Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Модератор: Not Me...

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 10:34

Закон:
с целью защиты прав малолетнего законодательством устанавливается дополнительный контроль за сделками с его имуществом. Если Вы захотите продать, обменять, сдать в аренду, безвозмездное пользование, заложить недвижимое имущество малолетнего ребёнка, а также оформить отказ от прав ребенка на него, разделить это имущество или выделить из него долю, а также совершить любую другую сделку, влекущую уменьшение данного имущества, будет необходимо получить на это предварительное согласие органов опеки и попечительства (п.1 ст.28, п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ).


Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)

http://base.garant.ru/12151286/

Согласно ст.37 ГК РФ сделки между несовершеннолетними детьми и родителями (кроме дарения имущества родителями детям) запрещены
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 15:03, всего редактировалось 4 раза.


Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 10:34

Перечень( уточнять в опеке своего района):

Sveta677 писал(а):Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, то сначала нужно получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.
перечень документов для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним:
1. Заявление обоих родителей, либо лиц их замещающих, с просьбой о разрешении совершения сделки.
2. Оригиналы и копии свидетельств о собственности на жилое помещение (отдельно с места продажи и места покупки, обмена и т.д.).
3. Оригиналы и копии технических паспортов жилого помещения (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.).
4. Оригиналы и копии договоров о передаче жилого помещения в собственность (купли-продажи, дарения, мены, о долевом участии в строительстве), (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.).
5. Оригинал и копии свидетельства о рождении ребенка.
6. Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку.
7. Для неполных семей предоставляются подтверждающие документы: справка из ЗАГСа об отсутствии отца, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, справка о пособии одинокой матери из собеса. При невозможности или отказе второго родителя присутствовать в отделе опеки и попечительства предоставляется справка из областного адресного бюро о его местонахождении. (На основании этой справки органы опеки и попечительства направляют в адрес второго родителя письмо с уведомлением).
Примечание: родители ребенка и несовершеннолетние старшие 14 лет приходят в часы приема с паспортами в отдел опеки и попечительства для подачи заявления, а также необходимо присутствие собственника приобретаемого жилого помещения


Как пример:
московский перечень:
http://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov- ... -kvartiry/

извините, пишу впервые)). хотела добавить, что к вышеприведенному списку в Советском органе опеки нам еще сказали предоставить справки из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры (на приобретаемую и продааваемую квартиры), и справку из ЕГРП о продаваемой квартире. самое обидное, что эти справки готовятся по 5 раб.дней и неполный пакет документов в опеке не принимают. А сроки горят.......

:?:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 18 ноя 2012, 11:43, всего редактировалось 5 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 10:35

Если ребенок просто прописан (не собственник):

Madam Lo писал(а):
 Верховный Суд Российской Федерации:Решение от 15 декабря 2008 - если прописанный ребенок не собственник - разрешение опеки не нужно
г. № ГКПИ08-2069
Именем Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.,
при секретаре Якиной К.А.,
с участием прокурора Степановой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233,
установил:
Соболь Е.Н. оспорил в Верховный Суд Российской Федерации абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция), утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233 (в ред. от 24 декабря 2004 г.), согласно которому на государственную регистрацию договора продажи представляются разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. По мнению заявителя, приведенная норма в части, требующей представления разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, противоречит пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который не требует получения в указанном случае подобного разрешения. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.
Министерство юстиции Российской Федерации в своих возражениях полагает, что в случае признания недействующим в указанной части абзаца третьего пункта 8 Инструкции содержащаяся в нем норма войдет в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку будет допускать неправомерные действия в отношении несовершеннолетних членов семьи собственника.
Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В.И., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 июля 2008 г.). Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2005 г., установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из приведенного законоположения видно, что со дня введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, не требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.
Оспариваемая заявителем норма, сохраняя предписание о предоставлении разрешения (согласия) органа опеки и попечительства во всех случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, с 1 января 2005 г. вошла в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, создавая угрозу нарушения прав собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит признанию недействующей с указанной даты.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации
решил:
заявление Соболя Евгения Николаевича удовлетворить. Признать недействующим с 1 января 2005 года абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233 (в редакции Приказа от 24 декабря 2004 года № 199), в части, требующей представления на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда
Российской Федерации Н.К.Толчеев


отсюда http://www.legis.ru/misc/doc.php?id=5896

Уточнение от КС:
 принято Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года N 13-П. - перед продажей квартиры прописанного ребенка надо выписать, тогда разрешение опеки не надо
Как было: если в квартире на правах члена семьи собственника проживают дети и недвижимость на них не оформлена, то, если родители не лишены родительских прав, согласие органов опеки и попечительства для таких сделок не требовалось. Предполагалось, что родители в сделках защищают права и законные интересы своих детей.

