 2018, 11:32
6. Льгота только на 3 года или на 5 лет.
срок продлили до "бесконечности"

Доброжелательная мама
Сообщения: 32066
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение Доброжелательная мама » 06 апр 2019, 10:21

Доброжелательная мама писал(а):
10 янв 2018, 11:32
3. Жилье должно быть приобретено только на первичном рынке и только у юр. лица.
это еще не отменили?

Доброжелательная мама
Сообщения: 32066
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Ипотека-2018 для "нового" ребенка (2-го или 3-го).Готовятся изменения на "и последующие дети»

Сообщение Доброжелательная мама » 06 апр 2019, 10:32

 было
10. Субсидии предоставляются кредитным организациям и
Агентству на возмещение недополученных доходов кредитных
организаций, Агентства и ипотечных агентов по кредитам (займам),выданным гражданам, указанным в пункте 9 настоящих Правил,

на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного
фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке
жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи


либо
на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного
фонда, в том числе его управляющей компании) жилого помещения,
находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом
строительстве
(договору уступки прав требования по указанному
договору), заключенному в соответствии с положениями Федерального
закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации",

или на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил, при соответствии договоров о предоставлении кредитов (займов) (далее - кредитный договор (договор займа) следующим условиям:

а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2018 г.;

б) размер кредита (займа) составляет:
до 3 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений,
расположенных на территориях субъектов Российской Федерации,
за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и
Ленинградской области;
до 8 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений,
расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-
Петербурга и Ленинградской области;
8
в) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе
полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской
Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя
заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого
помещения. Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее
выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в
пункте 1 настоящих Правил, отношение размера кредита к стоимости
жилого помещения не должно превышать 80 процентов;
г) размер процентной ставки, предусмотренный кредитным
договором (договором займа), равен 6 процентам годовых (при условии
заключения заемщиком договоров личного страхования (страхования
жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования
жилого помещения после оформления права собственности на такое жилое
помещение) в течение периода, указанного в пункте 5 настоящих Правил,
и не превышает размер ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, установленной на дату предоставления кредита (займа),
увеличенной на 2 процентных пункта, после истечения периода,
указанного в пункте 5 настоящих Правил;
д) погашение кредита (займа) производится равными ежемесячными
(аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (займа)
(за исключением первого и последнего месяцев) без возможности
увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера
аннуитетного платежа допускается в случаях, предусмотренных
кредитным договором (договором займа).
 стало
10. Субсидии предоставляются кредитным организациям и обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов кредитных организаций, общества "ДОМ.РФ" и ипотечных агентов по кредитам (займам) при соответствии кредитного договора (договора займа) или дополнительного соглашения о рефинансировании следующим условиям:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены в рублях не ранее 1 января 2018 г. и 1 августа 2018 г. соответственно;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) размер кредита (займа), а в случае заключения дополнительного соглашения о рефинансировании остаток задолженности по кредиту (займу) составляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 6 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 12 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя заемщика, 20 и более процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли собственных средств, составляющий менее 20 процентов, округлению не подлежит.
Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в абзаце втором подпункта "а" пункта 1 настоящих Правил, отношение размера кредита (займа), а в случае заключения дополнительного соглашения о рефинансировании - остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения должно составлять 80 и менее процентов. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости жилого помещения округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости жилого помещения, составляющая более 80 процентов, округлению не подлежит;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) размер процентной ставки, предусмотренный кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании, равен 6 процентам годовых (при условии заключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования жилого помещения после оформления права собственности на такое жилое помещение) в течение периода, определенного в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящих Правил, и не превышает установленный на дату заключения кредитного договора (договора займа) либо дополнительного соглашения о рефинансировании размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процентных пункта, после истечения периода, определенного в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящих Правил.
При этом в случае предоставления кредита (займа) на погашение ранее выданного кредита (займа) или при заключении дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами в период с даты выдачи кредита (займа) до государственной регистрации ипотеки жилого помещения или до даты изменения процентной ставки по кредиту (займу) в связи с государственной регистрацией ипотеки, указанной в кредитном договоре (договоре займа) или дополнительном соглашении о рефинансировании, или при предоставлении кредита (займа) на цели, указанные в абзацах втором и третьем подпункта "а" пункта 1 настоящих Правил, в период с даты выдачи кредита (займа) до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору) или до даты изменения процентной ставки по кредиту (займу) в связи с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по такому договору), указанной в кредитном договоре (договоре займа) или дополнительном соглашении о рефинансировании, процентная ставка по кредиту (займу) не может превышать установленный на дату заключения в соответствии с настоящими Правилами кредитного договора (договора займа) или дополнительного соглашения о рефинансировании размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процентных пункта.
Кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования жилого помещения после оформления права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании условий указанных договоров страхования. При этом размер субсидии уменьшается пропорционально увеличению уровня процентной ставки.
Кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании может быть предусмотрено, что заключение заемщиком договора страхования жилого помещения до оформления права собственности на жилое помещение не требуется.
Кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании может быть предусмотрено установление процентной ставки в течение периода, определенного в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящих Правил, ниже размера, указанного в абзаце первом настоящего подпункта;
(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2018 N 857)
(см. текст в предыдущей редакции)
д) погашение кредита (займа) производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (займа) (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера аннуитетного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором (договором займа).
что-то изменилось?

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»