Оформление и регистрация земельного участка

Оля))) писал(а): ↑
17 май 2022, 18:59
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как оформить участок в собственность, если есть на руках такие документы: государственный акт на право собственности на землю, план земельного участка, членская книжка садовода на прежнюю хозяйку, все квиточки. ( все документы 1990года). Из моих
документов только членская книжка садовода. Купили просто под расписку, а она утеряна. Кадастровый номер есть. В МФЦ сказали, что прежняя хозяйка не зарегистрировала его на себя.

Брать у прежней хозяйки доверенность на совершение сделки и оформлять договор купли-продажи, регистрируя в Росреестре.

Сообщение **Оля)))** » 18 май 2022, 17:26

Спасибо!

Сообщение **Ромео** » 20 май 2022, 12:58

Добрый день. подскажите пожалуйста. Нами давно приобретен участок, из документов только право собственности с кадастровым номера земельного участка. Теперь возник спор по границе с соседом с одной стороны, решили сделать межевание и оформить все. Обратились в компанию по межеванию, они посмотрели и сказали что ничего отмежевать нам не могут, т.к. участок другого соседа лежит полностью на нашем участке, нашего участка не существует, а на их участке другого соседа и тд. У них участки отмежованы.
Единственное решение, которое нам предложили- идти и договариваться с соседями, чтобы они сделали все межевание снова. Естественно им это не нужно- у них документы на руках. Ну и договариваться со всей улицей, нереально.
Суд долго и очень дорого.
Как быть, подскажите.

Ромео, обычное смещение всей улицы в комьютере(не путать с заборами)
а почему "спор с соседом" - он не согласен с забором или ему нравится что его виртуальные границы на вашем участке?
тут или они подписывают тебе акт "по заборам" или только в суд - отменять его виртуальнве границы и на это место ставить свои

Сообщение **_1_** » 20 май 2022, 14:25

Сообщение **TSAW** » 21 май 2022, 06:50

"участок другого соседа лежит полностью на нашем участке, нашего участка не существует, а на их участке другого соседа и тд."
Это что, нормально, что границы поперепутаны? И садовод должен решать это сам?

TSAW, это реестровое смещение, решается или комплексным перемежеванием бюджетом администрации(не реально), или за личный счет каждого пострадавшего
единственное что сделано - разрешено не двигать всю улицу, а достаточно установить ОДНУ новую границу с мирным подписанием Акта и межевым планом на 1 участок. а остальные - или двигают сами свои участки в Реестре на место или продолжаю жить как есть

Сообщение **Ромео** » 21 май 2022, 14:26

Доброжелательная мама писал(а): ↑
20 май 2022, 13:37
Ромео, обычное смещение всей улицы в комьютере(не путать с заборами)
а почему "спор с соседом" - он не согласен с забором или ему нравится что его виртуальные границы на вашем участке?
тут или они подписывают тебе акт "по заборам" или только в суд - отменять его виртуальнве границы и на это место ставить свои

Да, сосед утверждает, что у нас неверно стоит забор (мы забор не ставили, купили с этим забором уже) Ссылается на то, что видел у председателя когда-то размеры участков и его участок должен быть больше. Почему именно в нашу сторону решил двигаться, тоже не понятно. У самого не отмежован участок. И вот мы решили сделать все по закону и тут такое выясняется....

Ромео, ни на 1 см. "больше" чем в правоустанавливающих документах быть не должно площади.
Если вы оба не отмежованы - просто отмежуйтесь по заборам и узнаете свою площадь и установите границы

Сообщение **Lavanda18** » 30 май 2022, 16:29

Добрый день. Прошу у помощи у форума. Подскажите пожалуйста. Какие риски покупки земли сельхозназначения-с переводом в СНТ, как это обещает фирма, которая продаёт эти участки. Также они обязуются провести электричество. Может ли здесь бать какой то подвох?