Что могло получиться: родители продавали квартиру, где проживал ребенок, и могли выписываться «в никуда», становясь тем самым БОМЖами, одновременно лишая детей места жительства.

Как стало: если в квартире на правах члена семьи собственника «прописаны» дети, которые не являются собственниками квартиры, возможны два варианта:

1. Ребенок выписывается до сделки, и квартира продается безо всяких разрешений органов опеки и попечительства.

2. Для такой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства, иначе ее просто не зарегистрируют. В этом случае запросят документы, подтверждающие, что ребенку имеется куда «выписаться» и лишь затем вынесут решение, можно продавать такую квартиру или нет.

Что может получиться: если вдруг ребенок «выписан» не по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства, оно может считаться нарушенным, и сделку можно пытаться расторгнуть. При покупке квартиры, в которой прописаны дети, - в интересах покупателя отследить, что ребенок «выписан» именно по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 14:22, всего редактировалось 7 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 10:35

http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_ ... _opeka_otd
ОТДЕЛЫ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА Г. ТОМСКА

Отдел опеки и попечительства администрации Кировского района Города Томска, ул. Студенческая, 3, каб. № 1, тел. 55-53-02.
Начальник отдела Кузнецова Ольга Михайловна

Отдел опеки и попечительства администрации Ленинского района Города Томска, ул. К.Маркса, 34, каб. № 2, тел. 51-71-31.
Начальник отдела Титова Валентина Владимировна

Отдел опеки и попечительства администрации Октябрьского района Города Томска, ул. Пушкина, 17, каб. № 33, тел. 65-98-27.
Начальник отдела Ивачева Татьяна Григорьевна

Отдел опеки и попечительства администрации Советского района Города Томска, ул. Елизаровых, 59, каб. № 206 тел. 54-14-81.
Начальник отдела Айлазян Эвелина Володовна
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 10:57, всего редактировалось 1 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 10:35

Согласие опеки на на отказ от права преимущественной покупки:

Вычитала в перечне:
нужно разрешение органов опеки если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности одним из участников которой является несовершеннолетний - на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

 
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069

Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.,
при секретаре Якиной К.А.,
с участием прокурора Степановой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,

установил:

Соболь Е.Н. оспорил в Верховный Суд Российской Федерации абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция), утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 (в ред. от 24 декабря 2004 г.), согласно которому на государственную регистрацию договора продажи представляются разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. По мнению заявителя, приведенная норма в части, требующей представления разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, противоречит пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который не требует получения в указанном случае подобного разрешения. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.
Министерство юстиции Российской Федерации в своих возражениях полагает, что в случае признания недействующим в указанной части абзаца третьего пункта 8 Инструкции содержащаяся в нем норма войдет в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку будет допускать неправомерные действия в отношении несовершеннолетних членов семьи собственника.
Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В.И., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 июля 2008 г.). Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2005 г., установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.


Из приведенного законоположения видно, что со дня введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, не требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.
Оспариваемая заявителем норма, сохраняя предписание о предоставлении разрешения (согласия) органа опеки и попечительства во всех случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, с 1 января 2005 г. вошла в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, создавая угрозу нарушения прав собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит признанию недействующей с указанной даты.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации

решил:

заявление Соболя Евгения Николаевича удовлетворить. Признать недействующим с 1 января 2005 года абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 (в редакции Приказа от 24 декабря 2004 года N 199), в части, требующей представления на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.К.ТОЛЧЕЕВ

:obm: :obm: :obm:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 14:29, всего редактировалось 3 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 10:35

Почему банки(не все) требуют согласие опеки
при оформлении ипотеки:

@лл@ писал(а):
БеЛянОчКА писал(а):Нет, разрешение не делали, нам никто и не говорил. :surpr: Оно в каких случаях делается?

