Квартирный вопрос

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2733
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 25 июн 2019, 13:52

*Довольная*, в смысле "придут"? Деньги получает собственник или его представитель по доверенности. От собственника можно оформить договор дарения денежных средств после их получения.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.


Аватара пользователя
*Довольная*
Сообщения: 2386
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 08:54

Квартирный вопрос

Сообщение *Довольная* » 25 июн 2019, 18:27

Not Me..., в смысле если у покупателя ипотека, муж вправе указать свои реквизиты при сделке?
Я-Ира =) Клубника из Киргизии viewtopic.php?f=154&t=1005380
Изображение
 
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2733
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 26 июн 2019, 16:09

*Довольная*, если в доверенности оговорено право на получение причитающейся суммы по сделке - теоретически можно, с указанием "для передачи продавцу". Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст. 974 ГК РФ).Но вряд ли банк пойдет на это. А в чем проблема указать счет матери? Это так существенно? Со своего счета она может перевести деньги на счет сына или снять наличные - и покупайте, пожалуйста, квартиру.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
*Довольная*
Сообщения: 2386
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 08:54

Квартирный вопрос

Сообщение *Довольная* » 26 июн 2019, 16:23

Not Me..., к сожалению, в его случае существенно. Поэтому и спрашивали про дарственную, чтобы деньги уже наверняка пришли конкретно ему. :rolleyes:
Я-Ира =) Клубника из Киргизии viewtopic.php?f=154&t=1005380
Изображение
 
Изображение

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 26 июн 2019, 17:18

*Довольная*, если мать подарит сыну квартиру, при её продаже ранее пяти лет - будет НДФЛ. Оно вам надо? Поэтому продает мать, деньги получает мать, а потом мать дарит деньги сыну.

Аватара пользователя
*Довольная*
Сообщения: 2386
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 08:54

Квартирный вопрос

Сообщение *Довольная* » 26 июн 2019, 19:00

Анвадо, даже несмотря на то, что он сразу на эти деньги покупает другую, все равно налог платить,да? Знакомая сказала, что она продала свою, которой пользовалась год и взяла другую и налог не платила, типа сделки в один год, выгоды она никакой не поимела, на деньги от продажи одной купила другую. Я просто вообще в этом не разбираюсь :oops:
Я-Ира =) Клубника из Киргизии viewtopic.php?f=154&t=1005380
Изображение
 
Изображение

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 26 июн 2019, 23:23

*Довольная*, если продаст-купит в один год и раньше не получал вычет,да,налога не будет.Но если продаст мать,а купит на эти деньги сын-можно сыну вернуть 13% от покупки,если,конечно работает официально.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9125
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Квартирный вопрос

Сообщение Weather » 27 июн 2019, 08:49

*Довольная*, если мать владеет квартирой давно, то лучше вы сначала ее фиктивно купите по рыночной стоимости, а потом за эту же стоимость и продайте. Хоть через день. Тогда налога к уплате не будет, т.к. можно применить схему "доходы - расходы". Но декларацию подать в этом случае придется.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Gein
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 03 окт 2008, 22:25
Откуда: Томск, ул. С. Лазо

Квартирный вопрос

Сообщение Gein » 27 июн 2019, 10:57

Добрый день. Подруга живет в Германии, просила узнать вот такой вопрос. В германию вся семья переехала 15 лет назад, в Томске осталась 3-хкомнатная квартира, приватизироованная на 3 чел. (папа, брат и моя подруга). В июле брат приезжает в Томск с тем, чтобы подарить свою долю сестре (моей подруге). Вопрос: т.к. у них с братом никак не получается приехать сюда вместе одновременно, то
1. обязательно ли присутствие моей подруги при этой сделке здесь в Томске (сама она собирается приехать сюда и подписать документы через полгода или год)?
2. Может ли эта сделка состояться с ее копией паспорта, а по приезду она предоставит все оригиналы документов. И нужен ли ее германский паспорт или достаточно только российского?

Аватара пользователя
Ambrela
Сообщения: 6851
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 15:30
Откуда: Томск, р-н Телецентра

Квартирный вопрос

Сообщение Ambrela » 20 ноя 2019, 21:18

Подскажите как быть и правильно сделать. У мамы есть доля в квартире моей сестры, она хочет долю свою передать сестре
а) передать с помощью дарственной
б) оформить отказ от доли
в) продать долю формально
Какой из вариантов более выгоден, дешевле в плане оформления.
Изображение
0-3770/53; 1-4500/54; 2-5400/59; 3-5800/60; 4-6200/61.5; 5-6700/65; 6-7140/66; 7-7400/66; 8-7630/68; 9-7900/68; 10-8340/70; 11-8600/73; 12-8400/75 (8 зубов)

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2733
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 21 ноя 2019, 15:43

Ambrela, дарение пусть делает.
Ambrela писал(а):
20 ноя 2019, 21:18
оформить отказ от доли
Это как? не поняла
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Jane711
Сообщения: 255
Зарегистрирован: 10 ноя 2008, 13:37

Квартирный вопрос

Сообщение Jane711 » 23 дек 2019, 12:59

Добрый день. Подскажите пожалуйста возможно ли оформление дарения доли в квартире без нотариуса?
По 1/4 доли принадлежит отцу, брату, мне и маме. Хотим оформить дарение своих долей на маму, чтобы она стала одним собственником. Нужно такой договор заверять нотариально, или можно составить самим и подать через МФЦ? Если нельзя, то возможно ли оформить один единый договор, а не три отдельных. Объект недвижимости находится в другом регионе - Кемеровская область. Консультировалась с нотариусов в Томске, она сказала мне что на каждую долю нужно отдельный договор и в один договор это нельзя внести. В итоге оформление договора дарения на каждую долю обходится около 5 т. р., соответственно на всю сделку 15 т.р. Это действительно так, подскажите пожалуйста? Доли получены в результате приватизации.
Спасибо
Таня 2008
Катя 2011
Надя 2017
Андрей 2019
:love:

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 23 дек 2019, 13:26

Jane711, если все стороны одновременно явятся к нотариусу-можно в одном договоре.Только вот нотариусы Томской области не могут удостоверять сделки по отчуждению недыижимости,находящейся в Кемеровской области.Только нотариусы Кемеровской области.

