Оформление земли
Модератор: Not Me...
Оформление земли
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Оформление земли
Какой адрес у вашего кооператива, попробую посмотреть ЕГРН
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Оформление земли
Оформление земли
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Оформление земли
У вас полноценная собственность НА ВАШИ 24 кв.м (я посмотрела по кадастровому номеру)ELENA.N писал(а): ↑27 окт 2017, 17:50Здравствуйте.Подскажите пож-та что делать в нашей ситуации и нужно ли вообще что либо предпринимать?Имеется документы на землю под капитальный гараж в кооперативе.Гаражи не все в собственности,если точнее,оформляли собственники индивидуально.У нашего земельного участка естественно есть кадастровый номер,но межевание не было,т.е. на кадастровой карте он не обозначен.
1.Нужно делать межевание?Какой риск если не делать?Слышала,что в рассмотрение закон на запрет сделок с участками,на которые не было произведено межевание.Примут закон,значит и цены подскочат
2.Если сделаем межевание,то нужно ли регистрировать строение?Если по логике,то получается,что моя земля-что хочу то и строю.Ну естественно в соответствии с назначением.
Если это важно,то земля с гаражом находится в Зональном.
не поняла, почему не зареген гараж.
собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
есть межевание или нет - не важно
регистрация идет по кадастровому учету, а он у вас есть
что касается остального:
https://rg.ru/2017/10/25/rosreestr-otsu ... emliu.html
Российская газета - Федеральный выпуск №7408 (242) - за сегодня
В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке.
Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года. Как объяснили корреспонденту "РГ" в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.
Главное - эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.
Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги. На это в Росреестре заявили - неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.
Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона. Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, - в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.
В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года "отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Или по-простому - за это отвечает закон N 218-ФЗ.
Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое "межевание" и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.
Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.
Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия "межевания".
Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.
Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.
Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.
Оформление земли
Спасибо. Про межевание более менее понятно.Доброжелательная мама писал(а): ↑27 окт 2017, 21:07У вас полноценная собственность НА ВАШИ 24 кв.м (я посмотрела по кадастровому номеру)ELENA.N писал(а): ↑27 окт 2017, 17:50Здравствуйте.Подскажите пож-та что делать в нашей ситуации и нужно ли вообще что либо предпринимать?Имеется документы на землю под капитальный гараж в кооперативе.Гаражи не все в собственности,если точнее,оформляли собственники индивидуально.У нашего земельного участка естественно есть кадастровый номер,но межевание не было,т.е. на кадастровой карте он не обозначен.
1.Нужно делать межевание?Какой риск если не делать?Слышала,что в рассмотрение закон на запрет сделок с участками,на которые не было произведено межевание.Примут закон,значит и цены подскочат
2.Если сделаем межевание,то нужно ли регистрировать строение?Если по логике,то получается,что моя земля-что хочу то и строю.Ну естественно в соответствии с назначением.
Если это важно,то земля с гаражом находится в Зональном.
не поняла, почему не зареген гараж.
собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
есть межевание или нет - не важно
регистрация идет по кадастровому учету, а он у вас есть
Мы купили гараж год назад и док-ты только на землю.На тот момент это был удачный для нас вариант.Вот сейчас думаю-стоит ли заниматься регистрацией строения? И как вообще это делается?
Оформление земли
Ситуация такая: Давным-давно (1980-1981 года) мама и ее сестра получили два садовых участка в районе Богашево. С тех пор ежегодно ими пользовались и исправно вносили членские взносы в садоводческое общество. В Администрации Томского района на данные участки никаких документов (актов, свидетельств и т.д.) о подтверждении прав собственности нет. Данные по нам упоминаются только в общих списках по садоводческому обществу, где указаны фамилии, номера участков и их площадь (Это из документов Администрации Томского района). Участки не отмежеваны.
Оформление земли
Оформление земли
Оформление земли
Я съездила в мэрию, узнала кадастровый номер моего гаража, заказала выписку из ЕГРН.
А что дальше делать не знаю. В МФЦ по горячей линии сказали, чтобы с продавцом пришли оформлять куплю-продажу, сегодня говорят, что без нотариуса не обойтись. Долевая собственность. Кооператив развалился, документов никаких нет.
Ломаю голову: что делать дальше после получения выписки? Куда идти, чтоб грамотно всё оформить. К риэлтора или нотариусу?
Заранее спасибо!
Оформление земли
Оформление земли
Оформление земли
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Оформление земли
Гараж уже в собственности, зареген
Земля,похоже - не оформлена, значит муниципальная
Идти в Единое окно мэрии, оформлять "гаражную амнистию", имхо
и прежний владелец тут каким боком?
земля приватизируется на текущего владельца гаража
Оформление земли
Оформление земли
Если гараж в собственности, то у собственника преимущественное право на оформление земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Если земля в собственности у прежнего собственника гаража, то оформляется в МФЦ договором купли-продажи, или через нотариуса, но потом все равно в МФЦ регистрировать.ИМХО.
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Оформление земли
как можно продать недвигу без земли, на которой она стоит? Только если земля не оформлена в принципе.
Оформление земли
Оформление земли
Позвонила председатель сама и за 15,16,17,18 и 19 год насчитала взносы. Должны ли мы платить за период с 15 по 17 год за умершего бывшего хозяина и за 18-19 год (ни водой, ни электричеством, ни охраной не пользовались)?
Оформление земли
Оформление земли
Оформление земли
- svetlano4ka
- Сообщения: 5980
- Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
- Откуда: Солнечная долина
Оформление земли
это же СНТ там не важно пользовался или нет, платят все, наверное вам было бы разумнее сразу продать, а так получаешься и не пользуешься и платишь как все, ксатати, судебная практика на стороне СНТ, взносы это та же самая коммуналка по закону