Аренда: мы и они

Форум для обсуждения острых и неоднозначных тем. Тем, кто очень трепетно относится к своему душевному спокойствию, лучше не заходить:).

Модератор: Сальма НеХАЙек

Аватара пользователя
NiNa-NiNa
Сообщения: 12233
Зарегистрирован: 21 июн 2010, 18:31
Откуда: Томск, пр-т Фрунзе

Аренда: мы и они

Сообщение NiNa-NiNa » 01 авг 2019, 15:07

яНаташа, ну считай, что ты не банку переплатила, а квартиру купила не за 1500 в 2015, а за 3000 в 2035 :hihi:
Но при этом часть из этих 3000 ты платила не своими собственными деньгами, а деньгами того, кто у тебя все эти годы квартиру арендовал.

1500 и 3000 пишу от балды, просто для круглого счета.

Не, ну если есть возможность дальше копить, то есть сейчас у тебя 300 тыс. есть, а надо ещё 1 млн. 200 тыс., то, копите. Но к тому времени, пока вся сумма накопится, квартира ж будет уже не 1500. В этом вся и проблема. Если она 1500 была в 2015, а в 2019 уже 1800 (я опять же образно), то с какой скоростью надо копить и по сколько в год откладывать? :?:
Когда общество затирает различия, подводя всех под шаблон, самым ценным качеством может оказаться умение сохранять свою индивидуальность.
Некоторые люди заключают, что я застенчивый, тихий или скучный, не понимая, что они мне просто не нравятся.


Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5481
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Аренда: мы и они

Сообщение Nadejda_U » 01 авг 2019, 15:24

NiNa-NiNa, Правильно пишешь по арендной квартире так и есть. Твои проценты банку большей часть платят квартиранты. А по поводу своей, есть у мужа товарищ, он с года наверное 2007 пытался накопить на квартиру, мол ну на фиг эту ипотеку. Копил усердно, перестал снимать жилье в Томске, вернулся к матери в Каргасок. По вахтам работал, получал хорошо, живя один, без семьи и детей, он копил до 2013 года. То туда деньги надо, то сюда, то одни расходы, то другие. Психанул, летом 2013 взял квартиру в ипотеку. И сам признался, мол пока удастся 100 тыр накопить, со всеми расходами непонятными, квартира уже на 150 подрастает. Теперь платит за свою двушку на Каштаке и живет в ней. Еще раз напомню, он жил один. С детьми, мне кажется вообще нереально накопить на квартиру, ну пока эти дети на полном иждивении. Либо надо зарабатывать наверное хотя бы 200 тыщ в месяц. Тогда да, можно.

Аватара пользователя
БландинкаНаМарче
Сообщения: 3868
Зарегистрирован: 12 май 2009, 19:50

Аренда: мы и они

Сообщение БландинкаНаМарче » 01 авг 2019, 15:28

Цены космос на квартиры сейчас. Ровного назад я покупала квартиру 22м2 у тдск за 1400, сейчас цена 1630 у тдск. С такой скоростью копить не реально, плюс я за аренду ещё за год получила около 100 тыс.
Себе сейчас трёшку ищем, те квартиры которые в прошлом году стоили 4400 за 80м2, сейчас стоят 5000-5300.
Изображение

Аватара пользователя
Мышь
Сообщения: 16109
Зарегистрирован: 28 окт 2009, 19:44
Откуда: Томск- Москва

Аренда: мы и они

Сообщение Мышь » 01 авг 2019, 15:42

5-за 80 м это тоже горки ? Сколько тогда кировский ? Это цены продажи или цены желаний продавца ?

