Раздел квартиры при разводе

[Not Me...]

Sveta1103, а каким образом будем делиться имущество? В судебном или договорном порядке? Право дочери и ее ребенка будет зависеть от решения того из супругов, кому в результате раздела перейдет квартира. Если собственник разрешит проживание и регистрацию - нет вопросов, если не разрешит - выселение.

[Sveta1103]

Not Me..., т.е. как таковых прав на квадраты у них нет. только 1/3 от общей квартиры? даже по суду? и то, что ребенок без прописки остается не имеет значение?

[Not Me...]

Sveta1103, прав на квартиру, являющуюся совместным имуществом супругов у дочери, конечно же, нет. Только право проживать с согласия собственников на период, который ей разрешили. Ребенок должен быть прописан по месту жительства матери или отца. Являясь собственником 1\3 доли дочь вправе проживать в квартире и вселить туда ребенка, в т.ч. зарегистрировать по месту жительства без согласия остальных собственников.

[Sveta1103]

Not Me..., т.е. по большому счету деды и продать квартиру без дочери не могут без согласия дочери, да и получается, что это ухудшает жизнь ребенка.

[Not Me...]

Not Me..., т.е. по большому счету деды и продать квартиру без дочери не могут без согласия дочери, да и получается, что это ухудшает жизнь ребенка.

Почему не могут, могут, но с соблюдением права преимущественной покупки, а на продажу второй, которая их совместная - никакого согласия дочери не требуется. При чем тут ребенок? Деды не обязаны улучшать его жизнь, к их имуществу он не имеет никакого отношения. И почему ухудшает?

[Pyziko]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая: мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека еще не погашена. Право собственности зарегистрировано только на меня по документам (по факту совместно нажитое), в договоре ипотеки я - заемщик, муж - созаемщик. Сейчас хотим развестись. Помимо квартиры есть еще машина так же приобретенная в браке - собственником указан муж. Мы оба согласны, что при разводе квартира полностью вместе с ипотечным долгом остается мне, а машина полностью супругу. Куда нам бежать, учитывая наличие ипотеки? Сначала к нотариусу заключать брачный договор? Или сначала в банк просить разрешение на вывод мужа из созаемщиков и внесение изменений в ипотечный договор в связи с этим? Хотя, вроде, в банке это возможно только после официального развода

[Not Me...]

Pyziko, сначала в банк, т.к. для включения ипотечной квартиры с обременением в брачный договор требуется согласие кредитора (банка).

[Pyziko]

Not Me..., спасибо!

[АлеФтина]

Not Me..., здравствуйте! у меня точно такая же ситуация, как у Pyziko, с той лишь разницей, что основной заемщик - муж, а я созаемщик. и он тоже хочет отказаться от квартиры, от прав на нее и от ипотечного долга соответственно. а зачем нужно оформлять брачный договор сейчас, когда развод на носу ? мне в банке сказали, что изменения в договор внесут только после официального развода, на основании свид-ва о расторжении брака. и какие другие варианты решения этой проблемы есть, если муж неохотно идет на контакт и пойти с ним вдвоем куда то - это проблема?

[Not Me...]

а зачем нужно оформлять брачный договор сейчас, когда развод на носу ?

в данном случае потому и оформляют.

мне в банке сказали, что изменения в договор внесут только после официального развода, на основании свид-ва о расторжении брака

Ну каждый банк свои требования придумывает и считаться с ними приходится, пока квартира в залоге. После развода брачный договор невозможен. Нужно будет делить имущество соглашением.
Мужу придется все-таки подключится к решению вопроса. если имеет намерение перевести ипотеку на Вас.

[Варька]

