Незаконное строение

ЯОльга писал(а): ↑
29 янв 2021, 22:59
В Росреестре сказали - через суд.

вы извините - в с чем в Росреестр то бегали и когда?
Техплан новый делали?
Старый техпаспорт выбросьте
Он никому не нужен
Идите и узаканивайте
Но!
Судя по тому, что у вас есть "сосед", то дом у вас многоквартирный? Или ИЖС? Что указано в выписке из ЕГРН?
Кому принадлежат пристрои по факту?
Если вы просто узаконите увеличение площади - ваши соседи тоже получат право на эти пристрои.
нужно еще Сограшение о распределении долей в "новом " доме

Доброжелательная мама писал(а): ↑
29 янв 2021, 23:05

ЯОльга писал(а): ↑
29 янв 2021, 22:59
В Росреестре сказали - через суд.
вы извините - в с чем в Росреестр то бегали и когда?
Техплан новый делали?
Старый техпаспорт выбросьте
Он никому не нужен
Идите и узаканивайте
Но!
Судя по тому, что у вас есть "сосед", то дом у вас многоквартирный? Или ИЖС? Что указано в выписке из ЕГРН?

Можно ответить Вам в личку?

пишите

Сообщение **Sира** » 30 янв 2021, 10:27

ДМ. Законом 404-ФЗ внесены изменения в 2 закона, в т.ч. в 218-ФЗ. В ч.12 ст. 70 Закона 218-ФЗ речь идет только о созданных (новых) объектах. Цитата: До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, СОЗДАННЫЙ на земельном участке....
При реконструкции здания порядок не изменился.
Есть разъяснения Росреестра по поводу реконструкции.

Sира писал(а): ↑
30 янв 2021, 10:27
Про реконструкцию в этом законе ничего нет.

п.12 ст.70ФЗ № 218-фз:

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Вот ЯОльга, зарегится и нам напишет - как прошел квест

Сообщение **Sира** » 30 янв 2021, 14:54

Не собираюсь спорить. Хорошо, если всё получится, как пишет ДМ.

Когда я читаю ваши сообщения с цитатами из законов - мне становится страшно

Сообщение **_1_** » 31 янв 2021, 14:40

Доброжелательная мама, читай внимательно: о планируемой реконструкции, уведомление об окончании реконструкции. Как я понимаю, это распространяется на нынешнюю и будущую реконструкцию. На "100 лет назад" не распространяется. Поживем, посмотрим.
И, на мой взгляд, есть отличие "реконструкции" от "пристроя". Реконструкция, вроде, в прежних границах, а пристрой- увеличение площади. Нет?

клюкаФка писал(а): ↑
31 янв 2021, 14:40
вроде,

с таким пониманием мат.части лучше не давать советов

ЯОльга, я прошла весь квест от начала до конца по первой амнистии, по квесту "уведоми-согласуй" и очень рада за тех, кто пойдет по квесту "амнистия-2026"
иди и делай
под лежачий камень вода не течет
я "отреконструировала" свой дом с 36 кв.м. до 111.

Сообщение **_1_** » 31 янв 2021, 19:12

Доброжелательная мама, п14 ст
1 ГрК реконструкция...изменение объёмов. По поводу остального.. посмотрим. Советы не даю. Рассуждаю

ДМ права. На приеме в мэрии мне сказали, что я могу реконструировать свой дом, одновременно увеличив площадь за счет пристроя по периметру или пристроив 2ой этаж.

Сообщение **_1_** » 31 янв 2021, 19:36

Мелани, про реконструкцию написала выше. Остальное, "будем посмотреть" применение нормы на практике. Она ещё новая. Мне это актуально, жду практику. Потом пойду сама. Поговорку в отношении применения закона все же помнят))

Сообщение **Sира** » 31 янв 2021, 20:19

Если Мэрия не даёт разрешения на реконструкцию, можно попробовать узаконить в судебном порядке.

Сообщение **_1_** » 31 янв 2021, 20:38

Новая редакция ч.й12 ст 70 218-ФЗ.. читаю

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ)

Внимательно всех читаю.
Завтра начнем свой "квест", по ходу действий буду делиться информацией.