Бантик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 19 апр 2019, 17:04

Аренда: мы и они

Сообщение Бантик » 01 авг 2019, 15:59

яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 09:34
Бантик писал(а):
01 авг 2019, 04:03
Притя писал(а):
01 авг 2019, 01:55
в этом случае да, ипотека оправдана. но не в случае со сдачей в аренду.
Меня наоборот вариант покупки квартиры с помощью ипотеки лет на 15-20 и с целью сдачи очень привлекает. Если есть перв взнос минимум тыс 300,она будет себя практически окупать. Конечно, смотря где и какой срок ипотеки. У нас раньше платёж был 14 тыс, сдавали за 13 тыс, вычесть тысячу за пару квитанций. Это было с высоким процентом ипотеки, сейчас значительно сократили
Единственное, что обставить надо - мебель, технику и изначально все затраты на ипотеку (оценка, страховка). И главная проблема - жильцы,кто месяц живёт, кто портит ремонт и так далее. Я не умею фильтровать по внешности потенциальных хороших сьемщиков за 5 лет сдачи.
окупать она будет себя,когда ты полностью перекроешь все расходы на нее.
там же процентов куча.
я б большую сумму не брала под сдачу.чтоб минимум переплаты накапало.
Во первых я писала, что практически окупала при таких условиях. Моих вложений было 2 тыс в месяц. Сейчас при платеже в 9 тыс и арендной плате 13 тыс за вычетом квитанций в 2 тыс, она себя окупает. Я ни копейки не вкладываю. Что получаю - то и кидаю на ипотеку. И мне фиолетово что есть процентная ставка, которая не столь велика с учётом инфляции, зато через 15лет у моих детей будет квартира. Сейчас от меня только время требуется на отбор квартирпнтов и время на уплату квитанций - мы сами платим
Изображение

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 16:03

Девушки,я ж не против ипотек.просто не с первоначалкой в 300 тыс.но это мое видение.
у меня двое детей.и если каждому покупать по квартире и платить за нее по 20 лет-я не факт,что столько проживу. :crazy:
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Бантик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 19 апр 2019, 17:04

Аренда: мы и они

Сообщение Бантик » 01 авг 2019, 16:03

яНаташа, мою переплату платят квартиранты! Мне отдают деньги и я их кидаю в ипотеку. Моих затрат ноль. А если бы откладывала - даже на чёт положить максимум под6 % годовых, так инфляция в среднем ещё и уменьшит эту сумму.
Изображение

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 16:06

Мышь писал(а):
01 авг 2019, 15:42
5-за 80 м это тоже горки ? Сколько тогда кировский ? Это цены продажи или цены желаний продавца ?
5 млн в кировском двушка,черновая.в Горках трешка с ремонтом.4,5-можно найти.
я смотрела цены.чтоб мне переехать в кировский-надо свою продать,взять 2 млн+ремонт.но это свежие дома.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Бантик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 19 апр 2019, 17:04

Аренда: мы и они

Сообщение Бантик » 01 авг 2019, 16:07

яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 16:03
Девушки,я ж не против ипотек.просто не с первоначалкой в 300 тыс.но это мое видение.
у меня двое детей.и если каждому покупать по квартире и платить за нее по 20 лет-я не факт,что столько проживу. :crazy:
Я третьего жду и хотела бы всем детям по квартире. А пока они малыши, пусть ипотечные платежи гасят квартиранты. Какие мои затраты, кроме перв взноса то? Вот его бы найти - я бы давно уже ещё одну квартиру бы сдавала. Это муторно в плане физических затрат, но материально не столь затратно
Изображение

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 16:10

Бантик писал(а):
01 авг 2019, 16:03
яНаташа, мою переплату платят квартиранты! Мне отдают деньги и я их кидаю в ипотеку. Моих затрат ноль. А если бы откладывала - даже на чёт положить максимум под6 % годовых, так инфляция в среднем ещё и уменьшит эту сумму.
я охотно верю.но хочется же и заработать.чем больше будет своих на взнос,тем быстрее это произойдет.
и еще раз повторю-две ипотеки по 20 лет-этот 40 лет.мне сейчас 33.я детям в 73 квартиры куплю? :crazy:
вторую квартиру уже не сдашь,потому как к тому времени спиногрыз сам там уже должен будет жить.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 16:11

Бантик писал(а):
01 авг 2019, 16:07
яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 16:03
Девушки,я ж не против ипотек.просто не с первоначалкой в 300 тыс.но это мое видение.
у меня двое детей.и если каждому покупать по квартире и платить за нее по 20 лет-я не факт,что столько проживу. :crazy:
Я третьего жду и хотела бы всем детям по квартире. А пока они малыши, пусть ипотечные платежи гасят квартиранты. Какие мои затраты, кроме перв взноса то? Вот его бы найти - я бы давно уже ещё одну квартиру бы сдавала. Это муторно в плане физических затрат, но материально не столь затратно
параллельно три ипотеки? :crazy:
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
Выше нос
Сообщения: 18262
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:54

Аренда: мы и они

Сообщение Выше нос » 01 авг 2019, 16:20

Даже одна квартира и то хорошо. Сами поступят, купят, снимут...ок. Отличная прибавка к пенсии. Не смогут сами, так хоть какая-то помощь будет, продав эту. Либо на оплату вышки, либо на первоначальный взнос на ипотеку.

