Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3207
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 22 мар 2019, 09:28

Хочу поделиться своим опытом...Спасибо за образец договора для выделения долей! Единственное, нам почему-то сказали,что у нас с мужем должна так и остаться совместная собственность на 10/12 от квартиры, а не по 5/12 как указано в договоре...пришлось переделать этот пункт! А если оставить по 5/12, то нужен брачный договор, поэтому у кого он есть, можно и так! В итоге у детей получилось по 1/12, а у нас с мужем совместная собственность на 10/12 :hihi:
И кстати,нас никто неотфутболивал из МФЦ, что мол не примут такой договор, и более того,они даже сами могут вам его составить, за две или три тысячи, я уже не помню! Так что смело отправляйтесь желающие, все прошло замечательно!
 
Изображение


Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2567
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 22 мар 2019, 13:36

катюнечка, дело именно в том, что вы не разделяли супружескую собственность по долям, в таком случае нотариус не требуется и принимают без проблем. А договора, где разделены доли между родителями требуют обязательного нотариального удостоверения, т.к. содержат элементы брачного договора.
Спасибо что делитесь опытом.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

MamaPon4ika
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 07 ноя 2017, 10:33

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MamaPon4ika » 22 мар 2019, 13:38

катюнечка, то есть в договоре писать совместная собственность? А не доли каждого как в образце?
Счастье быть мамой :love:

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3207
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 22 мар 2019, 14:52

MamaPon4ika писал(а):
22 мар 2019, 13:38
катюнечка, то есть в договоре писать совместная собственность? А не доли каждого как в образце?
Ребенку √1 выделить 1/12
Ребенку √2 выделить 1/12
А мужу и жене 10/12 в общую совместную собственность
Это как было у нас, у вас могут доли быть другими,но суть думаю понятна!
 
Изображение

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3207
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 22 мар 2019, 14:53

Not Me... писал(а):
22 мар 2019, 13:36
катюнечка, дело именно в том, что вы не разделяли супружескую собственность по долям, в таком случае нотариус не требуется и принимают без проблем. А договора, где разделены доли между родителями требуют обязательного нотариального удостоверения, т.к. содержат элементы брачного договора.
Спасибо что делитесь опытом.
Главное же детям доли выделить?! Поэтому нам с мужем все равно, долевая у нас или совместная...
 
Изображение

MamaPon4ika
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 07 ноя 2017, 10:33

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MamaPon4ika » 22 мар 2019, 15:51

катюнечка, спасибо :flow:
Счастье быть мамой :love:

Анвадо
Сообщения: 7126
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 22 мар 2019, 19:15

4650 стоит все сделать у нотариуса.Вместе с пошлиной.Удобно,пришел-подписал-ушел-выписки на электронную почту получил.Не понимаю ломаний копий с целью обойти нотариуса.

MamaPon4ika
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 07 ноя 2017, 10:33

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MamaPon4ika » 22 мар 2019, 20:27

Анвадо, где такие цены? Нотариус 6-7 тысяч, пошлина 2 :rolleyes:
Счастье быть мамой :love:

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3207
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение катюнечка » 23 мар 2019, 16:33

Анвадо писал(а):
22 мар 2019, 19:15
4650 стоит все сделать у нотариуса.Вместе с пошлиной.Удобно,пришел-подписал-ушел-выписки на электронную почту получил.Не понимаю ломаний копий с целью обойти нотариуса.
Как говорится, зачем платить больше?! Если можно все сделать дешевле...понятно,что возможно есть ситуации где самим не разобраться,тогда конечно-за это надо платить!
 
Изображение

MamaPon4ika
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 07 ноя 2017, 10:33

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MamaPon4ika » 09 апр 2019, 12:47

Спасибо большое за образец! Сегодня получили документы! :yes:
Счастье быть мамой :love:

nattaa
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 20:06

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение nattaa » 10 апр 2019, 11:39

Подскажите если у мужа и жены квартира по 1/2 долей, можно выделить доли детям только из доли мужа?
Два сыночка и лапочка дочка

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 11 апр 2019, 22:15

Записались через две недели в МФЦ. Документы подготовили, выделять будем пытаться меньше, чем 1/4 от маткапитала в стоимости дома и земли по договору купли-продажи. Аргументируя тем, что реально стоимость на рынке выше в разы. Отпишусь, как все пройдет.
Кто-нибудь знает, что в 9 пункте соглашения означает • до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ;?
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 26 апр 2019, 13:59

Были в МФЦ, все приняли без проблем, вообще вопросов никаких не было. Копию обязательства и справку об остатке на счете не спрашивали. Оплачивали госпошлину четыремя квитанциями, поделив сумму 2350 (дом и земля ИЖС) поровну на четверых. Непонятно, зачем так делать, но спорить не стали. Выделяли доли и в земле и в доме одним соглашением. Квитанцию по оплате брали на стойке регистрации, на первом этаже есть банкомат, долго вводить реквизиты, советую заранее оплачивать. Напишу теперь, когда будет все готово.
Девушка, принимающая документы, спросила, где вы берете соглашение, а то вчера точно с таким же приходили? Ответила, что в интернете, где и все :)
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
Samozvanka
Сообщения: 784
Зарегистрирован: 19 сен 2014, 09:27
Откуда: Подсолнухи

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Samozvanka » 26 апр 2019, 15:28

Мы в понедельник ходили. Все сделали по той же схеме, приняли так же без проблем. Только предупредили, что Росреестр иногда требует брачный договор к соглашениям, написанныс в простой форме, если что они позвонят. Теперь ждемс как пройдет..
 