Сообщение **_1_** » 01 фев 2021, 14:19

Однако, да!

Цитатну главное:

Закон N 404-ФЗ не содержит указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени.
Учитывая изложенное, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом N 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления его в силу.

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ). Положения Закона N 217-ФЗ применяются в отношении садовых земельных участков и не распространяются на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства.

Часть 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления учетно-регистрационных действий по причине несоблюдения отступов от границ земельных участков, которые в соответствии с частью 1 статьи 38 ГрК РФ устанавливаются градостроительным регламентом в качестве предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Вместе с тем, если здание на земельном участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к расположенным на земельных участках зданиям и сооружениям, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Последний абзац вообще повеселил -" спросите у Минстроя, зачем теперь в Грк ст 51.1"

Добрый вечер.
Все движется довольно медленно.
Перед праздниками получили наконец тех. план. Стоимость услуг кадастрового инженера составила 18 тыс. руб.
Согласовали с соседями новые площади, с учетом пристроек.
В выходные составила "Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности..."
Итак: - есть правоустанавливающие документы на дом и на землю,
- есть новый техплан,
- "Соглашение об определении долей..."
Далее - загвоздка: нужно составить Заявление на регистрацию - чего? - реконструкции все таки? - нужна подсказка или ссылка на образец нужного документа:)

Пишут, что "Заявление" должно быть составлено грамотно, лучше - юристом, так как это может повлиять на принятие решения.

Или "Заявление" составит специалист МФЦ?

ЯОльга, я извиняюсь, но техплан как-то дорого сделали? Ну ладно.
И главное - реконструциия пишется в техплане. И КИ там обязан уже указать. А заявление делает "девочка из МФЦ", когда вы обратитесь к ней с заявлением. И Соглашение тоже должно быть на диске с техпланом. И в МФЦ должны прийти все дольщики. КАждый дольщик подает свое заявление

Спасибо, понятно.
Посмотрю еще раз техплан и пойду записываться на прием в МФЦ.

Всем добрый вечер. В конце недели наш квест закончился, с положительным результатом. Но дела двигались медленно.
В первое посещение приняли документы на реконструкцию, оформили в МФЦ заявление. Сразу соглашение об определении "новых" долей принять отказались, сказали - сначала нужно узаконить. Потом начались звонки из Росреестра о необходимости поправок в Техплане, трижды поправляли Техплан и приобщали требуемые документы.
В одно из посещений специалист МФЦ (попали к другой) вдруг приняла "Соглашение об определении долей", только сказала, что нужно сначала написать заявление об отказе от прежних долей. Так и сделали.
В итоге через 10 дней от подачи Заявления и документов получили Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ура!
А вот по "новым" долям результат долго ждали (хотя я уже не очень переживала, так как узаконивание пристроев прошло успешно). Специалист Росреестра позвонила, сказала, что заявление на отказ от "старых" долей двое из собственников писать были не в праве, так как они не имели регистрации в Росреестре, только Договоры купли-продажи. Потом приобщали подлинники Договоров купли-продажи.
Срок ожидания решения по "долям" назначили 14 дней, но ждали результат 22 дня. В конце прошлой недели получили документы.
Благодарю всех за консультации и советы, особенно Доброжелательную маму, честно говоря, я боялась бюрократических закавык, но ее посты придали мне уверенности

Затраты тоже были приемлемы, в нашем случае - только за работу кадастрового инженера (я уже писала выше).
Так что "Амнистия - 2026 " работает, у кого есть необходимость - можно идти и делать! Я прямо очень довольна! Еще раз всем спасибо.

ЯОльга, поздравляю

Сообщение **0509** » 30 окт 2021, 14:26

Сообщение **Mary Sue** » 30 окт 2021, 23:46

Подскажите, пожалуйста, какой сейчас регламент, чтобы сделать пристройку? Имеем дом, хотим сделать пристройку по периметру первого этажа. Просто делаем, заказываем новый техплан и потом узакониваем?
И вопрос по расстоянию между домом и забором, если он будет меньше 3 метров (нынешние соседи не против), примерно 1-1,5 метра, это вообще возможно узаконить? Может у кого есть опыт.