Когда мы с пакетом документов пришли в Сбер на консультацию, специалист сказала, что при включении ребенка в долю (при ипотеке) необходимо разрешение от органов опеки. Документы приняли на рассмотрение, а мы подали запрос в опеку. После согласования нам опека выдала документ который мы предоставили в банк, и мы начали работать по долям. Хотя я долго возмущалась при чем здесь опека, до ипотеки у нас не было недвижимости.

:o

 банки боятся:
Бывают ситуации, когда родители берут ипотечный кредит, а потом возникают проблемы с выплатами. Если квартира единственная, и в ней проживает ребенок, в этом случае у банка возникают большие проблемы. С одной стороны, должно реализоваться право залога. С другой, несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в данной квартире, не может быть выселен «в никуда». И неважно, собственник он или нет. Здесь играет роль только прописка, либо даже фактическое проживание ребенка. Соответственно, если папа или мама прописаны в данной ипотечной квартире, а ребенок вместе с ними, то говорить о реализации данного жилья, как минимум, затруднительно. Ведь она будет происходить не просто с согласия родителей (на которых может «нажать» банк), но с обязательным привлечением органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, обязаны проследить, чтобы у ребенка было другое место жительства, не хуже нынешнего. Даже если существуют родственники, но они живут в стесненных условиях, ребенка туда не пропишут. И нельзя в данном случае рассматривать возможность переезда, например, из Нижнего Новгорода куда-нибудь в область. Ведь условия проживания, скорее всего, будут несравнимы.

:?:
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 14:41, всего редактировалось 3 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 11:29

Инна1967 писал(а):Девочки, помогите! Поискала и не нашла такого вопроса (если есть, скиньте ссылку).
Дело вот в чем - мне надо продать квартиру - соб-ть долевая, один из дольщиков 16-ти летняя деть, ходила в Опеку своего района, дали список док-в (мама_дороГая),
консультировалась у риэлторов, они предложили два варианта;
1. написать обязательство, заверенное у нотариуса о том,что я при покупке обязуюсь предоставить ребенку условия не хуже нынешних;
2. чтобы бабушка сделала дарственную на часть своей площади внучке.
НО в Опеке, при тел-м разговоре сказали, что это бред и надо собирать документы по их списку.
Суть в том, что мы собрались на ПМЖ в другой регион России, если что не так собрала, надо снова ехать (накладно) и главное продать я не могу, а не продав и не купишь. Даже на залог не будет денег..(((
ИМХО-ИМХО-ИМХО ну на какой ляд нужна эта ОПЕКА??????????
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 11:50, всего редактировалось 1 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 11:29

brav8o писал(а):Инна1967
Действительно то, что предложили а АН-это бред.
Собирайте все доки по списк, которому дали в опеке.
Обязательно нужен предварительный договор на продажу вашей квартиры и
предварительный на покупку новой квартиры(в другом регионе).
+еще могут пригласить к себе ваших покупателей и ваших продавцов...
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 11:52, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61593
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Притя » 24 мар 2012, 11:35

ты бы писала "здесь будет информация о..."
смайлы типа "помечу темку" как-то не вписываются в концепцию раздела :hihi:

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 11:43

Стерлядь
будь добра- проследи, чтобы все вопросы по оформлению разрешения опеки концентрировались в этой теме.
И чтоб не оффтопили другими "квартирными" вопросами.
Спасибо.
:)

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61593
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Притя » 24 мар 2012, 11:49

Любопытная мама

ок, передам Фаине :crazy:

Инна1967
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 21:49

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Инна1967 » 24 мар 2012, 13:45

Любопытная мама писал(а):
Sveta677 писал(а):Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, то сначала нужно получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.
перечень документов для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним:
1. Заявление обоих родителей, либо лиц их замещающих, с просьбой о разрешении совершения сделки.
2. Оригиналы и копии свидетельств о собственности на жилое помещение (отдельно с места продажи и места покупки, обмена и т.д.).
3. Оригиналы и копии технических паспортов жилого помещения (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.).
4. Оригиналы и копии договоров о передаче жилого помещения в собственность (купли-продажи, дарения, мены, о долевом участии в строительстве), (отдельно с места продажи и с места покупки, обмена и т.д.).
5. Оригинал и копии свидетельства о рождении ребенка.
6. Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку.
7. Для неполных семей предоставляются подтверждающие документы: справка из ЗАГСа об отсутствии отца, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, справка о пособии одинокой матери из собеса. При невозможности или отказе второго родителя присутствовать в отделе опеки и попечительства предоставляется справка из областного адресного бюро о его местонахождении. (На основании этой справки органы опеки и попечительства направляют в адрес второго родителя письмо с уведомлением).
Примечание: родители ребенка и несовершеннолетние старшие 14 лет приходят в часы приема с паспортами в отдел опеки и попечительства для подачи заявления, а также необходимо присутствие собственника приобретаемого жилого помещения


