Оформление и регистрация земельного участка

Ленок_Я,
Спасибо за ответ!

То есть оплачивали в первое посещение в мфц?не ждали пока сделка пройдет регистрацию?
А банк комиссию берет?ведь сумма не маленькая и обысно % идет за перевод

Дозвонииться до мфц целая история

Сообщение **Not Me...** » 15 май 2020, 13:31

яНаташа, порядок оплаты оговаривается между сторонами и указывается в договоре купли-продажи. Может быть задаток (через предварительный договор), есть вариант - вся сумма в день заключения договора (в этот же день и подача на регистрацию перехода права), наличными или через банковский перевод, плюс оформляется распиской. Наиболее надежный вариант - через депозит, банковскую ячейку, когда деньги кладутся покупателем при заключении договора, а продавец получает их после окончания регистрации перехода права собственности при предъявлении соответствующего документа. При продаже недорогих земельных, дачных участков, погребов часто оплачивают в день подачи на регистрацию прямо в МФЦ, да и за покупку квартир нередко так же рассчитываются. Но надо понимать, что при таком способе оплаты риск есть, любая из сторон до окончания регистрации может приостановить или прекратить оформление перехода права. Плюс этого способа оплаты - экономия на оплате услуг банка. Каждый решает для себя.

Not Me...,
Хорошо,поняла.

А по порядку?я все правильно понимаю-идем в мфц с договором и дальше ждем готовности доков.после этого я какие-то выписки должна получить?о переходе права или что там.для подтверждения.

яНаташа, продавца и участок проверили?

Анвадо,

Юрист сказал,что проверил.но подскажи,что и где может мне самой посмотреть?
Выписку надо из росеестра?что еще?
Я б лучше перебдела.и еще раз сама посмотрела.знать бы что и где искать

Сообщение **Not Me...** » 15 май 2020, 14:16

яНаташа, основания приобретения, возможные права третьих лиц, наличие обременений и задолженностей, плюс с землей - свои нюансы. Если юрист, которому вы доверяете проверил - хорошо. Но почему он вам тогда по оплате не расписал порядок действий, попробуй у него уточнить, он когда договор составлял должен был это обязательно учитывать.
По порядку действий - сначала подаете документы на регистрацию перехода права, в назначенный день забираешь выписку из ЕГРН, где уже будет указан новый собственник.

Not Me..., с ним муж общается.он проверил,а договор будет на следующей неделе.вот я и интересуюсь с той целью,чтоб понять.как мне лучше по оплате сделать.
а "возможные права третьих лиц" где смотрят?

яНаташа, напиши кадастровый номер. Можно в личку.

Сообщение **mmvv_82** » 11 июн 2020, 21:39

Здравствуйте такой вопрос. Купили 2 смежных участка. 1 участок 5 соток без межевания. 2 участок 3.6 сотки межевание есть, но с ошибкой-улетел по координатам. Еще и 3 чужих участка заходят на нас с разных сторон. Между участком, который 3.6 и соседями есть свободная земля. У соседки межевания нет. Этот кусок свободный шириной 5.5 на 18.5. На этом куске мы поставили теплицу, у соседки на нем сарай. Она теперь решила войну устроить. Убрала свой забор, который стоял правильно, эту свободную землю не захватывал. Хочет его к себе добавить. Как то можно отстоять кусок, на котором стоит наша теплица? Еще приносила план, видимо председателя по фактическому пользованию-этот кусок ей добавили. Но по документам у нее 5 соток.

межованный участок можно увеличить только через регистрацию в росреестре квеста "присоединение"(выкуп присоедяняемой площади у администрации поселения) , не межованный можно тихо увеличить при межевании на 10%
вам надо все проговорить с КИ

Сообщение **Stuart** » 20 июн 2020, 21:09

Подскажите пожалуйста

Продаётся соседний участок. Хотим его выкупить с другим соседом, но в неравных долях - нам большая часть. Участки все размежованы. Как правильно все оформлять? Договор купли продажи на 2 собственников, а потом перемежевать участок этот? И можно ли этот "новый участок" присоединить к своему?

Stuart, вам придется купить участок в долевую собтвенность, а потом разделить усасток в натуре.
Потом присоединить сможете.
Но и на раздел и на присоединение придется заказывать новый межевой план у КИ, вы готовы к такому квесту?

Сообщение **Stuart** » 21 июн 2020, 12:02

Доброжелательная мама писал(а): ↑
20 июн 2020, 22:49
Stuart, вам придется купить участок в долевую собтвенность, а потом разделить усасток в натуре.
Потом присоединить сможете.
Но и на раздел и на присоединение придется заказывать новый межевой план у КИ, вы готовы к такому квесту?

Не очень то))) а как вы бы советовали поступить?)

у вас есть другой вариант?

Сообщение **Stuart** » 22 июн 2020, 14:49

Доброжелательная мама писал(а): ↑
21 июн 2020, 19:19
у вас есть другой вариант?

Выкупить хочется. Одним этой земли будет оооочень много. Вот стоит ли его присоединять!?

Stuart,
Купить одному.размежевать.продать часть соседу.
Так нельзя?

яНаташа писал(а): ↑
22 июн 2020, 17:47
продать часть соседу.

нельзя
налог 13% со продажи
пусть покупают в долях и выделяются

Доброжелательная мама,
А налог с любой суммы покупки платят?

Сообщение **svetlano4ka** » 23 июн 2020, 09:14

Stuart писал(а): ↑
22 июн 2020, 14:49

Доброжелательная мама писал(а): ↑
21 июн 2020, 19:19
у вас есть другой вариант?
Выкупить хочется. Одним этой земли будет оооочень много. Вот стоит ли его присоединять!?

а может предложить продавцу разделить свой участок и продать часть вам, часть соседу

svetlano4ka, продавцу то зачем себя подставлять под 13%?
любой раздел означает образование новой недвиги. А продажа новой недвиги всегда попадает под налог, если продаешь ранее 5 лет (3-х, если другого з/у нет)

Доброжелательная мама,
А если дом с участком в наследство получил и продал.сумма до 1 млн.тоже надо платить налог?

если 3 года прошло - не надо
если не прошло - придется применять вычет

Доброжелательная мама,
Не прошло.

Доброжелательная мама, Купила год назад земельный участок 4сотки, с документами, но без межевания. И докупили рядом 2 сотки без документов. Если я сейчас заказываю межевание, то мне обязательно на все 2 участка, либо только на тот, что докуплен?