Здравствуйте, посоветуйте что делать в следующей ситуации: жена с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку. на данный момент ипотека не погашена. Жена-заёмщик, муж-поручитель, квартира - общая совместная собственность. Жена (сильно беременная) подаёт на развод. Муж согласен уйти из квартиры и оставить квартиру и ипотечный долг жене. При этом есть ещё машина и денежный кредит, который брали для покупки этой машины (кредит оформлен на мужа, ещё не выплачен. Вернее он его не платит совсем). Жена согласна, что машина и кредит на неё остаются у мужа. Нужно документально разделить имущество. По поводу квартиры жена обратилась в банк: нужно вывести мужа из поручителей и оформить квартиру только на жену, чтобы после выплаты ипотеки муж не мог претендовать на квартиру. В банке сказали, что подобное можно сделать только после официального развода И она должна выйти из декрета, отработать минимум 3 месяца, только тогда банк будет рассматривать этот вопрос.
Пока жена будет в декрете, муженек передумает отдавать квартиру. Как сейчас оформить их договоренности? Поможет ли в этом консенсуальный договор дарения с отлагательным условием, который вы упоминали ранее? Например, он пообещает подарить свою долю в квартире детям после выплаты ипотеки. Тогда и в банке не придется менять договор, так?
И понимаю, что не по теме, но может подскажете, как жене документально убрать от себя машину и кредит на неё (ведь они совместно нажитые)?

[Not Me...]

Варька, В этом случае идеальный вариант - погасить ипотеку. снять обременение и брачным договором определить квартиру жене, а машину и кредит мужу.
Но если такой возможности нет - консенсуальный договор - хотя бы какая-то гарантия.
Раздел кредитного авто (если в залоге) - тоже с согласия банка. Если сделать без согласия - кредитор легко оспорит этот договор в суде.
Но при аресте счетов, описи имущества брачный договор (соглашение) и свидетельство о расторжении брака, а также тот факт, что в квартире должник не прописан, - могут сыграть положительную роль.

[Быстрючая Улитка]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если до брака у меня появилась квартира (я одна собственник) ,потом мы поженились и я обменяла эту квартиру на частный дом (по договору мены без доплат), по прежнему являясь единоличным собственником. Будет ли сейчас этот дом являться уже совместно нажитым имуществом?

[Анвадо]

Быстрючая Улитка,
мена - возмездный договор, поэтому для всех третьих лиц, в том числе для госорганов ваш дом будет общим. изменить режим можно брачным договором либо тот факт, что это только собственность одного из супругов, придется доказывать в суде.

[Евгения 80]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить. Есть совместное имущество у него и у меня по1/2 доли квартиры и машина, муж хочет развестись при этом говорит что не претендует на имущество, как правильно все законно оформить, чтобы после развода он не передумал и не стал требовать делить.

[Not Me...]

Евгения 80, оформляйте брачный договор или соглашение о разделе имущества.

[Евгения 80]

Евгения 80, оформляйте брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если мы оформим соглашение о разделе имущества, где он укажет что отказывается от своей доли квартиры в мою пользу, и на машину не претендует, должна ли буду платить какие-либо налоги?

[Not Me...]

Евгения 80, конечно, налог на собственность за всю квартиру и автомобиль после того, как имущество будет переоформлено на вас.

[Евгения 80]

Евгения 80, конечно, налог на собственность за всю квартиру и автомобиль после того, как имущество будет переоформлено на вас.

Я наверное не правильно написала, про эти налоги на собственность понятно. Ему сегодня сказали что типа я должна буду заплатить от 13% от стоимости его доли? Правда это?

[Not Me...]

Евгения 80, нет, не правда. Только нотариальный тариф при оформлении сделки и госпошлину при переходе права.

[Евгения 80]

Евгения 80, нет, не правда. Только нотариальный тариф при оформлении сделки и госпошлину при переходе права.

Спасибо большое!

[Евгения 80]

Здравствуйте. Сегодня были в двух нотариальных конторах, и обе они отказались оформлять соглашение о разделе имущества, так как у меня и так есть уже от этой квартиры 1/2 доли, и муж не может свою 1/2 долю не переоформить не договором дарения переписать. А по брачному договору если он на данный момент от всего откажется, то через год после развода может его через суд оспорить и опять претендовать на долю. Что то я совсем запуталась. Есть у нас такие конторы которые могут оформить соглашение? И почему родственники не могут друг другу подарить долю.

[Анвадо]

Евгения 80, у вас изначально почему по 1/2,а не совместная собственность?

[Евгения 80]

Евгения 80, у вас изначально почему по 1/2,а не совместная собственность?

При покупке квартиры в 2009 году ее на нас так оформили, мы брали в ипотеку где он был заёмщик , а я поручитель. В свидетельстве так и написано по 1/2 доле.

[Анвадо]

Евгения 80, вы в браке состояли на момент покупки?