Вот лучше за перечнем док-в зайти в отдел опеки того района, где вы прописаны, т.к. в каждом городе-районе они незначительно могут отличаться. Из собственного опыта.(((

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61593
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Притя » 24 мар 2012, 13:47

чо это незначительно?
по данным аналитиков, количество требуемых документов для получения одной и той же государственной/муниципальной услуги в разных муниципалитетах может отличаться в 9 раз :da:

Инна1967
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 21:49

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Инна1967 » 24 мар 2012, 13:50

Стерлядь писал(а):чо это незначительно?
по данным аналитиков, количество требуемых документов для получения одной и той же государственной/муниципальной услуги в разных муниципалитетах может отличаться в 9 раз :da:
Если вы покупаете в другом регионе России и собрали пакет док-в не так как им хотца, поедете назад дособирать?! ;) ...или вам откажут..

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 13:51

На прострах инета бродит инфа, что долю ребя можно продать в одном регионе и положить деньги на особый счет в банке, движуха с которого будет только с разрешения опеки - на покупку нового жилья.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 13:52

Инна1967
В первом посте ссылка на ФЗ - там должно быть ВСЕ.
Загляни, а?
(некогда мне)
:oops:

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61593
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Притя » 24 мар 2012, 13:54

Инна1967 писал(а):Если вы покупаете в другом регионе России и собрали пакет док-в не так как им хотца, поедете назад дособирать?! ;) ...или вам откажут..

ну, лично я никуда не поеду, но вообще - да, откажут и не поморщатся. их право.
квартира несовершеннолетнего в России - это фактически частично арестованное имущество :da:

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 14:12

Когда недвижимость ребенка можно перевести просто в деньги
(с согласия опеки):

Кстати, органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу недвижимого имущества и без обязательной одновременной покупки в случаях, когда у ребенка уже имеется жилье в собственности, а он получил еще квартиру в дар, по наследству или завещанию. В этих случаях родители могут продать недвижимость, выделить ребенку его долю и положить ее на вклад до достижения совершеннолетия
.
:oops:
или на покупку нового жилья.
так что АН давали реальный совет.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 24 мар 2012, 14:43, всего редактировалось 3 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 24 мар 2012, 14:27

Дети старше 14 -ти:
нужно согласите опеки на согласие родителей.
Несовершеннолетние в возрасте от 14до 18 лет совершают сделки со своим недвижимым имуществом, с точки зрения буквы закона, сами, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителя или попечителя. При этом также должно быть согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) такого согласия несовершеннолетнему на совершение сделки.
Таким образом, именно взрослые осуществляют фактическое управление данным имуществом (ремонтируют, сдают в аренду, продают и т.п.). Поэтому бабушкам и дедушкам, желающим передать недвижимость внукам, логичнее оформить не договор дарения, а завещание.

:crazy:

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61593
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Притя » 24 мар 2012, 15:12

Любопытная мама писал(а):Поэтому бабушкам и дедушкам, желающим передать недвижимость внукам, логичнее оформить не договор дарения, а завещание.

...одновременно оформив в виде документа обещание не помирать до совершеннолетия внука/внучки :da:

brav8o
Сообщения: 2393
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение brav8o » 24 мар 2012, 15:20

Стерлядь
:hihi:

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 25 мар 2012, 13:50

Дарить нельзя купить.
:o
http://sebedom.ru/blogs/second/second_2331.html
Купля-продажа Разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи квартиры при одновременном заключении договора дарения.