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 16:26

По моим скромным примерным подсчетам,чтоб успеть обоим купить квартиру к совершеннолетию детей и чтоб ипотека мне ничего не стоила(то есть ипотека примерно равна цене сдачи),мне надо больше 1 млн(на малогабаритку) на первый взнос для первой покупки.при нынешних ценах.
про какие 300 тыс и "ничего не стоит" тут идет речь-никак не понимаю. :hihi: надо посчитать поподробнее.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
БландинкаНаМарче
Сообщения: 3868
Зарегистрирован: 12 май 2009, 19:50

Аренда: мы и они

Сообщение БландинкаНаМарче » 01 авг 2019, 16:33

Мышь писал(а):
01 авг 2019, 15:42
5-за 80 м это тоже горки ? Сколько тогда кировский ? Это цены продажи или цены желаний продавца ?
5 лямов это сибирская 80 и некрасова 45.
В горках кстати трёшки тоже около 5. За 4900 смотрели в горках без ремонта и мебели
Изображение

Бантик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 19 апр 2019, 17:04

Аренда: мы и они

Сообщение Бантик » 01 авг 2019, 16:33

яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 16:11
Бантик писал(а):
01 авг 2019, 16:07
яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 16:03
Девушки,я ж не против ипотек.просто не с первоначалкой в 300 тыс.но это мое видение.
у меня двое детей.и если каждому покупать по квартире и платить за нее по 20 лет-я не факт,что столько проживу. :crazy:
Я третьего жду и хотела бы всем детям по квартире. А пока они малыши, пусть ипотечные платежи гасят квартиранты. Какие мои затраты, кроме перв взноса то? Вот его бы найти - я бы давно уже ещё одну квартиру бы сдавала. Это муторно в плане физических затрат, но материально не столь затратно
параллельно три ипотеки? :crazy:
Ну от одной уже долг небольшой остался. С учетом мк и всего прочего,надеюсь скоро рассчитаемся
Изображение

Бантик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 19 апр 2019, 17:04

Аренда: мы и они

Сообщение Бантик » 01 авг 2019, 16:41

яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 16:26
По моим скромным примерным подсчетам,чтоб успеть обоим купить квартиру к совершеннолетию детей и чтоб ипотека мне ничего не стоила(то есть ипотека примерно равна цене сдачи),мне надо больше 1 млн(на малогабаритку) на первый взнос для первой покупки.при нынешних ценах.
про какие 300 тыс и "ничего не стоит" тут идет речь-никак не понимаю. :hihi: надо посчитать поподробнее.
Ну так почему именно совершеннолетию? Пока универ закончит уже будет 23 года. Сейчас моим 2 и 4 года.
Я же писала сколько мы платили - ставка была 12 процентов, ипотека на 25 лет была (в 11 году), сейчас другие условия. Платёж 14,арендная плата 13.перв взнос даже меньше 300 был - 240. Затраты только перв взнос и пару тысяч. То есть беру деньги от квартирантов, добавляю тысячу и кидаю на ипотеку. И ещё тысяча квитанция за жэу. То есть в месяц добавляю 2 тыс.
Изображение

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 17:01

Бантик,
ну я условно про совершеннолетие пишу.сама просто в 18 уехала от родителей.
я вообще б не отдавала потом квартиры им-дала пожить,покопить и свое пусть сами покупают.а то женятся,потом половину жена оттяпает.ну и на старости лет сдавать можно. :hihi:
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Анвадо
Сообщения: 7120
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Аренда: мы и они

Сообщение Анвадо » 01 авг 2019, 17:04


за сколько такая сдается?если не секрет,конечно.
8500 плюс свет, вода

Аватара пользователя
Мышь
Сообщения: 16109
Зарегистрирован: 28 окт 2009, 19:44
Откуда: Томск- Москва

Аренда: мы и они

Сообщение Мышь » 01 авг 2019, 18:25

яНаташа писал(а):
01 авг 2019, 16:06


5 млн в кировском двушка,черновая.в Горках трешка с ремонтом.4,5-можно найти.
я смотрела цены.чтоб мне переехать в кировский-надо свою продать,взять 2 млн+ремонт.но это свежие дома.
Кирпич ? Свежие от какого года ? 2002-2004 - старые уже ?