Jane711
Сообщения: 255
Зарегистрирован: 10 ноя 2008, 13:37

Квартирный вопрос

Сообщение Jane711 » 23 дек 2019, 13:36

Анвадо писал(а):
23 дек 2019, 13:26
Jane711, если все стороны одновременно явятся к нотариусу-можно в одном договоре.Только вот нотариусы Томской области не могут удостоверять сделки по отчуждению недыижимости,находящейся в Кемеровской области.Только нотариусы Кемеровской области.
Да, это мы уже выяснили, оформили доверенность у нотариуса на отца, на выполнение дарения долей моей и брата маме. В таком случае, вдвоём они могут обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта и оформить один договор?
Всё таки данную процедуру только через нотариуса?
Таня 2008
Катя 2011
Надя 2017
Андрей 2019
:love:

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 23 дек 2019, 19:27

Jane711, да,один договор.Через нотариуса.

Jane711
Сообщения: 255
Зарегистрирован: 10 ноя 2008, 13:37

Квартирный вопрос

Сообщение Jane711 » 23 дек 2019, 21:53

Анвадо писал(а):
23 дек 2019, 19:27
Jane711, да,один договор.Через нотариуса.
Спасибо :sharik: огромное спасибо
Таня 2008
Катя 2011
Надя 2017
Андрей 2019
:love:

Доброжелательная мама
Сообщения: 33631
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Квартирный вопрос

Сообщение Доброжелательная мама » 24 дек 2019, 07:37

Анвадо писал(а):
23 дек 2019, 13:26
если все стороны одновременно явятся к нотариусу-можно в одном договоре.
разве договор дарения доли заверяется нотариусом?
можно ссылку на закон?
и зачем там(у нотариуса) одаряемые?

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 24 дек 2019, 14:10

Доброжелательная мама, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению.ФЗ"О госрегистрации недвижимости".
Договор дарения-двусторонняя сделка,т.е.одаряемый должен хотеть принять в дар.Поэтому он подписывает договор,естественно.А как иначе-то?

dalare
Сообщения: 671
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49

Квартирный вопрос

Сообщение dalare » 24 дек 2019, 15:31

Анвадо, вроде как, согласно изменениям от 18 августа 2019г, если квартира в результате дарения долей полностью переходит в собственность одного лица, то можно договор дарения оформить через мфц, не прибегая к услугам нотариуса. Или я не правильно понимаю? (для меня тоже актуально)
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 24 дек 2019, 20:39

dalare, нет,изменения были не об этом.Если отчуждается доля-нотариус.Если отчуждается полностью объект-МФЦ.Т.е.не важен конечный результат,важен предмет договора.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33631
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Квартирный вопрос

Сообщение Доброжелательная мама » 24 дек 2019, 21:19

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Анвадо
Сообщения: 7268
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 24 дек 2019, 23:28

Доброжелательная мама, и что в выложенном тобой тексте противоречит моим словам?Русским по белому написано-не требуется нотариус при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ.В вопросе речь идет об отчуждении тремя из четырех.Нотариус,однозначно.

dalare
Сообщения: 671
Зарегистрирован: 12 июл 2010, 01:49

Квартирный вопрос

Сообщение dalare » 25 дек 2019, 09:28

Анвадо, спасибо)
Если идти все прямо да прямо, далеко не уйдешь...

murra
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 30 апр 2012, 19:56
Профиль Vkontakte: -

Квартирный вопрос

Сообщение murra » 07 янв 2020, 00:51

Добрый вечер! В декабре 2018 года приобретена квартира частично за счёт собственных средств, соц. выплаты обеспечение жильем молодых семей, ипотеки. В 2019 частично получен налоговый вычет за приобретённую квартиру. Сейчас хотим продать и купить другую квартиру, большей площади. Как это выгоднее сделать, чтобы минимизировать либо обойти налог от продажи? Какие возможны варианты?

stepmar
Сообщения: 716
Зарегистрирован: 01 сен 2009, 18:38
Профиль Vkontakte: https://vk.com/pticahandmade

Квартирный вопрос

Сообщение stepmar » 07 янв 2020, 01:02

murra писал(а):
07 янв 2020, 00:51
Добрый вечер! В декабре 2018 года приобретена квартира частично за счёт собственных средств, соц. выплаты обеспечение жильем молодых семей, ипотеки. В 2019 частично получен налоговый вычет за приобретённую квартиру. Сейчас хотим продать и купить другую квартиру, большей площади. Как это выгоднее сделать, чтобы минимизировать либо обойти налог от продажи? Какие возможны варианты?
Надо смотреть на стоимость кадастровую.
http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 0&t=881201
Выездные мастер-классы от творческой мастерской "Птица-мастерица.рф"

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»