В начале этого года столкнулась с такой ситуацией. Клиент решил продать квартиру, в которой являлся совладельцем в равных долях со своей несовершеннолетней дочерью. В его собственности была ещё одна квартира, в которой он мог выделить ребёнку равнозначную долю путём дарения. Обратившись в органы опеки и попечительства за разрешением на предстоящую сделку, я была неприятно удивлена. Инспектор, с гордостью "властьимущего", объявила нам, что подобных разрешений они не дают. "На каком основании?" - спросила я. Последовал какой то невменяемые ответ : " Так как эти сделки (купля-продажа и дарение) не являются равнозначными." Т.е. речь идёт о возмездности и безвозмездности.
Когда я спросила: "Какое это имеет отношение к защите нарушения прав несовершеннолетнего (за что, собственно говоря, органы опеки и попечительства должны отвечать) ведь ребёнок в итоге получал равнозначное имущество?" Вразумительного ответа не последовало. На жалобы и судебные тяжбы времени не было и я посоветовала зарегистрироваться клиенту с ребёнком по адресу квартиры, долю которой, он, впоследствии, будет дарить, для того, чтобы подать заявление в органы опеки и попечительства в другой Муниципалитет. Наши старания на этот раз увенчались успехом, разрешение мы получили, но в процессе общения с инспектором поняли, что какое то внутренне распоряжение у них всё таки существует "Не давать разрешение на продажу с одновременным дарением" Причём это распоряжение основанное, то ли на рекомендациях после прокурорской проверки, то ли по постановлению Верховного суда по какому то делу - выяснить мне это так и не удалось, появилось сравнительно не давно ( в конце 2010 года) но так как подобные прецеденты не так часты, как продажа -покупка, не все "опеки" начали применять его одновременно. Позже узнала, что "веерным" образом это дошло до многих или даже всех "опек" В результате граждане лишились возможности более простым способом решать свои жилищные проблемы. Справедливо ли это? И хочется всё таки выяснить - Что же это за постановление или определение такое? Может быть кто-либо из вас, уважаемые коллеги, сталкивался с подобным случаем. или что-то слышал об этом. Буду очень признательна, если вы мне поможете разобраться в этом вопросе.


Органы опеки исходят из того, что дети, являясь законными наследниками своих родителей, и так унаследют вторую квартиру, находящуюся в собственности родителей. Поэтому в подобных ситуациях они часто отказывают. Предполагается, что выделять долю нужно в квартирах. принадлежащих дедушках-бабушкам, дядям-тётям и прочим родственникам

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 25 мар 2012, 14:13

Подсказка:
Сергей Викторович всё правильно описал. Именно так и мотивируют свой отказ в опеке. Дарение - сделка безусловная, поэтому наличие распоряжения главы муниципалитета с подписью должностного лица, в котором стоит УСЛОВИЕ продажи при одновременном ДАРЕНИИ - повод признать дарение недействительным.

Как выходили из ситуации. По квартирам, где собственником была бабушка(которая должна была подарить её внуку) и той где собственник - мама и ребенок, был заключен и зарегистрирован с разрешения опеки Договор мены. Квартиры были оценены в одну стоимость, так как они были в собственности более 3 лет, то в стоимость той квартиры, оторая предназначалась для продажи. После того, как бабушка стала собственником продаваемой квартиры, через два дня мы её продали по полной же стимости(совпадающей со стоимостью в договоре мены)

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 25 мар 2012, 14:21

первую комиссию нам отказали (в заявлении родителей были ошибки!!!!!), потом приезжали еще раз всем семейством, хорошо, что был запас по времени.


Коллеги, не поверите!: в Ярославском р-не опека дала добро на продажу квартиры с условием поступления на счет н/л собственника доли квартиры суммы, равнозначной инвентаризационной стоимости его доли (цифра смешная
:?:

Доброжелательная мама
Сообщения: 33251
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Доброжелательная мама » 25 мар 2012, 14:29

Какую опеку выбрать?

согласно действующему законодательству все
действия совершают органы опеки по месту жительства несовершеннолетних. Если это один из районов города Челябинска, то Вы обращается в управление социальной защиты соотвествующего района, а они для подготовки предварительного разрешения на совершение сделки, делают запрос по месту нахождения имущества. Период оформления предварительного разрешения не может превышать 15 дней.

При перезде в другой регион:
Если ребенка прописать по новому месту жительства в другом регионе, то и разрешение будет давать опека
того региона.
:da:

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»