Оформление и регистрация земельного участка

[svetlano4ka]

Доброжелательная мама, здравствуйте, можно пояснить такой вопрос, собираемся двигать границы участка, стоит фактически не там где по документам, предлагают сделать межавание соседи по бокам, говорят что когда они встанут правильно, то участки рядом автоматически продвинутся, так ли это?

[Доброжелательная мама]

не так
есть фактические границы(заборы), а есть межевые (в компьютере) и они не всегда сопадают
прежде чем ставить забор "по документам"- нужно вынести "точки в натуру" по всему периметру
может у вас классическое смещение всей улицы
то есть - двигать надо все заборы, а не только в сторону одного соседа.
"двигать" можно только тогда, когда по факту ваш участок меньше чем по документам
иначе можно прихватить чужую землю и огребсти суд с требованием отменить ваши межевые границы
смещение лечится перемежеванием

[svetlano4ka]

может у вас классическое смещение всей улицы
то есть - двигать надо все заборы, а не только в сторону одного соседа.
"двигать" можно только тогда, когда по факту ваш участок меньше чем по документам

собираются двигать всю улицу, делать съемку, межевой, подписывать между соседями, просто утверждают что когда один участок становится нормально, соседние "автоматически" встают на места

[Доброжелательная мама]

соседние "автоматически" встают на места

не так
если вы не делаете межевой план на весь участок заново, то "на место" станет только одна граница
ибо бесплатно КИ не работают, и все остальныее границы так и останутся "сдвинутыми". И для всей улицы тоже ничего не изменится
тут главное - чтобы ваши заборы, если они вас устраивают, совпали с виртульными границами и никто не заставлял эти заборы ломать
ничего не подписывайте , пока сосед не покажет колышками, где его "точки" по новому межевому
Вот хорошее видео
https://www.youtube.com/watch?v=rU7bE6zL5aw&t=1s

[0509]

Здравствуйте скажите, во время проведения комплексных кр. , возможно межевание одного участка по факту т. е. как захочется? И вообще в каких случаях возможно межевание по факту ?

[Доброжелательная мама]

0509, "комплексное" межевание кто проводит?
обычно "по факту" межуют если все согласны
так же вы можете отмежевать свой участок "по факту", если соседи подпишут именно ваш Акт.

[0509]

0509, "комплексное" межевание кто проводит?
обычно "по факту" межуют если все согласны
так же вы можете отмежевать свой участок "по факту", если соседи подпишут именно ваш Акт.

Да сейчас почти закончились работы, т. е 2018 году был составлен план снт ( многих) утвержден на всех уровнях в июле ,августе прошли согласительные комиссии и дальше дороботки.Но мой сосед захотел сам сделать межевание , показал как ему захотелось, его одного поставили в реестр.А при наложении координаты из реестра на основной утверждённый карта план он захватывает часть нашего участка ( почти сотку) согласование через СМИ с нашей границей, вообще так можно ? Заявление на комиссию он не писал по нашей смежной границе

[0509]

Ещё сосед купил свой участок через 3 месяца после нас и участок без определения границ, у нас отмежован, но по реестровой ошибке находится в реестре в другом месте

[Доброжелательная мама]

0509, т.е - сосед уже внес свои границы в реестр?
они совпадают с фактом?
или он хочет перенести забор? если вы не согласны с его реестровыми границами - готовите свой альтернативный план ДЛЯ СВОЕГО
УЧАСТКА, определяете границы наложения и отменяете по суду его координаты. Или договариваетесь миром совместно изменить реестровые границы по "факту"

[0509]

Да, спасибо. нас всех пока в реестр не поставили, в реестр будут вносить кадастровые инженеры которые завершают работы. Мы обратились к ним, чтобы исправили всё мирным путём и написали в центральной аппарат Росреестра ( со всеми документами) пока ждём. Пока нас реестр не поставят мы не можем подать в суд.
А с границами по факту, которые указал сосед мы не согласны. Кто ж отдаст свою землю просто так, потому что кто-то решил сделать как ему нравится. А карта план уже есть и утверждён, по этому плану и будем подавать в суд (если сейчас не исправят) . Карта план делали согласно первоначальным документам

[0509]

А по факту он захватил часть нашего участка и почти 4 года его занимает и мы ничего сделать не могли

[Доброжелательная мама]

хм...если у вас "готово" - подавайте в Росреестр
Там будет приостановка, с указанием причины, это даст вам основание, не дожидаясь "постановы всех" подать в суд. В зависимости от причины приостановки ответчиком будет или Росреестр или сосед -захватчик

[0509]

Ага, хорошо .Спасибо
Сейчас всё сделали что смогли. Кадастровые инженеры так сработали с соседом. Уже инженер кто поставил соседа в реестр исправляет, у него захват нашей смежной границей и дорогу.
Сейчас ждём или кадастровые исправят или реестр что решит

[Доброжелательная мама]

0509, подавайте
там 3 месяца можно быть в "приостановке", пока те "правят"
росреестр сам ничего не "решает"
это регистрационная контора - что принесете, то и зарегят, если будет возможность

[0509]

А можно уже сейчас подать в суд до постановки нас в Росреестр или необходимо дождаться постановки по новому плану? Наложение координат, взятых из ЕГРН соседского участка на утвержденный карта план ККР, отражающий захват нашего участка, у нас уже имеется.