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 18:34

Мышь,
да,кирпич.года не скажу. :?: но не хрущи и не 86.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
Yfnfkmz
Сообщения: 10352
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 14:42

Аренда: мы и они

Сообщение Yfnfkmz » 01 авг 2019, 19:07

Не пойму тогда, что все арендодатели слезы тут льют постоянно, что сдавать одни затраты и нифига невыгодно и то и сё :?:

Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11168
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

Аренда: мы и они

Сообщение ЗанудищЕ » 01 авг 2019, 19:19

Yfnfkmz, чёт ржу :crazy:
Эт, видимо, из оперы, у кого щи постные, а кому жемчуг мелкий :hihi:
Ага, невыгодно, и делают они это исключительно из любви к ближнему и себе в убыток :laugh2: :crazy:
Не смешите мои тапки 8-)
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Аватара пользователя
Елена С
Сообщения: 399
Зарегистрирован: 30 сен 2010, 16:19

Аренда: мы и они

Сообщение Елена С » 01 авг 2019, 19:25

Yfnfkmz писал(а):
01 авг 2019, 19:07
Не пойму тогда, что все арендодатели слезы тут льют постоянно, что сдавать одни затраты и нифига невыгодно и то и сё :?:
в расчетах, которые указаны, не учтены как минимум -налог на доход (-13% от аренды), все расходы на ЖКО, налог на имущество,расходы на мебель+технику и расходы на периодический текущий ремонт, простои. Как я понимаю выгода есть, но не такая как описано.

Аватара пользователя
Оксана Боднар
Сообщения: 15279
Зарегистрирован: 25 янв 2010, 23:22
Откуда: Карташова
Профиль Vkontakte: https://vk.com/atelie_tomsk

Аренда: мы и они

Сообщение Оксана Боднар » 01 авг 2019, 19:37

Medzuma писал(а):
01 авг 2019, 11:00
Бантик писал(а):
01 авг 2019, 04:03
И главная проблема - жильцы,кто месяц живёт, кто портит ремонт и так далее. Я не умею фильтровать по внешности потенциальных хороших сьемщиков за 5 лет сдачи.
Вот это у меня сейчас вопрос № 1 :?: Расскажите, как выбираете квартирантов? На что в первую очередь обращаете внимание? Может какие-то хитрые вопросы задаете?
1. Не связываться с агентствами. Приводят деревенских, или стариков, или жителей окраин бывшего ссср.
2. Не брать через вторых лиц. Типа - вот у меня знакомая, приезжает через неделю, хорошая женщина, ей нужна квартира. Фик, оказалась психопаткой.
3. Ориентируюсь по голосу и разговору. Если голос нравится, разговор интеллигентный, можно сдавать.
4. Не брать тех, кто говорит - А можно я сейчас половину заплачу, а половину - через неделю?
5. Верить интуиции.

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22513
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Аренда: мы и они

Сообщение яНаташа » 01 авг 2019, 19:39

ЗанудищЕ писал(а):
01 авг 2019, 19:19
Yfnfkmz, чёт ржу :crazy:
Эт, видимо, из оперы, у кого щи постные, а кому жемчуг мелкий :hihi:
Ага, невыгодно, и делают они это исключительно из любви к ближнему и себе в убыток :laugh2: :crazy:
Не смешите мои тапки 8-)
наш первый и единственный арендодатель говорил,что он сдает и на деньги от аренды оплачивает кредит на машину.джип у него был.
жаловался,что только жильцов хороших найти сложно.че только не делали жильцы с квартирой.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Ответить

Вернуться в «Петушиные бои»