Налог при продаже квартиры

[vgurskih]

Знающие люди, подскажите!
Квартира в новостройке куплена за 3 млн рублей у застройщика, документы на собственность оформлены в 2018 году, если я буду продавать ее, не прожив 3 или 5 лет, за 3.1 млн, с какой суммы нужно будет уплатить налог?
Возврат ндфл оформляли.
Спасибо.

[лоло]

vgurskih, с разницы. Со 100 тыс

[Доброжелательная мама]

так-то - со 100 тыр.
но!
проверьте кадастровую стоимость -2020 (переоценка)
ниже КС не рекомендуется продавать
а она у всех резко увеличивается
В Томской области утвердили кадастровую стоимость всех объектов недвижимости

приказ с утвержденной стоимостью здесь:

https://tomsk.gov.ru/files/front/download/id/215588

Чтобы найти свою КС нажмите на клавиатуре одновременно клавиши Ctrl и F
В появившееся окно введите кадастровый номер своего объекта

[лоло]

Доброжелательная мама, не рекомендуется не значит что нельзя, но нервы потрепать могут согласна. Но есть факт покупки и факт не заниженной продажи что они смогут сделать то со своей новой кадастровой?

[Доброжелательная мама]

у них право посчитать налог в качестве верхней границы взять новую КС минус цену покупки

[лоло]

у них право посчитать налог в качестве верхней границы взять новую КС минус цену покупки

А если и купля и продажа была до новой КС, новую КС же взять не смогут? Будет считаться та которая действовала на момент КП? А вообще конечно бред, у меня КС сейчас взлетела в 2 раза , было 950т.р, стало 2млн.

[mara]

Считается кадастровая на понижающий коэффициент (0,7), если получится выше суммы продажи, то берут в расчёт эту стоимость, если нет, то стоимость продажи. Это прописано в кодексе, нет никаких рекомендаций, есть четкая схема расчета налога. Ну и стоимость, конечно, берётся на дату сделки

[Доброжелательная мама]

лоло, 26 дней осталось жить со старой КС
чего уж суетится

[лоло]

лоло, 26 дней осталось жить со старой КС
чего уж суетится

за 26 дней можно много чего сделать)))

[murra]

Добрый день! В декабре 2018 года приобретена квартира частично за счёт собственных средств, соц. выплаты обеспечение жильем молодых семей, ипотеки. В 2019 частично получен налоговый вычет за приобретённую квартиру. Сейчас хотим продать и купить другую квартиру, большей площади. Как это выгоднее сделать, чтобы минимизировать либо обойти налог от продажи? Какие возможны варианты? Налог будет рассчитываться в данном случае с разницы между покупкой и продажей квартиры или покупкой и кадастровой стоимостью на данный момент?

[mara]

Добрый день! В декабре 2018 года приобретена квартира частично за счёт собственных средств, соц. выплаты обеспечение жильем молодых семей, ипотеки. В 2019 частично получен налоговый вычет за приобретённую квартиру. Сейчас хотим продать и купить другую квартиру, большей площади. Как это выгоднее сделать, чтобы минимизировать либо обойти налог от продажи? Какие возможны варианты? Налог будет рассчитываться в данном случае с разницы между покупкой и продажей квартиры или покупкой и кадастровой стоимостью на данный момент?

Кадастровую стоимость *0,7, если этот показатель не превышает стоимость продажи, то разница между продажей и покупкой. Если превышает, то кадастр*0,7-покупка

[murra]

Благодарю

[Доброжелательная мама]

а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили

[elikvi]

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Квартира куплена в 2013г за 2млн. ,общая совместная собственность. Маткапитал.Выделение долей детям в 2019году по 6/100 каждому и по 44/100 у нас с супругом.Квартира продана в 2019 за 2025 и куплена другая за 3млн.Вычет на первую квартиру муж весь получил.Как расчитать налог который нужно уплатить за продажу квартиры.На сколько я понимаю нужно только с продажи детских долей оплачивать налог?

[mara]

Если квартиру продали одним договором (а не отдельно по каждой доле), то также считаете кадастр*0,7, если получилось меньше чем 2025, то считаете 2025000*0,06-1000000*0,06=61500*13%=7995. Это сумма налога за одного ребёнка

[лоло]

mara, а почему не с разницы 2млн и 2025?

[mara]

а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили

У меня в лк налоговой уже есть кадастровая на 01.01.19

[mara]

mara, а почему не с разницы 2млн и 2025?

У детей нет расходов на приобретение долей, они им достались бесплатно. А уменьшать можно на расходы по приобретению имущества. У вас были расходы, а у детей нет(

[mara]

Надо было оформлять продажу отдельными договорами по каждой доле, тогда вычет можно было применить 1 млн. по каждой доле, тогда налога бы не было

[elikvi]

mara, благодарю за помощь

[Доброжелательная мама]

а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили

У меня в лк налоговой уже есть кадастровая на 01.01.19

уже 2020 год
и кадастровая сооооовсем другая

[mara]

а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили

У меня в лк налоговой уже есть кадастровая на 01.01.19

уже 2020 год
и кадастровая сооооовсем другая

Ну человек продал квартиру в 2019. Про 2020 тоже уже, наверное, все (кому надо) посмотрели переоценку, если человек собирается продавать и задается этим вопросом, то узнает свою кадастровую

[Алиса Селезнева]

Подскажите, пожалуйста будем ли мы платить налог? Ситуация такая : квартира у нас с мужем была в совместной собственности с 2012г.(куплена наличка+ ипотека). В 2018г загасили ипотеку мат. капиталом и выделили доли 2 детям по 1/4, получилось мама, папа и 2 детей владеют квартирой в равных долях по 1/4. Сейчас продаем квартиру за 1700000 одним договором. Вопрос такой будем ли мы платить налог с продажи, т. к дети владеют своими долями меньше положенного срока? Заранее спасибо!

[mara]

Подскажите, пожалуйста будем ли мы платить налог? Ситуация такая : квартира у нас с мужем была в совместной собственности с 2012г.(куплена наличка+ ипотека). В 2018г загасили ипотеку мат. капиталом и выделили доли 2 детям по 1/4, получилось мама, папа и 2 детей владеют квартирой в равных долях по 1/4. Сейчас продаем квартиру за 1700000 одним договором. Вопрос такой будем ли мы платить налог с продажи, т. к дети владеют своими долями меньше положенного срока? Заранее спасибо!

За детей будете, по 22750 за каждого ребёнка

[detki2]

почитаю