ИзображениеИзображение

Аватара пользователя
Мармеладная
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 18:40
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мармеладная » 26 апр 2019, 16:49

А если у супругов совместная собственность будет то 4 квитанциями оплачиваем госпошлину? И зависит ли размер госпошлины на одного человека от размера выделенной ему доли? (У детей доли будут меньше, чем у взрослых )

Аватара пользователя
Samozvanka
Сообщения: 784
Зарегистрирован: 19 сен 2014, 09:27
Откуда: Подсолнухи

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Samozvanka » 26 апр 2019, 17:11

Мармеладная, да, 4 квитанции, сумма от доли не зависит, у нас у детей меньше доли. Мы платили 2000р, по 500р за 2х взрослых и 2х детей.
 
ИзображениеИзображение

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 26 апр 2019, 19:26

Samozvanka писал(а):
26 апр 2019, 15:28
Мы в понедельник ходили. Все сделали по той же схеме, приняли так же без проблем. Только предупредили, что Росреестр иногда требует брачный договор к соглашениям, написанныс в простой форме, если что они позвонят. Теперь ждемс как пройдет..
Ну вот, значит это вы и были, а мы во вторник :) Про брачный договор ни слова не было.
Мармеладная, , поровну на всех просят.
Хотя правильно должно быть относительно доли, но это ведь сделано для удобства людей, в случае, если у них разный бюджет. Тогда да, каждый платит из своего кармана, а вот в рамках одной семьи платить разными квитками, еще и за детей отдельно вообще бред!
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
Мармеладная
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 18:40
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мармеладная » 26 апр 2019, 19:46

Спасибо :sharik:

Аватара пользователя
еленка2006
Сообщения: 6353
Зарегистрирован: 22 окт 2011, 20:47

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение еленка2006 » 08 май 2019, 00:53

Здравствуйте. Прочитав тему ещё больше запуталась :rolleyes:
Подскажите, пожалуйста, как сделать правильно?
Квартиру покупали в ипотеку в 2009 году. В наличии был один ребенок. Долевая собственность. По 1/3 у каждого члена семьи.
В 2013 году родился второй ребенок и мы воспользовались средствами мат.капитала для погашения ипотеки.
Сейчас всё выплатили. Как теперь выделять правильно доли? Нужно ли ещё старшему ребенку выделять? И могу ли я только из своей доли выделить?
Дочь 13.05.2006 Сын 4.02.2013

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 08 май 2019, 17:11

Вот нашла в инете
"Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.
Вскоре и при ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ родителей, 01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в силу через 90 дней)
Статья обновлена 06.05.2019 года"
Видите, буквально на днях закон вышел, так что подождите немного. А про доли посмотрите, как вы в обязательстве писали, когда на маткапитал подавали. По логике, вроде бы только второму ребенку нужно выделить сколько захотите из любой доли. Вы придите в МФЦ первый раз на разведку со своим вариантом соглашения, там или примут, или подскажут, что написать.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
ВИКА7
Сообщения: 150
Зарегистрирован: 23 янв 2010, 01:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ВИКА7 » 08 май 2019, 18:36

Еще хочу сказать, что если ипотеку выплатили, не обязательно торопиться обременение снимать. Срок шесть месяцев дается с момента снятия обременения, а его можно вообще не снимать годами. Мы так год протянули с выделением долей, ждали закона.
Конверт на выписку и choby http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 9&t=851681[

Аватара пользователя
Мирама
Сообщения: 4025
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 20:44
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мирама » 08 май 2019, 21:13

Подскажите, пожалуйста. Мы в ипотеку уже вложили 2 мат . капитала (федеральный и региональный). Но при погашении из сумм обоих мат. капиталов сбер взял часть на оплату процентов. Это не влияет на расчет?
Получается, что мы высчитывает долю мат капитала и делим эту часть на количество членов семьи и определяем долю на детей?
 

Анвадо
Сообщения: 7126
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 09 май 2019, 07:19

еленка2006, вам нужно 2/3 поделить на 4,т.е. и на старшего тоже.Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Анвадо
Сообщения: 7126
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 09 май 2019, 07:22

ВИКА7, этот закон,вернее-изменения в него, вообще не о маткапитале,а о том,что при отчуждении или залоге имущества,находящегося в общей долевой собственности,всеми собственниками одновременно- не требуется нотариальное удостоверение.К ситуации определения долей в 2/3 эти нормы не относятся.
Странная,статья,конечно.Сейчас,да и раньше,доли тоже можно было определить без нотариального удостоверения.Ничего эти нормы не поменяли применительно к маткапиталу.
На сотрудников МФЦ я бы сильно не надеялась.Юристами они не являются.
Последний раз редактировалось Анвадо 09 май 2019, 14:23, всего редактировалось 3 раза.

Анвадо
Сообщения: 7126
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 09 май 2019, 07:24

Мирама, весь маткапитал делите на всех членов семьи.Получившуюся сумму соотносите с ценой квартиры по договору купли-продажи -получаете долю каждого члена семьи по отношению к маткапиталам.Остальное-общее имущество супругов.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»