Lavanda18, не бери, если планируешь строится
Пусть сначвала переведут в "ведение садоводства", а потом продают свои "поля"

Сообщение **Sumatoha** » 31 май 2022, 15:52

Ромео, у нас такое было. дом в снт ветеран был с возможностью перевода в ижс. решили переводить и выяснилось, что наш участок. это частично дорога, которая идет дальше... а эта самая дорога участок соседа

. по итогу составили бумаги от всех соседей, с кем граничим и совместно провели межевание 3-мя участками. соседу даже удалось расширить свой участок сдвинув забор к этой дороге. потом начали процедуру перевода в ижс. у нас 13 соток. по деньгам вышло около 90 тыщ. хотя говорили что 150. боялись, что заставят переносить забор ближе, освобождая якобы дорогу. но нет. видимо такие проблемы, часто явление. но по времени заняло почти 1.5 года попали на корону еще

Сообщение **svetlano4ka** » 02 июн 2022, 23:48

Lavanda18 писал(а): ↑
30 май 2022, 16:29
Добрый день. Прошу у помощи у форума. Подскажите пожалуйста. Какие риски покупки земли сельхозназначения-с переводом в СНТ, как это обещает фирма, которая продаёт эти участки. Также они обязуются провести электричество. Может ли здесь бать какой то подвох?

Риски потерять деньги, у меня соседние снт такое, им не перевели земли, соответственно света нет, некоторые быстрые построили дома, теперь они стоят полузаброшенные.
Хотя там продавец обещала чуть ли не газ провести, в итоге людей кинула и ей за это ничего не было.
Смотрите уже застроенные снт, где люди живут.

Сообщение **Lavanda18** » 09 июн 2022, 11:04

svetlano4ka, спасибо большое за ответ .

Сообщение **Lavanda18** » 09 июн 2022, 11:06

Доброжелательная мама, спасибо.

Здравствуйте!
У нашего участка - реестровая ошибка. У него есть кадастровый номер (сведения внесены в 2010 г.), но на кадастровой карте он вообще находится далеко в стороне.
При этом на нашем участке на карте лежит кусок другого участка (по адресу он с другой улицы, лежит криво: заходит на дорогу, захватывает часть нашего и соседнего участка).
В Росреестре дали ответ - это реестровая ошибка, исправить не могут, т.к. отсутствуют данные.
Напишите, пожалуйста, как исправлять ошибку: нужно сначала у кадастрового инженера заказать межевание, а потом искать хозяина того участка, который неправильно лежит и с ним договариваться, чтобы он подписал наше межевание

или надо чтобы и он сделал свое межевание и только тогда уберут его участок с нашего?

Калина Малиновна, классика жанра - смещение реестровых границ
при этом собственники, ничего не подозревая мирно живут в своих фактических границах
что делать:
-однозначно искать смежного хозяина и объяснять, что его виртуальные грвницы в компе "уехали" и вы не можете по заборам поставить свои. если хозяина не найдете или он уйдет в несознанку - в суд снимать его реестровые координаты(права собственности его это не лишит, но он будет жить без реестровых границ, что позволит вам поставить на их место свои;
- конечно нужно сделать межевой план у КИ И СДАТЬ ЕГО В РОСРЕЕСТР. Там будет приостановка - с ней и идти в суд, если смежник не захочет уточнять свои реестровые границы.
В этом процессе самое сложное - достучаться до мозга соседа, что вы не претендуете ни на один см. ЕГО земли - вы просите изменить границы в компьютере. а для этого человеку нужно показать ортофотоплан - фотографию его участка с наложением реестровых границ и расчетом - на сколько съехали его границы. Если у него нет денег делать перемежевание - пусть просто подпишет вам Акт согласования новой границы, которая наложилась на ваш участок

Сообщение **TSAW** » 04 ноя 2022, 08:32

Странно, кто-то что-то где-то нарисовал, а люди должны доказать, что они давно живут на своих участках и ничего не меняли в границах...

Доброжелательная мама, большое спасибо! Прояснили ситуацию!

TSAW, у нас так получилось потому что поменяли систему координат и тот участок, который сейчас на нашем лежит, таже "улетел" совсем по другому адресу.
И да, получается, ошибки и исправления меняются за счет собственников