[Доброжелательная мама]

нужен документ, подтверждающий нарущение ваших прав, иначе заставят делать судеьную экспертизу
и это будет именно приостановка Росреестра
впрочем - суды у нас назначаются неспешно, к моменту первого слушания уже все необходимое будет у вас на руках, просто заявите ходотайство "о приобщении2 к делу или "изменении исковых треблований или привлечении росреестра в качестве 3-го лица. я не юрист, но примерно так. Так что в суд имеете право уже сейчас обратиться

[Доброжелательная мама]

изменения в 218-фз
http://ivo.garant.ru/#/document/4033330 ... graph/66:1
Было:

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Стало:

4) в статье 43:

а) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

[Доброжелательная мама]

Статья 2
Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса следующие изменения:

 как оформить землю если если дом по наследству без з/у

1) в статье 3:

а) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.";

б) в пункте 9.1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.";

абзац пятый признать утратившим силу;

2) дополнить статьей 3.8 следующего содержания:

 если на дом и землю нет никаких документов

Статья 3.8

1. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

3. Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.

5. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

6. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

7. Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные документы, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

При этом истребование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 и пунктом 6 настоящей статьи, а также требование подтверждения, в том числе в судебном порядке, использования такого жилого дома не допускается.

8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:

1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

9. Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. Порядок проведения осмотра, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

10. В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра.

11. В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также документов, предусмотренных настоящей статьей, не требуется. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного на основании указанного решения, осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).

12. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, или о предоставлении такого земельного участка при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только по причине отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен жилой дом, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность размещения жилых домов в границах такой территориальной зоны, а также несоответствия площади образуемого земельного участка предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом.

14. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В указанном случае наследник к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает выданные наследодателю один или несколько документов, указанных в пунктах 5 - 7 настоящей статьи, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

15. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, является ограниченным в обороте, такой земельный участок по правилам настоящей статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

16. Положения настоящей статьи не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

17. В случае, если в жилом доме, указанном в пункте 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.".

[_1_]

Томский Росреестр теперь не только в ВК, твиттере и Фейсбуке, но и в Инстаграмме https://instagram.com/rosreestrtomsk?ut ... =copy_link

[ELENA.N]

Здравствуйте. Прошу прощения за возможно глупый вопрос. Но не как не могу разобраться- в чем плюсы если сделать межевание земельного участка(собственность) под гаражом? Это одна из линеек капитальных гаражей и у некоторых границы участка определены.Читаю на сайте Росреестра,что ....лучше сделать,но можете и не делать... Вот и не пойму- нужно нам это или нет. Понятно,что когда земельный участок под дом и может возникнуть разногласие с соседями ,а здесь- уже давно построенные капитальные гаражи.
И ещё подскажите пожалуйста - стоимость по межеванию у кадастровых инженеров разная? Или все же есть какая то средняя цена?
То что цена может меняться от колличества желающих собственников сделать межевание,это я понимаю. Но остальные так же не могут разобраться - стоит проводить межевание или нет и для чего это нужно.Объясните пожалуйста

[Доброжелательная мама]

ELENA.N, если земельный участок под гаражом уже в собственности - то межевать не обязательно

[svetlano4ka]

Доброжелательная мама,
Здравствуйте, подскажите пожалуйста где можно официальный текст найти по поводу: с 1 марта на сельскохозяйственных землях разрешено строительство жилых домов, используемых КФХ.

[Травиночка]

Интересует вопрос бесплатно получить или почти бесплатно в своей стране участок земли. по закону это возможно. интервью делал, он приехал с казахстана и собрал кучу справок, сам нашел участок незанятый и там построился, община церковная помогла, теперь у него там трехэтажный в самом центре города, но при этом пять детей. читайте в моем интервью в контакте

[MarOs]

Интересует вопрос бесплатно получить или почти бесплатно в своей стране участок земли. по закону это возможно. интервью делал, он приехал с казахстана и собрал кучу справок, сам нашел участок незанятый и там построился, община церковная помогла, теперь у него там трехэтажный в самом центре города, но при этом пять детей. читайте в моем интервью в контакте

Это че за бред

[Оля)))]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как оформить участок в собственность, если есть на руках такие документы: государственный акт на право собственности на землю, план земельного участка, членская книжка садовода на прежнюю хозяйку, все квиточки. ( все документы 1990года). Из моих
документов только членская книжка садовода. Купили просто под расписку, а она утеряна. Кадастровый номер есть. В МФЦ сказали, что прежняя хозяйка не зарегистрировала его на себя.